マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-13 11:14:23
ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公 式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/
所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交 通：
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数：50戸
間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N
専有面積：63.95㎡?115.48㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上19階建
売 主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年2月中旬
入居時期：2022年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-23 22:53:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1 |
| 交通 |
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランニードタワー城東中央口コミ掲示板・評判
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1352
買い替え検討中さん
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1353
マンション掲示板さん
会社潰れて建設中断とかならんければ別にいいかな。デベのそういうのは株主の方が気にしそう。
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1354
マンション掲示板さん
ちなみに住む上では個人的にゼネコンの評判とかを気にしたけどここの福田組てとこは少ないながらも積水のマンションとかも施工してるみたいだから安直ながら信用できるかなーて思った
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1355
マンション検討中さん
>>1352 買い替え検討中さん
購入時は安いよね。
維持費考えたら…
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1358
マンション検討中さん
久々にきたけど会話の内容が薄くて本当におもしろい
よくもまー似たような話してて飽きないな笑
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1359
職人さん
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1360
名無し
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1361
マンション検討中さん
久々に来たら止まってる笑
やはり一人で頑張って炎上させてくれてたんだね
お疲れ様でした
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1362
通りがかりさん
>>1361 マンション検討中さん
ぽいですね。
一人はタワマン否定マン
もう一人はこのスレの初期の方からいてるやたら売れてるように見せかけてる購入者（信者）
この2名が盛り上げてましたね。
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1363
マンション検討中さん
>>1362 通りがかりさん
私も初期からいますけど初めは少し人数が多かった気がします。購入されるにあたりどんどん人が減っていったのでしょう。自然な流れなので仕方はないですよね
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1364
マンション検討中さん
デメリット
・フジ住宅(訴訟とかしててやばい会社)
・ダサい(タワーってつけてるのもカッコ悪い)
・高級感のないエントランス(マンションの顔)
・駅まで少し遠い(鶴見緑地線は地下が深すぎる)
・梅田まで乗り換え要(鶴見緑地線の場合)
・柱や梁が出過ぎている
・壁が薄い可能性(フジ住宅なので)
・上記の点から資産価値は高いとは言えない
・フジ住宅のマンションは評判悪い(シャルマンフジで検索！)
メリット
・内廊下で角部屋
・学校が近い
・病院や市役所が近い
・大通りに面していないので静か
・ディスポーザーがある
安かろう悪かろうの物件ですかね
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1365
匿名さん
>>1364 マンション検討中さん
そうですね。
この規模でタワーはださいしフジ住宅はデベでは弱い。
ただ間違いなく新築の中では安いのが売りですね
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1366
通りがかりさん
>>1365 匿名さん
維持費込みでも安いと断言できますでしょうか？
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1367
匿名さん
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1369
マンション検討中さん
管理費修繕積立金が上がらないなんておかしい。計画を見せてくださいというと、ずっとこの金額で行けると思って計画たててます。って。地雷マンションだ。
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1371
匿名さん
修繕積立金が上がらない計画を今時信用しろというのは無理がありますね。
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1372
匿名さん
物件概要に書いてる内容から計算すると、修繕積立金は約106円/㎡.月
先日国土交通省が出した目安が、このマンションの規模だと235-430円/㎡.月、平均335円/㎡.月ですよね…
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1373
通りがかりさん
>>1369 マンション検討中さん
長期修繕計画案、本当に見せてもらったのですか？？私が提案時にタブレットで見たものも、契約、重説時にもらっているものも上がらない計画にはなっていませんでしたよ？？
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1374
通りがかりさん
>>1370 マンション掲示板さん
そりゃ70戸と35戸でエレベーター同じ台数だとこうなるでしょう。内廊下の各階エアコンを各階3戸で賄ってると言われたら確かにコストはかかりそうですね。ま、これで温泉でも付いてた時には本気で検討から外れますけど。
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1375
通りがかりさん
地元民ですが蒲生中学校今は荒れてますよ、、。何年か先はわかりませんけどね。
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1376
匿名さん
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1377
通りがかりさん
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1378
匿名さん
ここは安いからと購入するんだから
そんなの気にしないよ笑
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1379
名無しさん
安いって言っても何千万もする高い買い物、、。悪い部分が見えてきて私はそんなすぐに買おうとはなりきれません。会社の信用力もないしアフターフォローもなさそうですしね。
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1380
名無しさん
ちゃんと契約事項読んでないもしくは読まずに、?だろうと推測だけで話してる人多いんだねえ
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1381
匿名さん
工事してるの見てきましたがやっぱり全然タワマンに見えないですよ。
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1386
通りがかりさん
野江処刑場跡も近いし、この辺りは昔からいい空気の街ではないですよ。
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1387
新築マンション4軒目
長期修繕積立計画書にタイプ別修繕積立金計画がない新築マンション初めてだわ、出せるはずなのに、出せない理由があるんだろうな。パークスクエア城東の様に早くて3年、遅くても5年以内に確実に1.2?1.5万に値上するだろうな。
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1389
マンション検討中さん
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1390
通りがかりさん
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1393
匿名さん
外観は見れないですが高さとイメージでだいたい想像つきますよ。
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1398
通りがかりさん
[No.1382と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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