船橋のネクストってどうですか？

船橋ではありませんが別のスタジオで請負契約しました。契約後4回ほど打ち合わせをしています。着工には至っていませんが、作成中のため図面へのの署名もしておらずオプションの金額までは提示されている、といった状況まで進んでいました。
が、以下の理由で解除を検討しています。

・契約後から営業担当の態度が雑になった
・建物にかかる費用の内訳を求め続けても回答がない(電話でやり取りしても返事はあるが回答なし)
・コーデと建築士に提案力がない(具体的な提案をしてこない、全てわかりましたや良いですねで済ませる)
・自社の支払い回数を理解しているはずなのにローン斡旋等を依頼した際に、本審査直前で半分以下の分割しか出来ないので数回は自己負担になりますと言い始める
・契約解除について尋ねると契約違反のため最低でも請負金額の10%、もしくは20%は掛かると言われた(約款には5%との記載)

ちなみに付帯工事に地域対応費という項目があり、本体価格の補填をしているようです。
その項目や不透明な部分を含めて付帯工事を含め500万近く掛かっています。

施工事例や掲載記事で良いなと思い、スタートは好印象でしたが、徐々に信用が失われていって非常に残念な気持ちです。
個人的な見解や営業さん、建築士さんによって技量や提案力等に差があるかとは思いますのでご了承ください。

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>>42 匿名さん
先日キューブ型の見積りをいただきました。
本体価格が坪単価約40万。
付帯工事費等を含めると坪単価約60万。
本体価格は低いがその他の項目は割高な気がしました。

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土地を探す時はなかなか希望の土地が見つからず焦りもあったのですが、担当の方が最後まで親身になって探してくださったおかげで、希望以上の土地に出会えてとても感謝しています。

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初めてゼロキューブを見に行きましたが、思っていた通り1000万では建たないみたい。でも営業さんが良い感じの人で旦那と気が合ってので、今の所第一候補。
知り合いは大手だけど色々揉めたらしいから、会社の大きさって関係ないのかな..

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今の時点では好感触といった感じなんですね。
これから建てる途中だったり建ててから色々あるかもしれないので
最終的な判断が出来たところでまた口コミが欲しいですが。
一千万の家づくりというのはもう難しくなってきてしまったんでしょうか。
公式サイトでも値段の項目がなくなってしますね…。
>>44にある価格帯が最新情報でしょうかね。

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船橋じゃないスタジオで依頼・建築・購入しました。
総合的には個人的に良かったかなと感じています。

みなさんも色々記載あるように本体価格1,000万～はあくまでベースです。
この価格で建築はできないです。
家を建てるにはざっくり分けても
・部材
・人件費
・諸費用（土地登記手続き・保険料などなど）
がかかります。
ここで言ってる1,000万円はあくまで本体そのものの価格で、この値段で家が建てられます。というわけじゃないです。

わかりやすく言えば、
銀座の寿司屋が市場でマグロを1,000万で購入（この1,000万がゼロキューブ本体の1,000万）
そのマグロを店舗に輸送（輸送するのにかかる費用がプラス）
店舗にてそれをお寿司にする（職人の費用や店舗の維持費がプラス）
お客さんへ提供（この時には1,000のベースからかかった費用が上乗せされてお客さんに提供）
という感じなので、価格に関してもどう言った価格設定なのかをご自身で理解する必要があります。

また、大手とか中小とか規模での金額変化もあると思いますが、
まず、ベースが違うので大手が一律高いわけでもないです。
例えば、大手の場合一律室内ドアをハイドア仕様にしてたりしますが、その分費用がかかってますが、ゼロキューブなどではその辺りはオプションなので基本ハイドアじゃないです。
なので、ハイドア仕様が良かったり諸々こだわりがある場合、全てを入れ込んだ場合に大手の方が安いという場合もあり得ると思います。

個人的に、
ゼロキューブ購入に向いてる人は、基本ベースがあってそこにやりたいことをオプションで付けてご自身で金額を計算しつつ、把握したい人に向いてると思います。
大手に向いている人は、基本仕様のグレードが高い状態で初期金額からあまり変動がないのを好む人だと思います。


記載されてる方もいますが、店舗や人によってその会社へのイメージが変わると思います。
なので、大手だからすごくいいとかあまり関係なく、担当営業や担当設計士の方が良ければいいと感じますしそうじゃなければその逆かなと。
私は担当営業の方は割と淡々とされた方でした（悪いわけではないです）が、設計士・インテリアコーディネーターの方はすごく相性が良く打ち合わせなども時間をかけながら一緒に考えてくれました。

大手でも担当営業や設計士さんが残念な方だと、大手なのに全然ダメ！という印象になってしまうと思いますが、
それは大手のそのHMがダメ！なのではなく、担当だった営業・設計士がダメだった！と考えた方がいいかなと思います。

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48さんの投稿、とても分かりやすいですね。
１０００万円の家、となると色々と素の状態、と考えて
そこから何を足していくかはその人次第、みたいなところということですか。
お金をかけるところはかけて、あまり必要じゃないところは最低限に、と
メリハリをつけたい人にはよさそう。

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後悔しかありません。
ほんとに他のハウスメーカーでお願いすればよかった、、、

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実際に建てられた方のお話、とても参考になります。むしろすごくこだわりたい人向け、というかんじですね。
ただこだわりたい部分は、こだわりたいようにできるのかどうかというところは
特に確認をしておいた方がいいような気がする。
取り扱いメーカーじゃないと使えない、みたいな感じだったら悲しいので…。

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>>48 検討中
ゼロキューブ　東海地域で
建物1650万＋プラスボックス250万＋外構を安く抑えて付帯工事約1100万合計3000万の見積りでした。
かなり高い印象でした。これならローコストのフルオーダーの方が安い。
地域によって人件費とか違うみたいです。
安い金額で客を引き付け実際は平均値の価格。
それならホームページに記載してほしい。
標準で建てたら耐震計算なしでベニヤツーバイフォー工法の最低の家になるって言われた。ゼロキューブの商品の仕様は工務店によってバラバラ、デザイン、間取りも特に決まりなし。よくわからない。

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付帯工事費用って結構かかるものなんですか。
庭とか外構とかあの辺りの工事のことなんですよね？？？
水道とかを引く料金は
市町村によって異なるっていうのは聞いたことがあります。
人件費は今後、もっと値上がりしていきそうな予感。

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>>52

>建物1650万＋プラスボックス250万＋外構を安く抑えて付帯工事約1100万合計3000万の見積りでした。
建物が1650万なんですね。
これって、ゼロキューブでも何かコラボのやつとかですかね？

我が家は
ゼロキューブ：1000万
BOX：200万
だったので、ここで本体価格：1200万
プラスで気密測定と気密工事をつけたので大体それが22万程度。


付帯工事：400万
※外構工事は別で依頼のため含まれてない
※ウッドショックの影響で値上がりする前に契約したのでその分が含まれてない
※ウッドショック以降の契約者は時期にもよるが30万～100万程度ねがりしてる模様

本体と付帯工事での見積もりで大体1600万程度でした。
そこから色々オプションつけて最終税込で2700万程度になりました。
※税込重要。
※税抜だと大体2500万程度のものが10%消費税で250万ぐらい飛んでいくw

我が家は高気密・高断熱にしたかったので断熱材は指定のものをお伝えして入れてもらい、また東京都で建てたので東京ゼロ住宅の補助金を得たかったので水準3をクリアする住宅にしてもらうために設計士さんに色々対応していただきました。
当初入れる予定じゃなかった第一種換気も水準クリアと住宅性能upのため入れました。
またキッチンは嫁の希望でLIXILのリシェルが希望だったのでこれ入れました。
このキッチンがかなり高いw
車買える金額w
https://www.lixil.co.jp/lineup/kitchen/richelle/

前回も書きましたが、キッチンなども標準のランクは決して高くないので希望のものがある場合は他ハウスメーカーとも是非相談しながら進めるのがいいともいます。


外構工事は付帯工事に含まれて見積されますが、外構工事も別業者に依頼できると思うのでその辺り相見積もり取るのをお勧めします。
我が家は当初ハウスメーカの提携の外構工事での見積もりは450万で来てましたが、庭にココスヤシを入れたかったのですが、その植栽は入ってない金額でした。
別の外構工事に依頼してみると希望のココスヤシが含まれて350万でした。
100万も違うしなんなら植栽が入って350なので100万以上お得だったのでハウスメーカ提携の外構屋さんには依頼しなかったです。

>標準で建てたら耐震計算なしでベニヤツーバイフォー工法の最低の家になるって言われた。
構造計算は標準でないのでもしきちんと耐震基準欲しかったら別途構造計算依頼が必要ですね。
これも別途お金取られますけど。
ネクストさんでは耐震等級は2相当を設計基準にされてましたよ。
またツーバイフォー工法が最低の家と書かれてますが、ツーバイフォー工法は特段最低ではないと思います。
https://www.njkk.co.jp/blog/?itemid=99&dispmid=764
日本住環境さんのサイトでもメリットデメリットが書かれてるのでその辺りを参考にしていただけるといいのかなと。

ツーバイフォー工法だとすぐ壊れるとか、地震きたら潰れるとかそいうのでは決してないです。
むしろ、耐久・耐震に優れ高気密・高断熱にも優れています。

我が家の設計図をみると
在来軸組構法とあったのでツーバイフォー工法とはまた違うようです。
https://www.grandy.jp/article/topics/conventional_construction_method/


>ゼロキューブの商品の仕様は工務店によってバラバラ、デザイン、間取りも特に決まりなし。よくわからない。
他にかにこの辺りは地域等によってバラバラかもしれないですね。
なので、お住まいの地域でゼロキューブを取り扱ってる会社さんはいくつかあるかと思うので、その辺りも調べてみるといいのかなともいます。

関東圏だと
https://lifelabel.jp/stores/?pref=11
https://lifelabel.jp/stores/?pref=12
https://lifelabel.jp/stores/?pref=13

千葉・東京・埼玉で見てもかなりあるのでそれぞれの工務店で金額が変わるのはあると思います。

東海地域ですと
岐阜
https://lifelabel.jp/stores/?pref=21
静岡
https://lifelabel.jp/stores/?pref=22
愛知
https://lifelabel.jp/stores/?pref=23
三重
https://lifelabel.jp/stores/?pref=24
あたりですかね。


長々と長文失礼しました??♂?

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>>54

絵文字のおじぎは文字化けしちゃうんですね、、、
長々と長文失礼しましたm(_ _)m

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こちらはフランチャイズ なんですね。
魅力的な商品がいっぱいですが、構造、断熱、気密などしっかりやられてるのでしょうか？

量産型のデザインにしたくないのですが、希望すれば外観とかも変更できる感じでしょうか？

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公式ホームページにはオススメ商品が26タイプあり、その中から自分が一番好きなテイストを選んで間取りを決めて行くという形になるのでしょうか。
こちらの住宅のデザインはとても素敵ですが構造面の詳細が出ていないので気密・断熱・耐震データが知りたいころです。

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>量産型のデザインにしたくないのですが、希望すれば外観とかも変更できる感じでしょうか？

>公式ホームページにはオススメ商品が26タイプあり、その中から自分が一番好きなテイストを選んで間取りを決めて行くという形になるのでしょうか。

感覚としてはセミオーダーという感じなので、ある程度のデザイン、間取りはカスタムできます。
家の価値自体をゼロから考えたいという場合は、フルオーダーの注文住宅ハウスメーカーがあってるかと思います。
こちらのベースデザインからこうしたい、あーしたい程度あれば、対応可能だと思います。
私も、外観の外壁を建築さんと一緒に選んだり、間取りは約3ヶ月ほど打ち合わせを繰り返しながら決めました。

>構造、断熱、気密などしっかりやられてるのでしょうか？

>構造面の詳細が出ていないので気密・断熱・耐震データが知りたいころです。
ここも、要望があれば対応いただけます。
もちろん別途費用はかかりますが。
私は気密測定をしてきちんと数字としてみたかったので依頼しました。
C値が1.0以下であれば高気密住宅と評価されるようですが、個人的には0.5以下を希望したのでその旨も伝えました。
測定結果としては、0.5でしたのできちんと対応いただけたかなと思っています。
また、建築時に東京ゼロエミ住宅 水準3対応・申請をお願いしたので、UA値は0.46以下をクリアできてると思います。
HEAT20ではG２になるかと思います。
※今は東京ゼロエミ住宅の基準が変わったので現行だと水準Bに該当するかと思います。

住宅性能もきちんとこちらから依頼すればご対応いただけるかと思います。
少なくとも私の担当いただいた建築さんは適切にご対応いただきました。

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いわゆるキットみたいなものがあって、
それを作る工務店がそれぞれの地域にいて、その工務店の一つがネクストということなんですよね？
工務店としてきちんと腕があるところであれば、
同じキットを作るにしても
クオリティが高くなるのではないか、と思ってみております。
細かいところとか、アフターサービスとかもしっかりしていてほしいなと思う次第です。

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見学会的なことを結構している。
どういうかんじなのかがわかると判断しやすい。
値段だけじゃなくて、機能性もとても重視しているということが
公式サイトに書かれていました。

キューブタイプだと、何となくコスパ系かと思っていましたが
見た感じ、機能性も重視しているので安くはないのかな・・。

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オシャレな箱型の家が多いなと思うんですが、これらは全部、ゼロキューブということなんでしょうか。
ゼロキューブって、コスパ系というかんじで安くてそこそこの設備という印象でしたが
こういうものもあるのか、というかんじで印象が変わりました。
オシャレだナァと思うのですが、家の設備としてはどうでしょうか。

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かなりバリエーションも多いようなので、家の性能に関しては
バリエーションによって異なってくるように見受けられます。

自分たちが重点的にしていきたいことが乗っかっている商品がどれなのか、
営業さんに進めてもらったりすると話は早そうな予感。

今のところ34種類ありますが、全部つぶさに見ていくのは大変ですし。

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