MJRザ・ガーデン香椎

>>1340 eマンションさん
有難うございます！こんなに契約さているのですね。次期も直ぐ売れそうな感じですね..

>>1340 eマンションさん

1年前より70～120万円ほど上がってますね。

千早532より勝っている点あるのかな？

いるんだよなぁ、価格発表前に比べるバカが

自問自答してる笑

毎週2回、バスでマンションを見ながら
病院に行き来している者です。

マンモスマンションという事も
あるのでしょうが、日当たりが
すごく悪い印象です。
埋め立て地と聞いています。

良かったらご参考に

>>1346 マンション掲示板さん
バスって事は高速の方から見てるんですか？
高速側は北側なんで陽が当たらないのは当然ですよね
福岡の沿岸地区はほとんど埋立ですよ

>>1347 eマンションさん
バスは高速でなく、路面バスです。
JR線路から来て、マンションとイオンがある
交差点で曲がり、アイランドシティへ
行きます。それの往復です。

埋め立て地にプラスして、この地は昔から
沼みたいな場所でした。
マンション建設前は九大の留学生用の
寮でした。

>>1348 評判気になるさん
だから高速側の方、北側の方から見てるんですよね
たしかにイオン側は高速もあって日陰はかなり多いですよ
でもベランダ側2～4号棟は問題なく陽があたってると思いますがね・・

確かにこの辺りは香椎潟と呼ばれる地域でしたね
昔の海岸線1900年ごろまでは千早駅より少し西側当たりですよ
JR香椎駅は埋立地ではない地域ですが香椎宮前、西鉄香椎は埋立地みたいですね
埋立地だから候補に入らないとかなったら香椎、千早周辺はほとんど候補地がなくなるかと思います・・

>>1348 評判気になるさん
福岡市中心部もかなりの広範囲が埋立地ですよ。大濠周辺や草香江、赤坂、長浜、また国体道路も暗渠？または埋立ですし。中心部に比べると香椎潟の埋め立ては昭和50年あたりでまだ新しい埋立地なので、中心部の埋立地よりかはだいぶ良いと思います。

埋立地だから悪いとは思いませんが西方沖地震の時は、百道浜で液状化現象がおきましたね。リスクを知って購入すれば問題ないと思います！！

>>1346 さん

現地何度も見てますが日当たりは悪くないですよ！

バスの中から見る印象だけだと違うかもしれないですね。

もう建物が完成してますので、自分の目で確かめられるのでマンションのまわりをぐるっと歩いてみたらすぐに分かるとは思います。

このマンションはどちらかと言えば公園が北側になり、高速側は西側になるので、西日も入ります。1号棟がリビングが南になる感じだと思いますよ。

良かったらご参考に。

西日だけでなく、排ガスも入りそうだな。

通路側の部屋に日は入りますでしょうか？

400戸超成約、中々順調そうですね…

日当たりはかなり悪いほうだと思います。
14時丁度の写真です。

関係者でもなんでもないですけど、太陽高度の高い真夏の14時に陽当たり良い方がデメリットだと思うのですが…

>>1358 通りがかりさん
おっしゃること良く分かります。
いま、南向きのマンションなんですが、暑すぎて大変です。
日当たりが良すぎるのも考えものですよね。
東向きを検討してるほどです。

でも、普通に、南向きが良くないですか？

マンションの向きは好みの問題でしょうね。
南向きの物件でも前に高い建物があれば陰になってしまうでしょうし。
マンションの向きに拘るよりも、環境や立地、設備などを重視される方もいらっしゃるだろうし。

このマンションを検討されてる方はもう少ないのかな？
お好みの物件見つかるといいですね。

一日中の日当たり部屋の明るさを考えたら南向きが良いですね。
でも、なかなかバルコニー側です遮るものがない物件は、都心に行くほど難しいですね

マンションの向きは、個人のライフスタイルで好みが分かれますね。夜勤が多い医療関係者には、夜勤明けに直射日光が部屋に入らない北側の方が人気が有るそうでう。夜勤がない職業なら素直に南側が良いと思います！！

>>1359 通りがかりさん
冬のこと考えたら陽が入った方が良いので別にアンチ南向きとかではないですよ。私は南向きを選びました。
そんなに夏しんどいなら外側ブラインド用意すれば解決すると思います

2,3,4号棟は東向きなので午前中は日が当たりますが、午後は当たりませんよ。好みの問題ですね。

東区片男佐海岸の花火大会は完全消滅ですか？
情報が全くないのが気になります。

東側は目の前が小学校だから視界が開けて午前中の日当たりは良いのでは？もちろん午後は暗いだろうから好みの問題ですね。
1号棟は南向きですが、道路挟んだところに9階建てぐらいのマンションがあって低層階の日当たりは微妙かも？

キッチンとリビングの床から天井の高さってどれくらいありますか？

ここで聞くよりMRの担当者に聞いた方が確実だと思うよ

陽当たり陽当たりって全く日が入らないわけでもあるまいに
そんなに家の中でも日ばっかり当たってると
小皺やシミだらけになっちまうよ。
陽当たりもね最近の分譲マンションは色々と計算されてたりするから設備や間取りもふくめライフスタイルに合わせて選べば良いの。住む気もない人がごちゃごちゃうるさい。

>>1370
すでに終わった話題を蒸し返してごちゃごちゃうるさいですねえ

MJRの内装、コストダウンが酷くないですか？

>>1366 匿名さん
高速道路ができたから、今後あの場所では二度と出来ないと聞きました。
500円募金したのに。

>>1373 口コミ知りたいさん
それデマだよ工事終わったからもう関係ないよ。
開催されない理由は他にある。

>>1374 マンション検討中さん
なにかあるんですか？再会を楽しみにしてたのに。

>>1375 口コミ知りたいさん
コロナ前は資金を流用したり着服したりしてた輩がいて協賛がキレて居なくなってお金が足りなかった！

今は、コロナ前より色々物価があがってお金が足りない。

ただ一生懸命香椎の地元の人達がどうにか開催しようと頑張ってる模様、募金もそれの一つ

>>1376 評判気になるさん
企業献金がメインでしょうから不景気じゃしょうがないですね。ありがとうございました。

>>1374 マンション検討中さん
実行委員会の人に聞いたのに。デマとは。

>>1378 マンション掲示板さん
でも花火自体はあげられるのでは？
照葉の住人がお金出しあってクリスマスとかに花火打ち上げてたよ。

>>1379 口コミ知りたいさん

実行委員の家族の方の話なので割と信じてましたが、数年前に高速を通行止めにするのに福岡市との交渉が難航してると聞いただけなので、今は違うのかもしれません。
まぁ現実として、高速道路完成後、医療従事者感謝花火がちょっと離れた海上であがってたので、それでいいので、出店なし花火大会を個人的には期待しています。

残り10部屋になりましたね。
完売間近ですね！

>>1381 さん
早いですよね！
気になる方はお急ぎ下さい。

4LDKのA3を検討してます。千早よりここの方がいいですね。駅の離れ具合やパチンコ屋の隣を目をつぶれる程の設備内装ではなかった。値段と比較してこちらの方が広い。

>>1383 評判気になるさん

こちらのタイプのお部屋はまだ残ってるのですか？

いよいよ残り9邸！
カウントダウン始まったな。笑

>>1385 通りがかりさん
MJRミッドタウンがコストカット激しく微妙なことが判明したので、こっちのMJRに客が流れてすぐ完売でしょうな。
物価高騰と急激な円安の影響は今後のマンション建築に大きく響きそう。コロナとプーチンのせいだ。

>>1386 匿名さん
うちもそのくち

85平米 予算5000万未満はココしかない。

急いでください。

こちらのマンション向かいイオン駐車場の道路側区画整理みたいにしてるけど、何かできますか？

>>1389 マンション検討中さん

半年ぐらい前に整備されたんだけど未だに何も出来てないね。我が家でも何が出来るんだろうと話になってて、勝手に妄想してモノレールの駅じゃない！？ってことになってるよ（笑）

照葉にモノレール開通

>>1390 匿名さん
モノレールかは分からないけど駅でも出来るのかな？と思ってました。2027年開通香椎浜駅ですね。名島か千早から伸びてくる予想です。アイランドシティまでは伸びるでしょうね。
東区は伸びしろが多いですね。
妄想だけでも楽しめますね。

>>1392 マンコミュファンさん
都市高速に沿って湾岸モノレール？ドームやマリノアにモノレールで行ける時代が来るのかもしれないですねー。

>>1390 匿名さん

ウェルシア薬局＋医療モールのこと？

うざいの出たな

＞＞1390
イオン関係者に確認したところ、薬局やクリニックモールが出来るようです。

>>1396 周辺住民さん
ガッカリ…

近くのビレッジハウス香椎浜タワーの敷地内にジムが出来ると住人から聞きました。
こちらのマンションにはランニングマシーンとバイクはあるので、軽く筋トレできる格安のジムだったらいいなと思っています。

>>1398 eマンションさん

ビレッジハウス香椎浜タワー、工事が始まっていました。
香椎はジムがたくさんありますが、どこも微妙に遠かったので、どんなジムが出来るのか楽しみです！

残り7邸
売れ残らない感じかなぁ？

千早ミッド比較で香椎圧勝。

>>1401 マンション検討中さん
どのへんで圧勝なんですか？

>>1402 マンコミュファンさん
設備はどっちもコストカット期のものなので床暖房、ディスポーザーないですよね…どこが圧勝なんやろ

当たり前ですがどのマンションがいいかは人に寄りますよね
広さや価格重視ならガーデンだし
駅近や資産性重視ならミッド
圧勝かどうかは個人の感想の域を出ない
どちらを重視する人が多いかで言えば個人的には後者だろうと思うけど
それも勝手な一個人の見解でしかない

床暖もディスポーザも将来のコストてましかないからいらないな
ミッドは言うほど駅近くないな

>>1405 契約者さん3さん

床暖房とディスポーザーつきのマンションに住んだことないから言えるセリフかと…

小学校、商業施設、大きな公園に近いのも重要。
駅に近いのがいいならミッドより千早タワー選ぶ。

ガーデンとミッドの2つのみを比較するなら、の話だったので

>>1408 匿名さん
ガーデンとミッドならガーデンですね。
ミッドが勝ってるのは駅までの徒歩距離だけです。
駅近というほど近くもないし。
面してる道路が激混み交差点という時点でストレスですね。
雨が降っただけでガチガチに渋滞する道路を通らないと帰宅できないなんて嫌です。
ということで、設備グレードは同程度としても、ガーデンが圧勝だと思います。

車通勤かどうかでも評価が分かれそう
ただ駅に近いほどリセールに有利なのは間違いないのでそこをどう見るか
一生住むつもりでも万一ってことがあるから悩むな

414邸の方が購入を決めました。
いよいよ残り6邸です！
気になる方はお急ぎください。

売れ行きが止まった。値引き待ちだろな。

残り4戸になっているようです。

既に購入されてる方への配慮もあるので、値引きはしないと思いますよ～

>>1414 名無しさん
既に購入されてる方への配慮があるので値引きは秘密にします。
実際のところはさっさと売るために値引きはします。

>>3193 名無しさん
値引大好きなんですね！

千早に流れてる現実。

>>1416 匿名さん
誰も犬好きなんて言ってませんよ。

2024年春にオープンする香椎浜BAY bridge楽しみですねー。ここにすれば良かったかな？

>>1420 マンション検討中さん
なんの施設ですか？橋？

>>1421 匿名さん
これですよ。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/102473/1/jigyouyoteisya...

映画館が良かったなぁ

>>1422 マンション住民さん
イオンの前の空き地にできるんですね！ありがとうございます。

>>1422 マンション住民さん
ガーデニングショップは良いですね。ありそうで無かったですもんね。ジムもエニタイムかな？

>>1420 マンション検討中さん
それは何ですか？商業施設なのでしょうか？

>>1426 eマンションさん
商業施設ですねー。

欲しかったんだけど営業マンが態度が失礼すぎたからやめた。
別の人が担当だったら良かったのに

>>1428 匿名さん
予算オーバーだったんでしょ。笑
買うなら営業マンを変えて、契約したら態度の悪い営業マンも心入れ替えたんじゃ。

最悪の日当たり環境

完全に止まったね。
千早に流れてるのかな。
416戸まで行ったのに。
あと4戸頑張れ！

>>1430 検討板ユーザーさん

うちは日当たり全然問題ないけど何号棟？
売れ残っている部屋のこと？

自社買取しますよ。Don't mind.

残り3邸になってました！

>>1434 匿名さん

急がねば！

毎年の花火大会が見れるなら買いかなぁ？

残り2邸になりました！

ラスト1だー！

なかなか完売しないようやね、
高湿地&日当たり最悪の
マンモスマンション^_^

完売しましたね