売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
管理会社:未定
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
管理会社:未定
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
>>1138 購入経験者さん
福岡市内では駅を重視するので売却などは苦労しますね。現に中古はこの辺りも照葉も売れていません。
高速の排気ガスもデメリットです。
ただイオンが近いので買い物などはし易く便利だと思います。資産性を考えないなら有りと思っているので検討しています。
[No.1137と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
地盤を気にするなら、福岡市の地下鉄の以北はほとんど埋め立て地。香椎浜も昭和40年代以降の埋め立て地です。ここが沈むような地震が来たら福岡市どころか北部九州は壊滅です。
古地図を見たら分かります。
最近投稿ないですね
手付金の減額交渉された方いらっしゃいますか?
みなさんはどのくらい値引きできました?
値引きとかできるのですか
どうせ売れ残るよ、ここだけ検討するなら、ゆっくりで良いと思いましたが
ヤマダ電機跡地に500戸オーバーの大規模マンション建設の案内あり。
3号線沿いは勘弁だな。
値引き無理でした!!!
それが匿名板ですよ
3号線沿いだけどもちろんマンションは奥まったとこに建てるよ。P側にね。
その方が宮前駅に近いしね
値引きオーケーのようですね。
ご丁寧に情報有難うございます。
値引きできた方はどの程度までいけました?
[1163から本レスまで、情報交換を阻害する内容のため、複数のレスを削除しました。管理担当]
ついに足場の解体が始まって1号棟の方から外壁が見えてきました。入居が楽しみです??
モデルルームの見学に行ったのですが、修繕積立金が5年ごとに2500円ずつ上がると言われました。こちらのマンションには1階部分に様々なスペースがあり、植木なども沢山あることでこのような額が設定されているのかなと想定しています。この上がり方ですと、築30年で2万円、築50年で3万円となり、私の感覚では高過ぎるのですが、このクオリティのマンションでは妥当な額なのでしょうか。契約された方はどのように感じていらっしゃいますか?
>>1182 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。再度確認したところ、ずっと上がり続けるわけではないとのことでした。具体的な金額も確認できました。お騒がせしました。
[No.1184~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
最近のMJRは、共用廊下の外側がコンクリート壁ではなく、柵になっているようですが、柵にするメリットってなにかあるのでしょうか?
・メリット
共用廊下側窓からの採光がとれる。展望がいい
不審者がいたら、外からわかるので防犯にいい
修繕費が抑えられる
・デメリット
高層階から下みると怖い
雨が廊下側に降り込みやすい
風が強いとき、小物が柵隙間から下に落ちるかも
個人的には、コンクリート壁のほうがいい気もしますが、他の方がどう考えてるかが気になります。
ここより照葉ザタワーの方がいいかな
>>1191 通りがかりさん
高速横の排気ガスまみれ、微妙に駅まで遠いし
間取りも使いにくい物件にするくらいなら
埋立島でよいかな。
駅近でもないしネームバリュー以外良いとこ無し
埋立いやでもわざわざここにしなくてもよいのでは
下大利の方が良い感じ
>>1194 匿名さん
売れてたらこんなところまでパトロールしませんよね。
おそらく上司から販売不振で怒られるが問い合わせや見学が少ないため、掲示板で営業してるんでしょう。可哀想ですね。
九大の国際学生寮だった時に現地に行ったことが有ります。イオンモールが目の前でとても良い立地だと思いますよ。1LDKが有れば是非、購入したかったです。
>>1197 通りがかりさん
残念です。
営業扱いされても営業ではないですよ。
ほんとに良さがわからないだけですが
駅も微妙に遠いし
高速近くだし
良いとこイオンが近いくらい。
ここなら下大利がまだいいかなと
下大利は福岡市じゃないよ
ここのマンションに入るコンビニは何か分かりますか?
>>1206 評判気になるさん
香椎は福岡市の人気エリアだからそら香椎の方が売れますよ。紛らわしい言い方してすみません。人気ないエリアとは照葉とか雑餉隈とか板付とかその辺をイメージしてました。
>>1209 ご近所さん
納得です。こちらこそ勘違いしてすみません。
ただ、照葉は駅からの距離気にしない特定の人には人気エリアだと思いますね。街きれいですしね。後ろ2つは街がごちゃごちゃしてて人気ないイメージです。
香椎、千早の人気は駅付近で
ここではないでしょ
小学高が評判よいくらい。
大野城、照葉を悪く言えるほどではない
どんぐりの背比べ
当方、来年、福岡への転勤を予定しています。このマンションの環境について教えていただけませんか?
千早駅の周りが再開発で便利性が高まるとの噂(どんなかんじでしょうか?)を聞いたのですが、実際どのような感じでしょうか?
このイオンモールとつながるような感じでしょうか?
>>1217 評判気になるさん
千早駅周りは再開発はほぼ終わってると思います。
イオンモールとつながるというのは聞いたことないです。
お隣の箱崎駅の1kmくらい北側の九大跡地が現在、再開発されています。千早駅と箱崎駅は4kmくらいの距離です。千早駅と箱崎駅の間の九大跡地近くに新駅できる話しもありますね。2025年開業予定のようです。
>>1219 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
新駅の話は初めて知りました。とても興味深いです。
再開発の状況や新駅の場所、こちらのマンションなど近々見に行きたいと思います。
HP見ましたけど、ディスポーザーついていないんですかね。トイレもタンクレスでないようですし。
何方かご存知の方、教えて下さい。
>>1223 マンション検討中さん
ディスポーザーはついてないですね
タンクレスはオプションで選択することが出来ましたけど、スタイルセレクトの申込みが終わってると思うので選べるのかどうか
不動産関係の方に話をいろいろ聞きましたが、福岡はこれから土地価格が下がることはなく、特に開発に力をいま入れているのが姪浜、大橋、新宮、千早、これから箱崎周辺。東区は住民人口が右肩上がりで人気だそうです。中央区や博多区は間取りが狭かったり駐車場が完備されていなかったりなので、東区のファミリータイプマンションであれば売るときに売れやすいとのことでした。聞いた話なので、なんともいえませんが…。
私はお隣の香椎浜校区出身で、現在は博多区に住んでいます。香陵校区は、全体的に街ができて20年くらい経ったところなのでこれから各マンションに修復作業が入るのではないかと思われます。周りに公園も多く、道幅も広くつくられていて私は好きです。貝塚や箱崎でも探しましたが、街が綺麗ではなく雰囲気があまり好きではなかったので断念しました。これから開発されて綺麗になっていくのかなと思います!MJR購入を前向きに検討しているところです。
>>1225 口コミ知りたいさん
福岡市のホームページを見ると、新たな拠点として今力を入れているのは九大学研都市とアイランドシティで、この後箱崎ニュータウンです。
実際にその土地を見ても、まさに開発中ってかんじです。
その他、アイランドシティに施設を誘致した跡地、竹下や浄水で跡地開発が進んでいます。
姪浜、大橋、新宮、千早はもう開発終了してるイメージなんですが、その営業の方は一体何年前の情報をおっしゃってるのでしょうか。姪浜や大橋は特にマンションを建設し終わって新築を建てる土地が無いイメージしか無いです。
マンションが売れるのも駅近がセオリーでしょう。周囲のファミリータイプは、永住目的で購入した人が多いのでまだ市場に出回る数が少ないだけで、リセールが良い地区ではないですよ。
営業の話は売る為の話なので真偽はしっかり自分で確認しないと後悔しますよ。
隣がイオンモールで、買い物がてらスタバやタリーズでお茶したり、夕飯作りたくない時にレストラン街を利用したり、またカルチャースクールで習い事したり、あいたか橋を通って海を一周するウォーキングコースもあり、楽しく暮らせそうですね。また、今、高速道路工事の資材を置いていたスペースも撤去されていて、公園でもできるのでしょうか、雰囲気が良い感じです。なかなか、こういう場所、福岡市内では希少だと思いますね。
エスタ跡地にはユニクロができるみたいですね。
他の店舗も気になります。
ガーデン千早で働いている知人から聞きました。
もし違ってたらごめんなさい。
駐車場からエレベーター経由、自宅までの距離が遠い
心配なのはこれくらいですが、皆さん気にならないですかねぇ
おめでとうございます。