MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
下大利ってどんな場所ですか？
東区の物件の対応を見ていると、企業体質に問題があるのではないかと心配になりますね。あえて今ここで買う必要はないと感じます。このタイミングで擁護しているのは販売側の人間でしょうね。住人の方の苦労を考えると、とても擁護できるようなことではないから。とても腹立たしいですね。
>>405 マンション検討中さん
今だから安心とか、実績あるからとか、何も信用はないですね。だって、今の今まで認めなかったからですね。これはアフターの問題でもありますから
>>407 匿名さん
この手の問題は、従事者に聞くと分かると思うが
事業主云々ではなく今の日本の一般的な工法と
金額ではなくす事は難しい。
知識ある人が粗を探すとどんな物件でも
それなりにでるし、問題の物件のレベルでも
表に出てないだけで結構ある。
運が悪かったねって感じ。
購入者です。
嫌ならさっさと別のところに引っ越せばいいだけの話。
私も購入者です。
手付金は100万払いましたが、購入をやめようと考えております。
あと腐れなくしたいのですが、やんわりとした断り方ってありますか？
>>412 マンション検討中さん
手付金100万で済みましたか？
最低5％は必要と言われましたが、そうなると2000万円の部屋ですよね。そんな安い部屋はありませんが…手付金少なくして貰えたのですか？
>>414 名無しさん
最初200万と言われましたが、頭金に現金はとっておきたいので、と相談しましたら200万じゃなくても良い、と言われ100万を納めました。ちなみに、購入した部屋は4000万台です。
>>418
手付金は交渉次第ですよ。
5%なら買うの辞めときます、と帰るフリをするだけで大丈夫です。下げてもらえないなら他の物件にすれば良いだけ。今どこも苦しいから下げてもらえますよ。
手付で資金無駄に寝かすのは勿体ない、死金になるからね。
>>418 マンション検討中さん
買いましたよ。
ただ、最初は渋っていましたが。200万が決まりだ、と。それなら買わないと伝えたら希望額の100万で良いですよ、と快諾まではいきませんが了承してくれました。
421の者です
どなたかが、 掲示板の始めの方で手付金の相談をされていて、交渉次第と書かれていたので、徹底的に交渉しました。どのように切り出すかかなり悩みましたが。。。
しかし、傾斜問題でもしかしたら購入を見送るかもしれません。
匿名掲示板である以上真偽は不明ですが…。
私の交渉が下手だったのかもしれませんが、手付金100万提示してお断りされましたのであまり信じられません。
数日前からすべてのMJRスレで同じ話題で賑わっており、また、時間帯も一致するので、同業者のネガキャンではないかと疑っています。この問題自体は以前からあるものですし、2、3月にはテレビのニュースでもとりあげられていましたよ。(福岡のローカルニュースだったと思いますが…。)不自然に盛り上がりすぎではないでしょうか。
こんなところで嘘つくメリットないやろ、手付金はあくまで社内ルールで何とでもなることくらい常識ですよ。
極端な話、数字が欲しいときは手付金下げるし、欲しくない時は下げない。決めるのは決裁者でしょ。手付金交渉失敗した人はタイミングが悪かっただけ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
あるとすれば、受け渡し後のキャッシュバックくらいでしょうね。この時期にではそれすらなさそうですが
タイミングだけではなく、
欲しいという気持ちが前に出過ぎていて、おそらく手付金を下げなくても買うと営業に見透かされたんだと思いますよ。家を買う時は、交渉決裂したら他の物件に行くという気持ちでないと有利な条件は引き出せませんよ。相手は百戦錬磨なので。
>>428 マンション検討中さん
手付金が交渉次第でどうにでもなるって常識は販売後期かあんまり売れ行き見込めない物件での話ですね。
この物件は好調な方だしまだ販売始めたばっかり。
後になっても残りそうな部屋だったから手付金下げてくれたって可能性大でしょ。
他県のMJRを昨年購入した者です。
傾斜問題が大きく取り上げられていると知って、各MJRの掲示板を見ていたら目についたので体験談を。
私が購入した部屋は3500万台で、手付け金は10%の360万と言われ、結婚式を控えてるので厳しいことを説明し少し検討してみますと帰りました。
そしたら翌々日くらいに営業担当者から連絡があり、検討の結果はどうだったか聞かれたので、正直に用意できず購入を断念したことを話したところ、こちらも頑張ってみるのでいくらでしたら可能ですかと聞かれ、50万なら即買いますと伝えたら一瞬間が空いて、厳しいと思いますが社内協議？してみるので、また折り返しますと言われその日は終了。
翌日連絡が来て50万は無理でしたと。ただ直ぐに購入して貰えるなら78万で構わないと言われ、その日中に妻と相談して決めると伝え電話を切り、最終的に購入しました。
437です。
追加
78万になった理由は修繕費の一括支払い等の合計が70万超えていたのと、78万を切ったら残り3500万とキリが良くなり、上司に相談しやすくなるからだと後から教えて貰いました。
因みに完成前物件の購入で値引きは無しです。また竣工後半年以内で完売してました。
参考になれば幸いです。
個々の事情や交渉で手付金5%以下への減額もあり得るのですね。私は10％から5%へ減額があってそこである程度妥協できたので、強く交渉しなかった為無理だったのでしょう。
>>421さん、疑ってしまい申し訳ありませんでした。
そもそもですが、どっちみち払わないといけないお金の値引き合戦に一喜一憂してもほぼ意味なくないですか？
販売価格自体の値引交渉に成功したのなら大いに意味ありますが。
手付金10%入れるだけの自己資金に余裕がないのであれば、今は買うタイミングではないと思いますし、買える許容範囲をオーバーしてるんじゃないでしょうか。
いろんな業者みてきたけど
財閥系もインフラ系も福岡ナンバーワンブランドの石器水もどこも同じですよ
タイミングとかその客の属性や態度で変わるって理解できないのは世間知らずすぎると思いますよ。
人によって条件は変わります。
知ってる側はいちいち教えないし騒がない。
交渉に失敗する側はそこで納得しようがしまいが契約したという事実を不公平だと思うのは片腹痛い。違法でもなく誠意に掛けるとも言えないレベルですよ。
嫌味はこのくらいにして
経済事情や契約対象マンション以外の不祥事を理由に手付金返金のうえ解約を認める不動産屋なんて居ないし裁判でも勝てません。
でも、ローン特約がついてる契約なら
収入減で銀行が貸せないと言い出したら
白紙解約に持っていける可能性がありますね。
あとは収入減で精神的に病んでローン借入不適合(団信的に)とか失業したとか、でもこれやると、次に買いたくなったときもローン組めなくなります。
皆さんここ住みたいと思って買ったんだと思います、心配ならまず杭工事のデータ開示してもらうとかしたらどうですか？
ただ不安だからとか後悔してるからとかで契約ごとは覆りませんからねー
全てをチェックするのは大変でしょう、だからこそ信じて購入するしかないのでは？怠慢と言われればそれまでですが。
杭がどうこうではなく、今後何かあったときにMJRが問題に誠実に向き合ってくれないのではないか、という漠然とした不安を感じているのではないでしょうか。だからこそ今回の件への対応に注目が集まっているのだと思います。
421の者です
最初から掲示板を拝見していて、手付金が200万なんて高いと思っていましたら、181?183で交渉の仕方が書かれてあったので、参考にさせていただきました。
実際私はアンピール、ファーネスト白木原、オープンレジデンシア、パークアソシア、全てのモデルルームを見にいき、営業マンとかなり話をしました。結局はMJRを購入しましたが、MJRの営業担当者には、他を購入する気持ちがあるようなニュアンスで話をしました。こちらは手付金が高すぎる、と。車も買い替える予定だし、最初からこんなにかかるなら他に、、、というような言い方をしたら手付金は200万じゃなくても大丈夫ですよ、いくらなら出せますか？と聞かれたので100万と答えました。
なので、買う気があれば交渉次第かな、と思います。
他の方が書かれていますが、MJR千早さんを購入された方は本当に気の毒だし、腹立たしく思いますが、こんなにニュースになった後なので、下大利は細心の注意を払ってしていただけるのでなないのでしょうか。
モデルルームが再開したら突っ込んで聞いてみます。
冷やかしや煽りのような書き込みもたくさんありますが、私は気に入って購入した物件なので、気持ちよく事が進めばいいなと思っています。
>>448 マンション検討中さん
421＝412さんですよね？
412の投稿で買わないからやんわり断る方法教えてくれって言ってませんでしたっけ？
気持ちよく事が進めばってことは、傾き問題をダシに何か特典引き出せればって感じですか？
