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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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522
口コミ知りたいさん
ここは価格と管理費もかなり高くなるとの事でしたので北口のグランアルトを購入しました。
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523
匿名さん
グランアルトだって、管理費は高くなると思いますよ。
絶対に今の設定では無理でしょう。
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524
通りがかりさん
修繕費なら分かるが管理費が何故高くなるんだ?
どちらにせよ住民次第でしょう。
ちょっと南に建ってるスカイタワーはタワマンで築25年経ってて大規模修繕も1回越えてるのに修繕費はかなり安いままです。大規模修繕時にベランダ使って安く抑えたりと住民が上手くコントロールしてる模様。結局は理事会次第なんですよね。
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525
検討板ユーザーさん
空中歩廊の保有部にエレベーターが一機もないグランアルトと四機もあるプレミストでは修繕費は結構変わりそうだがねーエレベーター保守はそれなりにコスト掛かるからなぁ。
しかしプレミストは店舗が計9店ほど入って家賃収入もそれなりにあるしトータル400世帯と規模も大きいから言う程変わらない気もする。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
安い部屋でも5,000万以上しますねー。
それにローンの手数料や登記でプラス200万円から300万円。管理料、修繕費、駐車場で毎月6万円くらいかな。3年から5年後にも値上げあるし。ランニングコスト高いわ。
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528
口コミ知りたいさん
>>527 匿名さん
管理費 修繕 駐車場で6万ですか!
ほんとですか!高すぎですね、普通に考えて買う人いるんですかね、本当に全部売れるんですかね。
ここはないですわー、永住するにも管理費他どんどん上がるでしょうし、売るにもそんな管理費とかじゃ誰も買わんでしょ。
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529
匿名さん
>>528 口コミ知りたいさん
安くても5万円台ではないでしょうか?機械式駐車場もあるので将来はもっと上がるでしょうね。5,000万円を35年ローンで管理費、修繕、駐車場入れて毎月20万円の支払いからスタートで上がっていく感じ?あと毎年の固定資産税も入れると.....。ターゲットはどんな層でしょうね?子育て世代は教育費もかかるし奥さんもずっと働かないと無理ですねー。
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530
通りがかりさん
戸建の方が安い気がしてきた。
地下鉄も使えないしね。
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531
匿名さん
> ターゲットはどんな層
皆さんの身の回りにいる普通の人です。
所得階層別世帯数(フローベース)や富裕層世帯数(純金融資産ストックベース)などを見れば分かるように、ここの価格や維持費程度で驚かない金持(?)は結構いますよ。プラスして背伸び層と海外組も入れると潜在的購入可能層は十分でしょう。
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532
口コミ知りたいさん
>>529 匿名さん
>>529 匿名さん
そうですよね、普通の人や世帯年収1500万程度くらいじゃ買わないと思います。
それ以上の年収で買える人は苗穂でこの金額と維持費で買いますかね、賢い人はもっと資産価値の高いとこ買うでしょ。
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533
通りがかりさん
>>531 匿名さん
それ普通の人ですか?私の回りにはいませんが。内資大手では部長以上ですね。
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534
通りがかりさん
背伸びしたり、親の援助で購入しても維持費で苦しみそう。
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535
匿名さん
>>532 口コミ知りたいさん
普通の世帯年収の方は買えませんね。何とか仮に購入出来ても年金生活でこのランニングコストを毎月支払うのは大変です。5,000万の35年ローンだと退職金も投入しないと無理。
家のローンと維持費で旅行にも行けないですね。ネットに5,000万円のローンを組むとどうなるか?というものがたくさんあるので読むと恐ろしいです。結局、将来売却でも苦労しそう。
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536
評判気になるさん
5千万もローン組めるって年収二千万以上くらいじゃないの?他に固定資産税管理費等で年間80万いくんでしょ?
頭金で親の援助ある人の方が現実的には
いそう。
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537
匿名さんm
>>536 評判気になるさん
親の援助ってそんなにいますかね?
年金支給が65歳からになり、親も生活が大変でしょうし、施設も安いところはいっぱいで高いお金を出さないと入れないですよ。自分の老後にも不安があるのでなかなか子供の住宅資金には援助出来る親は少なくなったと思います。頭金も毎月の維持費も援助してもらえる親じゃないと普通のサラリーマンには無理
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538
匿名さんm
>>536 評判気になるさん
それに団信も入れると年間100万くらいは毎年出て行く?? マンションだけではなく車の買い替えや維持費、車検、冬の高い光熱費や子供の教育費にレジャー費。やっぱり普通のサラリーマンには買えないですね。お金持ちのマンションでしょう。
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539
検討板ユーザーさん
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540
検討板ユーザーさん
普通のタワマン住んでますが、20年後の修繕積立金と管理費、駐車場で7万円まで上がるそうです。場合によってはもっと上がるかもも言われてます。内廊下や24時間ゴミ出しは便利ですがそれだけ高くなるのがタワマンです。維持費が安いのは外廊下の板型でしょうね。
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541
検討板ユーザーさん
>>540 検討板ユーザーさん
エリアはどこのタワマンですか教えて下さい。
20年後でその金額ですよね、こちらは購入当初から7万との事ですので、こちらはないかと。ちなみに購入当初はどの位だったかわかれば教えて下さい!
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