広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！
スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/author/mansionmania/
メインブログ
マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/
ツイッター
https://twitter.com/mansionmania
[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
B 2LDK+S 66.6m2
6階 4798万円 坪単価238万円
10階 4998万円 坪単価248万円
D 2LDK 60.35m2
9階 4448万円 坪単価243万円
C 3LDK 70.97m2
2階 4398万円 坪単価204万円
13階 5698万円 坪単価265万円
E 3LDK 76.89m2
6階 6098万円 坪単価262万円
10階 6298万円 坪単価270万円
A 4LDK 81.72m2
11階 6398万円 坪単価258万円
Aa 4LDK 81.72m2
2階 4980万円 坪単価201万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
周辺タワーマンション相場
※成約済み住戸の平均値
■ザ・コスギタワー 2008年築
新築時の坪単価約210万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約345万円
現在の坪単価約410万円
■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー 2008年築
新築時の坪単価約245万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約340万円
現在の坪単価約430万円
■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 2008年築
新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約355万円
現在の坪単価約460万円
■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 2008年築
新築時の坪単価約240万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約350万円
現在の坪単価約460万円
■パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー 2014年築
新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約360万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約510万円
■エクラスタワー武蔵小杉 2013年築
新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約400万円
現在の坪単価約550万円
■プラウドタワー武蔵小杉 2015年築
新築時の坪単価約280万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約450万円
■シティタワー武蔵小杉 2016年築
新築時の坪単価約370万円
2021年末の坪単価約390万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約580万円
■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築
新築時の坪単価約335万円
2021年末の坪単価約370万円
2022年末の坪単価約395万円
現在の坪単価約500万円
■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年築
新築時の坪単価約325万円
2021年末の坪単価約350万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約500万円
■コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築
新築時の坪単価約365万円
2021年末の坪単価約385万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約520万円
■ドレッセタワー武蔵小杉 2024年築
新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約560万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
E 2LDK+S 76.03m2
1階 6730万円 坪単価292万円
B 3LDK 63.09m2
1階 4990万円 坪単価261万円
C 3LDK 71m2
1階 5990万円 坪単価278万円
A 4LDK 68.83m2
2階 6280万円 坪単価301万円
J 4LDK 85.03m2
5階 8340万円 坪単価324万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
L 2LDK+S 66.4m2
7階 7598万円 坪単価378万円
E 3LDK 65.32m2
8階 7998万円 坪単価404万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
D3 1LDK 65.7m2
3階 10880万円 坪単価547万円
G2 2LDK 80.75m2
2階 12480万円 坪単価510万円
K2 3LDK 75.11m2
2階 12480万円 坪単価549万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
C 3LDK 53.4m2
2階 5568万円 坪単価344万円
E 3LDK 53.6m2
5階 6398万円 坪単価394万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
C 1LDK+2S 70.27m2
6階 13500万円 坪単価635万円
E1 1LDK+2S 70.27m2
2階 12000万円 坪単価564万円
F 1LDK+2S 70.27m2
6階 14500万円 坪単価682万円
I 1LDK 40.01m2
7階 7200万円 坪単価594万円
A 3LDK 70.13m2
6階 14000万円 坪単価659万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
販売概要（第1期）
販売時期：第1期 2025年1月24日～2025年1月26日
販売戸数：45戸
販売価格：5,898万円（1戸） ～ 10,398万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,700万円台（6戸）
間取り：2LDK ～ 4LDK
専有面積：61.22 m2 ～ 89.54 m2
管理費/月額22,900円～32,720円
修繕積立金/月額8,260円～12,090円
enecoQシステム料金/月額1,870円
スマートマンションサービス利用料/月額583円
共視聴施設利用料/月額385円
Fタイプ 3LDK 72.53㎡
2階 6748万円 坪単価307万円
8階 7698万円 坪単価350万円
Gタイプ 3LDK 74.33㎡
6階 7548万円 坪単価335万円
14階 8098万円 坪単価360万円
Hタイプ 4LDK 89.54㎡
3階 8798万円 坪単価324万円
15階 9898万円 坪単価365万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
B 2LDK+S 69.67m2
7階 8590万円 坪単価407万円
E 2LDK+S 74.98m2
7階 8990万円 坪単価396万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
C 2LDK+S 61.48m2
3階 4198万円 坪単価225万円
E 3LDK+S 76.98m2
2階 5498万円 坪単価236万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
1000万円単位の予定価格
Dタイプ 75.60㎡
4階 17000万円～17999万円 坪単価743万円～坪単価787万円
Fタイプ 81.30㎡
4階 18000万円～18999万円 坪単価731万円～坪単価772万円
Lタイプ 70.29㎡
3階 13000万円～13999万円 坪単価611万円～坪単価658万円
Tタイプ 122.45㎡
6階 36000万円～36999万円 坪単価971万円～坪単価998万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
H 3LDK 71.51m2
2階 4548万円 坪単価210万円
I 3LDK 71.51m2
3階 4698万円 坪単価217万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
第1期1次
販売戸数20戸
価格5598万円～9598万円
最多価格帯6700万円台（3戸）
専有面積57.39m2～84.71m2
間取り2LDK～4LDK
Qr 4LDK 84.71m2
6階 9398万円 坪単価366万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
A 2LDK 45.05m2
2階 3850万円 坪単価282万円
D 1LDK 33.18m2
2階 2750万円 坪単価274万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
F 3LDK 68.64m2
10階 5898万円 坪単価284万円
N 3LDK 70.43m2
6階 5938万円 坪単価278万円
O 3LDK 70.43m2
14階 6778万円 坪単価318万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
G1 2LDK+S 53.92m2
2階 6290万円 坪単価385万円
A 3LDK+S 80.03m2
2階 9790万円 坪単価404万円
B 3LDK 70.3m2
2階 8390万円 坪単価394万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
E 2LDK 44.22m2
2階 8430万円 坪単価630万円
A 3LDK 68.5m2
4階 13780万円 坪単価665万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
100万円単位の予定価格
C 2LDK+S 68.62m2
2階 4200万円台 坪単価202万円
6階 4500万円台 坪単価216万円
7階 4500万円台 坪単価216万円
Dg 2LDK 60.94m2
1階 3800万円台 坪単価206万円
D 2LDK 60.94m2
2階 3400万円台 坪単価184万円
4階 4000万円台 坪単価217万円
6階 4100万円台 坪単価222万円
Fg 3LDK 68.44m2
1階 3600万円台 坪単価173万円
Hg 3LDK 75.4m2
1階 5000万円台 坪単価219万円
H 3LDK 75.4m2
4階 5200万円台 坪単価228万円
5階 5300万円台 坪単価232万円
6階 5400万円台 坪単価236万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
C 1LDK 49.65m2
7階 13980万円 坪単価930万円
10階 14780万円 坪単価984万円
F 2LDK 62.38m2
7階 17980万円 坪単価952万円
10階 19980万円 坪単価1058万円
I 2LDK 81.29m2
12階 25980万円 坪単価1056万円
13階 26980万円 坪単価1097万円
14階 28480万円 坪単価1158万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
E 1LDK 50.05m2
3階 6490万円 坪単価428万円
F 2LDK 61.95m2
2階 7380万円 坪単価393万円
J 3LDK 62.88m2
2階 7740万円 坪単価406万円
M 3LDK 76.15m2
7階 10980万円 坪単価476万円
第1期1次登録抽選販売住戸概要
販売戸数
14戸
販売価格
6,490万円～12,490万円
最多販売価格帯
7,800万円台（3戸）
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
50.05㎡～80.21㎡
バルコニー面積
4.02㎡～20.85㎡
ルーフバルコニー面積
24.24㎡～40.08㎡（月額使用料：730円～1,210円）
テラス面積
11.80㎡
専用庭面積
16.58㎡～18.29㎡（月額使用料：1,100円～1,150円）
管理費（月額）
12,200円～19,500円
修繕積立金（月額）
6,010円～9,630円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
|
2LDK～3LDK |
|
56.39m²～71.04m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
