コンフィール小田原栄町について

売れ行きが異なるのは、この物件が高すぎるのもあるかも。資産価値がそれほどあるのかも疑問。プレミストは購入価格からの落ちが少ないと皆見ているので即完売だったとと思われ、こちらは5,000万円程度の部屋だか、中古に出した瞬間から3,000万円台まで落ちるのではと見ている。

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コンフィールは最初値段を聞いてみた時は高いと思いましたが、全部屋角部屋、36戸数、小田原駅徒歩7分の立地を考えると妥当かなとも思いました。

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この物件が高すぎる、という投稿があり気になったので調べました。

口コミまとめサイト『すてき空間』にプレミストについての下記情報ありました。
14階建て51戸　非分譲1戸、管理1戸、店舗3戸
3LDK
68.04平米～77.79平米
3,890～6,440万円
㎡単価57.17～82.79万円

対するコンフィール（同じ口コミまとめサイト）
9階建て32戸
2LDK～4LDK
64.60平米～81.08平米
3,900万円～5,380万円
㎡単価60.56～66.35万円

プレミストは優先的に入る地主？の1戸も店舗もあるのに結構高い印象。しかもプレミストと比べると単価の差が大きく、最高価格の部屋は眺望も開けてプレミアがついているのでしょう。南向きだし。37で言及されているところですかね。海が見えるのは素敵。

コンフィールは比較的差が小さい。小田原という、マンション供給が圧倒的に少ない状況で且つ80㎡以上の物件自体がまず存在しないことを考えると、5000万円の新築物件を中古で出してすぐ3000万円落ちるというのはマーケット価格を考えて現時点では成り立たないのでどういう根拠なのか気になります。不動産価格が低くなるであろう10年後とかに売ったらという意味ですかね？　そもそも、転売目的の方はここには住まないと思われる。転売だったらスクランブルのプレミストでしょう。

39に言及ある、全36戸は間違いかと思います。1階は駐車場、エントランスなどで終わるので32戸のはず。

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マンション買ったら床にワックスかけようと思うんですが意味ありますかね？

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>>41 マンション検討中さん
やるなら、フロアコーティングでは。
あと一月ちょっとで引き渡しですね

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>>42 通りがかりさん
ワックス不要なフローリング製品かもしれませんので
ご確認を

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>>42 通りがかりさん

フロアコーティングとワックスは何が違うんですか？

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>>44 マンション検討中さん
成分とか詳しいことはよくわかりませんが
企業や個人のブログなどで効能や施工方法などが掲載されていますので検索されてはどうでしょう。
メリット、デメリットがわかるでしょう

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>>45 匿名さん
調べてみましたがフロアコーティングの種類も色々あるんですね。犬を飼ってるので滑り止めの効果があるコーティングをやることにしました。

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>>46 マンション検討中さん
そうですね。動物を飼っている場合にはテカテカツルツルでは支障がありますね。
解決できたようでよかったですね

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>>47 匿名さん

申し訳ないのですが滑り止め効果あって艶が低いコーティングがありましたら教えていただきたいです。
色々調べたのですがどちらか片方に限られてしまって…

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>>48 マンション掲示板さん
艶はどんな感じか分かりませんが、ペット用の滑り止めに特化したコーティングはあるみたいですね。

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外周のシートが外れて、あと1月ほどで入居が始まる感じでしょうか。
物件概要だと5月末竣工になってますが、まだ工事が続いているようなので、少し遅れたのかな。
販売はモデルルームから現地に移動するのかな。

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引き渡しは7月下旬の様です。
販売状況は不明ですが空きがあれば現地に移動するんでしょうね。

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カーテンにあまり価値を感じないのでオーダー金額をみると買う気が失せます。新築に入られる時皆様どうされてるんですかね。

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>>52 マンション検討中さん

ハウスメーカーが来てこの前受注会をしていましたが、ニトリとかでもオーダーを扱っています。ニトリオリジナルもありますが、他の有名メーカーとも最近は取引するようになったみたいです。私はニトリ含め他の家具屋さんに何社か割引率などを出してもらいまして、その内の一番安くしてくれる所で決めました。

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>>eマンションさん

ニトリさんはオリジナル以外も扱っていらっしゃるんですね。情報ありがとうございます。ルームワンで見積もりしたらオプション会よりかなり安くなったのと、出来上がりまでレンタルして頂けるとのことなのでそちらにしようかと思ってましたが、ニトリも聞いてみようかと思います。

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この物件はまだ余ったいるそうですが、値下げの余地はないのですかね？

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>>55 マンション検討中さん

需要はあるから下げたくない、でも在庫抱えたくないと言う状況下であればエアコンや家具などでオマケの提案あるかもしれないですよね。

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>>41 マンション検討中さん
絶対コーティングはした方が良いです。うちはしましたが、2年間まったく汚れがありません。16万円くらいでしたが、大満足です。

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