横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「コンフィール小田原栄町について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-03-24 02:15:16
2.3
口コミ人気度

公式URL:http://cf-odawara.jp/

たてました。
コンフィール小田原栄町について語りましょう。

所在地:神奈川県小田原市栄町3丁目212-1番他(地番)他
交通:JR東海道本線、小田急小田原線「小田原」駅下車徒歩7分
   伊豆箱根鉄道大雄山線「緑町」駅下車徒歩3分
売主:株式会社共立エステート
施工会社:株式会社 グローバルアーバン
管理会社:株式会社合人社計画研究所



[スレ作成日時]2019-04-02 13:40:10

所在地:神奈川県小田原市栄町3丁目212-1他(地番)
交通:東海道本線 小田原駅 徒歩7分
価格:3,900万円~5,380万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:64.60m2~81.08m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 32戸

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コンフィール小田原栄町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 31 匿名さん

    わりと駅に近い割には、駅周辺の賑やかさからは若干薄くなってきているし、
    でも買い物便利だし、
    駅も普通に歩いていくことができる範囲内だし…ということで
    戸建てにこだわらない、利便性重視の人に取ってはよいのではないでしょうか。
    だからこそ、順調に売れてきているのでしょう。

  2. 32 買い替え検討中さん

    最寄の小田原みどり学園は幼保一貫教育が受けられる小田原市内唯一の認定こども園ですね。ネットにある状況だとまだ空きはあるのですんなり入れそうです。劣化等級3、耐震等級2も取得しているので安心。

  3. 33 買い替え検討中さん

    道路向かいのスルガ銀行は古いので取り壊して駐車場だそうです。なので前はしばらく抜ける感じ。

  4. 34 買い替え検討中さん

    小田原市中心街は目立った災害はなかった様ですが、市街地の東側を流れる山王川は狭いんであふれてましたね。大した規模ではなかったようですが。

  5. 35 匿名さん

    ヤオマサは近くにあるし、騒がしい場所からは離れているので良い場所かと思います。
    同時期に建築しているプレミスト、地元民からしたら「スクランブル交差点に住むの?」ってのが正直な感想で、最寄スーパーの小田原OXは値段高いし、地元民以外で完売っていう噂は信ぴょう性高い。売却目的、別荘、賃貸目的いずれにしても合意形成難しそうなので長く住む地元民向けはコンフィールでしょう。まだ完売してませんが順調に売れているようです。

  6. 36 通りがかりさん

    同時期のプレミストはスレを見ると半年も経たずに完売なんだ。
    こちらは半年以上前からチラシによると8戸を販売中。
    駅までの距離はわずか2分差

  7. 37 周辺住民さん

    プレミストとの売れ行きが異なる一つの理由は購買目的の違いと推測。
    2分差で騒がしいところか静かなところか。
    自分が住む目的かそれ以外を強く考慮しているか。
    東京都心などと比べると、小田原周辺地元民はマンション検討に慣れていないので出来上がったのを見ないと踏み切れない人が多いと聞きます。

    占有面積に関してはプレミストの最大間取りで75㎡なのに対してコンフィールは全戸数半分が80㎡超。小田原で80㎡超のマンションは中古含めてなかなか見つからないので将来売却もしやすいかな?次に控えている新築マンション計画としては新幹線ビルの建て替え。駅真横の立地ですから、話が進めば、小田原マンション市場価格は高いままかも。
    コンフィール、あの時買っておけばよかった。。。という人が出てくるかも。

    もし安倍さんがコロナ対策で消費税大きく落としたら地元民で即完売?

  8. 38 マンション検討中さん

    売れ行きが異なるのは、この物件が高すぎるのもあるかも。資産価値がそれほどあるのかも疑問。プレミストは購入価格からの落ちが少ないと皆見ているので即完売だったとと思われ、こちらは5,000万円程度の部屋だか、中古に出した瞬間から3,000万円台まで落ちるのではと見ている。

  9. 39 マンション検討中さん

    コンフィールは最初値段を聞いてみた時は高いと思いましたが、全部屋角部屋、36戸数、小田原駅徒歩7分の立地を考えると妥当かなとも思いました。

  10. 40 匿名さん

    この物件が高すぎる、という投稿があり気になったので調べました。

    口コミまとめサイト『すてき空間』にプレミストについての下記情報ありました。
    14階建て51戸 非分譲1戸、管理1戸、店舗3戸
    3LDK
    68.04平米~77.79平米
    3,890~6,440万円
    ㎡単価57.17~82.79万円

    対するコンフィール(同じ口コミまとめサイト)
    9階建て32戸
    2LDK~4LDK
    64.60平米~81.08平米
    3,900万円~5,380万円
    ㎡単価60.56~66.35万円

    プレミストは優先的に入る地主?の1戸も店舗もあるのに結構高い印象。しかもプレミストと比べると単価の差が大きく、最高価格の部屋は眺望も開けてプレミアがついているのでしょう。南向きだし。37で言及されているところですかね。海が見えるのは素敵。

    コンフィールは比較的差が小さい。小田原という、マンション供給が圧倒的に少ない状況で且つ80㎡以上の物件自体がまず存在しないことを考えると、5000万円の新築物件を中古で出してすぐ3000万円落ちるというのはマーケット価格を考えて現時点では成り立たないのでどういう根拠なのか気になります。不動産価格が低くなるであろう10年後とかに売ったらという意味ですかね? そもそも、転売目的の方はここには住まないと思われる。転売だったらスクランブルのプレミストでしょう。

    39に言及ある、全36戸は間違いかと思います。1階は駐車場、エントランスなどで終わるので32戸のはず。

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所在地:神奈川県小田原市栄町3丁目212-1他(地番)
交通:東海道本線 小田原駅 徒歩7分
価格:3,900万円~5,380万円
間取:2LDK~4LDK
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