クリーンリバー フィネス菊水リヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市白石区菊水5条1丁目19番23（地番）
交通：地下鉄東西線「菊水」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.84平米～71.47平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-07 18:09:46
買ったもの全部リック(ﾏﾏ)に入れて持って帰るのか…入らんだろ
サイトの「交通機関」に「JR苗穂駅」が載ってたり、「商業施設」に「アリオ札幌」が載ってたりして、便利がいい場所だってダマされるんですかね。徒歩5分以内に限定したら、LIFE INFORMATIONがどんだけ減るかちょっとやってみるといいですよ。
マンションの公式サイトの地図を見ていると、マンションを中心に５００メートルごとに同心円が描かれており、
どの程度の範囲に何の施設があるのかがわかりやすくなっています。
買い物は、ギリギリ５００メートルのところにマックスバリュがあるみたいです。
セコマが２件ありました。
あとは特に買い物ができるところはなく、少し遠くまで行く必要があるようです。
共用施設は、大掛かりなものは駐車場のロードヒーティングくらいでしょうか。
あとは公式サイトにあるのは、エントランスロビーやトランクルームです。
トランクルームは収納を補うのに良いと思います。
アウトドアで使うものとか、
すぐには使わないシーズン用品など入れておくのにちょうどよいでしょう。
ここは良い場所ですね、検討しています。
プランが３種類しかないのはちょっと残念ですが
セキュリティについて、しっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。
プランは多くはないにしても
割りと網羅している…というか
コンセプトがはっきりしていて、それぞれに性格を持たせている点はいいと思います。
あとは管理費ですよね。
ロードヒーティング、本当に素晴らしいと思うのですが
それを使うことで夏と比べてどれくらい共有部の光熱費が上がるのか。
↑
ロードヒーティングのないMSの駐車場ってあるの？
ロードヒーティングがついているのは普通なのだと思っていました。
じゃないと真冬は困ってしまいますし。
それよりも、プランが3タイプのみで専有面積が狭いのが気になります。
駅まで徒歩6分と微妙な立地でもあり、購入の決め手になるのものが少ないです。
ロードヒーティングの共有部の光熱費は（設備費 除くガス代のみ）
冬期間、４ヶ月使用で￥８,２５０－／月額 位です。
ほぼ5分くらいで駅までたどり着けるので交通アクセスはクリアかな。
ワンフロア3邸ですとプライベート重視の物件なのでしょうか。
最近、こういうマンション多いですね。
どうしても縦長になるので、耐震強度が気になるところです。
そもそもこのマンションって地震対策ってどういう形式を取っているのでしょう？１５階なので、耐震ではないのかなぁと思いつつ
何も特に記載がされていないんですよね。
玄関ドアは耐震だって書かれていましたけれど。
こういう縦長のマンションなので、
免震とか制震とかそういう別のものも取られている可能性も？と感じました。
管理費にて、支払うロードヒーティングのガス料金は使用量に応じてガス会社に月毎支払うが、住民が払う管理費は年間で均等にし一定にしていますね（概算計算）。これは共用の電気・水道も同じです。また精算は年に一回行われ総会にて報告されます。
１フロアに２～３邸なのでプライバシーは守れられるのと
ご近所付き合いが楽なのは良いなと思いますが
ちょっと細長い建て方過ぎて、地震があったときなど大丈夫か心配です。
マンションの顔でもあるエントランスも狭いし、あまり高級感が感じられないなと思いました。
そもそも、あまり高級感って言う感じでアピールしている感じはしないのかな？
冬、管理費が上がるのかと思いましたが
大体の光熱費を出しておいて、それで均一化しているのだったらかなり考えられていると思います。
負担が一気に重くなるのはつらいですものね
菊水駅まで徒歩6分。遠すぎず近すぎずの距離。
人通りの多い立地を避けたい人にはちょうど良さそう。
設備もエコを意識していてかなり良いと思います。
ただ、プランは３タイプしかないのでしょうか。
角部屋で広い間取りを希望するとなるとCタイプですね。
モデルルームの写真ではエアコンのダクトが気になる。あれだけ横に長いと排水が心配。
総戸数４０戸と小規模マンションでありながらの15階建て。
耐震性はあるのかなと少し心配になります。
１フロアに３戸くらいでプライバシーが守られたとしても
各プランの専有面積も狭く、何か魅力に欠けているように感じました。
モデルルームを見ていると、窓面がとても多くて、明るいですね。
エアコンのダクト、長いですけれど、
エアコンの設置箇所って他に儲けることできないんですか？？
バルコニー側に設置すれば
もう少しダクトが短くて済むんじゃないかと思うのだけれど。
