ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
ラスト１ですかね？三階Dタイプだけになっていました。
私は違う階層違うタイプがラストだと思っていたので、この物件は、来週にはおそらく完売ですね！
購入者です。私が契約した時には、残り2でしたがもう完売の目処たったとのことでした。
オプション間に合わず残念でしたー。
下の階はオプション早いですもんね。オプションなしでもいいと思いますね。
一応、相談したけど、見積もり見ながら、まあこんなにコンセント、ライトいらないなーと減らす方向にいっています。キリのない買い物ですし。広島南タワーが建設されるらしいですが、我が家の財力ではきっと無理な立地そうなので、ここを選択できてよかったです。
>>588 匿名さん
オプションは、難しいですね。コンセントは、いたるとこに増やしたかったのですが、容量の問題もあり聞いているところです。
プレサンスですかね？あの辺りは、飲食店はありますが、スーパーがなく駅か、段原イオンしかなく結構不便ですし、予定が、社長の問題から工期も遅れることになりました。又、一度倒産した、多田建設につくらしてますから、そんなに価格かわらないでしょうね。比治山、松川のあたりは、買い物が全くありませんし、こちらのほうがよかったとおもいます。これから次第では、どうなるかわかりませんからね。
>>589
たしかにスーパーないですね。それは不便ですが、おっしゃる通り、駅周辺が今後どうなるかわからないので、資産性を含め、駅周辺の物件に関しては一応チェックしててもいいかなと思っています。この掲示板の範囲外のコメントですみません。
今、何階の方くらいまで有償オプションと設計変更の打ち合わせが終了しているんですかね。
586です。
1年前にプレサンス検討してました。広島駅南と、幟町を。いまだに売れ残ってるみたいですね。。やはり社長の事件も売れ行きに影響してるんですかねー。駅南は駐車場がかなり少なかったので、当たらなかったとき困ると思いやめました。幟町はこちらより約1000万円高かったです。
手付金払ったし、あー初めての大きな買い物です。ドキドキ
>>593 匿名さん
又、いずれ的場電停なくなりますし、駅南は、完売したしてます。幟町は、メジャーなマンションしかなかなか難しいでしょう。充分マンションありますから。これ以上土地もないですし。なかなか苦戦するでしょう。
階層も平米によるので一概には価格の比較できないですが、幟町は検討すらできないと思ってましたが、まあそうですよね。いつ営業開始か分からないですが、駅北にも郵便局ができるので便利でよいですね。
残り三階のDタイプ売れて完売でした。。
なんで、DタイプよりBの方が人気があるんですかねぇ。Dは最後まで売れ残ってましたね。。リビング広いからこっちの方が良いと思うんですけど…。まあ、人それぞれなのはわかりますが。。
>>597
住空間だけを見るとDの方が広い上に、大きな値段の差はないですが、少しでも新幹線側から離れたいとかホテル側から離れたいという意識が働くのではないのでしょうか？
私は１０階あたりがホテルの看板に近いので（夜、明るそう、、、） その階層の新幹線側が苦戦すると思っていました。３階いいなと思いますね。低層だと景色はもう同じなので、エレベータつかわずに階段使えるのでいいと思います。
立地上そこまでの大家族じゃないですし、夫婦だけとかになるはずなので、６６ｍ２、７０ｍ２の広さは十分だと思います。
完売なのですね。おめでとうございます。
>>598 匿名さん
なるほどですね！
ホテルとか新幹線の可能性が高いですね。
今回は眺望や線路沿いとかは、おいといて立地のみにしました！！今後、エキキタにマンション増えそうで少し不安ですけどね！目の前のIKEA予定の広場にもマンションが立つ可能性もありそう。汗
>>599 匿名さん
マンション建てるほどエキキタに土地ないですよ。今から土地作っても、入居するまで4-5年かかるので、タイミングですよ。
光町にマンション建つくらいかな。
IKEAの土地にマンション建てたら、広島が何がしたいかよくわからなくなりますね。
そうなったとしても先なので、年齢との勝負
HPで確認しましたが、完売御礼ですね。
この掲示板も終了ですね。よい情報が交換できてよかったです。
住民スレの稼働を希望しますが、これはどういった手続きが必要なのでしょうか？
完売おめでとうございます！
地権者さん、この結果踏まえてプレ値で売りにださんかな？
場所はとても良いと思いますが10階より下階は超望遠最悪。
訂正
遠は削除
超望は眺望が正解。
昼から飲酒はミステークが多い。
やはり新幹線側より道路側ですかね。
>>612 マンコミュファンさん
新幹線側の方が、値段も高かったですし、私は、新幹線側の眺望がよかったですが。新しくなる様が少しの間見れますし。排ガスも。直接ではないので、気持ちの問題ですが
最近の新築では立地と価格のバランスは良かったと思います。在来線の直ぐ横築20年の○○ーレンス中古マンション3200万円でも売れてますからね。
このマンションと関係ない話かもですけど、変動、固定、フラット３５Sの有用な情報あるサイトあれば教えてください。
眺望をあまり気にしない人って結構いると思いますよ。
マンションだから眺望欲しいけど、街中だと所詮しれてますしね。１０階以上でないと。
一軒家だと眺望ないから同じかーと諦めてしまうと物件の幅が広がります
無理に移動しなくても、ここで続けてもいいですよね。ここが閉じられればそのうち住民スレが出来るでしょうから、よそに移動してまで続けたい話題もないかなと。
キャンセル住居待ちとかありますか。
>>621 匿名さん
ないよ。
一年以上先に完売して、近くの、ヴェルディが、人気でうちより物件価格高いし、キャンセルするより、入居開始してから売ったほうが得だから。
来年、入居開始してからならあるかもね。
購入価格より大分高いだろうけど。
コロナ前から、広島駅前ならマンション売れるからね。
ましてや、二葉の里は、ゆめタウン本社公示価格毎年、
県内上げ率一位だから。
目の前のクラースも、ほとんど売る方いないね。
駅前のマンションどこも人気で、高値で動いてるからね。
分かります！
私もクラースの方がいいなと思ってました。
新幹線の高架と近すぎないですし、眺望も今のところ開けてるし。
あとはIKEAの場所がどうなるか。。
レジデンス二葉の里が値上がりするくらいなら、IKEAの場所にマンション建ててもすぐ売れるかもですね！
>>625 評判気になるさん
そこなんですよね！たしか広島市との契約と思うのですが、そこがどうなっているかが問題です！あの一等地ですから、非難は出るかもしれませんが広島市が買い戻して、公共施設を作ればいいと思いますが。文化施設関係とか。マンションではもったいないと感じます。
キャンセルを待つよりステーションテラスがまだ残ってるうちにそっちを買ったほうがいいと思いますよ。
レジデンスより値段は高いけどお部屋は広いはず。
余計なお世話ですが、広島駅近を選ぶなら、〇〇隣接が嫌って言ってたら、どこも買えない気がします（笑）
最近の新築マンション価格高いですね。ここは立地の割にはお買い得物件でしたね。
こんなマンションあったんですね。最近、広島駅・横川駅でマンション検討し始めたので、レスに上がって気になりましたが、完売しているんですね。
数年住んでる物件が買値に近い値で売れてたのがおかしいんだよね。
広島の物件を実需で買った人は、買った価格と近い値で売ろうとか見込んでないでしょ。
最近の都心駅前駅近物件は、何よりも利便性を求める夫婦共にバリバリに働く世帯が主な購入層になるので今の相場くらいなら全然払えてしまうんですよね。
利便性の高い物件はそういう人たちの実需で売れているので今はまだバブルでも何でもない。
むしろ利便性が低いのに都心に釣られて価格だけが上がっちゃってる郊外物件の方がバブルなんですよ。
>>637 マンコミュファンさん
バリバリ働ける二人というのは、いつ働けなくなるか分からないからね。
コロナ禍は、これからまだ影響がでてくるし、子ども生まれたり、病気になることもあるからね。
簡単にローン組めるから、逆に怖いよね。
最近の投稿はあまり当物件と関係ない気がしますね。
完売しているので、近くのステーションテラス等で議論した方が有益だと思います。
こちらは、検討板です。購入者以外は、他所の板で御願いします。
デベがゼネコンの土地買って、ゼネコンが数戸住戸を所有しているの？
そこで見込めない利益がどっさり販売価格に載っているのでかなりの割高になるのかな？
買っ人には気の毒だけど納得しているなら別に良いのかな？
もちろんデベの偉いさんとゼネコンの死に損ない営業の飲み代もたっぷりと含まれているんだろうか？
築浅を中古で買って大規模修繕の前に売ろうと思う。
ここは割高感はなかったですよ。
築浅を中古で？
目論見通りお得に買えたらいいですね！
頑張ってくださいね！
割高感を感じないなら金持ちか相場知らずなのかな？
それだけ安普請なマンションなのかもね。
あれで割高だと感じる人がいるんですね。
この掲示板では、過去の相場感から抜け出せない人もよく見かけますが、売れたらそれが相場なんですよ。
というか、何で今更になって突然この物件に書き込んだんですか？
私は、ここは価格ではなく別の部分で合わない部分があったのでスルーしましたが、価格については駅距離、将来性など考慮して、妥当もしくは割安な印象受けましたけどね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
