プラウド川崎柳町 に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションはJR川崎駅から徒歩6分とありますが、駅を出てすぐペストリアンデッキを歩くので、もう少し近く感じます。ここまで大きな駅で、駅から近い物件は、そんなにあるものではないと思います。
・現地マンション建設現場

「川崎というと治安の面で多少不安があるのですが」

「確かに東口方面には、大きな風俗街が2つありますが、大きな街ですので多少の治安の問題はあると思います。しかし、あくまでも東口方面ですので、マンションのある西口は再開発され治安の面にも問題はありません」

西口は今でも再開発が進んでいて、今までの川崎とは全く違った顔を見せる街になっています。
東口はたしかに、2つの大きな風俗街や競馬場もありますし、暴力団の事務所や違法風俗店なども多数ありますが、その地域に入らなければ問題ないとは思います。
昔からガラの悪さでは有名な川崎ですが、海側の工業地帯や東口の一部、多摩川沿いの一部にはまだそういった場所が残っていますが、大きな繁華街のある街ですし、そういった歴史も含めて川崎だと思います。
利便性は抜群ですので、様々な文化が昔から発達して行ったのだと思います。品川まで1駅で行ける利便性と、日本でも有数の大きな街である川崎ですので、そこは仕方のないところだと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+WIC 70.06㎡の部屋を3LDK+N+WICにしてある部屋でした。
・ 間取り図

この部屋は中住戸ですが、アルコープ風になっています。

「マンションが真ん中で分かれていて、行き来することはできません。そのため中住戸ですが端の部屋のためにこのようなつくりになっています」

真ん中あたりでマンションが分かれていて左右で行き来できないようになっているために、角住戸のようになっています。

「セキュリティは何段階ですか？」

「エントランスと玄関の2段階になります」
・ 玄関

入ると玄関から出られるバルコニーがあります。

「こちらが北東側のバルコニーになります。こちらが両面バルコニーのひとつになっていまして、自転車などを置ける広さがあります」

玄関から直接行けるので、用途多様なバルコニーになると思います。
・バルコニー

玄関からもうひとつ、直接部屋に行けるようになっています。

「こちらはワードロープルームと言って、本来ある下足入れをなくしてそこから出入りできるようにしてあり、SICと納戸と部屋を合わせたようなスペースになります」

元々は5畳の洋室ですが、こうした改造もできるという見本のようで、趣味の部屋と納戸とWICを合わせたような今までに見たことのないタイプの改造になっていました。
2WAYで玄関と廊下の両方から出入りできるようになっています。
・ワードロープルーム5.3畳

廊下の左側には6.1畳の洋室があります。

「こちらのお部屋からもバルコニーに出られるようになっています。ベッドはクイーンサイズですので、この大きさのベッドを置いても余裕はあります」

引き戸になっていてデッドスペースもありませんし、WICも大きめのものがついていて、収納力にも問題ありません。
・ 洋室6.1畳

「トイレはカウンターと手洗いが標準装備です」

どの部屋も同じ感じとのことで、タンクレスでスッキリとしています。
・ トイレ

洗面所と浴室はリビングインになっています。

「リネン庫が大きいですね」

「70平米以上のお部屋ならばこういったリネン庫になっています」

脱衣場も広く、使いやすそうでした。
・洗面所

「リビングは11.7畳で、床暖房が入っています」

ウォールドアで隣の洋室と仕切られていて、モデルルームでウォールドアを閉めてあるタイプは初めてでした。
閉めた時の家具の配置になっていて、実際のリビングの広さが感じられとてもよかったです。
・ リビング

「こちらの洋室のウォールドアは、閉めていただいても一つが開き戸になるので独立したお部屋としても使えます。奥行きがある布団クローゼットもありますので、収納力も問題ないと思います」

アウトフレームでスッキリしていますし、広さも5畳なので書斎にも子供部屋にもできますし、採光や収納にも問題ありません。
・洋室5畳

「こちらのバルコニーの奥行きは1.8mになっています」

「排水溝がありますね、もう一つのバルコニーには排水溝はありますか？」

「おそらく無いかと思います」

担当してくれた営業の方が、いまいちこのマンションを把握していないようでしたので、細かい部分がわかりませんでしたが、マンションの部屋は素晴らしいものがありました。
・ バルコニー

「総評」
JR川崎駅の利便性は品川へ1駅8分、東京へも3駅17分と完璧です。その駅まで徒歩6分ですし、川崎駅周辺でこの立地の物件に出会えることはそうそうあるものでは無いと思います。
買い物も非常に便利で、建物の構造も良く、部屋の設備仕様もプラウドクオリティですし、野村不動産プラウドのネームバリューと立地で資産価値も高いでしょう。
目の前の道路の交通量と川崎駅東口方面の治安のみが気になるところではありますが、ここまで条件の揃うマンションは滅多にないと思います。
実際に残りの部屋も少なく、2月でモデルルームも閉じるようなので、早い者勝ちのマンションだと思います。

「価格」
305 2LDK 57.50㎡　5,848万円
706 3LDK 67.29㎡　6,738万円
701 3LDK 70.95㎡　7,378万円
907 3LDK 77.37㎡　8,208万円