現在分譲マンションに住んでいて住み替えたい人

私は戸建てに住み替えをしたいです。
中古価格もピークまできてるように思いますので、売るなら今かなと思っています。

私もマンションを売るなら
相場が高く、消費税増税前の駆け込み需要で
今が一番高く買ってくれる時期だと思います。

今年、マンションから戸建てに買い換えしました。
マンションは売り時だと思ってましたが、実際にはなかなか売れません。
運次第です。
特に、5000万円以上の物件は厳しいです。
供給過多ですね。
中古は3000万円台で駅ちか築浅が人気です。

うちは新築戸建てに引っ越ししましたが、本当に快適です！
ローンは倍になりましたが、管理費修繕積み立て金、駐車場代を永久に払うのとトータル金額は変わりません。
不動産さんやさんは、簡単に売れると言いますが実際は
マンションを売却することは、一般人には大変なことです。

今は高く出簡単に売れるでしょう。相場などないでしょう。
高くで売っても高くで買わないといけない情勢です。
まだ、上がるでしょう。

>>3 通りがかりさん
売却までにかかった期間はどのくらいですか？
差し支えなければ、教えていただきたいです。
確かに中古マンションは供給過多ですよね。

宅地建物取引業者との媒介契約を選任や専属は辞めて複数社に
一般媒介契約で競わせると早く売れます。

>>3 通りがかりさん
その通りだと思います。
物件にもよるんでしょうけど、5000万以上は覚悟しないと厳しい

おっしゃる通りで3000万くらいの安い駅近はよく売れてるけど5000万、6000万以上の売却はイバラの道ですよね。
高く売れると思って売値を高く設定すると死にます。

どんどん値下げする羽目になる。
初動が大事です。
早くうるなら今の時期すぐに動かないと厳しい。もう遅いくらいですが。
2月までに契約済ませないと3月入居の需要に間に合わず、4月からは需要激減で更に半年くらい地獄。
売れないと相当ストレス。
価格設定は周りの成約事例をよく研究してからするべき。

今は足踏み状態です。必ず値上げします。あわてないで状況を判断しましょう。

駅近は上がるだろうが、駅5分以上は今後は厳しいよ。

>>5 マンション掲示板さん
3月に居住中で売り出し、いまだに売れてません。
6月に新居に引っ越ししたので、現在二重ローンです。
すでに3回値下げしました。
近隣の築浅物件が、さらに値下げするので
泥沼です。
高額物件は、新築との戦いになります。
リフォームして売るのもリスクありますし。
現在はGMの築浅でも5000万超えは苦戦中。
地場ブランドはさらに大変です。
マンションの買い換えを甘く見たら危険です。
不動産やさんいわく、今売れるのは六本松のMJR。
うちは賃貸にするか悩んでます。

築２５年以上、ローコストマンション（漏水等のトラブルが頻発しているか
、今後も予想されるかの大型マンション？）、駅徒歩５分以上、等々は少々
無理しても買い替える事が賢明でしょう。

マンション→戸建てがベストです。

一戸建ては経費がかかるしめんどくさいので立地の良いマンションが良い。

＞10　うちまさに駅近GM6000万クラスなんだよなあ。売れないでしょうね。
だから戸建てに住み替えるなら、老両親を（法人なので）役員住宅として現住居に住まわせる技を使うでしょうね。けど近くで戸建て探すと、満足行く広さだと2億下らない、うーん。こどもの学校もあるので、学区は変えたくないです。

>>14 坪単価比較中さん
うちも当初は近隣で探してました。
が、やはり軽く億を超えるから諦めました。
子供が私立中学に行ったから、学区を気にしなくてよくなり、駅ちか戸建てを偶然見つけて無事引っ越し。
マンションが売れなかったのは誤算でしたが、戸建てはとっても快適で、買い換えて良かったと心から思います。
マンションは買い換えるなら、築浅のうちがベスト。
やはりリフォームなしで住める物件は人気のようです。
マンション買うなら、高額物件は売りにくいのを覚悟しないと。
安い物件ならすぐに買い手もつきますし、
買い取り業者も買い取りしてくれます。
高額物件は、買い取りしません。
買い叩かれます。涙

駅近で上層階角部屋は出物が少ないので売れますが、中層階以下は厳しいでしょう。
でも近くにより新しいライバルがあると不利。
例えば浄水ならばガーデンシティの築浅があるのでGMでも不利です。
逆に築30年以上でも100m2以上ならじっくり待てば売れます。
だいたいマンションは20年で半額と言われています。いまはそれが6～7割くらいで売れるので有利です。買い叩かれるというのは言い過ぎでしょう。
利便性の良いところはそこからは下がり幅が小さくなるので
お金に余裕があるなら賃貸で貸したほうが良いでしょう。

今は新築時より高くで売りに出ておるマンションの方が多いでしょう。

マンションは古くなれば子孫に残す感じではないよ。かえって迷惑になる。残していいのは駅近のマンションのみ。もちろん戸建てもへんぴの所ならそうだが、ある程度利便性があればどんなに古くても価値はなくならない。駅5分以上なら早めに住み替えたほうがいい。最高は駅近の戸建て。駅近なら中央区に限らなくても十分価値あり。

１、地下鉄空港線及び七隈線への徒歩５分以内のマンションで構造、設備、等の
　　材質を良質なマンション又は一戸建てが資産価値は上昇
２、地下鉄空港線及び七隈線若しくは各駅徒歩２０分以上のマンションで一戸
　　建てで構造、設備、等の材質を良質なマンション又は一戸建ては資産価値
　　は普通。
３、地下鉄空港線及び七隈線徒歩５分以内でもマンションで構造、設備等の材質
　　を粗末な（ローコスト）マンション又は一戸建ては資産価値はやや劣る。
　　（このマンションは人が住めなくなりスラム化一番候補で行政が介入）　
４、地下鉄空港線及び七隈線若しくは各駅徒歩２０分以上のマンションで構造、
　　設備等の材質が粗末な（ローコスト）マンション又は一戸建ては将来スラム
　　化。（特に住民の質が悪くなり、反社会的住民も増えてくる。）
※以上概略４点に当てはまるかどうかで新築や築浅住宅を買い替えをご検討して
　下さい。　

郊外駅近３分９０坪築１５年、親が住んでいて贈与された家、３年目になりますが全然売れません。固定資産税、火災保険、電気、水道代が重くのしかかってきます。値を下げても売れません。