現在分譲マンションに住んでいて住み替えたい人

私は戸建てに住み替えをしたいです。
中古価格もピークまできてるように思いますので、売るなら今かなと思っています。

私もマンションを売るなら
相場が高く、消費税増税前の駆け込み需要で
今が一番高く買ってくれる時期だと思います。

今年、マンションから戸建てに買い換えしました。
マンションは売り時だと思ってましたが、実際にはなかなか売れません。
運次第です。
特に、5000万円以上の物件は厳しいです。
供給過多ですね。
中古は3000万円台で駅ちか築浅が人気です。

うちは新築戸建てに引っ越ししましたが、本当に快適です！
ローンは倍になりましたが、管理費修繕積み立て金、駐車場代を永久に払うのとトータル金額は変わりません。
不動産さんやさんは、簡単に売れると言いますが実際は
マンションを売却することは、一般人には大変なことです。

今は高く出簡単に売れるでしょう。相場などないでしょう。
高くで売っても高くで買わないといけない情勢です。
まだ、上がるでしょう。

>>3 通りがかりさん
売却までにかかった期間はどのくらいですか？
差し支えなければ、教えていただきたいです。
確かに中古マンションは供給過多ですよね。

宅地建物取引業者との媒介契約を選任や専属は辞めて複数社に
一般媒介契約で競わせると早く売れます。

>>3 通りがかりさん
その通りだと思います。
物件にもよるんでしょうけど、5000万以上は覚悟しないと厳しい

おっしゃる通りで3000万くらいの安い駅近はよく売れてるけど5000万、6000万以上の売却はイバラの道ですよね。
高く売れると思って売値を高く設定すると死にます。

どんどん値下げする羽目になる。
初動が大事です。
早くうるなら今の時期すぐに動かないと厳しい。もう遅いくらいですが。
2月までに契約済ませないと3月入居の需要に間に合わず、4月からは需要激減で更に半年くらい地獄。
売れないと相当ストレス。
価格設定は周りの成約事例をよく研究してからするべき。

今は足踏み状態です。必ず値上げします。あわてないで状況を判断しましょう。

駅近は上がるだろうが、駅5分以上は今後は厳しいよ。

>>5 マンション掲示板さん
3月に居住中で売り出し、いまだに売れてません。
6月に新居に引っ越ししたので、現在二重ローンです。
すでに3回値下げしました。
近隣の築浅物件が、さらに値下げするので
泥沼です。
高額物件は、新築との戦いになります。
リフォームして売るのもリスクありますし。
現在はGMの築浅でも5000万超えは苦戦中。
地場ブランドはさらに大変です。
マンションの買い換えを甘く見たら危険です。
不動産やさんいわく、今売れるのは六本松のMJR。
うちは賃貸にするか悩んでます。

築２５年以上、ローコストマンション（漏水等のトラブルが頻発しているか
、今後も予想されるかの大型マンション？）、駅徒歩５分以上、等々は少々
無理しても買い替える事が賢明でしょう。

マンション→戸建てがベストです。

一戸建ては経費がかかるしめんどくさいので立地の良いマンションが良い。

＞10　うちまさに駅近GM6000万クラスなんだよなあ。売れないでしょうね。
だから戸建てに住み替えるなら、老両親を（法人なので）役員住宅として現住居に住まわせる技を使うでしょうね。けど近くで戸建て探すと、満足行く広さだと2億下らない、うーん。こどもの学校もあるので、学区は変えたくないです。

>>14 坪単価比較中さん
うちも当初は近隣で探してました。
が、やはり軽く億を超えるから諦めました。
子供が私立中学に行ったから、学区を気にしなくてよくなり、駅ちか戸建てを偶然見つけて無事引っ越し。
マンションが売れなかったのは誤算でしたが、戸建てはとっても快適で、買い換えて良かったと心から思います。
マンションは買い換えるなら、築浅のうちがベスト。
やはりリフォームなしで住める物件は人気のようです。
マンション買うなら、高額物件は売りにくいのを覚悟しないと。
安い物件ならすぐに買い手もつきますし、
買い取り業者も買い取りしてくれます。
高額物件は、買い取りしません。
買い叩かれます。涙

駅近で上層階角部屋は出物が少ないので売れますが、中層階以下は厳しいでしょう。
でも近くにより新しいライバルがあると不利。
例えば浄水ならばガーデンシティの築浅があるのでGMでも不利です。
逆に築30年以上でも100m2以上ならじっくり待てば売れます。
だいたいマンションは20年で半額と言われています。いまはそれが6～7割くらいで売れるので有利です。買い叩かれるというのは言い過ぎでしょう。
利便性の良いところはそこからは下がり幅が小さくなるので
お金に余裕があるなら賃貸で貸したほうが良いでしょう。

今は新築時より高くで売りに出ておるマンションの方が多いでしょう。

マンションは古くなれば子孫に残す感じではないよ。かえって迷惑になる。残していいのは駅近のマンションのみ。もちろん戸建てもへんぴの所ならそうだが、ある程度利便性があればどんなに古くても価値はなくならない。駅5分以上なら早めに住み替えたほうがいい。最高は駅近の戸建て。駅近なら中央区に限らなくても十分価値あり。

１、地下鉄空港線及び七隈線への徒歩５分以内のマンションで構造、設備、等の
　　材質を良質なマンション又は一戸建てが資産価値は上昇
２、地下鉄空港線及び七隈線若しくは各駅徒歩２０分以上のマンションで一戸
　　建てで構造、設備、等の材質を良質なマンション又は一戸建ては資産価値
　　は普通。
３、地下鉄空港線及び七隈線徒歩５分以内でもマンションで構造、設備等の材質
　　を粗末な（ローコスト）マンション又は一戸建ては資産価値はやや劣る。
　　（このマンションは人が住めなくなりスラム化一番候補で行政が介入）　
４、地下鉄空港線及び七隈線若しくは各駅徒歩２０分以上のマンションで構造、
　　設備等の材質が粗末な（ローコスト）マンション又は一戸建ては将来スラム
　　化。（特に住民の質が悪くなり、反社会的住民も増えてくる。）
※以上概略４点に当てはまるかどうかで新築や築浅住宅を買い替えをご検討して
　下さい。　

郊外駅近３分９０坪築１５年、親が住んでいて贈与された家、３年目になりますが全然売れません。固定資産税、火災保険、電気、水道代が重くのしかかってきます。値を下げても売れません。

福岡市なら駅3分は土地だけでもかなり高く売れる。よほどのペンぴなとこじゃなければ。駅は地下鉄＞その他。七隈線沿線も駅5分はかなり高くなっている。空港線7，8分より七隈線5分以内のほうが価値高い。

>>20 通りがかりさん
駅近はすぐ売れそうですが、売れない原因は価格ですか？
やはり駅近だと、強気すぎる価格設定の場合が
多いですよね。売れ残って価格を下げると別の原因もあるのではないかと、探している方は思いますよね。

20です。金額については取引先の銀行に市場調査してもらい最初は決めました。欠点といえば駅前の商店街の一角にあることぐらいだと思います。

>>23 通りがかりさん
商店街の一角ということは、建て替えとかに条件があったりするのですか？
家を売るって、簡単そうで難しいですね。

１９の３に該当するのでしょう。？

売る気があるなら、売る売らないの決断は後でいいから
増税前に、一応色んな業者に査定に出すのがいいかと思う
個人的には、東区や新宮あたりが買った時より高い値段で売れる気がする。

参考になれば

最初大手4社で一般媒介にしてましたが、選任にしてから1ヶ月くらいで売れました。（同時並行は最大3社）

約8ヶ月での内覧数（うる覚え）
Ａ社10件以上
Ｂ社2件
ＣＤ社0件
全て大手

Ａ社は対応が他3社と比べてとても誠意を感じ、毎週末に必ず経過報告をして下さったためＡ社選任にかえ売却成功。
対応も迅速。 例えば、お願いした事をＡ社は半日でこなすが、別のところは１週間かかりました。

Ａ社の担当に恵まれた事もありますが、別に感じた事は「集客力」
どれだけたくさん「売り物件」を持ってるかが重要だと思いました。
別物件を見に来た客に自分の物件を比較してもらったりも結構ありました。
自分が中古物件を買うとしたらまずどこの不動産会社に連絡するかを考えて、媒介契約を結びましょう。

Ａ社はフラッと店舗によった客も内覧につなげたりしてくれた為上記のような内覧数の差がついたと思います。

ちなみに築浅高額物件です。 もちろん損しましたが売れないストレスから解放されたためよかったです。

良く駅近や利便性の良い所は買った値段より高く売れるなんて意見を見るけど、実際は新規区画整理や新駅開設時の閑散とした駅前マンションを思い切って買った人ぐらいでは？
27さんのご経験が現実でしょう。

>>28 匿名さん
私も同感です。駅近5分とか言っても結局古くなった高値のマンション欲しい人なんてなかなかいないですよね。
永住する気がないなら、築浅のうちにサッサっと手放すほうがいいです。

１９の３に該当するマンションは早めに売却を進めます。

駅徒歩3分築13年中古マンションを買いましたが、新築時より高かったです。
家探ししていた時は、新築時より高いマンションありましたよ。

バブル崩壊後の空港線徒歩15分バス徒歩5分のマンションを６年前に築10年の状態で買いました。
その時は新築時と同額で買いました。
築16年で買った時より高く売れましたよ。
そんなすごく高くではないですが手数料払ってもお釣りを頂けるくらいでした。

中古マンションの購入時に新築時の買い値がわかるものなの？それと10年以上前と比較して物価・賃金の状況はどうなの？などなどを考えると「高く売れます！」は？？？です。
新駅開設など劇的な環境の変化は別として素人が不動産で利益を出すなんてできないのでは？

>>33 匿名さん
新築時の値段、仲介業者に聞けばわかる範囲で教えてくれますよ。

仲介業者さんや売りたい側は新築時の値段を高くして現状の割安感をアピールしそうですが？それとも新築時よりこれだけ上がりましたよ、ここの資産価値は落ちませんよ！とのアピールするのか？
10年以上前だと売り出し時の値段の根拠となる資料が残っているのか？以前の入居者がどのような理由で売却したがってるのか？業者の話を真に受けて良いかも合わせて考えてみる必要がありそうです。そうなると、やっぱり新築ですか？

>>35 匿名さん
新築時のマンションの価格表、新築購入時に貰えるパンフレットなど売主さんが持っていたようで見せてもらえました。
ただ、本気で購入を考えてないとそこまではなかなかしてもらえないかもしれませんが。

なるほど、見せることによってスムーズに売れると売主が判断されたんですね。ちなみに中古購入時の価格は上がっていました？もし上がってたら普通は買うのを躊躇しませんか？

特に平成１９年前後の分譲は安かったので今は売りに出すと
当時より高くで売れていませんか。？

>>37 匿名さん
立地、間取り、広さ、マンションの規模、大手デベ施工等の条件を考えると、新築は中古マンションの価格プラス3000万円は出さないと買えませんでした。
今はもっと高くなっています。
100平米近くあったのですが、その広さも現在はあまり新築では出ません。
出てもかなりの高額です。

管理状態もとても良く、修繕計画もきちんとされているようで、そこもプラス評価でした。
何よりも立地がとても良く、今後この立地に新築マンションが建つことはなかなか無いだろうと考えたので購入を決意しました。

中古マンションを購入する方も、新築とどちらがいいか熟考して検討される方も多いと思いますよ。

２８年前に倒産したデべの築２８年のマンションですが、
地下鉄空港線まで徒歩２５分くらいの立地でバスの便数は極端に少ない
マンションで、分譲当時の価格の２割引きで売れています。

デべが大手はあまり関係ないようです。

39さんが買われたマンションは新築当時から相場が3000万以上、上がったことになりますか？そんな不動産の上昇が見られるのであれば投資先としても考えられますね。
40さんマンションは28年で建設価格の3割上昇分を考えると実質5割引きみたいなもんですか？そういえば、うちの会社も単身赴任者用に赤坂に同じような中古2DK買いました。

マンションの価値は立地と環境でしょう。デべ、管理会社、建設会社は
関係はありません。

マンションは管理で買えとの言葉を聞きますが、勘違いしていませんか。
本当に管理会社の評判は関係ないです。遠隔システムでの警備と清掃は必要でしょう。

マンションの資産価値を見る。
１、立地、環境、住民の民度も高いマンションは高価である。
２、立地は良いが、環境と民度が低いマンションはそれほど高価ではない
３、立地は悪いが、環境民度は高いマンションは高価ではない。
４、立地、環境、民度も低いマンションは資産価値は劣るし、安い

私は４、を早々に売却して２、のマンションに買い替えました。１は、資金不足