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現在、分譲マンションに住んでいますが
今マンション価格が高騰しており
増税前のかけこみ需要も手伝い、売却の方も
希望価格より高く売れやすい時期だと不動産の方に
アドバイスいただきました。
売って、新しい新築マンションに住み替えたいのですが
そういう人てたくさんいます?
[スレ作成日時]2018-12-11 17:16:25
現在、分譲マンションに住んでいますが
今マンション価格が高騰しており
増税前のかけこみ需要も手伝い、売却の方も
希望価格より高く売れやすい時期だと不動産の方に
アドバイスいただきました。
売って、新しい新築マンションに住み替えたいのですが
そういう人てたくさんいます?
[スレ作成日時]2018-12-11 17:16:25
福岡市なら駅3分は土地だけでもかなり高く売れる。よほどのペンぴなとこじゃなければ。駅は地下鉄＞その他。七隈線沿線も駅5分はかなり高くなっている。空港線7，8分より七隈線5分以内のほうが価値高い。
>>20 通りがかりさん
駅近はすぐ売れそうですが、売れない原因は価格ですか？
やはり駅近だと、強気すぎる価格設定の場合が
多いですよね。売れ残って価格を下げると別の原因もあるのではないかと、探している方は思いますよね。
20です。金額については取引先の銀行に市場調査してもらい最初は決めました。欠点といえば駅前の商店街の一角にあることぐらいだと思います。
１９の３に該当するのでしょう。？
売る気があるなら、売る売らないの決断は後でいいから
増税前に、一応色んな業者に査定に出すのがいいかと思う
個人的には、東区や新宮あたりが買った時より高い値段で売れる気がする。
参考になれば
最初大手4社で一般媒介にしてましたが、選任にしてから1ヶ月くらいで売れました。（同時並行は最大3社）
約8ヶ月での内覧数（うる覚え）
Ａ社10件以上
Ｂ社2件
ＣＤ社0件
全て大手
Ａ社は対応が他3社と比べてとても誠意を感じ、毎週末に必ず経過報告をして下さったためＡ社選任にかえ売却成功。
対応も迅速。 例えば、お願いした事をＡ社は半日でこなすが、別のところは１週間かかりました。
Ａ社の担当に恵まれた事もありますが、別に感じた事は「集客力」
どれだけたくさん「売り物件」を持ってるかが重要だと思いました。
別物件を見に来た客に自分の物件を比較してもらったりも結構ありました。
自分が中古物件を買うとしたらまずどこの不動産会社に連絡するかを考えて、媒介契約を結びましょう。
Ａ社はフラッと店舗によった客も内覧につなげたりしてくれた為上記のような内覧数の差がついたと思います。
ちなみに築浅高額物件です。 もちろん損しましたが売れないストレスから解放されたためよかったです。
良く駅近や利便性の良い所は買った値段より高く売れるなんて意見を見るけど、実際は新規区画整理や新駅開設時の閑散とした駅前マンションを思い切って買った人ぐらいでは？
27さんのご経験が現実でしょう。
>>28 匿名さん
私も同感です。駅近5分とか言っても結局古くなった高値のマンション欲しい人なんてなかなかいないですよね。
永住する気がないなら、築浅のうちにサッサっと手放すほうがいいです。
１９の３に該当するマンションは早めに売却を進めます。
駅徒歩3分築13年中古マンションを買いましたが、新築時より高かったです。
家探ししていた時は、新築時より高いマンションありましたよ。
バブル崩壊後の空港線徒歩15分バス徒歩5分のマンションを６年前に築10年の状態で買いました。
その時は新築時と同額で買いました。
築16年で買った時より高く売れましたよ。
そんなすごく高くではないですが手数料払ってもお釣りを頂けるくらいでした。
中古マンションの購入時に新築時の買い値がわかるものなの？それと10年以上前と比較して物価・賃金の状況はどうなの？などなどを考えると「高く売れます！」は？？？です。
新駅開設など劇的な環境の変化は別として素人が不動産で利益を出すなんてできないのでは？
仲介業者さんや売りたい側は新築時の値段を高くして現状の割安感をアピールしそうですが？それとも新築時よりこれだけ上がりましたよ、ここの資産価値は落ちませんよ！とのアピールするのか？
10年以上前だと売り出し時の値段の根拠となる資料が残っているのか？以前の入居者がどのような理由で売却したがってるのか？業者の話を真に受けて良いかも合わせて考えてみる必要がありそうです。そうなると、やっぱり新築ですか？
>>35 匿名さん
新築時のマンションの価格表、新築購入時に貰えるパンフレットなど売主さんが持っていたようで見せてもらえました。
ただ、本気で購入を考えてないとそこまではなかなかしてもらえないかもしれませんが。
なるほど、見せることによってスムーズに売れると売主が判断されたんですね。ちなみに中古購入時の価格は上がっていました？もし上がってたら普通は買うのを躊躇しませんか？
特に平成１９年前後の分譲は安かったので今は売りに出すと
当時より高くで売れていませんか。？
>>37 匿名さん
立地、間取り、広さ、マンションの規模、大手デベ施工等の条件を考えると、新築は中古マンションの価格プラス3000万円は出さないと買えませんでした。
今はもっと高くなっています。
100平米近くあったのですが、その広さも現在はあまり新築では出ません。
出てもかなりの高額です。
管理状態もとても良く、修繕計画もきちんとされているようで、そこもプラス評価でした。
何よりも立地がとても良く、今後この立地に新築マンションが建つことはなかなか無いだろうと考えたので購入を決意しました。
中古マンションを購入する方も、新築とどちらがいいか熟考して検討される方も多いと思いますよ。
２８年前に倒産したデべの築２８年のマンションですが、
地下鉄空港線まで徒歩２５分くらいの立地でバスの便数は極端に少ない
マンションで、分譲当時の価格の２割引きで売れています。
デべが大手はあまり関係ないようです。
