福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「サンリヤン大野城瓦田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-01-24 12:26:57
1.8
口コミ人気度

サンリヤン大野城瓦田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/oonojokawarada/index.html

所在地:福岡県大野城市瓦田二丁目975番(地番)
交通:西鉄バス「瓦田」バス停 徒歩6分、西鉄天神大牟田線「白木原」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:67.91平米~77.27平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:大和建設株式会社
管理会社:西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-11-19 15:37:45

所在地:福岡県大野城市瓦田二丁目975番(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩8分
価格:3,636万円~4,122万円
間取:3LDK
専有面積:67.91m2~77.27m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 40戸

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サンリヤン大野城瓦田口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 32 名無しさん

    またダウが暴落しました
    リーマンショックの再来は間違いなさそうです
    あの時はデベの資金繰り悪化で瀕死状態になり新築マンションが破格で買えました
    西鉄さんは力があるので我慢が効くでしゃうが、投げ売りを狙うならランディックさんやファミリーさんなど地場中小デベが狙い目です
    待っていた人おめでとう、安い時に買えるチャンスは間もなくです
    ただ、建設費が高騰したままなので採算が合わなくなり新規案件はほぼなくなります
    次の投げ売り時期を逃すと物件が出なくなるので注意してください

  2. 33 匿名

    安い時期を知ってる人ほど結局は買えずに乗り遅れる、という図式が常にあります。色々知っているのも善し悪しです。

  3. 34 匿名

    新築物件に多少なりとも長年関わってきた人なら誰でも分かることだけど、
    「高値掴みしたくない」「損したくない」「利益を出したい」と思う人は
    誰も新築なんて買いませんよ。

    なぜなら新築はそもそも実勢相場価格ではないからです。

    「新築の業界」内においての相場価格はあるけど
    結局は、そのプロジェクトに関係している
    「建設会社・事業会社・金融機関」その他、
    実に多くの全ての会社の利益がまるまる原価に乗っかっています。
    だから、新築の価格自体が元々実勢価格ではないのです。

    新築物件の場合、買った瞬間その時点で
    1~2割価格が下がると言われるのはそういった理由からです。

    その一方で、中古物件市場は現実的な実勢価格なので、
    損をすることは確実に少ない。

    中古の方が、需給バランスによって完全に決まってくるという
    「実勢価格」そのものなのです。

    ところで…

    新築中古に関わらず福岡の現在について言えるとすれば
    全国的に見ても「特異」な都市であることは確かです。

    国内の全政令指定都市のうちでトップの人口の伸び率。
    この少子高齢化の社会の中では、福岡だけが異常な都市になっています。

    福岡市がそうであるから、大野城市含めて近隣の街も
    良い意味でその恩恵を受けると見ています。
    実際にいま、まさに進行形でそういう情勢になっています。

  4. 35 匿名さん

    冒頭の多少なりとも長年って、短いのか長いのか、そもそも意味がよく分かりません、いったい何の主張なんでしょ。。。

  5. 36 匿名

    「多少なりとも長年」を「短い」と捉えられるとは思っていませんでした。
    「短い」ではありません。
    「長年」としていますので「長い」と解釈してください。

    深くても浅くても長い期間に渡って、と言えば少し分かりますか?

    業者として新築物件を20~30年程度取り扱ってきた人や
    20~30年程度の間に新築物件を複数回検討または購入し、
    同時にそれにあたって持ち家を売却した人などを指します。

    それと私個人の主張ではありません。
    事実です。

  6. 37 マンコミュファンさん

    私自身は、家でお車でも気に入れば中古でも構わないし
    その方が得だと考えますが、家内は割高だろうが新品がいいと。
    他人が使ったものは気持ち悪いらしくて。
    そんなこと言ったら、公共の移動機関やホテルだってお古だろうと思うけど
    自己所有物は違うんでしょうね。考え方は人それぞれなんですよね。
    新築を買う人は、割高と理解した上で新築という価値を買うのではないですか?

  7. 38 名無しさん

    まあ福岡はまだまだ上がるってこと
    買えない人は中心部から離れたとこにしか住めなくなるだけ

  8. 39 マンション検討中さん

    ココとオープンレジデンシアの両方の案内会に行って、比べた方はいますか?感想が聞きたいです。

  9. 40 名無しさん

    >>39
    オープンレジデンシアの方がコスパは高いと感じました。
    流石東京の大手は一味違う。
    殿様商売の西鉄さんも流石にオープンレジデンシアより相当安くしないと売れないでしょうから焦っているようですね。

  10. 41 マンション検討中さん

    >>40
    そうですよね。
    瓦田は場所の割に高いようですね。

  11. 42 名無しさん

    >>41
    建設費の高騰はもちろん、土地を相当高く仕入れてます。
    恐らくそれで安く出せません。

  12. 43 マンション検討中さん

    瓦田がの方が良い点は小学校とイオンに近い点くらいですかね

  13. 44 マンション掲示板さん

    >>43 マンション検討中さん
    瓦田付近にすんでるものです。子供優先にかんがえてるのなら結構住みやすいですよ。大文字祭りがあったり、まどかぴあでバザーやお祭りがよくあります。近くに図書館もありますし、イベント好きの方がいらっしゃるのならかなり瓦田はいいと思いますよ。

  14. 45 マンション検討中さん

    >>44
    確かに子ども優先だと瓦田の方が良いかもしれませんね。
    資産価値が保てそうであれば、なお良いんですがね。

  15. 46 マンション検討中さん

    案内会の後、現地も見てきました。
    結構頻繁に真上を飛行機が通ってましたね。気になる人は気になるかもです。
    小学校は近くでいいですね。隣の神社の木は思ったより繁ってはなかったです。

  16. 47 名無しさん

    川が近すぎて水害、虫が心配
    隣の神社もかなり出そう
    駅から遠いから資産価値が保てるか不安
    安ければ検討しますが、高いようですし

  17. 48 マンション掲示板さん

    春日原のサンリヤンの営業の方が春日原ヴェールより価格が高くなると言ってました。


  18. 49 マンション検討中さん

    自由度が低いですね。
    3パターンから選べって…

  19. 50 名無しさん

    川と森に挟まれてない?
    虫が心配。

  20. 51 名無しさん

    立地、価格、競合。。。かなり売れ残りの予感しかしない。
    そうなった場合、竣工後の値引き販売もあるのだろうか?

  21. 52 名無しさん

    白木原駅前のオープンレジデンシアはここ数年の出物ではベストと感じており、こちらも大幅に安ければ検討の余地はありますがどれくらいになりますかね?
    オープンレジデンシアはすぐ無くなると思うので、早めに金額出して欲しいです。

  22. 53 口コミ知りたいさん

    まだ仮ですが、両端の面積の広い方が下層階4000弱から、内側の狭い方が3500弱からスタートとの情報です。
    オープンハウスの状況を見てどのくらい下げてくるのかこないのか・・・

  23. 54 名無しさん

    前回の筒井より狭いのに価格は変わりませんね。
    ちょっとないかなあ。

  24. 55 名無しさん

    資料が送られてきませんが。。。

  25. 56 マンション検討中さん

    ここ場所がいいで検討してましたが手が出せません。駅近じゃないのにこの価格は残念です。

  26. 57 匿名さん

    一時期良く言うコメ多かったのに、オープンレジデンシアとの比較で劣勢になったのかな。

  27. 58 マンション検討中さん

    申込みが始まりますが、ここはすぐに埋まりそうでしょうか。

  28. 59 通りがかりさん

    高い、おまけに世界的に景気悪化傾向強い
    まもなく不動産バブルも終了でしょう
    売れ残りの割引を狙いましょう

  29. 60 口コミ知りたいさん

    思いのほか好調のようです。
    要望時点ではあるが7割近くが埋まったらしい。
    増税もあるしどうするか・・・

  30. 61 マンション検討中さん

    初めは高い…って思ってたけど部屋と部屋の間の空間もしっかりしてるしバルコニーも広いし居心地のよい部屋空間と感じれるのかも。感じ方は人それぞれですが。駅は徒歩8分とか言ってるが10分はかかるかなぁ。でも子育て~車2台持ち~にはよい立地と思います。ビルとビルで都会なイメージよりほどよく緑と水があり子供にはよい環境とも思います。要望書でバタバタ~とお部屋は埋まり…ただかぶって抽選とかにならないかと…ドキドキ中です。

  31. 62 通りがかりさん

    >>61
    そうですか、車2台持ちなら戸建名方がコスト抑えられそうですよね。子供が居れば戸建の方がのびのび遊ばせられます。
    郊外な割には高いので、コストパフォーマンスは高くないような。。。
    恐らく筒井の例から考えると実際の申し込みまで至るものは少ないですから、焦って申し込まなくてもある程度余ると思います。
    この物件については建設後に実物を見て納得できたら、値下げやオプション家具無償不可の交渉をしながらという買い方が良いと思います。唯一無二の立地ではないので、もし気に入った間取りがなくても他の物件がすぐに出てきますよ。

  32. 63 口コミ知りたいさん

    実際筒井よりは、駅寄りかつ学校近く等の要件も相まって人気なんだろうが・・・ただ高い。筒井の例ではどの程度余ってどの位値引きがあったのか気になるところです。

  33. 64 マンション検討中さん

    筒井最後の方はどのくらい値引きされたのか気になりますねぇ~。瓦田は校区って面では魅力的ですね。
    筒井の中古は買い主の諸事情で直ぐに中古になったようで、瓦田も売れ残ったり諸事情で中古に直ぐになったりするのかな~。二期、三期…後々の方がお得?

  34. 65 マンション検討中さん

    西鉄さんは値引きはしないようなので、あれだけ売れ残っていたようです。
    ただ、家具はたくさんつけてくれます。
    売れ残りを中古に回したのは、早く瓦田に取りかかりたかったのかと思われます。
    中古で買えば実質値下げで買えたことになりますね。
    西鉄さんの読みではまだ当面は価格上昇は続くと読んでいたのでしょうが、風向きが変わってきたので焦りがあるのだと思います。
    早期に片付けたい、その焦りに飲まれるのではなく上手に交渉をしたいですね。

  35. 66 口コミ知りたいさん

    竣工前の値引きは無いでしょうから、1年は価格は動かないのでは?
    むしろ、申し込みが4月以降になると増税で2%上乗せかと。更に先になると希望の部屋が空いているかの保証はなく、時期が過ぎれば新築の醍醐味の一つであるオプション変更等もできないこととなります。又、駐車場の割り当ても一期毎の決定となる様子。
    一方、竣工後まで買い控えた場合のメリットとしては、売れ残りの状況によっては値引き等の可能性がある。住宅ローン控除の期間が13年になる可能性がある。別のマンションの販売計画が新たに出てくる可能性がある。等かと。
    総合的に勘案した上で何を選択するのかは、本人の本気度次第では。何にせよ最初のターニングポイントは一期の申し込みが実際どの位になるか、ですかね。あと2週間弱、様子を見てみましょう。

  36. 67 マンション検討中さん

    かなり予約入ってるらしいですが、本当のところは分かりません。あの場合であの価格、ちょっと考えますね。駐車場は魅力的ですが。子供が小学生の間はとてもいい場所ですね。

  37. 68 マンション検討中さん

    オープンレジデンシアと比べてこちらは立地の面で不利かと思いますが、人気の方はどうでしょうか。
    モデルルーム観に行こうかな。

  38. 69 ご近所さん

    気にするかしないかは人それぞれですが、サンリヤンさんは用途地域が第一種住居地域です。
    その他の物件は第二種中高層住居専用地域、商業地域、準工業地域などとなっていました。

  39. 70 名無しさん

    ようやくマンション相場が下がってきたので、完成後に値引き交渉をして買うことにしようと思ってます。
    仕様は選べなくはなりますが、こだわりは全く無いのでその分値引きが家具をがっつりつけてもらおうかな。

  40. 71 名無しさん

    >>70 名無しさん
    相場下がってるんですか?

  41. 72 マンション検討中さん

    ここは要望が7割くらいあったみたいですが、結局、今はどのくらい売れたんでしょうか。

  42. 73 通りがかりさん

    >>71
    そうです、完成後も売れ残っている物件が増えてきたのがその証拠です。
    値引きしないと売れないということです。

  43. 74 口コミ知りたいさん

    全40戸の内、一期で半数以上は売れたような話を聞いていたが、HPでは販売戸数26戸となっている?

  44. 75 通りがかりさん

    駅からは少し離れますが、環境は最高だと思います。住める方が羨ましいです!

  45. 76 検討板ユーザーさん

    博多か天神周辺勤務でこの価格だすなら照葉の積水のグランドメゾンプロデュースの物件の方が価格帯一緒だし
    きっと、子育て環境にも良いと思いますよ。
    大野城は渋滞が酷いので毎日の出勤と残業後の帰路がきつくて大人がモタナイ。

  46. 77 通りがかりさん

    春日大野城エリア住みです。

    照葉の街並みは好きだけど、ジャンルが違うというか、住むのにしっくりこない。否定するわけではなく、住人の価値観が違いそう。学歴に対する考え方も。買い物もこちらの方が何かと充実している気が…。

    通勤は自分は西鉄、家族はJRだから渋滞は関係ない。ちょっとした用はチャリでこなす。このエリアはうちみたいな家庭が多そう。

  47. 78 通りがかりさん

    >>77さん
    うちも一緒です!
    博多天神は電車でしか行かないですね。

  48. 79 名無しさん

    >>76
    春日大野城なら天神博多の通勤は電車でしょ
    照葉なんて陸の孤島だし昔ながらの飲食店も少なく住みにくい、あと通勤時に時間が読めないのは相当痛い
    大野城より7割くらいの価格なら検討してもいいけど

  49. 80 検討板ユーザーさん

    10年ほど前に春日原南町のMJRを親族が買いましたが
    その時は90m2で3000万円前半だったらしいです。なんでこんなに高くなってるの?同じ広さでも1500万円くらい上がってる?

  50. 81 評判気になるさん

    土地代が2倍以上、建築費も上昇しているからです

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所在地:福岡県大野城市瓦田二丁目975番(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩8分
価格:3,636万円~4,122万円
間取:3LDK
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