売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
>>469 マンション検討中さん
専有部だと天井高、柱とか梁、二重床、二重天井、
キッチンと洗面台天板、ディスポーザー、食洗機、
ミストサウナ、巾木、ダウンライト、ローイー。
車好きすぎて、どうしても車の話になっちゃう。
プレミアムフロアが11900万円台よりと高いですが、3LDKは6300万円より。1億は無理ですが、6000万円台なら払えそうな気がします。
仕様はまあまあなんですね。
二重床、二重天井なら子供がいてもそこまで音が響かないと聞きました。
とは言え、日常音は気をつけながら生活しなくてはいけないんでしょうけど。
キッチン、トーヨーキッチンで水栓2つでした。今、水栓1つなので面白いと思っています。1つは浄水器なんでしょうか。
>>471 匿名さん
この物件、台所もそうですが、細かな部分が気配り仕様となってて、投資で購入される方だと見ない箇所（削除できる箇所）までしっかりしてたりそこに好感持ってます。各々のニーズの間取りや部屋の向きが好みのあればいい物件ですね。
二つ水栓があるのはプレミアムプランだけだと思ってましたが…。
最多価格帯の部屋の方にもこういう仕様なんでしょうか。
なければないでオプション対応があると良いですよね、浄水器があるとやっぱり便利なんで。
プレミアムプラン、クリック出来ない部屋は売れてしまった部屋でしょうか。
30階の方はまだ全部あるようですね。
ここは深夜の高速ルーレット族に悩まされるから、音に敏感な人や子供がいる人は向いてないと思うよ。爆音で窓は絶対開けられない。
>>475 匿名さん
このローレルタワーと高速道路までの距離と既に立って何年も経つＤ’グラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋と高速道路までの距離がほぼ同じなのでそちらの住人板を参考にされるといいですね。世の中車離れでルーレット族もルーレット族が好む車種も世の中から消えてしまってますけどね笑
ルーレット族って今もいるんやね?
ここは騒音の分お安くしていただいてると認識しています。前から高速があることは分かってることだし、覚悟を決めたなら多少我慢しないと
高速道路との間にビルがあってもうるさいの？
上に住んでると聞こえやすいってこと？
マンションの窓ガラスは騒音レベルによって入っているものが違うと聞きましたが、分厚いのが入っていないってことはそれほどでもないっていうことなんじゃないでしょうか？
中央大通り沿いのビルで働いていますが音はそんなに気になりませんね。マンションよりビルの方が防音されてるんですかね？
>>481 匿名さん
ルーレット族ってもういませんね。大阪環状族の車って1600ccに車検通らないマフラーで走るのですが、そんな小さな車の騒音より週末走ってるランボルギーニの方が相当うるさいです。あれは5000cc以上だったかな笑
定期的に騒音問題書くのは他物件関係者だと思いますが商談で「どうしても高速が近く騒音がね。インターネットでもその話は出でました」と言うための仕込みですね。マンションは高い買い物なのでうるさいかとか、現地確認されたらいいと思います。上に現地確認されてる方の書き込みもありますが
>>490 マンション検討中さん
排気量や車種のことはわかりませんが、環状している阪神高速に面している高層階の方は、ほとんど悩まれているとおもいますよ。とくに間に建物など音を遮蔽するものがない、高層階になるほどうるさく感じます。
ただ、彼らがやってくるのは深夜なので気にならない方は大丈夫かとおもいます。外皮性能(とくに窓)次第ですかね。
上層階カーストとかあるの？
>>496 マンション検討中さん
現地確認来ましたが高速も静かです。御堂筋走ってた暴走族も最近もうあまり見ませんね。マンションはほぼほぼ出来てました。うろうろしましたがこの立地いいと思います。皆さんも現地確認してみてください。今の写真載せておきます。
>>497さん
現地、何時頃でしょうか。周囲もかなり暗くて静かなことが写真からも伝わってきます。
夜には現地にいけないので、夜の現地確認、とてもありがたいです。
>>うろうろしましたがこの立地いいと思います。
よさそうですね。
他の方が暴走族？がいるかもしれないと言っていましたが、いまどきの若者ってそもそもバイクに乗るんだろうかとか思っています。
車離れも言われていますよね。バイクも維持費がかかるし、ガソリン代だってかかるし、お金に余裕がないなら乗れない気もしています。
最近の若者からしたら暴走族って時代遅れやろね。喫煙者も少ないしえらいですわ。
>>498 匿名さん
珍走団は去年の年末年始ごろまでは、このあたりに出現してましたよ。最近は新型コロナで自粛してるんかな？笑
Twitterとかで声かけあって、いい歳したオッサンらが集まってるとか。集団で道路幅全体に広がって、爆音出しながらノロノロ走行して大渋滞だったと、巻き込まれた知人が言ってました。一昔前よりは頻度減ったとは思いますが
これだけ大規模マンションでありながら順調な売れ行きですね。
先着分、再登録も残り少ないようですが
何階の物件が残ってるのでしょうか。
ホームページにもう少し詳しく載っている良いのですが。。。
>>501 匿名さん
ちょっと知りたいだけなのに、わざわざレジデンスサロンに行かないとわからないようになっているから面倒だなぁと思います。
資料請求してもそこには載っていませんしね。
阪神高速横など立地に難ありでも売れるなんて、ローレルブランド、営業力はすごいのですね。
>>507 匿名さん
通りの大きさからして、そんなに変わらないと思いますけど。あとこちらは納骨堂がそばにあるので、気にされる方は避けていますよね。
こんな難あり立地なのに売れているというのは、営業力が凄いのだと思います。
自己居住ではなく投資用に考えられている方も多いのですかね。
納骨堂の規模はどれくらいです？
外観はすぐに納骨堂と分かるような寺院のような佇まいですか？
私個人の感覚ですが、墓石が見える墓地であれば敬遠してしまいますが、
納骨堂や葬儀場であればマンションの近くにあっても気にしないかな。。。
>>509 匿名さん
たしかにマンションのお部屋にお遺骨置かれてる方もおられますし火葬場や墓石見えるでないと気にならないですね。
このマンションの書き込み、定期的に高速の騒音だとかネガティブ書き込みの度にここと競合負けしてる物件が多いんだなと思いますわ。実際自分もそのパターンでこちら買いましたし、
>>511 マンション検討中さん
ネガティブというか、事実では？
高速近くて煩くても、色々な車が観れてよいと考える方にはポジティブですし。
悪い所も含めて検討して、気に入った物件買えるのが一番良いと思いますよ
納骨堂にしても、高速道路の騒音や排ガスは、営業の方がちゃんと説明してると思われます。していないと問題が有る様に思いますが、説明を聞いて、気に入ってるのなら問題無しと思います。
他のマンションより安いのですから、訳の２～３つは、当たり前と思います。
