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匿名さん
[更新日時] 2023-08-20 06:14:32
アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://shingu.0152.jp/index.html
売主:大豊建設株式会社
施工会社:第一交通産業株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定(地番)
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
物件概要 |
所在地 |
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目10番10(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月03日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーバンパレス新宮中央駅前口コミ掲示板・評判
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651
マンション掲示板さん
新宮に限ったことじゃなく、福岡の駅近は5年前に比べれば全体的に部屋は狭くなってるし、高いです
早めに購入した人達は本当によかったと思いますが、今は今でローンの利率は過去最低だし、軽減税率も伸びるし、悪いことばかりではないですよ
120%満足できるマンションなんて中々出会えるものではありません
前向きにいきましょう
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652
床暖房は憧れるけど
>>649 匿名さん
当時の公表売価=購入価格ではありません
設計変更やオプションなどで部屋ごとに購入価格は変わるので、売り主さんの売価設定は変わってきますよ
また、床暖房はメリットもデメリットもあります
メンテナンス費用もいるので、好き嫌いは別れると思いますし、ランニングコストも高くなります
床暖房は確かにいいですが善し悪しあります
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653
匿名さん
マンションは戸建と違って同じ部屋をいくつも作る事で価格を抑えているので設計変更かけると戸建の倍以上の価格を言われますね。
ちなみにダイニング部分だけで床暖房の見積もり160万でした。
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654
マンション検討中さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
残り9戸になってましたよー。Fタイプは完売だって。
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657
口コミ知りたいさん
店舗の地元説明会で焼肉屋とも
話しを進めてる感じでしたが
ご存知の方いらっしゃいますか?
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658
マンション検討中さん
焼き肉屋できるといいですね。
高級店が良い。
マンションの部屋に入ってくる煙の匂いでご飯おかわりできそう。
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659
匿名さん
地元説明会の初日には行きましたが焼肉屋の話は初耳です。
地元民からは銀行が来て欲しいとの声が出て、第一交通もその声を町にも上げていきたいとの事でしたが、叶わなかった様ですね。
商業地は植木や芝生も準備されていて外観はもうすぐ完成です。
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660
マンション比較中さん
>>659
ライフガーデンの北九州銀行閉店したので、アーバンモールじゃなくても、ライフガーデンで西銀か福銀ができるといいですね。
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661
匿名さん
>>660 マンション比較中さん
閉店したんですね。
ユメマートの中のATMだと使えない時もあるし、混んでいることが多いので、跡地に来て欲しいですね。
情報ありがとうございます、
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662
口コミ知りたいさん
>>659 匿名さん
お昼の説明会だから2回目?だと思います。
中華料理、麺屋、焼肉屋 と言われてました。
最近店舗の書き込みが出てきてますが
焼肉屋はどうなったのかなと。
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663
匿名さん
>>662 口コミ知りたいさん
私は夜の説明会に行きました。
確かに中華や麺屋の話ありましたね。思い出しました。
焼肉屋の話もあったかもです。うろ覚えでした御免なさい。
ワンカルビ・くろにく・キング・かなちゃん・ヌルボンが圏内でしょうから焼肉屋できたら激戦区になりそうですね。
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664
口コミ知りたいさん
シャトレーゼのオープン求人募集もありました。
場所が新宮町内だったからアーバンパレスかなと思います!
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665
マンション検討中さん
銀行が来てほしいとか、単なる要望であって、要望を受けた業者はよく検討したかのように説明するが、大体は最初から来るものは決まっている。
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666
名無しさん
地元説明会で出た意見は県や町に録音されて提出される
業者は銀行を呼ぶ程の力はないので、余程の声が上がらないと難しいでしょう
シャトレーゼは古賀に10月オープンです
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667
マンション掲示板さん
昨日、見てきました。
商業施設、もうすぐ完成って感じでした。
二階建ての区画があるかと思っていましたが、全て平屋ですね。病院区画とコンビニを除いて、10店舗入れるようです。このサイトを見ていて、神戸ビュッフェ、八仙閣、フィットネスジム、2ndストリート、チャンポン屋、大砲ラーメンは決定と思いますので、あと、4店舗が未定ということですね。その1件が焼肉屋なんですかね。いずれにしても、あと4件なにがくるのか楽しみです。
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668
マンション検討中さん
>>667 マンション掲示板さん
大砲ラーメンは近くにできた博多大砲ラーメンのことかなと思います。
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669
マンション掲示板さん
>>668 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
と言うことは、あと5軒が未定なんですね。
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670
匿名
牛角が入るようですよ。
11月22日オープンで求人始まってます。
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671
職人さん
地元民ですが商業施設もうすぐ完成のようですね。駐車場も多そうで、何よりおしゃれな雰囲気で嬉しいです
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672
マンション検討中さん
箱崎ふ頭に埋め立てが決まったから
たぶんタワーマンションの売れ残りやスーパーその他の不振、台風や強風の恐れがあり中古が余ってきて、計画が頓挫しそうな照葉は
今以上の計画が無いのが現実的になってきたので
永住目的ではなく、資産価値にこだわるなら千早の方が良いかも。
とにかく、ここも、香椎浜周辺も風が強くて怖いよ
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673
強風?
>>672 マンション検討中さん
新宮町も福岡市も年間の強風注意報の回数は同じくらいですよ
福岡は海が近いので、糸島から宗像くらいまでの沿岸部は風が強い時はどこも同じだと思います
むしろビル風が強い都市部の方が突然の突風で身体があおられた経験があります、なんど傘が壊れたことでしょう
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674
近隣マンション住み
現在居住していますがそんなに風は強くないです
台風などが来れば強くなりますが普段は感じませんよ
怖がらなくていいです
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675
横からすいません
>>672 マンション検討中さん
博多ふ頭の埋め立てはコンテナターミナルとしての計画なので、住居には関係が薄いのではないでしょうか
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676
マンション掲示板さん
風は強くないけど、塩害がひどい地域。
錆がひどい。
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677
通りがかりさん
近隣住みですが、今日はローソンの店員さんがチラシを持ってご挨拶にみえられましたよ
モール自体のグランドオープンなどはなく、順次開店していくそうです
トップバッターは10日に飲食店がオープンすると言ってたんですけど、どの店でしょうね
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678
匿名さん
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679
匿名さん
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680
マンション掲示板さん
最近、ネガティブな書き込みが減りましたね
書き込まれても誰も触れないパターンとなりつつある
公式HPでは残り9部屋ですね
商業施設も少しずつオープンするみたいで、実際に引っ越す時期にはフルオープンしているでしょうから楽しみです
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681
匿名さん
塩害は各戸のメンテにより経年での錆の状態に大きな差が出る。中古の玄関等を見れば一目瞭然。
定期的にしっかり拭き掃除や防錆ケア、台風後には散水し塩水除去するだけで悪化速度を抑えられる。
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682
匿名さん
残り7戸になってますね。
塩害メンテ、勉強になりました!
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683
マンション検討中さん
西新にしようか新宮にしようか迷っています。
このマンションは人気高いですね。個人的にエントランスのデザインが好きです。残り7件という事で焦っています。新宮はまだまだ人口増えていくのでしょうか??
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684
匿名さん
>>683西新を買える予算があるなら間違いなく西新だと思います。新宮は安いですが資産価値は見込めないでしょうし。
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685
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
空港線沿いの方が間違いなく便利ですよ。
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686
eマンションさん
資産価値は大事だと思います
ただ、生活を送る環境をどう感じるかは人それぞれ家庭環境でも異なるのかな~と、西新はいい街だと思いますが私は新宮を選びました
未来の資産価値は大事、今の生活環境も大事
価値観は人それぞれってことですかね
何年後の資産価値の話をされているのかわかりませんが駅近のマンションならそんなに大きく変わることはないのかなと
逆に言えば、駅近でなければ資産価値を維持するのはなかなか厳しいのかなって思ってます
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687
匿名さん
西新も場所によりますかね
実家があるのですが車道が狭いのと街が古い所も多いです
ほんと西新と言っても場所ですね
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
確かに。西新も落ち目だけど照葉よりは絶対マシだから後悔しないように。
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689
匿名さん
10月14日「おかべ歯科」がアーバンモールにオープンです。
チラシ入ってました。
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690
匿名さん
近隣住民です。
神戸クックワールドビュッフェ出来るのとても楽しみにしてます。
九州初の久留米店の様子、当時テレビでよくやってましたよね。こんな近所にできるなんて!
学生時代によく行ってた長崎亭も楽しみです。
そしてトレーニングジムの入会予約しました。かなりのお得価格なので、会員が多くて混んでしまうのが心配です。
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691
匿名さん
私もジムは気になっていますが中の様子がまだ見られないので迷っています。
12月中旬オープンなので結構先ですよね。
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692
匿名さん
ジムのプレオープンは11月25日らしいですよ。24時間で1980円は絶対安いと思います。
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693
匿名さん
前倒しになったんですね。
先々週ぐらいにチラシ入っていましてが12月中旬オープンとなってますね。
どうしようかな。
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694
匿名さん
ジムのグランドオープンは12月9日だそうです。入会予約時のメールに書いてありました。
また長崎亭は10月20日オープンです。今日の新聞チラシのパコラに書いてありました。
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695
マンション掲示板さん
マンションからジムに専用通路で行けるのは大きなメリットですよね
自宅で着替えてシャワーも浴びれるしマンション住民としては嬉しいです
あとは自分自身が運動を継続できるかどうかが問題です(笑)
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696
周辺住民さん
商業施設感じがいいですね(^^)スーパーなどは来ないのでしょうか??
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697
口コミ知りたいさん
>>696 周辺住民さん
地元説明会(昼)で
まわりの住居者と取り決めがあって
スーパー ドラックストアは出店しない
と話されてました。
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698
匿名さん
>>697 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
それは何か理由があったのでしょうか?
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699
口コミ知りたいさん
>>698 匿名さん
理由も話してたと思うけど、メモしてなくて。ルミエールの名前が出てたので
渋滞?とかの心配だったような。
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700
匿名さん
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701
マンション検討中さん
セカンドストリート、牛角、長崎亭、八仙閣、神戸ワールドブッフェ、fit365、歯科、内科なのでは?
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702
匿名さん
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703
マンコミュファンさん
>>699 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます。
確かにルミエールがあると混みそうですね!
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704
通りがかりさん
さっそくローソン行きましたがオープン日もあって賑わっていました。駐車場広いです。
マンションは最上階の型枠が組んであるように見えました。躯体はもう少しで完成でしょうか。
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705
匿名さん
フィットネスの受付が出来るかモールに入ってみました。
人がいなかったので出来ませんでしたが、モールの敷地は外から見るより大きく植木の感じも含めて良かったです。
フィットネスと、ちゃんぽん屋さんの間がアーバンパレスに繋がる通路の様です。
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706
評判気になるさん
商業施設雰囲気いいんですね。私も週末行ってきます!
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707
通りがかりさん
フィットネスの受付は27日からですよ。先にWEB申し込みしてからの方がスムーズだと思います。
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708
評判気になるさん
物販が古着屋だけだと、かなり痛い気が。他に何か入ってくれることを祈るのみです。
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709
マンション掲示板さん
古着屋は正直いりませんよね
ドラッグストアとかなら良かった
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710
匿名さん
ドラッグストアこそいらねー
近くにサンドラ、コスモス、それにゆめマート内にもあるし
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711
名無しさん
あれだけのモールなら持ち帰りも出来るような洒落たカフェぐらい入って欲しい
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712
匿名さん
>>711 名無しさん
元々大した事ないのに期待しすぎ。
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713
名無しさん
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714
マンション掲示板さん
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718
通りがかりさん
長崎亭まだ出来てなかった。
全体的にちょっと遅れてる?
フィットネスの申し込み受付日も変更しますのメール来てた。
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720
マンション掲示板さん
マンションは残り7戸だし、マンション完成待ちだからマンション自体のクチコミはあんまり必要なくなってるんでしょうね
なので、みんなの興味が生活環境の話に移ってるだけだと思います
そういう私は家具家電に興味が移っている状態です
具体的な生活に興味が移行しているので仕方ないと思いますよ
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721
名無しさん
購入者はマンションの口コミ見なくても情報持ってるから書きもしない
知りたいことが無いので周辺情報になる
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724
匿名さん
私もモールが更地の頃は情報が無くてよく見てました。
ギャラリーに行けば、情報は全て手に入ります。
購入者は疑問があれば担当に聞けば良くて、もうすぐ完成となると新たに聞きたいこともなく気になるのは周辺情報ぐらいですかね。
アーバンモールに何が入るか。
購入者や購入希望者はそんな感じでしょう。
モールに入ると看板も情報も無く工事が始まっている店舗もありますね。
医療ゾーンはまだ募集しているみたいです。
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726
名無しさん
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732
?
[No.596~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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733
通りがかりさん
ここのマンションは小さいお子さん持ちのファミリーが多いのかな?
学区は新宮小なんだっけ?
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734
周辺住民さん
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735
通りがかりさん
今日初めてマンションのチラシ見たけど思ったより高くてちょっとびっくり!
この値段だったら西鉄新宮駅近くの西鉄の一戸建てなら全然買えたね。
新宮の物件が全体的に高くなってるのかな。
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736
匿名さん
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737
通りがかりさん
中央区でも広さを妥協すれば買える値段ですよね。
ほんの数年前ならもっと安いはず(新宮中央駅前のマンション)。
でも売れてるんですよね。すごいなぁ。
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738
匿名さん
>>735 通りがかりさん
流石に西鉄まで行くと古い住宅街になりますものね
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739
匿名さん
>>733 通りがかりさん
昔はこの辺りは北小と選択する事が出来たのですが北小が増え過ぎて新宮小になっていますね
新宮小は古いから壁ぐらい塗り直して欲しい
学力は高いと聞いてます
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740
通りがかりさん
新宮小ってことは、杜の宮湊坂桜山手あたりが主力のエリアだよね、だから学力高いのかな?
でも杜の宮も完売して久しいし、湊坂辺りにそこまで子供がいるとは思えないし、あと3、4年したら新宮小もかなり人数減るかな?
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741
恐らくですが
>>740 通りがかりさん
待機児童が出ているので少なくとも未就学児のお子さんはまだまだたくさんいると見た方がよいのではないでしょうか
少なくとも5~6年後の新一年生はたくさんいます
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742
匿名さん
新宮町が出している年齢別の人口表です
子供の割合は意外と高いですね
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743
通りがかりさん
>>741 恐らくですがさん
そうかな?
杜の宮民だけど、未就学児多いのは北小のエリアなんじゃない?
杜の宮は4年前に分譲終わって、今かなり未就学児減ってるよ
分譲最終年に既に産まれてただろう今年の年少までは50弱いるけど、それ以下は半分以下にがくんと減るよ
いま新宮小の半分が杜の宮の生徒
学区で大規模分譲などなく人員が大きく変わらないなら単純計算で行けば3年後は1学年100名=3クラス
これにアーバンパレスの子が加わる感じだから…4クラスくらい??
100世帯いたら、何人くらい未就学児いるんだろうね
翌年以降は杜の宮の子もっと少ないけど、その分アーバンパレスの子が増えるから結局4クラスくらいになるのかな
こう考えると、北小学区断られたのも納得だわ
新宮小の方が空きが出るんだもん
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744
名無しさん
>>738 匿名さん
西鉄の一戸建ては築5.6年くらいだと思いますよ。ん、5.6年はもう古い感じですか?
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745
名無しさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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746
名無しさん
>>739 匿名さん
うちの子の学年は、新宮中から福高への合格者数は学区トップだったと聞いています。
もともとの生徒数が多いのもありますけどね。
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747
たぶん
>>744 名無しさん
西鉄周辺の事だと思いますよ
旧市街と混在してますものね
路線跡地のどこか開けて車道にしたら遠回りせずに便利になりそうですが難しいのかな
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748
名無し
>>747 たぶんさん
そう言う事ですね!
西鉄の家ではなく、西鉄不動産が建てた家と書けばよかったですね。
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749
匿名さん
今日は沖田中央公園で祭りが行われていて、朝から太鼓の音が鳴り響いています。
毎年この時期には沢山の子供達の出し物や、お店が出店してます。
人も多いですが楽しいイベントです。
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750
ご近所 さん
話題がなくなりましたね。商店も空きがあってパッとせんね。
ご近所マンション
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