アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
株と一緒で不動産価格が下落してる時に
わざわざ売る必要もないんだけどね。
>>2232 マンション掲示板さん
過去にも幾度か似たような状況はあったが、結果はご存じのとおり。尚、地価は需給バランスが多少変化したところで大きな変化は起きない。中古の上物は多少はこなれる地域や個体があるかもですが・・・。
周辺マンションの方がこちらの掲示板に書き込んでいるのはちょっと気持ち悪いです
ここ、マンション検討の掲示板ですよね
＞＞2237 匿名さん
周辺マンションの方々の中に、こちらのマンションを検討している方が、少なからずいらっしゃる。
ということならば、全く気持ち悪い話では無い。むしろ歓迎すべき現象です。
完売物件を検討している人って少なからずいるものなんですか?何を検討するんのか謎
近隣の新築マンションを、将来の住替え先候補として、日頃から情報収集する人は沢山居ます。
又、物件紹介チラシのポスティングが、周辺を重点的に行なう理由をご存じなら「謎」では無い筈。
物件価値を左右するのは、一に立地！二に立地！と呪文のように唱える方々は多い。
最初の賃貸選びも街並みや利便性に拘って選ぶ方々も多い。
そんな方々は、最初の分譲購入や、その後の住替えも、同一エリア内で行なう場合が多いです。学区に高い関心を持って分譲購入する場合は特にその傾向が顕著です。
（移住者とか転勤世帯は除きますが）
完売どころかキャンセル出て残り2邸になってるみたいですが、、
それと、この物件も、ＴＶＣＭ始めましたね。 なんか、嫌だな～、外観が見劣りするような。
完売しようと必死なんだろうけど。 減税どうか、はっきりしないから厳しいよ。
おい、それ、違う輩のスレだぞ。 ゲスゲス。
>>2237 匿名さん
しょうがないよ。そもそも本物の掲示板じゃないから。「ネットの掲示板に書き込むな。」という方が？だと思うけど。（誹謗や中傷以外）
それに誰かに聞いてもらいたくて不満を書き込んでいたからね。注目度を自ら上げていたから、そりゃ集まってくるよ。せめて「下げ」にしないと。
１００７ キャンセルです。 どなたか買ってください。
↑それをわざわざ投稿するのも、貴方の程度がわかりますよね
まだあのエントランス虚偽の画像使い続ける神経が気に食わない！
風呂が広くて疲れが取れる
眺望が最高です！！エントランスも高級感が満載です。屋上も超安全です。幸せです。
壁ロゴが目立つポップで、とても気に入りました。勝手に付けてもらい感謝です。
[No.2252～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
残り２戸と有りますが何号室になりますか？
ご存知の方おられますか？
キャンセルはG
キャンといえば、ここのネガキャン投稿者
なんかややこしいことになったみたいね。
知らんけどＷ
自業自得と言うものでしょうね。
アーバンが建って眺望が遮られた近隣マンションの住民はどんまいやな。
ちゃんぽん屋のスタッフが裏でずっとタバコ吸っているので有人の監視員の役目も果たしている笑
何故か、ネガティブと思われる内容は
書き込めないようになっています。
本当ですね。規制強化されましたね。ただし、書き込めることが限定されますね。（嘲笑）
ここは、素晴らしいマンションであり、県内随一です。 デべも良心的で、涙が出ます。
眺望、エントランス、屋上、壁ロゴ、修繕費などについて、全く問題ありません。
上の階からの振動が…
当物件は、2重天井及び２重床となってます。上階からの振動はありえません。
けっこう上の階の子ども？の走る音が響いて辛い。
自分の家も騒音に気をつけなければ。
春休みだから余計になのか、家の中で走り回っている音がかなり響いて辛いです
当物件は、9回もの第三者機関検査を実施し、ＬＬ－４５等級の遮音性能となってます。
営業妨害となるスレは、毅然と対応させていただきます。
走る音は、煩いです。
資産価値を下げる書き込みは止めましょう。結局、住民が損をします。
騒がしいのであれば、最後は、証拠を取って民事に賭けましょう。
>>2297 匿名さん
資産価値つまりは売買時の物件価値・価格でしょ。
価格は先ずは路線価を基準に専有面積によって概算額が決まります。そして個々の需給バランスで最終決定します。
値引き交渉には容易に応じなければ、いずれ買い手がつきます、良い物件ならば。
本当に価値がある物は、真贋不明のネガ投稿なんかで価値を下げる事は、ほぼ無いですよ。
当物件は、超優良物件です。非の打ち所がないです。デべの対応・配慮が素晴らしいです。
また、海が見え、豪華なエントランス、部屋まで陽が射し込み、閑静、可愛い壁ロゴ等々。
パンフでは、そうですよね。
その様な相手ではないよ。今の板状況で察してください。本当に素晴らしい。羨ましいです。
9回の検査内容がわからないことから、お宅も外野だね。パンフに載ってますよ。
もう、いい加減、この板から離れたらどうですか？規制強化にもなったことだし。
第一のイメージ画像とは何なのか？
イメージに近づけるのがデベの仕事のはず。
ロゴとエントランスに問題を残しているのは何故か？
駅近でも、住んだら意外と電車利用しなかったりするんですよ。
勤務先変わったりとか。ここは、それ以外、何か良いことあるのでしょうかね。
旦那はたまりませんな。失敬、シングルさんでしたか。
>>2306 ご近所さん
恐らく９回の意味は、建物の低・中・高層の各階で
両端・中央の全９ヶ所で検査したのでしょう。
デベによっては、その９ヶ所で電車の運行状況などの
検査の前提条件を変え、もっとデータをとるらしいよ。
まず、遮音検査を9回したとは、どこにも書いてませんよ。
まあ、第三者機関といっても、身内のようなもんでしょう。ズブズブの。
まさかＨＮを真に受けてませんよね。販売関係者なんて．．（笑）
訪問販売めっちゃきます！
バカな私は家にあげてしまいフィルター買ってしまい。夫に怒られました・・
言葉巧みだから皆さんも気をつけて・・
>>2317 名無しさん
新築引き渡しを今か今かと待っていた業者が押し寄せる。
新築デビューした人は引っ掛かり易いので要注意を！
賢明な住人がいれば管理会社に貼紙掲示を指示するでしょ。
・アポ無し訪問は厳禁！
・モニターカメラに向かって名刺を提示せよ！
・訪問営業の前に管理会社に了解を得る事！
・悪質な訪問を繰り返すと通報します！
・画像は録画されている事を認識してご判断を！
これを１階玄関インターホンに掲示すれば、飛び込みや悪質な訪問は無くなります。
管理会社に直ぐ掲示してもらえば、今後の被害を防げます。
管理会社の対応が遅い場合は、設立総会で指摘しましょう。
ひとたび、誰かがうっかり１階ゲートを開けてしまうと、
一気に次々とよその玄関インターホン越しに営業をかける。
世間知らずの奥様達は玄関前まで来れたんだから管理人も
許可した業者かなぁと思って、つい開けてしまいます。
業者は入館したら、次はナイ覚悟で、一網打尽？に今日キメテやるぞ－と必死なんです。
誰かが、ファーストペンギンになって、まずは管理人と管理担当に報告しましょう。相手は自宅待機を狙って今、勢いづいています。対応は早いにこしたことはない。
[NO.2320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
訪問販売は2年は来るそうです。
「結構です」とハッキリ言いましょう。
いちいち断るのは面倒。
インターホン押される前に撃退を希望。
訪問は防げないのがツラミです
断らないとまた来るし
ドブ川の蓋はいつされるのか？
コロナの影響で数か月後、完工予定です。
最近のインターホンは居留守機能があるからそれを使えば出なくても済みます。
アポなしの訪問販売はお断りですと設定すれば良い。
自身満々も何もないですよ。当物件に直接関係がない方の投稿です。
普通に居留守機能あるんだが…
どっちが部外者か明らかだね
新築で自動応答ついてない方がレアだし
そう言うYOUが部外者だね
単純に古い情報で生きているのか、知らないんでしょうね。
マウント取ろうとしてコレは面白い。
前の駐車場、工事してますね
