アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
[No.2073～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
福岡でコロナ流行したら、神戸ビュッフェは休業ですな。
やっぱりステーキ、できんかな？
上質のbeefと付け合わせとsalad類とwineを買って
自宅で自分で焼いて家族に供して楽しくのんびりと
食べた方がコスパも満足度も高い。しかも安全です。
皆に感謝され、腕を磨けば存在感も更に高まる。
いきなりステーキは、飽きられて業績が急激に悪化。
やっぱりステーキは、後発の全くのドジョウ商法。
前者は路面店が多いが、後者は商業集積のテナントが主な出店形態。
ステーキの宮のほうが美味いし繁盛してる。
尚、美味い和牛は●子の段階から管理されています。
今日は、鍵の引渡しですねー！
どうなのか楽しみです。
内覧会で、どこ指摘されたのですか？
修繕積立金㎡単価50円は県内でも安い地域である新宮町のマンションの中で最安値です。
マンション建物管理に必要な修繕積立金の㎡単価は国土交通省のガイドラインで示されており、
管理組合がキチンと機能しているマンションの見極めは修繕積立金を見れば一目瞭然です。
㎡単価50円では大規模修繕どころか日常の建物管理を行うのも不可能です。
購入時に一括で基金を入れますが、この基金は第1回大規模修繕工事で無くなりますので
早い時期の総会で管理費、修繕積立金、駐車場使用料の見直しを協議する事をお勧めします。
管理費はできるだけ抑え、駐車場使用料と修繕積立金はしっかり担保しないと第1回大規模修繕工事
以降は修繕積立金の大幅値上げが待ってますよ。
販売会社の修繕積立金と駐車場使用料の初度設定はあまりにも安く、完売目的だけの設定としか考えられない。
キチンと機能する管理組合を目指すなら管理組合設立から5年間は建物に詳しい方、勉強した方が立候補して
理事会運営行い、初度2年間は共用部分もしっかり点検を継続し2年間補償を有効に活用する事です。
また、瑕疵担保責任10年対象の共用部分も理事会が機能していないと見過ごす事があります。
管理組合、理事会が機能するまでは輪番制役員は避けた方が賢明です。
なが～いよ
そんなことより
さっそく、賃貸でてるよ
これだけ色々あるとね～
２１１８の無能者よ
suumo賃貸で検索しろ
現実を知らないのは、ある意味、幸せだよな
207室3.1千万円です。投資目的にしては、時期があからさまです。理不尽なまま、住み続けるのは辛いから、英断ですね。借り手が付くと良いですね。ローンだけ残るのもなあ。
引っ越しの車両が車線を占領して、直進・対向・交差点から出てくる車でカオスです。
引っ越しの時は仕方がないと思いますが、配達等の車の路駐は本当に勘弁してほしいです。交差点、横断歩道があるので本当に危ない。
混乱状態の引越しで、他住戸の荷物が手違いで混入したりしないことを願うのみ。
路駐できなかったらどうやって配達するんですか？
運送業者がどうすればいいか教えてください
普通の道路だったら、問題なかったと思います。場所をご存じの方でしたら分かると思いいますが、マンションの目の前は、横断歩道、交差点があり、路駐するには危険だと感じられると思います。横断歩道から5mは路駐禁止のはずですので、離れた場所に停車させるか、マンション併設の有料駐車場に止めるしかないのではないかと思います。子供が多い地区ですので、配送業者等に配慮いただくしかないと考えます。
危ないですよね…昨日横断歩道の前後に車がとまっていてその間からから人が出てきてビックリしました。狭く短い横断歩道なのでこれからは気を付けないと度々あると思います。
>>2129 匿名さん
話題のエントランスのインターホンの目立つ場所に「正面エリアでの路駐をお控え下さい」と貼紙掲示するしかないですね。
配達員は皆さん必ずインターホンを操作しますから。
路上に看板立てても良いですが、景観にも影響するし手間がかかるので、避けたいですよね。
看板は警察から設置許可をもらう必要もありますし・・・。
いずれにせよこの事案では、管理組合か管理会社が配達員への注意事項を告知する義務があります。
予防措置を何も行わない姿勢を貫くならば、何か起きても文句を言う立場に無いというコト。
本日午前、引っ越しトラックが2台路駐でした。横断歩道近いな。
今はトラック5台です。早く落ち着くといいですね。
引越しは幹事企業と管理会社とが連携して、しっかりとハンドリングしてるのかな？
普通は周辺住民への配慮から路駐問題対策として、更には運搬経路の過剰な重複を防ぐために積極的にやりますよね。
路駐と言っても駐車禁止でないからパークシティの前も車は多く駐車されてる
>>2136 匿名さん
引っ越しは予約制ですね
同時間に重ならないようになってますが、時間帯によっては一時期的に重なることもある
マンション引っ越しは３回目ですがよくある風景だと思います
最上階の角は広くて良いな
引越し時の事故を防ぐ為の事前調整と重複回避の筈。
この規模で複数世帯分のトラックが並ぶとは！？
>>2140 匿名さん
引っ越しは予定通りいきません
それに次の時間のトラックは遅れないように早めに着いて引っ越し開始時刻を待ちます
日本人気質だからこそ起こり得えることですよ
>>2140 匿名さん
引越しも管理もダメな会社が仕切ると混乱しますね。
通常、定時で到着と駐車を管理しますよ。人的な勝手な判断での早めの到着など許してたら大混乱する。荷物家財の混入も起きる。
大規模公共工事等でも車輌の到着と滞留時間は定時管理が原則です。
>>2143 匿名さん
そもそも複数世帯だと言い切れる根拠は？
一世帯で3台使ってるかも？
引越しは2世帯単位で行うのケースが多いので、2世帯で引越してたのかも？
定時管理が原則です。→多少の誤差はあって然るべきなのでは？だから絶対ではなく原則なのでは？
全てのトラックがサカイなら時間管理がなっていない
違う業者が混ざっているなら連携しなかったのだろうね
それを指示するのが第一なんだろうけどね。
なんか上から目線のかたが多いですね
一般論、正論、机上論……さすが匿名掲示板(笑)
実際のマンション購入者書き込みは少ないんでしょうね
>>2144 マンション検討中さん
業者としては他戸の荷物混入を防ぐ為、搬入の作業効率を上げる為、複数戸の重複は避けます。
EVはツイン以上なら、住民に配慮して使用するEVは一基にとどめます。少なくとも一基は住民の通常使用に充てます。
大手の管理会社はそれを幹事業者に徹底する様に指示します。住民にも事前申請させて割振りします。
尚、ドライバー＆スタッフ不足なので使用トラックは１台に抑えて運用します。業界では以前からそうしてます。
市内の一時別居世帯の同時入居の場合は、途中で立ち寄り積み込みします。お客様にも我々業者にも効率的で経済的ですから。
業者の方、参入ですか、、、ご不満があるのでしょうね、、、車寄せ意味ないし、、、
意訳できませんか？
それでは、何故、業者が長文書き込むのですか？
まあ、別にいいわ。スルーして。
>>2151 匿名 さん
エントランス直近で駐停車出来ないマンションは、配達効率を著しく低下させます。不在が多い、配達ボックスも住戸数に比べて少ないからいつも満杯。その都度、台車に荷物乗せてエントランスと宅配ボックスと車と各階の玄関を走り回る。
不満は溜まりますよね。普通に考えても想像できるっしょ！
>>2153 匿名さん
宅配ボックスがあるだけでも宅配ボックスがないマンションに比べたら格段に便利だと思います
運送業者も持ち帰りが減るから便利だと思いますよ
あなたは一体どのレベルのサービスを望んでいらっしゃるのでしょうか
コンシェルジュがいるマンションでも荷物の受け取りスペースには限界があります
粗を探せばキリがない、完璧なマンションなんてないです
トラックやら業者やらで道が塞がれて運転してるとヒヤヒヤする。
どこに相談したら良いのだろう？
マンション管理会社？新宮町？
エントランスから交差点までの距離が短い上、何台ものトラックが並んでいるため交差点にトラックがはみ出し右左折する車は立ち往生していました。
もうちょっと考え無いと本当に危険で迷惑ですよ。
明日も続くようなら通報します。
針小棒大
結局、管理会社は案の定、引越しを一元管理・ハンドリングしていないのでしょう。
現状も一切、視察していないんでしょう。
馬鹿相手にしないて入居者方は新居楽しみですね。
関係ない第三者のカスハラどころかモンクレ具合が凄いですね
引っ越しの一時期的なことにクレーム入れる
？本気ならなんて心が狭い・・
入居者の方は新生活を楽しんでください
新宮町はいいとこですよ～
西口公園前の川の蓋は3／27までの工事期間と書いてあるけど、間に合うのかな？
完成が楽しみ
川に蓋をして他の歩道と同じくレンガ敷にするとなると急がねば！
蓋が公園の入口付近しか完成していないので、公園の広さもまだよく分かりませんね。
フェンスとかも出来るのかな？
まだ蓋してないので駐輪場入口の付近はお子さんを近付けてはいけません。
まだ貧弱な植木しかないので落下の危険性があり注意です。
川の蓋の工期は、まだ随分先だったと記憶してますが。
引き渡し前にやっとけよ！ 普通、そうだよね。まあ、町の工事にしても年度内でないの？
今日見た感じでは水路の蓋はまだまだかかりそうでした。
>>2177 匿名 さん
民間の１物件の竣工・引き渡しと、公共工事の日程を
合わせる意味も必要性も無いでしょう。
公共工事で年度予算として振分けられた工事でも、工期は４月にまたがる事はありますよ。
川の蓋は上から見ると自走式の丁度半分くらいまでしかしない様に見える…。
エントランスの方まで蓋されるのか？？？
下までの高さが高いから早く完成して欲しい。
夜の公園は、既に街灯がついていて、明るくてちょっと安心した。
立体駐車場の砂利部分に雑草が生え始めてるから、夏場は良い感じに草ぼーぼーになるよね
４月にゆめマート内に大分の唐揚げ屋が出来る様で楽しみ。
アーバンモールは早く店を揃えて欲しい。
やっと内科が来たけど寂しい。
新宮のゴミ出しルールが複雑で難しい
＞＞2182 マンション掲示板さん
以前の投稿にもありましたが参考になると思います。防水処置を検討しましょう。
〈立体駐車場等について〉
建屋の周囲が砂利仕上げの場合に懸念されるのは、壁伝いに外壁内部及び
地下ピット部分への浸水や、コンクリ構造部分への浸潤による建屋の劣化と
錆や水に弱い機械や電気制御装置への影響です。
事故防止と劣化予防の為に、建屋の地上近くの外壁や外周部の地面は防水処理を
徹底しています。通常は。
お出かけの際に同型の立体駐車場の地上付近の仕上げを見てみましょう。
東区です。ここは、郡だから仕方ない。
賃料払えず、撤退する店舗出てきそう。早く、タクシー車庫にしたらと思います。
ワールドビュッフェとセカンドストリートはもう詰んでるな。他の飲食店も目玉となる店が無いから息は長くない
>>2189 名無しさん
2nd St は全国展開だからな。
単店で不調で赤字でも全店で調整できるしなっ。
>息は長くない とか
どーせいずれの店も利用もせんのだから、
気易く非礼を言わずに、黙って見守ってなって。
見守る必要はないでしょ。いつまで、もつのかなって感じです。デべは見立てが甘いよ。
はい、削除。 不適切。
確かにカンビン燃えないゴミは捨てるのが面倒な地域ですね。
直ぐ捨てたいなら、ゆめマートに散歩がてら行くしかないでしょう。
モールは暫く埋まらないでしょうね。
せめてハロデイみたいに４時間駐車場無料にしたら…しないか。
医療系だけでも埋まってくれないかな。
ピザはまだ食べてないけど、出前もやってるから美味しかったら良いなぁ
引越し前です♪どんなデリバリーがあるのか楽しみですね！メニューのポスティングが見当たらない
のは、規制があるのでしょうか？お役立ち情報収受のためにも一律禁止ではなく、適度なチラシの投げ込みは賛成なのですが。。
>>2196 名無しさん
コロナ騒ぎもあってクライアントからポスティング会社への依頼も激減していますよ。クライアントの飲食店は青息吐息で依頼も控えてます。デリバリーにシフトしたいところですが、外部との接触を避けたい家庭が多い様です。でネット経由でのオーダー増を期待しています。
>>2197 匿名さん
2196の名無しです。なるほどですね！！コメントありがとうございます。では、いまのうちに
ネットでどのようなデリバリーがあるのか検索しておくことにします。しかし巣篭もりには最適
な屋内だと思います。
それと、貴職クライアント飲食店さんの再隆盛を祈念します。食都福岡ですので、大丈夫だと確信します。
[No.2198と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
