傾斜地でもない、普通の平坦地を周囲を擁壁で囲えば、その天面がGLになるのですか？
近所で、そんな工事が始まってますが・・・
極端な話、絶対高10mの第一種低層専用でも15mの擁壁作れば、その天面が地面なので、そこから絶対高10mと計算され事実上道路面より25mの建物が建ちますよね。（地下室マンションと同じ感じで）
北側の道路挟んだお向かいさんも、同じ親戚なので双方の同意があれば北側斜線とかも無視できますか？
[スレ作成日時]2018-08-09 19:32:51
普通は平均地盤面(要は道路)から高さを測るので、盛土をした分だけ建物の高さは低くなります。
盛土1mだと建物は9mまでになります。
坂道の途中の土地だと、低い方からみると10mを超えることはありますが、盛土分だけ余計に高くなることはないです。
>北側の道路挟んだお向かいさんも、同じ親戚なので双方の同意があれば北側斜線とかも無視できますか？
無視できません。違法建築になってしまいます。
>>1さん
私も、GLはあくまでも道路面と思っていたのですが、ここだけでなく、兄弟がかつて住んだことがある道路とほぼ平坦だったアパート(2009)を取り壊し、擁壁で囲った(2017)例
https://www.google.co.jp/maps/@35.5895249,139.5448904,3a,75y,309.24h,100.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1su3C4E97z13BIBj3hb1D9AQ!2e0!7i13312!8i6656
（遠くて撮影に行けず、昔の姿も撮ってないのでストリートビューでご容赦ください）
デベロッパーの造成なら可能とか、建築基準法の裏技でもあるような気がしてきました。
この住宅は傾斜地に建っていて、基準となる道路はストリートビューで見ている道路ではないですね。
1段上の丘側の道路が平均地盤面となっていると思います。
傾斜地の下側から見るとかなり高くなっていますが、上側からだと普通の家ですよ。
設計図や確認申請書類に示す平均GLや設計GLは、必ずしも現況を表したり完成時の数値となるものではない。
という実態が実はよくあります。
（決してこの事実を肯定しているのではありません）
特に建売業界においては、ごく当たり前のように横行しているのも事実
（建売でも大手HMなどでは見たことが無いので、流石にやらないと思います）
GL数値を修正すると、斜線規制も変わってくる。より境界に寄せて家が建つ。
更に大きく誤魔化し流石にバレそうな時は、検査に合わせて基礎周囲を埋めたりもする。
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億1,800万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
