マンション内に喫煙所を勝手に設置されました。

私の住むマンションは玄関出てすぐの敷地内にマンション管理会社（某会社）があります。
敷地内に管理会社の営業車や自転車が常に数台停めてありとても邪魔で不満なのですが、先日急にマンション入り口のインターホン近くのマンションの脇に簡易ドア（ホームセンターで購入したようなプラスチック製）が設置してあり見てみると喫煙所（しかも管理会社専用）を勝手に作ってありました。
いつもはそこにはマンションの掃除用品などが置いてあったかと思います。

夜に帰宅してもインターホンすぐ横に管理会社の男性職員が何人も屯ろしてタバコを吸っており、見ていてとても気分が悪いですし、夜帰宅時はドアの横に男性が５〜６人いて本当に怖いです。
マンション住人にはこの件について一切断りがありませんでした。
安っぽい簡易ドアはいつも空けっぱなしで見た目も悪く、帰宅するたびこちらが気を使い毎回気分が悪いです。

”マンション内の共有部分での喫煙は他の住人の迷惑になるのでやめてください”というチラシが管理会社より何度か貼られましたが、管理会社が共有部分で喫煙しているのは？！と呆れています。

これはマンション管理会社に直接訴えたら良いのでしょうか？
写真を撮って証拠に残そうか、などと毎日頭を抱えております。
こちらの名前が知られると退去時などに不利に動かれるのも怖くどうしてよいかわかりません。
良いアドバイスお願いいたします。

[スレ作成日時]2018-07-12 16:26:16

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物件概要
所在地
種別	新築マンション

12｜10レス 50レス 100レス全レス

マンション内に喫煙所を勝手に設置されました。

3 匿名さん
その管理会社系列の賃貸専門マンションですか?だと直接交渉は嫌ですよね。

受動喫煙については相談窓口が色々あるので相談してみられては如何でしょうか。
4 匿名さん
敷地内に管理会社があるという時点で、珍妙なマンションです。

さっさと出て行った方がいいですよ。
5 匿名さん
スレ主のお住まいのマンションは分譲マンションではないようです。
賃貸マンションを管理会社が管理していると思います。

家主が別の場合もありますが、敷地内に管理会社が勝手に喫煙所を
設けるといったことから推測すると家主は管理会社であると推測さ
れます。

賃貸借契約に喫煙の事が明示されていなければ貴方が直接家主か、
管理会社に改善を交渉するしか方法は見当たりません。

分譲で有れば最近の規約や判例等からは考えられない事態ですので
こういった喫煙場所を設置するには規約や組合員の総会で決する事
になります。
6 匿名さん
もし分譲マンションであるならば、
理事会が機能していないと思われます。
分譲マンションで、理事会が管理を全て委託している場合
管理会社の思うがままに、なってしまいます。

理事会がきちんと機能し、管理が会社へ管理の指示を足しているところであれば、
そのようなことはおきないと思います。
7 東京都民
他人がタバコを吸っている姿を見るぐらいのことが我慢できないような人は、都会のマンション暮らしには向いていません。過疎地の戸建てへの引越しをお勧めします。
8 匿名さん
なるほど、そうなのですね。
9 匿名さん
>>5 匿名さん
↑この書き込みで結論が出てしまっているようです。
10 匿名さん
その通りだと思います。
11 マンコミュファンさん
賃貸でしょ？
賃貸なら仕方ないね。
嫌なら出ていく権利は担保されています。
12 匿名さん
そうですね。賃貸なら出て行けばいいだけの話。
分譲なら管理組合の総会で議案として提起するか政治家になって条例を作るかですね。