MJR千早ブランシエラってどうですか？

千早駅が近いのは良いですね！！！
西鉄香椎宮前って・・・

プレミスト千早ツインタワー買えば良かった
当時は3LDKて低層階でどの位の金額から売ってたの？

>>250 検討板ユーザーさん
4LDKで3200万くらいでした

>>250 検討板ユーザーさん
角部屋

4LDK94平米で3400万10階あたりの中層階

プレミストは千早ですけど、この物件は千早ではないですよね笑香椎宮前が最寄り笑

>>253 匿名さん
いま、売ったら買った時より
高く売れますね
なんで、そんなに安かったんだろう

>>254 マンション検討中さん

確かに千早ではないのに千早に拘り過ぎましたね！

>>255 検討板ユーザーさん
当時の千早は今ほど都市開発が進んでいなかったこと、マンション建築に関する材料費、労務費も現在より低い水準だったことが要因かと思います。

>>255 検討板ユーザーさん
それでも当時は近隣の物件より1割は高かったですよ。

>>256 マンション検討中さん

千早じゃないのにねw

>>259 マンション検討中さん
住所千早じゃん、千早であってるでしょ。
しょーもない僻み。

千早中央公園すぐそばの築数年の中古戸建4000万とタワーを比べて、結果タワーを購入し今では後悔しています。

>>261 匿名さん
後悔した理由は何ですか？

地価の上昇で戸建てなら土地だけで価格が1.5倍になっているからです

>>260 マンション検討中さん

プレミスト千早なら千早駅目の前で僻みと言われても分かりますが、千早と言っても端で千早駅遠いし病院跡地で僻めないですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358303/

プレミスト、まもなく大規模修繕？
修繕積立金

>>264 マンション検討中さん
いやいや、ほんとにそう思ってるならわざわざディスらないでしょ笑
わかりやすすぎ笑

>>266 マンション検討中さん

いやいや、どんな自信？ディスってないでしょ
僻んですらないわ笑笑
西鉄香椎駅というあんまり使われない駅かJR西鉄両方ある千早駅前じゃどう考えてもプレミストの方が資産価値もあるでしょ笑

>>267 マンション検討中さん
香椎宮前ね、動揺しとるやん笑笑
ムキになるなって笑笑笑

>>268 マンション検討中さん
もうやめてあげてください。

ここはビッグマートがどうなるかで価値が大きく変わりそう。

そんな駅あったな。

>>268 マンション検討中さん

揚げ足とり必死笑！
駅名使わなすぎで忘れてすみません笑
そんなに千早駅や香椎駅じゃないのが悔しいんですね笑

2日前ぐらいからこのスレ、中学生の掲示板ですか？あなたたち、マンション検討してるならいい年で家族とかもいるでしょ？恥ずかしくない？
mjr千早ブランシエラの話しませんか？

ここは場所は千早の中心からは少し離れてるけど、香椎駅も千早駅も近くて便利といえば便利。西鉄の小さな駅だけど一応駅近、雨の日なんかは助かりますね。
でもタワーパーキングがちょっと嫌ですかね。あと千早のはずれの方にしては高いかな。

こういう意見出し合って検討したり比較したりするのが掲示板の目的じゃないですか。

修繕費とか管理費は私詳しくないので、他の人の意見聞きたいです。
久々ここの掲示板見たら同じマンションを検討してる、あるいは興味持ってる者として呆れて悲しくなりました。

>>272 検討板ユーザーさん
正論です。東区の割に高いけど現在の相場と思います。

>>273 匿名さん
私もそう思います。
ビッグマート、どうなりますかね。
ハローデイはなくならないで欲しいです。

>>273 匿名さん　
千早は、地価が東区で一番高いので、相場ですね。西鉄でも駅近だし。
ただ、ヤマダの後と、パチンコ屋、目の前のマンションが気になりました。

中学生たち消えましたね。

182戸でエレベーター2基ってのが地味に気になる。でも4Lの角部屋は90平米以上なのがいい、今千早でこのサイズ出てこないでしょ、貴重ですよね。

>>277 マンション検討中さん
他の千早駅周辺のMJRも大体一緒ですよ
でも、エレベーター混雑は感じないですよ

>>277 マンション検討中さん
どこも狭いですからね、大体70台後半から80台前半。なかなか売れないからね。90台は確かに貴重。

エレベーターとタワーパーキングはほんと朝は混みますよ！

>>280 マンション検討中さん
それどこらへんのマンションで、何戸のマンションですか？それによってちがうでしょうよ。

>>281 検討板ユーザーさん

エレベーターは50世帯に1基が適正と言われていますよ！
タワーパーキング入ってるとかはある程度でかいから確実に混みますよ！朝の時間や雨の日はホントに大変！

>>282 マンション検討中さん
通勤に車使う人にとってはマイナスですよね。ただ、車通勤の人はこの二路線駅近物件選ぶかなぁとも思います。このマンション選ぶ人は電車通勤の人が多いんじゃないですか。
エレベーターは確かに混みそうですね。

徒歩1分のとこにある香椎参道のバス停はかなり使えますね。以前近くに住んでたけど都市高速通るバスで天神博多に20分で着きます。歩くの嫌な人はバスが最適ですね。

エレベーターは台数多いとメンテナンス費用かさむし何とも言い難い問題ですね。

>>283 検討板ユーザーさん

エレベータは、200世帯くらいで3台くらいがちょうどいい様に思います。
この物件は、修繕費が安い様ですね。修繕計画表見せて頂いた方いますか？

>>284 マンション検討中さん
確かにエレベーター1つ増えると修繕積立金は上がります。天秤にかけると、2台でちょうどよいのではないでしょうか？
修繕積立金も最初安くても確実に上がりますからね。もちろん最初は安く設定。

>>282 マンション検討中さん

朝の時間エレベーター待つのは嫌ですね！上層階だと特に！
コストカットでエレベーター減らしているんでしょうね。

分速70mの高速エレベーターが入るはずなので待ちは気にならないと思います
速さは博多駅のくうてんのエレベーターと同等

>>288 匿名さん

図面集確認したら、分速105mになってた。
ランクダウンした？

>>289 匿名さん

ランクアップじゃないですか？

エレベーターはさすがに少ない気がしますね。
速くてもこれだけの世帯数、通勤通学のタイミングが一番待つでしょうね。。。
そこまでは考えてませんでした。

>>291 マンション検討中さん
そうですよね。毎日乗る物だから大事ですね！

エレベーターも問題ですが、
東向き、西向きが多いのが
異質に感じませんか！？

>>293 検討板ユーザーさん
南向きには、既にグランフォーレが建っていたからでしょうね。

>>294 匿名さん
グランフォーレよりMRJの方が先に建設されました。

>>294 匿名さん

目線が合うのはきついですね

>>296 マンション検討中さん
合わないですよ、どんな近さですか(笑)
今私が住んでいるところは向かいのマンションとバルコニー向かい合わせで、ちょうどここと同じぐらいの距離ですが、目が合ったことなどありません。
てか表情とかみえないです。いる、いない、なんかしてる、ぐらいがわかる程度です。

>>296 マンション検討中さん
もっと近いマンション同士なんてザラにありますよ。ロータリーがある分距離ある方だと思います。

>>298 名無しさん

バルコニー向かい合わせはあまりないでしょ

>>299 マンション検討中さん
たしかにバルコニー向かい合わせはあまりなくやや嫌な点ではありますが、実際はそれなりに距離があるので、言われてるほど気にならないのではないか、
という結論でいいんじゃないでしょうか。
そんなに広がる話題ではないですね、これは。

バルコニー向かい合わせ(ただしそんなに近くはない)の南向きと、
線路側の東向きと、特に問題ない西側。
どれがいいかな？

まぁ南向きでしょうね。腐っても南でしょう。
もちろんいろんな意見があるとは思いますが、私はそう思います。

昼間実際に日当たりを見ました
西と南は同じように日が当たってましたよ。
想像でなく現地で見るのも大事だと思います

だいぶ出来上がってきましたね、結構重厚感がある。
今コナミの近くに住んでますが、私は空港線沿いが仕事場なので、中途半端に4,5分西鉄千早駅まで歩くここよりも、西鉄香椎宮前目の前のこの物件の方が場所はいいなぁと感じます。
もちろん仕事場がJR沿線だったら逆でしょうけど。

せっかくの南向きがワンルームの住民とお見合いなんだから残念すぎる。目は確実に合いますよ。変な人がいたら最悪だ。

>>304 匿名さん
いや、距離からいって目はまず合わない。ただ、中の様子は多少見える、カーテン全開なら。

>>305 マンション検討中さん
このくらいの距離なら、お互いが見たら目は合いますよ。

ここは千早駅からは少し離れてるけど、その代わり再開発されてる香椎駅が近いよね。あのあたりが賑わってきたらこの物件の資産価値も上がるかな？

>>306 匿名さん
そう、お互いが見ないと目は合わない。向かいの
マンションの部屋、みんなそんな見ますかね？笑
もちろんそういう癖の人もいるでしょうけど、少ないかなと。

南側もですが、ヤマダの後は気になります。オーナーの意向により、マンションになりそうだというのを聞きました。　敷地が広いので、大きなマンションが建ちそうですね。

>>304 匿名さん

南向きは他のマンションとバルコニー向かい合わせなんですか？
普通そんなマンション有りますか？

>>310 マンション検討中さん
都会なら普通にあるけど...
それは向かいのグランフォーレに聞いてください笑
あっちがあとから建設計画たてたみたい。

>>311 検討板ユーザーさん
ほんと、グランフォーレの建て方ひどいと思います。
配慮が無い。今だいぶ建っている、ツインタワー横のグランフォーレも北向。隣のマンションともかなり隣接してる。

そんなにベランダに出る人いないと思うけど。ワンルームでいちいち北向きバルコニーに洗濯干すかな？私が一人暮らしだったらまず干さないで浴室乾燥とか室内干しです。
南向きバルコニーでファミリーの方は干すかもしれないけど、毎日じゃないですよね、雨の日もあるんだから。
みなさんが心配されるほど目は合わないと思います。ベランダで生活するわけじゃないし。

線路挟んで千早駅のMJRとDグラもお互い西向きと東向きお見合いしてますよ。
プレミストだってそう、Ａ棟とB棟お見合いしてる部屋沢山あるし、Ａ棟の南向きだって今度今建設なかのグランフォーレと道路挟んでお見合いになるしね。
狭いエリアにマンション密集してるんだから仕方ない。
戸建てだって、隣の家と密接してる家多いし、ある程度仕方ないのでは？

ハローデイも撤退ですかね。

撤退？

>>312 匿名さん
後から目の前にバルコニー向かい合わせで建てて配慮がなにもないですよね！南向きの人可哀想！

>>317 マンション検討中さん
中層階以上なら日当たりには問題なさそうですね。視界が少し気になる程度でしょうか。かわいそうまではいかないかな。

この論争もそろそろネタ切れですかね。
結局バルコニーが向かいあわせですけど多少気になるかなぁってぐらいで、日当たりもまぁ大丈夫かなって感じですよね。
エレベーターが少なめとか、千早から少し離れてるとか、少し高めとか、このマンションのマイナス点て全部そんな大したことない妥協できるレベルのものばかりですね。
まぁ完成までにはほぼ埋まるでしょうね。

バルコニー向かい合わせは今まで転勤で同じようなアパート2ヶ所住みましたけど全く気にならないです。
そんなことより電車や線路の音がどれくらい聞こえるかが気になりますね。

向かい合わせは結構気になりますよ

>>321 評判気になるさん
だから人それぞれでいいじゃないですか(´ｰ｀)
いつまで言ってるの、子供みたい笑
結論、気になる人は気になる、気にならない人は気にならない。

そうだね、気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。それって、すべてのことにあてはまるね、結論、、、、気になる

>>323 マンション比較中さん
つまり、このやりとりは不毛ということですね。
すべてにあてはまるとおっしゃってますが、とくにこの案件はきれいに意見がわかれてますから、結論がでないのが結論でしょうね。

タワーパーキング3000円て、すごく安いですね！平置きもいいけど、屋根つくと15000円からだからなー。

>>323 マンション比較中さん

確かに、、、普通に向かい合わせも気になるし救急病院跡地も怖い、、、

>>325 マンション掲示板さん

タワーパーキングのマンションに以前住んでいましたが、出すまでに時間が掛かりすぎますよ！
かなり面倒です。平置き駐車場をオススメします。

>>326 マンション検討中さん
病院の建物あったとこは駐車場で病院の駐車場だったとこにマンション建ちますね。気にする人は気にするでしょうけどね。

気にしぃが多いですね。

たしかに前に何があったかなどの、跡地は購入する時に少し気になるかも

>>330 評判気になるさん
ですよね
私も気になります。

現地行きましたが目の前の道路混むのも気になりました！

昔に比べるとだいぶ車少ないですよ！歩行者も。
もっともっと多かったです。もちろん香椎方面に向かう商店街もお店も活気ないですが。
西鉄が高架し千早の新しい道路も増えた今、本当に交通量は減りました。
ちなみにコロナ前の通常のことを言っています。

気にされる方が多いと思いますが、電車の音。時刻表以外に夜中貨物列車が走ります。
貨物なので長くゆっくりなので、深夜に敏感な方ははじめびっくりするかも。
規則的な音、決まった時間なので国道3号線の車の音に比べると個人的には問題ないと
思います。JR線路とは少しだけ距離ありますし。
電車の音でああ、始発がきた！5時過ぎだなと時計を見なくても分かるのでまあまあ便利。

宮前駅のロータリー、お店がないのがちょっと残念。
コンビニもクリーニング屋も何もないし、タクシーさえいない駅。バス停ももちろんない。
静かさを好む人には良いですね。
ビッグマートビルが今度どうなるか、駅周辺の開発に期待しています。
特に今の駐車場、そこに高層マンションが建てば西向きはお見合いに。

>>333 マンション検討中さん
半年前にマンションギャラリー行ってきました。
バルコニーのサッシはかなり防音性高いやつ使ってるみたいでベランダにiPhoneの着信音最大にしたやつ置いても窓閉め切ったら全く聞こえなかったです。
まだ売れ残ってるのはやはり価格でしょうね。

>>331 マンション検討中さん

香椎浜に行く交差点放免、香椎宮に行くための踏切方面は朝夕かなり混みますね

>>333 マンション検討中さん
以前近所に住んでいましたが、貨物列車の音はうるさいですね。iPhoneの音とは比べられないですよね。

>>336 マンション検討中さん
貨物は、深夜にも走るので、煩いです。
特に、キキーという、ブレーキ音がとてもうるさかったです。

>>337 匿名さん
電車はうるさいかもですが、音は資産価値に関係なく
駅近で人気ならば資産価値は落ちずらいんです。

美野島のパロスリバーコート然り

自分も経験ありますが
JR沿線は夜中の長?い貨物列車が
半端なくうるさいです！
私は二度とごめんです。

>>339 検討板ユーザーさん
電車の音は深夜には走らないので、慣れましたが、
貨物は、想定外でした。

私は照葉のような駅がない場所よりはマシかな(笑)

>>339 検討板ユーザーさん

夜中の貨物列車はさすがに嫌ですね。

たぶん、福岡の駅近が資産価値が落ちない理論とは、地下鉄沿線の事だと思います。

>>341 マンション検討中さん
駅は絶対いりますね！西鉄香椎宮前が駅微妙、、、千早駅がよかった、、

>>344 マンション検討中さん
香椎宮前は人も少ないですし使う人余りいないのでは？

>>345 マンション検討中さん
このマンションと向かいのグランフォーレ、あと長谷工が買い取ったビーグマート跡地にマンションができれば、この駅を使う人も増えそうですけどね。

>>344 マンション検討中さん
言っても千早駅までも徒歩９分だから普通に近いですよ。両方使えるんじゃないですか？

>>342 マンション検討中さん
駅近の宿命ですね。嫌なら駅から遠いマンションでしょうか。もちろんベストは地下鉄沿線ですけどね。