MJR姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目262番、263番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「姪浜」駅より徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.4㎡～93.42㎡
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-22 15:24:06
駅から遠すぎるし、小学校も遠過ぎて低学年の時は心配。
わざわざ熱中症リスクをとってまで実際に歩いたり、
体格も徒歩速度も違う他者の投稿に頼らずとも、
Googleマップで、いとも簡単にルート確認と
ルート毎の所要時間のシミュレーションが出来るよ。
そういう話ではありませんね
ストビューでは暑さも疲労感も交通量も感じ取れないし
主観でどんな感じだったかを情報交換する事を否定する必要はありません
ましてや無価値だとか決めつける事もそれを思っても書き込む必要もありませんね
そうでしょう。誰であろうが、実際に歩いて投稿することに意味がある。
だったら、
「主観でどんな感じだったかを」「暑さも疲労感も交通量も感じ取れ」るような
有益なレス（状況描写の詳細版）を期待したい。
わがままやな
＞＞不要だったらこの掲示板いらないよねー。・・・
全てが不要とは言っていないので、このヒトの指摘は的外れ。
可燃物のゴミ捨て場に、不燃物を捨てるヒトがいるらしいね。
正しい分別が前提となるリサイクルＢＯＸに、認識不足で対象外の資材を投函するヒトもいる。
匿名の掲示板に、参考にもならない投稿をするヒトに似ている。
ただ、自分は歩いて何分でしたよって教えてくれただけなのにそこまでグチグチ言うなんて。
＞他人の計測値など全く不要な情報です。
あなたにとってはそうでも、参考になる人もいるかもしれません。
自分の望む情報じゃなかっただけで「全く不要」と決めつけるなんて、気難しい方ですね。
ご近所さんにならないことを祈ります。
同一人物が投稿しているのでは、ないようですけど・・・。
いろいろとやりとりありまして・・・
で、竣工が約１年後となりました。
そろそろ、ＨＰの情報更新が行われそうですね。
物件概要は、姪浜駅徒歩１２分。
地上６階建て、分譲戸数：全４５戸、間取り：３ＬＤＫ～４ＬＤＫ、
専有面積：74.40 ㎡（５戸）～93.42 ㎡（６戸）ですが、
坪単価・価格レンジはどれくらいでしょうか？
先週末時点では、着工の気配すらありませんでしたが、１年で建つんですね。
静かだけど、南側マンション(プレミスト？)が眺望妨げますね。
周辺にまだまだ空地(畑？)がありますが、いずれマンション建つんでしょうか？
工法にもよるが、基礎・地盤工事が完了したら２ヶ月もあれば６階まで建物は組み上げられる。
ほぼ１週間で１階のペース。
看板には電話番号も明示されているよね。
なんでしょうね。
テナントも気になりますね。
なんせ小学校までの道のりが日陰なし
近くに公園があるのはいいけど、遊んでる子供はガラの悪い福重小たち
斜め前には＊＊＊の家
どう？
>>39 匿名さん
具体的な周辺情報のご提示、ありがとうございます。
まさに、必要な有益な情報と思いました。
酷暑日などには、ある程度の覚悟が必要ですね。
駅まで徒歩11分との投稿があったようですが、
熱中症対策も踏まえて、12～14分で休憩しながら
行くイメージですね。
>>近くに公園があるのはいいけど、遊んでる子供はガラの悪い福重小たち
それじゃ、このマンションは福重小、内浜中の校区？
大人の足でね。1分80mの結構な早歩きで。子供はその倍かかる。
倍はかからない。大人と変わらず早く歩く子もいる。
小学校までの道のり日陰が無いなんて砂漠じゃあるまいし・・・これを見て具体的な情報ありがとういございますって、どうゆこと？？せっかく気になって見てたのに何だかな～これも酷暑せい？
＞小学校までの道のり日陰が無いなんて砂漠じゃあるまいし・・・これを見て具体的な情報ありがとういございますって、どうゆこと？？せっかく気になって見てたのに何だかな～これも酷暑せい？
なんとも？な投稿。実際に歩いたり、Googleマップで姪浜小学校までのルート検索すれば解るよ。
そのルートの90％は、南北に走る車道２車線（歩道あり）の幅のある道路。
そのルート上に、東西に向かう道路があれば日陰は多くなりますけどね。
＞＞41 匿名 の投稿でも触れているが、酷暑日もある夏季の日中は日陰は少ないでしょうね。
太陽が中天に位置する時間帯は辛いね。その時間帯に通学する日・学年は少ないでしょうがね。
＞＞39 匿名さん のリアルな投稿に対して、熱中症などのリスクを想定しての
感謝のコメントなのだから、突っかからなくても良いんじゃ無いのかな。
ＨＮのとおり、＞＞49 が周辺住民ならば、関わりたくないね。
癇にさわられたようでごめんなさい。でも太陽って北から昇って南には沈みませんよ。
横からですが
＞そのルート上に、東西に向かう道路があれば日陰は多くなりますけどね。
＞太陽が中天に位置する時間帯は辛いね。その時間帯に通学する日・学年は少ないでしょうがね。
51 周辺住民さんには、これらの文章を読み解けないんですよ。放っておきなよっ。
砂漠じゃあるまいしとか、これも酷暑せい？とか、でも太陽って北から昇って南・・・とか
返しが尋常じゃ無いでしょ。
私は現在、近所の賃貸に住んで15年になる者です。
私の子供は姪浜小→内浜中に通いましたが昔に比べて不良と呼ばれる子供は見なくなりました。
全ての子供が同じ家庭環境で育つわけではないので、中には道から外れた子供もいますが
警察に目を付けられる程の悪い子は居ないと思います。居たとして直接は関係ないのだから
目くじら立ててまで学校区評価を気にする必要はないですよ。
それでも嫌なら購入を諦めれば良いだけだと思います。どこかで折り合いを付けて検討しないと
地球上のどこにも住めませんよ。
まあ№40さんの気にされている建物は昔から有名な方が住んでいますが、今は派手な立ち振る舞いは
されていないのではないでしょうか。今は関係ないと思いますよ。
しかし、なんか荒れてるスレですね（笑）
このマンションコミュニティは購入検討者か近隣の方か販売ライバル社か、
もちろん販売会社が書き込んだり確認したりをするところです。
参考になることも、批判的なことも書き込まれています。
どうか本気で検討している人に失礼に当たらないようなコメントを望みます。
指摘しあう事はとても良いことですが否定と揚げ足取りは建設的な議論には至りません。
出来れば購入検討者に優しいスレにしてください。
MJRのHPでもまともな情報が開示されていませんしね。
住宅区域の問題で5～7階建てが高さ的に限界なんでしょうね。
しかしこの時点で建築確認申請許可はでているのに
建設予定看板(近隣紛争回避用)が現地にでていないし
田んぼの区画が分からないからどこまでが敷地になるのか
現地ではわからないんですよ。住宅(倉庫)もあるし。
でも来年の7月末には竣工の予定なんですよ…
いつから工事着工なんだろう？
ちょっと不安…
ＨＰの更新は、6/22で停滞したままです。
そろそろ、必要な情報を全て公開しないと、実質的に購入検討対象から除外されることになる。
最近は、このように公式ＨＰでは情報を中々公開しない、若しくは公開ペースが遅い物件が増えた。
個々の客へのアプローチを強化する中堅の売主が増えたようです。
例えば、ＭＲ来場者やデータストックしている見込み客へのアプローチを強化する。
政府の愚策（働き方改革）の影響もあってか、ただただ労働時間を削られているから
公表を小出しにしたり、ペースが遅くなっているという人もいます。
敷地盛土の作業に取り掛かっていました。倉庫は敷地外のようです。お知らせ看板は設置期間が終わって外されて脇に置かれています。
ＨＰの更新は、次回は７月末の予定でしたが、未だ更新されません。
来夏の入居想定で物件検討していますが、もうここは除外ですね。
縁が無かったということ。
（正しくは、売主がご縁を提供してくれ無かった）
HPの情報がグダグダ‥ですね‥
都市高下の横断入れたら、駅まで20分というのが事実。
あと、都市高速の真横なのでうるさくて嫌になりますよ‥いずれ。
大通りから一本入っているし間の北側には高層のマンションがあるから車の騒音は、さほど気にならないかも、駅までの時間は人による
詳しい情報は先行販売分は問い合わせした人にだけに情報開示するみたいですよ。今の不動産業界ではHPでの冷やかしユーザーは相手しないのが当たり前みたいだとか。あ、これは別のマンション販売員さんから聞きました。
それは、ＭＲなどでの 現場 では頻繁に聞くセリフですね。
ただ、大手は玉石混交を踏まえつつ、生の声の情報源として定期的にチェックしていますね。
デベの本社のマーケティング部門では、ブランド調査の一環として欠かせませんからね。
ちょっとなに言ってるかわからない
まぁ、本気で購入検討してるなら、掲示板覗いたり書き込んでいる暇あったら、デベに直接連絡問い合わせたら？
って、ことです
＞＞63 通りがかりさん
大手企業は、自社の社会的な評価や、提供するサービスや商品の評価を様々な媒体を介して
情報収集していると言うことを言っているでしょう。
一般的なアンケートや面談調査等では、本心を明かさない人が多いからね。
業種に関係無く、大手の勤務経験がある片なら理解出来る話。
多くのデベ・販売会社は表向きは、ＭＲのスタッフは「ネット掲示板は見てないよ」というテイです。
実際は、本社やＭＲスタッフの責任者は定期的に閲覧しています。
ＭＲ来場者のクレームなどの書き込みには、適時対応していますよ。
ここは知らぬがちゃんとした企業はね。
マジで！？この掲示板で大騒ぎするやつの主張は個別に大手企業に把握されて何かしらの対応されるの！？
JRは知らないけど他の大手はしている？
三菱三井住友系とかだよね！お願いしますから安くしてください！！！
＞＞66 通りがかりさん
お願いなんかしてもムダだよ。
だって、投稿を正しく読み解けないようなアナタの投稿に着目するデベは１社も無いから。
不動産に限らず、著しいネガ的な投稿の集中砲火を、自然に潮目を変えてポジ投稿に誘導したり、
単に購入意向者の意向や要望の情報源として活用しているのですよ。
すごい！この人こそ業界通ってやつだ！
まさかこの流れもマンションの話をさせないための
工作員の仕業なのか！？やられたー！！
では、流れを本流に戻すべく
徒歩12分か11分なのか論争や、通学路に日陰が無い件とかをば、再燃させてみたら？
通勤中の影が無いとか、徒歩◯分は信号待ちは含まないとかの質問は常識的に考えれる範囲でしょうが。揚げ足取りは何にも話が発展しないからやめましょう。
それより工事はいつから始まるのかな？今は建築業界が人手不足だから請ける会社が慎重になってるのかな？
