MJR姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目262番、263番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「姪浜」駅より徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.4㎡～93.42㎡
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-22 15:24:06
駅から遠すぎ
ＭＪＲ品質を声高に訴求していながら、
公式ＨＰでは『クオリティ』が情報未公開ってどういうこと？
駅は勿論、室見川河畔・公園や買い物等の生活関連施設のアクセスがよろしくないですね。
医療施設密集地域だから、病院は近いようですね。
何が特徴なんだろうか？ よく分からないな。
供給過剰のマーケットでは、存在感が薄すぎる。
でも、姪浜はすぐうりきれる。
まあ、販促にコストかけずとも売れるでしょう。
姪浜は、駅近志向の世帯が候補地にする傾向が強いようだが、・・・
（乗入れ便が姪浜止まりだったり、駅前敷地が広い、通勤の乗車時間が長いから駅近志向になる）
徒歩１２分だからね。電車通勤の方々からすると、やや敬遠されるかもね。
ここは近くの物件も完売早かったからたぶん売れるだろうけど小学校も校区の端っこだよね。
駅も大通り渡らないと行けないから歩きが毎日だとしんどいだろうし。
ユニクロＧＵ西松屋セブンローソンハロディマルキョウミスターマックス病院都市高速インター等々…生活する分には申し分ないと思う。
ただただ駅と小学校が遠い。
姪浜は今、大人気ですからね。
駅はちょっと遠いけど地下鉄だし天神まで30分以内、都市高バスでも30分以内と通勤の利便性はかなり良い。
買い物、外食も十分、室見河畔公園も徒歩5分、なんたって住居地域だから敷地に対して余裕があるのが良い。
一番の問題は価格。あと今回の大雨でも問題になった浸水のリスク（これは駅南側全域の問題）
都市高下の横断入れたら、駅まで20分ってとこですかねぇ。
しかし、静かでいい場所と思います。
南側に高速がないっていうのはいいですが、目の前がマンションなので眺望は望めませんね…
近くのサンヨーホームズと、どっちの場所がよいでしょうか？
サンメゾンは、もう忘れ去られたかのようです。
スレ立て後３週間ほど経過したが、投稿は全くありません。
暙工時に、場合によっては半年以上は売れ残るパターンですね。
● 徒歩所用時間比較
・最寄り駅：筑肥線 「姪浜」駅 南口
■ ＭＪＲ姪浜駅南：１２分
■ サンメ姪浜駅南：７分
都市高速環状線の高架下の道路を横切るのと約200ｍ弱一般道を歩くだけの差だが、公表値は５分違う。
やはり駅から遠いのと小学校から遠い点が懸念点。距離では駅まで12分かもしれないが高架下の信号でもっと時間を要すると思う。その分サンメゾンとの価格差があれば良いのだが。
室見川との距離も近すぎて氾濫や虫が多そうなのも気になる。
価格次第やな。
50歳代の男です。実際に姪浜駅まで歩いてみたところ約11分でした。
愛宕通りの信号待ち次第で±1分程度です。
通勤、通学路で毎日歩くとなると微妙な距離！
物件評価の上での公表値は、『 筑肥線 「姪浜」駅 徒歩12分 』 。
この公式情報が、共通のモノサシです。
猛暑や台風を踏まえると、信号が１分では変わらないという情報はとても有益です。
が、「50才代で何分かかった」とか、何の参考にもならん。固執する価値も無い。
陸上競技の、追い風参考記録のつもりなのかな？。
天候・運動能力やら与件が不明で（それも不要だが）、他人の計測値など全く不要な情報です。
何故なら、購入検討者が自ら検証すれば済むことですから。
それに、公表値12分と実測値11分は、評価の区分としてはほぼ同じです。
ネットで物件検索の条件設定で、11分とか12分って、刻まないでしょう。
大抵は、５分刻みで分類されていますからね。
実際に歩いてみたんだから、有益な情報に素直にありがとうでしょうに
不要なのはあなたです
