MJR姪浜駅南ってどうですか？

今調べたら、海からひとつ目の関までが汽水域なんですね。
ちょうど、当該物件の横になりますね。

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汽水域での豪雨と大潮との関係は非常に重要ですね。
川水と海水が押し合って決壊‥
天気予報だけでなく、潮見表などもチェックしなければ‥

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私の投稿が誤解を与えたようです。
私はあくまでも河川下流の話をしただけです。
通常大雨が降っても、どんどん海に水が流れていれば決壊はありません。
しかし、大潮で海が川水の流入を受け付けなくなった場合に、行き場のなくなった水があふれ出し決壊となります。
川の流れが速ければ、当然遠心力は重要な要素となります。
しかし、大潮で流れが滞っている場合は、流れが遅いのですから遠心力は関係ないと言ったわけです。
室見川、いちおう岸壁工事はきちんとなされているようなので、やはり降雨時と大潮との関係が一番重要かと。

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水も心配だが、北側都市高速からの排ガスが心配です。
毎日のことだし、呼吸は止められないので。

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堤防決壊は考えにくいけど、水位超過はあるのかも。昨年の大雨でも、周辺は避難指示だか勧告だか出てたし。

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まぁ排ガスにしても河川にしても、安心とは言い切れない場所にあの金額を出すかってとこですね。
せめて都市高より駅側ならまだしも。

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福岡市内で良い立地は
ほぼほぼもう建ってるでしょうし
今後は△の立地のマンションを
自分の評価基準で判断して
いくしかないですね。

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駅からの距離が10分声は、資産価値としては厳しいかな。。。
姪浜は便利だけど、もともとは、そんなに良い土地柄ではないし。。。

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>>161 マンコミュファンさん
自分が高齢者になって、体力が衰えた時を
考えると、駅から15分、下手したら20分は
かかるかもしれない。若年層が減り、
高齢者が爆発的に増える事を考えると
売却を考えた時、買い手のイメージが
しづらく、ちょっと厳しそう。

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廊下が柵というのは、
印象どうですか

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不安要素が沢山あるのに、大金叩いて買う物件じゃないよ。やめとこ。

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>>164 匿名さん
沢山の不安要素ってなんですか？

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売れ行き、ご存知の方いらっしゃいますか？？

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>>165 匿名さん
反対に、少しでもポジ要素はありますか？

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MJRのブランドとしては駅から遠い気がするし
駅から外れているにも関わらず機械式立駐がメインだし
維持費かかるのにね。あのタイプはメンテをちゃんとしないと10年
もたないのに。
管理費がかさむ一方なのでMJR好き以外の人には不評なのでは。

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修繕費や管理費のコスト面でも非効率な戸数です。

46戸という規模はスケールメリットが少ないし、
1戸あたりの負担額が相対的に割高になります。

ましてや機械式Pがあるから尚更です。

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こんな高いマンションローン組んで払えはりますの。手取りの5倍くらいの貸し入れにしませんと、破綻しはりますよ。

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>>170 口コミ知りたいさん
はるばる関西からなのか、福岡在住の方なねか分かりませんが、要らぬ心配というか、普通にローン借り入れて、払える人が買うんでしょうから、余計なお世話だと思いますねー。

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駅から遠過ぎる。

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完成してもう一年になりますか。
あと2戸ですか。
意外とそれが大変でしょうね。
早く完売するといいですね。

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