現在注文住宅を建築検討中です。
先々の年間の出費を算出し、いくらまでならローンが組めるのかをシュミレーションしています。
ここで固定資産税について質問です。
計算方法は他のＨＰで調べてわかりましたが、基準となる金額に疑問が生まれました。
購入費用×1.4％と記述があり、この購入費用は建築会社の利益なども乗っている為、概算で70％ほどとありました。
この購入費用とは、建築会社の見積もりの建物価格（値引き前）を想定すればよろしいでしょうか？
それとも値引き後でしょうか？
利益が乗っているから、という考えて70％を掛けるのであれば値引き前の価格なのかと思い、より現実的な数字で検証をしたいと考えております。
どなたかご教示をお願い致します。
[スレ作成日時]2018-06-19 15:45:03
構造によっても大きく違ってきます、木造と鉄骨や鉄筋コンクリートでは大きく違ってくるし、窓でも、普通のサッシと、最近流行りの上下にスライドするタイプでは、上下にスライドする方が固定資産税は、かなり高くなります。
床材などによっても、かなり変わるので建築費用に対する％では、なかなか実際の所は、わかりづらいと思います。
某市役所で固定資産税を担当している者です。
家屋の評価につきましては、固定資産評価基準にのっとって評価をします。
各仕上げ材には点数が決められており(クロス何点、畳何点というふうに)、それを積み重ねて家の評価の単価を出します。
買取り価格の7割りというのは悪魔で目安です。
なお、今後は買取り価格を評価の基準にしようという動きはあるようですが、まだ実現にはいたっておりません。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8480万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～65.66m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
