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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-21 15:39:01
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)についての情報を希望しています。
どうですか?設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:飛鳥建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数:49戸(他、管理事務室1戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.49平米~95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸(他、管理事務室1戸)
交通:間取:2LDK~4LDK
面積:59.33平米~111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分 函館本線 「札幌」駅 徒歩23分 千歳線 「札幌」駅 徒歩23分 札沼線 「札幌」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸(他、管理事務室1戸)(WEST)、49戸(他、管理事務室1戸)(EAST) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(WEST)、鉄筋コンクリート、地上15階建(EAST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)
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801
匿名さん
>>800 マンション検討中さん
住戸の設備はあまり変わらないと思います。共用部の設備はHPの記載が少ないので、期待値は低いです。
お風呂やキッチンの広さははレーベンとミレスの方が広かったですよ。
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802
マンション検討中さん
さすが、面白い視点での分析ですね。何を重視するかでウエイトは変わると思い。少なくとも、悪い物件ではない。住む人が皆さん良識ある良い人であることを期待しています。
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803
マンション検討中さん
>>801 匿名さん
ありがとうございます!少し安心します。
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804
マンション検討中さん
今の時期、 断熱性、開口部の結露など チェックすることができるポイントは如何ですかね?レーベンさん?
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805
マンション検討中さん
>>799 匿名さん
間取りは75有れば、家族にはちょうど良いと感じました。予算の関係もありますが、タイプ別の特性は知見ありますでしょうか?
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806
革命家
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807
マンション検討中さん
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808
匿名さん
>>806 革命家さん
これって 一概に言えないと思います。横浜市都筑区の傾いたマンションも 今回の水害で電気がストップした武蔵小杉のマンションも デベロッパーは三井さんです。
私は 残念ながらレーベン関係者ではありませんが。。
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809
マンション検討中さん
>>808 匿名さん
確かに、デベに限らず、どんな大企業もミスする時はしますわな。
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810
匿名さん
>>808 匿名さん
でも、その後の対応を考えると建て直しまでするのは三井不動産の資金力があったからこそですよね。
レーベンだと倒産して終わりで買った人は泣き寝入りでしょ?
て考えていくとミスは大手でもあり得るが、その後の対応は大手じゃないとできないことが多い!
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811
マンコミュファンさん
ここのスレ久々にみたら、かなり人気ある物件になりましたね。確かにこの場所と豪華さは羨ましい限りです!失敗した、ここ買えばよかた。。
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812
マンコミュファンさん
>>802 マンション検討中さん
分かりやすい比較でした。結局はみな重点が違うから合うところを選べば良いです。でも、ここは、最近で出来た中では良しかと思います。
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813
通りがかりさん
>>808 匿名さん
まあ、そんな物件稀でしょう。宝くじ当たるようなレベルの話し。
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814
検討中
>>810 匿名さん
たしかに810のコメントは的確ですね。
人生で一番高い買い物ですから、立地とか価格よりも重要視するべきですよね。
あと明らかに営業マンが書いてると思われるコメントはやめてください。811とか812とか。
話の流れ的にそんなこと書くのは見てて不快です。
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815
通りがかりさん
1フロアに3邸のみってご近所さんが少なくて良いと思いますし
最寄駅も近くて周辺環境も悪くない物件です。
それがゆえに価格帯は高めにはなるでしょうが、満足です!
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816
通りがかりさん
>>807 マンション検討中さん
苗穂タワマンも良いけど、共有の管理維持修繕費があまりにも高く家計を圧迫するので(+毎月1~2万円)10-15階建てのマンションのここにしました。
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817
匿名さん
>>805 マンション検討中さん
専門ではないのでタイプ別の考えは無いです…すみません。。
強いて言えば、購入と引越しでお金がかかるので、今持ってる家具を無駄なく使えるか、
洋室も家具が置きやすいカタチか、TVや絵画が飾れる壁があるか、凸凹がないかとかでしょうか…
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818
匿名さん
>>810 匿名さん
これと同じ事 レーベンも考えてると言ったら他社のMRでも言われました。
ここまで言われてしまうとは、新規参入は大変ですね。
それだけ気合が入ってると思いたい!
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819
匿名さん
>>806 革命家さん
販売会社のブランドを見て探していなかったので、書きませんでした。
参考の為に必要な方もいるかもしれませんね。ご指摘、補足ありがとうございました。
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820
匿名さん
>>818 匿名さん
販売会社よりも施工会社が潰れる方が怖いと思います。
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821
マンション検討中さん
今、世の中のまともな会社は他社の悪口や信用不安を言わないのが普通です。品格の問題というより、もはや常識です。この業界の夜明けはまだですか?
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822
マンション検討中さん
中央区の新築物件で探していたので何軒か見ましたが他社へのやんわりとした悪口に辟易したのは確かです。レーベンさんはお若い社員の方が多くまだ未熟な感じは否めませんが御社の建物に自信を持って販売してる気がしました。
私も購入しましたので人柄の良い方がご近所さんならいいと思っています。
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823
匿名さん
自分はいくつかマンションを購入してるけど、他社の悪口を言う営業さんに当たったことは幸いないなあ。三井、三菱地所など。
近隣他社物件の話になった時、「あそこもいいですよね」といったのはさすがと思った。
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824
マンション検討中さん
いま、ときめいているといわれる会社も創業当時はみんな弱小だったハズです。その会社が伸びるのか、それとも衰退するのかは市場が決めることであって、業界の順位をたてにした陰湿な投稿はこのスレでは迷惑だしご遠慮いただきたいと思っています。たしかにタカラレーベンがいまは業界トップではないのも事実でしょうが市場が支持するような努力と実績を今後積んでいけば自ずと答えがでてくるものでしょう。
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825
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
買い手にとっては、デベロッパーの信頼度(規模、実績)が重要なのは当然だと思うよ。高い買い物だから。
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826
マンコミュファンさん
このミニバブルで坪200万円程度でどんなマンションが建つというのでしようか?あまり安すぎるマンションはむしろよく調べた方がよいかと。
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827
通りがかりさん
昨日も今日もいい月が出ていますね。マンション越しに望む月がキレイで感動しました。
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828
通りがかりさん
>>821 マンション検討中さん
本当ですよね。明らかに荒らしに来てますね。
まあ、それだけここは注目されて、嫉妬してるんやね。
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829
通りがかりさん
>>824 マンション検討中さん
確かに、論点がずれた投稿がされてます。明らかに業界関係者の。立地、利便性、生活環境しか、購入者、予定者には関係ないので。よろしく
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830
匿名さん
自分の価値観で論点を決めるのはいかがなものか。デベロッパーについて知りたい検討者も多いと思うのだが。
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831
通りがかりさん
まあ、皆さん、片寄らず、利便性、教育、交通の便、売主等総合的に考えましょうよ!
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832
口コミ知りたいさん
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833
通りがかりさん
過去のこぴぺ
メリット
◆立地の希少性がある。北1条に面した物件なんて、そうそう出てこない。円山、バスセンターほどマンションが乱立してない。
◆資産価値が高い。トップ札駅周辺につぐ、リセールバリューのデータもある。さらに、隣のニトリ文化ホールの跡地に何ができるかによって、資産価値が跳ねる可能性もある。一方、何ができようとも下がるようなことはないと考えられる。
◆賃貸にも出せる。このエリアは官公庁、病院、大手企業支社のビジネス街。
◆南向き。しかも目の前が大きな通りなので、日当たりは全く問題ない。高い建物が建つ心配もない。
◆駐車場が平置き。将来の修繕費を考えて、立駐にあえてしない辺りは賢い選択。
◆設備が素晴らしい。市販のミネラルウォーターと同等もしくはそれ以上の水質のタカラの水が蛇口から出るのは羨ましすぎる。風呂にTVが標準なのも驚き。
◆大通公園に徒歩3分。年中イベントを楽しめる。子育てにもGood。
◆色々とアクセスがいい。病院や買い物などで使う桑園エリア。休日ショッピングできる札駅、大通。ファクトリー までは一直線。すすきのまではタクシーで1000円いかない。
デメリット
◆近くのスーパーがマイバスケットのみ。コープまでは徒歩10分弱。
◆車止めない。ただし、都心のマンションはほぼない。両サイドの南北の縦の通りは交通量少なく、短時間なら路肩に止められる。
◆学校が遠い。小学校が資生館、たしかバス通学。ある意味安全か。中学は中央中?これ、結構な距離。
◆駅まで徒歩6分。個人的には5分以内が理想。
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834
通りがかりさん
過去のこぴぺ
このエリアは発展は望めませんよ。それは変わらない街、変えようがない街と捉えることができます。
土地としては他に用地がないので、これ以上のマンションは建てづらい。つまり、こんな好立地にある本物件の希少価値は高まる。ちなみに円山やバスセンターでは、新築が埋まらないなど飽和状態になりつつあります。
エリアとしては、官公庁、公共施設、大企業支社、マスコミ、札幌医大含めた医療施設などが近くにあり、需要は保たれる。つまりエリアの価値は下がらない。
不変的な要素があるのは、資産性の面からでも値を下げづらく、ある意味ここの強みだと思います。
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835
通りがかりさん
過去のこぴぺ
仕事 西11丁目駅まで徒歩五分、夏は大通りまでウォーキングしてから電車で問題なし。車あれば、12号線、石山通のような主要幹線道路まですぐに出れるので、札幌市街でもアクセス早い。出張多い人も、ロイトンから空港バスあり。
生活 大通りビアガーデンや数々の催し楽しみ、すすきの で飲んでも酔い覚ましに徒歩で帰宅可能、西11丁目界隈も旨い店多数あり。大通り公園や知事公館等、通年イベントや四季の変化を楽しめる。
ショッピング 土日に買い溜め。ちょいと足りないなら、植物園コープ、マイバスケット。奥さんいるなら、円山、大通りまで一駅だし、ぶらりのついでに買い物で。
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836
口コミ知りたいさん
購入した方にお伺いします。週末程度しか自動車は使いません。ただし、ドライブエンジョイ派です。しかしこのマンションに住んで、自動車要りますでしょうか。いろいろな視点で意見いただきたいと思います。
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837
マンション検討中さん
デベロッパーや建設会社についての話は知っておいて良いとは思います。でも業界での順位とかよりも、実績面で、実際にこんな苦情があった、とかこんなところが評価高いとかそういうのは歓迎しますが悪意に満ちた有害無益な書き込みは?やめて下さいねー。
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838
マンコミュファンさん
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839
マンション検討中さん
今日もモデルルームで募集してるんですか。順調?軟調?
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840
匿名さん
>>836 口コミ知りたいさん
この立地は バスの便もあるしタクシーも拾いやすいと思うので 車が無くても 全然問題ないと思っています。
ただ 小さなお子さんがいらっしゃるとかお子さんのお稽古の送り迎えをされる様ならあった方が心強いかも。
車を持つと 駐車場、税金、保険で乗らなくても 平均月2万は必要と思うので その辺とご家庭の家族構成、諸事情かな。
親の介護をしていた時は タクシーで飛んで行くには遠方過ぎで車が有って助かりましたが、
今の 私の状況では近くにタイムスのカーシェアも有るようだし 車は無しで良いと思っています。
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841
マンション検討中さん
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842
マンション掲示板さん
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843
購入経験者
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844
通りがかりさん
>>843 購入経験者さん
情報共有助かります!通勤や仕事で車使う方以外は必要ないかもしれませんね!
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845
通りがかりさん
>>840 匿名さん
車は持ってるだけでお金でますよね。マンション前のバスはどこを通るのでしょうかね?
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846
マンション検討中さん
まあ、化石大賞とる国ですから。スウェーデンの少女に、国際会議の場で
環境が崖っぷちなのにまだ、金の話ですか! とガツン、と言われたときにはどきっとしましたがな。こらからカーシェアは研究します。車のコストはどんどん高くなるでしょうし、このマンションに住んでいれば公共交通機関でどこへでも行けそうなので、それも含めて考えるきっかけにはなりました。車は楽しいですけれど、そういう配慮も求められていますかね。
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847
匿名さん
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848
マンション検討中さん
東向きの59.33平米のお部屋でいくらですかね。ちなみに道外なのでモデルームにはいけません
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849
周辺住民さん
少し前の話になりますが、私もミレス、パークホームズ、円山アルビオ、ミッドマークス辺りは、検討していました。全てのモデルルームに行きましたが、圧倒的にココでした。
一番の理由は、立地です。大きな幹線道路沿いに、
あれだけ大きな敷地で建てられる物件は、少なくとも都心にはそうそうないです。
他は、小道や住宅街に建設されていたりして、とにかくせせこましい。
駐車場も狭い。外観を見ただけで、チープさというか、普通だなと感じてしまいました。
狭い土地に建ててるだけあって、
窓からの景色は、電柱や電線、隣の家の屋根とかでした。
(階数によりけりかもしれませんが)
一方、それぞれに利点があると思います。
個人の判断かと思いますが、悩んでいるなら、全てに行ってみることをオススメします。
あと、少なくとも私はデベロッパーの名前でマンションを買うようなことはしません。
(さすがに地場のメーカーは選択外でしたが)
もちろん気にはしますが、優先順位としては下の方です。
大手と比べると見劣りする部分はあるかもしれませんが、
私の知る限りでは、レーベンは購入するのに十分な実績かと思います。
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850
通りがかりさん
>>847 匿名さん
便利ですね!小樽まであるなら夏も良いなあ^ - ^
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851
通りがかりさん
>>848 マンション検討中さん
東向きなら角部屋ですかね。3.4000万ですね。階数高ければ4500位行きますね。
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852
通りがかりさん
>>849 周辺住民さん
私もいろいろ行きましたが、お墓が目の前とか、窮屈に建ってるとかなかなか踏ん切りつきませんでしたね。オリンピック後、安くなることもないと思ってますから、今良いところを買うべきかと個人的には思いました。
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853
マンション検討中さん
>>851
ありがとうございます。
高層階4500万高いですね。
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854
マンション検討中さん
モデルルームは参考程度。営業マンの話を実際聞いて、色々現地をみて決めることをおすすめします。結婚も就職も自分で現地に行って話を聞いて、疑問点は確認する。王道はありません、というのが信条です。
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855
通りがかりさん
モデルルームだと、共用部や実際の日当たりとかが分からないので悩みますね。
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856
eマンションさん
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857
マンション掲示板さん
この敷地、日販の社屋の前はアメリカの領事館だったって聞いてびっくりしました。北海道の開拓はアメリカの農業技術の指導を得てスタートしていますので札幌市にとっては由緒ある土地だったんですね。すぐまえにある大通公園の札幌市史料館はデザインも素晴らしい重厚なすごくいい施設ですがもともと裁判所の跡で昭和天皇の行啓もあったなど、まるで歴史満載の場所じゃあないですか。ちょっと嬉しいかも。
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858
通りがかりさん
ここ敷地も広いし、周りもガヤガヤしてなくていいっすわ。
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859
マンション検討中さん
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860
マンコミュファンさん
59.33平方メートル、東向きの部屋があるとのことですが、基本、全部南向きで東側にも窓があるということではないですか。このマンションはそれが売りと思っていました。確かに東側にもベランダがあるので敢えていうと東南角部屋があるといってもいいかも。いずれにしても陽当たりは問題なさそうですが。
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861
口コミ知りたいさん
オリンピックが落ち着いてから価格が下がると思っている人が多いとすると需要は減らないので、やはり価格は高止まりということなのでしようか?購入済ませた人は価格の急落は堪忍して欲しいと思うでしようね。ローンは地元の銀行がいいですか。ネット銀行は手間がかかりますが、かなり安いですよ。預金の利子も高くしてくれるところがありますし。いろいろ話を聞いてみて、銀行により手数料も違っていたので知らないと損をするなと思いました。固定がいいのか、変動で当面の金利の低さを楽しみにするのか、よく見極めが必要ですかね。
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862
検討板ユーザーさん
銀行ほどではないですが、フラットも低金利だし、これから不安定な時代ですし固定もいいかもと。低金利の今こそ!という感じですかね。
キャピタルゲインを狙う時代ではないですね、バブルの時みたいに
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863
マンション検討中さん
変動金利は繰り上げ返済の能力がある人はだけにしたほうが良いような
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864
検討板ユーザーさん
先程マンション見てきました。駐車場もほぼ完成してました。なかなか良いつだすが、エントランスやや狭い。何でかなあ。、
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865
マンション検討中さん
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866
検討板ユーザーさん
やはり、上の階減らして、スミフみたいに縦長にすれば良かったのに。中は豪華にしてるんですかね?さほど期待できなさそうですね。レーベンさん頼みますよ
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867
匿名さん
>>866 検討板ユーザーさん
そしたら 益々高くなってここは買えない。
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868
検討板ユーザーさん
もっとホテルライクな感じかと期待してたんですが、、
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869
マンション検討中さん
まぁエントランスなどは、求めたらキリがないけど、あれだけ目立つ立地にドーンと構えているマンションなので、それだけで満足す
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870
eマンションさん
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871
検討板ユーザーさん
エレベーターのモニターとか、防犯面はちゃんとしてるんですかね?
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872
検討板ユーザーさん
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873
匿名さん
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874
マンション検討中さん
エントランスって広くて豪華な方がいいですかね?
あまり華美だとイヤミじゃありません?
エントランスで暮らすでもなし。
私は造花のあるエントランスが嫌いですね
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875
マンコミュファンさん
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876
検討板ユーザーさん
872
875
買ってから心配したらどうですか?
無関係でしょうに。
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877
検討板ユーザーさん
>>871 検討板ユーザーさん
防犯面は、二段階のセキュリティのみですかね。エレベーターのことはホームページに記載ないすね。
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878
匿名さん
>>860 マンコミュファンさん
全部南向きではないです。
確か85%?とHPに出ていました。
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879
匿名さん
エントランスが豪華絢爛なマンションに住みたい人はHPでパースを載せているマンションを選ぶべきです。
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880
マンコミュファンさん
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881
マンコミュファンさん
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882
匿名さん
>>878 匿名さん
E棟の2~8階に北東の角部屋
W棟の2~8階に北西の角部屋が
各階1戸ずつありますね。
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883
検討板ユーザーさん
>>882 匿名さん
角部屋いいですねー。東西の間も角部屋ですよね?
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884
検討板ユーザーさん
>>878 匿名さん
残る15%はどこなのでしょうか?
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885
検討板ユーザーさん
>>879 匿名さん
他の共用部は、どうなんでしょうか?チープな感じなのかな?
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886
通りがかりさん
久々に来ました。口コミ人気度5星になってますね!何かあったのでしょうか?
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887
マンコミュファンさん
>>876 検討板ユーザーさん
買ってから心配?
何を言っちゃってるの?
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888
マンコミュファンさん
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889
通りがかりさん
プレミスト札幌ステーションの方が、共用部やロケーション良さそうなので迷ってます。敷地内にカーシェアや間取りも2面採光で明るそうです。こちらの決めては何なのでしょうか?
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890
通りがかりさん
札駅近辺は今後10年を目処に大きく変わると思います。水面下で行われてる開発案件や、今後新たに出てくる開発案件がいくつもあるでしょう。ここのあたりはニトリの後に何ができるか?でしょうかね。
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891
検討板ユーザーさん
ここのマンションは実際、いくらで貸せますかね? 近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。
16?18万ぐらいが妥当でしょうか?
それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。
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892
マンション検討中さん
お前呼ばわりは、表現きついな。まともな会社ではもう聞かれないですけどね。それともまだ、しようしていますか?
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893
検討板ユーザーさん
>>891 検討板ユーザーさん
相場は16くらいですが、この立地なら20行けるかなあ。
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894
検討板ユーザーさん
>>889 通りがかりさん
いいなあ、カーシェアあるのは。でも北海道は車あるの普通だからそんなに、、かな?
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895
購入者です
>>889 通りがかりさん
実は私も最初プレミストを考えていました。でも最終的にこちらにしたのですが
私にとって こちらの方が駅からの距離、その他交通の便、周りの環境などのロケーションが良かったのと
共用部が さっぱりしていて機械式駐車場も無く 管理費、修繕積立金が抑えられると思った事、マンションの敷地が比較的広い事
あと地盤が良さそうだった事ですか。私はカフェスペースとゲストルームは要らないかな。
プレミストも敷地は広いし地盤も大丈夫そうですね。
坪単価はプレミストより高いですが 色々考えると私は割高には感じませんでした。
人それぞれ生きてる環境が違うので 自分にとって好ましい物件を買うのが良いと思いますが。
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896
マンション掲示板さん
>>894
事故起こした時だれが運転してたかとかの責任の所在で揉めてるらしいね
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897
札幌マスター
>>889 通りがかりさん
極論だと札幌駅が好きか、大通が好きかではないでしょうか?どちらも幹線道路に面してるし。
こちらは来年すぐに住めますよね。時期的なものとか?
ここはセカンドハウスとして実際に住まない人が多そうです。西11丁目はそういう場所だと伺いました。
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898
検討板ユーザーさん
>>897 札幌マスターさん
やはり、投資購入が多いんでしょうかね?
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899
マンコミュファンさん
>>895
そうなんですよね
プレミストも良いのですが建つまでにあと1年というのが少しネックでした。
オプションをゆっくり選ぶ楽しみはありましたが
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900
マンコミュファンさん
>>887
購入者でもないのにガタガタと要らぬ心配してくれるもんですから笑
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901
検討板ユーザーさん
>>899 マンコミュファンさん
プレミストの方が、立地(商業施設直近)や値段的にはお得感ありますね。駅まで遠く資産性としては?ですが。迷うなあ。
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902
検討板ユーザーさん
やはり、最近だとタワーズフロンティアが別格でしたね。。レーベンとミレスもチェックしてますけど、お買い物が不便だと思い見送りました。 タワーズフロンティアは、利便性は高いけど北一条通りの交通量が気になるため保留。
かと言って苗穂のタワーには興味が沸かない。
なかなか完璧な物件はありません。
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903
ご近所さん
> タワーズフロンティアは、利便性は高いけど北一条通りの交通量
中古物件は既に出ているようだけど、何故に北1条通の交通量が気になる?
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904
匿名さん
エントランスが狭いとか共用設備が少ないというのは、49戸×2という構成にしたせいだよね。100戸クラスのマンションだと、普通広くて豪華なエントランスロビーやそれなりの共用部も確保できる。
なんでこんな構造にしたのか?なんか理由があるんだよね、きっと。
ちなみにEAST,WESTそれぞれに管理室があるようだけど、これもなんか無駄なような気がするが、どうなんだろう。
生かせるはずのスケールメリットをあえて放棄して小規模2棟にした理由が知りたいものだ。
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905
検討板ユーザーさん
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906
購入者です
>>904 匿名さん
これは 私の想像ですが 敷地配置図を見ると図面の だいたい真ん中辺りに南北に点線で
敷地境界線が引いてあります。
又 物件概要を見ると 2つの棟で建ぺい率が違います。それで 大きいのを一つ建てるのは 法的に無理とか効率が
悪いとかあったのでは。単なる想像です。私は 専門家でないのでどなたか詳しい方ご教授ください。
又は MRに行かれる方 聞いてきて頂けると。ちょっと興味あります。m(_ _)m
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907
検討板ユーザーさん
値段も高く、道内初進出なんですから、もっと気合入れて!レーベンさん??皆注目してますよ!
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908
検討板ユーザーさん
公式サイトを見ると、共用空間というページがありましたが、エントランスくらいですかね、こちらは? そこまで共用施設が無い方が、修繕とかランニングコストなどは、かかりにくくていいんじゃないかな?と。
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909
eマンションさん
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910
eマンションさん
>>906 購入者ですさん
東と西棟の違いって何かあるんですかね?コンシェルジュの有無くらい?
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911
通りがかりさん
>>909 eマンションさん
未来のことは分からないけど、便利な場所は確かだし。上がったり下がったりでしょうね
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912
マンコミュファンさん
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913
購入者です
>>910 eマンションさん
あと ラウンジですか。
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914
マンコミュファンさん
>>913
写真にあるラウンジらしきものはW棟にはないんでしょうか?
それはさすがに、、
コンシェルジュはE棟のみと聞きましたが管理人のような立ち位置らしいですよ。
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915
評判気になるさん
ゆくゆくのランニングコストを考えると無駄な共用部は無い方が良いかと。
エレベーターも二機と少なく修繕費も抑えられるでしょうから。
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916
通りがかりさん
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917
通りがかりさん
共用部が豪華だと、どれくらい管理修繕に影響あるのでしょうか?具体的に
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918
匿名さん
管理人の清掃手間代や空調、電気代は広ければ広いほどかかりますよ。管理費は大差無いかもしれないですけど、設備が多ければ多いほど修繕費はかかり、メンテナンスがいる備品も買い替えとかがあると思います。
手入れされなくなると建物の資産価値が下がるので、手入れして欲しいですし…
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919
通りがかりさん
>>902 検討板ユーザーさん
タワーズフロンティアは、なんだろう全然興味わかない。バスセンまで8分、札駅まで10分。ないな。
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920
匿名さん
同じ共用施設であれば小規模より大規模のほう負担する戸数が増えるので管理費等は低くなる(スケールメリット)。
同じ管理費等なら大規模のほうが共用施設を充実させられる。
どちらがいいかは個人の好みだが、楽しめる共用施設が多い(あるいは見栄えがする)ほうがいいという人が多いらしく結果として大規模のほうがよりリセールバリューは高めというデータは出ている。
ちなみに、30戸程度の低層マンションというような贅沢なマンションは管理費等も高くなるが、これはこれでリセールは良いことが多い。いかにも高級マンションで見栄えがいいからね。
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921
通りがかりさん
>>920 匿名さん
なら、ここはどちらにも当てはまらないのではないでしょうか?
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922
評判気になるさん
まぁどっちにしても完成してしまいましたから良い方に考えましょうよ
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923
評判気になるさん
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924
マンション検討中さん
ここは2棟編成というのがとんでもなく維持費かかります。
外壁の修繕も2倍、エントランスも2倍なので戸数としては維持費が高い小さいマンションに住んでいるのと同等ですね。その上、隣の棟の維持費も見ていかなくてはいけないので大変です。
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925
通りがかりさん
>>922 評判気になるさん
確かにそうですね。でも内装はまだ行けるでしょ!レーベンさん、お願いします?
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926
通りがかりさん
>>924 マンション検討中さん
本当に?逆にかからないんでないの?
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927
匿名さん
>>924 マンション検討中さん
失礼ですが 専門家の方ですか?
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928
通りがかりさん
外壁が一枚増えただけなので2倍は大げさですね。
離れて2棟建っている物件と違って、同時期に修繕すれば足場も間に1本通して貰えばいいだけなので、2棟が協力すれば安くすみますよ。
施工会社と仲良くした方がいいです。
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929
通りがかりさん
あ、関係者ではありません。
この建物の管理会社がちゃんと知識がある人だといいですね。
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930
通りがかりさん
ここの廊下って、ホテルライクなのかしら?角部屋までいくところ。変なモルタルのチープな感じでないよね?
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931
通りがかりさん
某マンションは、早速スケーターの若者の騒音問題が出てるらしい。
集まるだけならいいでしょうが、マンション敷地内でスケボーをやられるのなら困りものですよね。タイルや敷石を壊されても嫌ですし、なにより接触事故も怖いです。あのガラガラという音が深夜に聞こえるかもしれませんよ?正直禁止にしてほしいです。管理会社さんの素早い対応をお願いしたいです。
ここは、こんなことないかな。敷地も広すぎるといろいろ案件発生するのかな?
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932
通りがかりさん
>>902 検討板ユーザーさん
苗穂もいいかもしれないけど、冬場はJRすぐ止まるしないなー。最寄駅JRは勘弁
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933
通りがかりさん
>>908 検討板ユーザーさん
共用部分でゲストルーム有ると詐欺に使われてる例みました。誰か賃貸で一戸だけ借りて鍵があるので交代で共用部分だけ お金とってとって使わせて、いかにもタワマン住まいのフリして女の子を軟派するクラブみたいのあるのよね
札幌にはまだ無いとは思うけれど。
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934
名無しさん
久しぶりに来たらレス伸びてますね。
結局、ここの共用部はいまいちなのか、管理修繕からみてお得なのか?どうなんでしょう、皆さん?
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935
検討板ユーザーさん
ここの内覧会怖いな。。愕然としないよね。きっと、、
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936
匿名さん
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937
評判気になるさん
>>935
わかりますー
ドキドキしますよね。楽しみなような怖いような
やはり実物を見てから購入したかったなと思ってしまいます。
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938
検討板ユーザーさん
>>937 評判気になるさん
本当ですね。手抜きされてても何も言えないすよね。心配だなあ。でも、道内初進出だから、信じてますよ。レーベンさん!ケチケチするんでないよ。
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939
評判気になるさん
>>938
怖いこと言わないでくださいよ。
築浅中古も何軒か見たんですけど皆さんが大手と大手と言われるスミ○のマンション、もう梁が歪んで壁紙に亀裂が入ってました。
乾燥でよくある事ですなんて言ってましたがそんなレベルでなく。
土地の上昇といい色々運じゃないですかね笑
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940
検討板ユーザーさん
>>939 評判気になるさん
大通りの某高層マンションも、壁紙の亀裂出たみたいですから。。内覧では必ず細かくまで見とかないとあかんです。クワバラクワバラ
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941
検討板ユーザーさん
生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか?
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942
検討板ユーザーさん
>>932 通りがかりさん
確かに。今後は、駅近でない限りタワーマンションや豪華設備のマンションは、膨れ上がる管理費と修繕費のため将来大変ですよ。
2回目の大規模修繕期となる20年後には倍になる物件も珍しくありません。エレベーター、立体駐車場、遊歩道、修繕費がかさむ装備のオンパレードの派手な物件、そこに、供給過多で空室が増えれば、1軒の負担はさらに増します。
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943
通りがかりさん
>>941 検討板ユーザーさん
道外の方ですかね?
都内なら徒歩10分でもいいかもしれませんが 札幌なら徒歩7分以内、厳しくするなら5分以内で見た方がいいです。その理由は、雪があるからです。一方、超都心の大通、すすきの、西11丁目付近で辺りで車持ちなら、駅との距離は無視していいと思います。
昔、西8丁目に車アリで住んでいましたが、最寄り西11丁目駅を使ったことはありません。
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944
マンション検討中さん
>>942
>そこに、供給過多で空室が増えれば、1軒の負担はさらに増します。
???
「空室」ってつまり持ち主がいないって事ですか?
所有がいれば所有者が債務者ですよね。
分譲マンションで所有者が存在しない区分ってどのような状況下で発生するのでしょうか?
夜逃げした?
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945
通りがかりさん
>>919 通りがかりさん
円山公園駅、琴似は人気、利便性、立地に魅力あるのはわかりますが、○バスセンター前、徒歩圏内?毎日そんなに歩きたくないしファクトリーが近くにあっても年数回しかいかないでしょ?たいして魅力無し、ファクトリーじゃなくて札駅に行きたいです。良いスーパーが近くにない豊平川近すぎ(万が一氾濫)
○桑園、イオン以外何も無し、JRしかないので冬は遅延多発、札駅まで徒歩圏内?札幌は地下鉄が優れてるのにそんなに歩きたくない、タクシー使うなら桑園じゃなくて良い。
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946
マンコミュファンさん
いちいちごもっともなお話です。家を買うって大変ですねー。何を捨てて何をとるか。人によって違いますが、保険はきちんとつけましょう。
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947
マンション掲示板さん
内覧会でみんなが納得できるような、良かったって思えるような仕上げを飛島さんにきちんと指示してくださいね。後に続いているんですからはじめが肝心ですよ、レーベンさん??
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948
通りがかりさん
そうですよ!売ったら終わりでないですよ?
皆見てますし、すぐに発信されますよ。
レーベンさん!ガンバレ
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949
通りがかりさん
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950
匿名さん
>>945 通りがかりさん
ファクトリーはスーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、映画館、医療モール、郵便局が揃ってるから意外と住むのに便利だと思いますよ。
なのでファクトリー周辺が人気なのは分かります。
ここには関係ない話ですけどね。
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951
通りがかりさん
>>950 匿名さん
ファクトリー好きな人は好きよね。しょぽいけど
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952
匿名さん
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953
通りがかりさん
大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと 1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。
でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので そのイメージは軽減されるのかなって感じがします。
もちろん、外観デザインも随分変わってくるでしょう。
駅までも徒歩圏内なのもあって、アクセスの良さもすごくいいですね!
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954
通りがかりさん
>>924 マンション検討中さん
98戸2棟で構成されている、ということでした。修繕費自体は、共通している部分はお互いに出し合って、建物自体は各々のところの分を、という考え方なのでしょうか。
共通している部分は出し合えるのだったら
割りと、コスパは良い感じになってくるのかな?なんて思いまして。
98戸1棟の方が本当はもっとコスト抑えられるんでしょうけれど。
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955
名無しさん
ここって眺望どうなんでしょうか?道外在住なのでわかりません。
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956
eマンションさん
実際、ここに住んだらスーパーのお買い物どうすれば良いんでしょう?何気に不便かも。
苗穂駅前のタワーだったらアリオに行けばなんでもあるのでそちらと悩んでます。
でもこちらなら町中に歩いて行けるのが魅力。
ファクトリーの近くなら、町中に歩いて行けてスーパーもあって良いと思いますが、今は良いと思える物件が出てません。
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957
名無しさん
>>956 eマンションさん
頻繁に買い物行くようであれば、創生側や苗穂の方が良いですよ。小さい子供もおればさらに。しかし、生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか?あくまでも生活のスタイルですね。通勤の利便性や再販性、将来の修繕管理費の高騰などそれぞれの価値観ですが。
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958
マンコミュファンさん
ここは小学校どこなの?資生館?
中学は選べるとして
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959
匿名さん
市立資生館小学校(約1330m・徒歩17分) 市立中央中学校(約2350m・徒歩30分) ですがどっちも遠いね。
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960
周辺住民さん
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961
匿名さん
>>959 匿名さん
資生館小学校は スクールバスがありますね。
中央中学校は バスや電車通学認められてないのでしょうか? それでも歩きますが。。
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962
匿名さん
資生館はチョット遠慮したくない?昔の豊水小学校とあけぼの小学校と大通小学校(ここはまともだった)が合併したのよね
中央小学校なら良いけれど。遠いね
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963
名無しさん
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964
匿名さん
入学前から資生館小学校と周囲に言うだけで、「あそこは?・・・」とほとんどの人に微妙な顔をされました。
いざ入学させてみると、なるほど。前評判通りの学校です。
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965
マンコミュファンさん
資生館はヤバイですよ、本当に。
偏見かもしれませんが、親が水商売の方が多いです。
中央小は評判良いですよ。
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966
名無しさん
でも、中央区に住んでる金持ちの子は結構、シセイカンに通ってますよね?
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967
名無しさん
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968
マンション検討中さん
皆様、何が決め手でここを購入されましたか?ご教示下さい!
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969
マンション検討中さん
決め手は立地とロケーションというのが大方の意見でした。あとは人それぞれでした。
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970
マンション検討中さん
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971
マンション検討中さん
大通公園という冠は、海外を含む道外でも通じるメジャーなお土地柄と思われます。
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972
マンション掲示板さん
タカラレーベンさん、札幌のマンションのメルクマールになるような、いい仕上がりのマンションにしてちょうだいねー。
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973
マンコミュファンさん
場所が良いだけに、見劣り、評判悪いと直ぐに悪評広がっちゃいますからね。大丈夫でしょう?レーベンさん?
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974
匿名さん
ライオンズタワーみたいに大通公園に面してるの?
それなら価値あるわね
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975
マンコミュファンさん
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976
評判気になるさん
大通りに面してるとうるさいですよ。公園沿いの駐車の音、各種イベントあれば一日中騒がしくて家に居れなかったです。また、良く指摘される生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか?
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977
名無しさん
ここのモデルルーム昔みたけど、使いやすい間取りもさることながら、 天井の高さやリビングの窓の大きさが家を広々とした感じに見えてほっこりとした日々を過ごせそうなイメージです。
南向きなので風通しも良く、自然の光で日中は過ごせそう。因みに業者ではないです。
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978
匿名さん
公園に面してたら目の前に建物建たない利点ない?窓閉めてたらそんなにはうるさくないような
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979
匿名
この2か月くらい、しつこく営業から電話が来ていたので、売れていないと思っていたら、この掲示板をみると、わりと売れているのですね。資産性をとるか、利便性をとるか、マンション選びは難しいですね。
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980
口コミ知りたいさん
>>978 匿名さん
確かに公園前だと心配はないですが、高いですよ。ここも恐らく四方に高い立つことは無いと思います。ニトリ跡の東側は分からないですけど。
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981
口コミ知りたいさん
>>978 匿名さん
>>978 匿名さん
確かに公園前だと心配はないですが、高いですよ。ここも恐らく四方に高い立つことは無いと思います。ニトリ跡の東側は分からないですけど。
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982
口コミ知りたいさん
皆さんこちらを購入されたポイントは何なのでしょうか?札幌プレミスト、ミレス、苗穂タワーとの比較教えて下さい。
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983
口コミ知りたいさん
スーパーのお買い物は桑園のイオンまで行かなきゃだめっぱいですね。
西11丁目駅近くにないのは不便だなー。
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984
匿名さん
>>983 口コミ知りたいさん
そしたら 買うのやめましょう。
ただし完璧な物件は有りません。
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985
マンション掲示板さん
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986
口コミ知りたいさん
ここ買われた方は、買い物はどう考えてるのでしょうか?車あるからいいやーって感じ?
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987
匿名さん
>>986 口コミ知りたいさん
大通公園沿いに住んでいる車無しの友人がAmazonとネットスーパーで済むと言っていたので心配してないです。
イオンは生鮮食品の鮮度が悪いので、職場が札駅なので鮮度を気にするものは、大丸かエスタの下のホクレンで買う予定です。
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988
口コミ知りたいさん
>>987 匿名さん
エスタの下は品揃え悪いですよ。
どちらにしろ、休みの日や食材が足りない時にふらっとお買い物できないのは痛い。
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989
匿名さん
>>988 口コミ知りたいさん
ふらっと買い物しないので…
ここは買い物の優先順位が低い方向けですね。
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990
マンコミュファンさん
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991
マンション検討中さん
買い物については考え方でしょうね。
私の場合は、もちろん近くにあったら便利ですが、重要視はしてません。自分で何とかできるからです。車があれば5分で行けるし、コープに歩いても10分弱、夏の自転車ならもっと短縮できます。今はネットもあるし。
実家もそのくらいの距離にしかスーパーがなかったので、全く抵抗ありません。
今も近くにスーパーはありませんが、週に2回は行くスポーツジムにスーパーが入ってるので、ある程度の食材はそこで購入してます。
足りないものは、徒歩1分のまいばすけっとです。
近くにスーパーがあることを絶対条件としていないなら、何とでもなりますよ。
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992
マンション掲示板さん
自分自身で何とかするのがしんどいから、都心近くの立地条件や管理費に高いお金を払うのですが、、
自分次第で何とでもなるなら郊外の一軒家で良くないですか?
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993
評判気になるさん
>>992
そういう方はバスセンターあたりに住まれたら便利ですよ。
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994
通りがかりさん
スーパースーパーって貧乏くさい(笑)
お金あればどうにでもなるよ
ない人はスーパー近くの安いマンション行きなよ
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995
マンション検討中さん
>>992 マンション掲示板さん
いや、ここ十二分に都心ですよ
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996
評判気になるさん
>>995
ん?ここも都心、バスセンターも都心
デパートもスーパーもコンビニもありますからバスセンターあたりにお住まいになった方が良いのかと。
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997
マンション掲示板さん
まぁスーパーできたら理想的ではありますよね
そこそこ需要もありそうですし。
私のために花屋とスーパーをお願いします!
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998
評判気になるさん
スーパーよりもニトリ跡が何になるのか気になります。
なんですかね?生活が便利になり資産価値の上がるような物だったらいいですねぇ
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999
マンコミュファンさん
ちょと、ここは高すぎ。大通り公園側なら資産価値高いけど。
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1000
匿名さん
>>998 評判気になるさん
イオンの様な大型スーパーは無理に決まってるけど 何か複合施設の地下などの一角に 中堅スーパーでも出来ると便利ですよね。
ダメ元で札幌市に投書してみようかな。そろそろ 市場調査が始まる様な記事をどこかで見た気がする。
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