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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-21 15:39:01
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)についての情報を希望しています。
どうですか?設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:飛鳥建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数:49戸(他、管理事務室1戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.49平米~95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸(他、管理事務室1戸)
交通:間取:2LDK~4LDK
面積:59.33平米~111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分 函館本線 「札幌」駅 徒歩23分 千歳線 「札幌」駅 徒歩23分 札沼線 「札幌」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸(他、管理事務室1戸)(WEST)、49戸(他、管理事務室1戸)(EAST) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(WEST)、鉄筋コンクリート、地上15階建(EAST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)
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1
匿名さん
株式会社タカラレーベン さん
どの様なマンションか興味があります、
札幌では初めてでしょうか? 期待しています。
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2
匿名さん
2棟に分けることでワンフロアの住戸数を少なくしたのでしょうか。
どちらも似たような概要で決めるのに迷いそうです。
若干、EASTのほうが間取りが広めですけど。
こういう2棟タイプのマンションで同じような概要の場合、どうやって決めたらいいのでしょうね。
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3
匿名さん
一斉に全邸販売されるわけではないので、そのとき販売されていて条件の合う邸という基準で選ぶでしょうね。
私もどちらも変わらないと感じました。
詳細がとても気になりますが、いつ公開されるのでしょう。
まだ先ですかね。
販売価格も知りたいです。
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4
匿名さん
ハイスペック仕様というのが売りみたいですね。浄活水というのがよくわからないけれど、浄水器の水のことなんですよね?
となってくると、値段もそれ相応に…と考えたほうが良いのかもしれません。
2つに分けることのできるマンションみたいですが
片方ずつ販売していくのかしら?
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5
匿名さん
周辺環境が整っていて住みやすそうかなという感じはします。
ただ駅から徒歩6分の距離とはいえ、駐車場は全戸分あっても良いかなと思います。
物件価格がとれくらいになるのか、まずはモデルルームも見てそれから判断かも。
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6
匿名さん
上階なら、素敵な眺望が望めそうだなと思います。
総戸数が少ないので、ワンフロアに3軒くらいでしょうか。
駅にも近いので、電車通勤も苦痛じゃない距離。
くわしい間取りなど、情報が公開になるのが楽しみです。
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7
匿名さん
周辺環境、整ってますか?
地下鉄西11丁目駅は入口まで6分、そう近いわけではありません。買い物環境はこの物件のネックで、コープの植物園店まで8分、ここは小さな店ですので、桑園イオンまで行こうとすれば13分かかります。
教育環境はもっと厳しく、小学校は資生館で17分。小学生の足なら20分近くはかかるでしょう。中学校は最悪なことにギリギリ中央中で2300mあります。30分弱ですね。都心を横断することになりますから信号もたくさんあり、実際にはもっとかかるでしょう。冬場は西11丁目~バスセンター間を地下鉄で移動した方がいいかもしれません。
という具合ですので、日常生活環境のスコアはかなり低い物件だと言えます。率直に言って子育てステージにいる方は買うべきではないでしょう。かといって「札幌都心」を生活圏内に持ってて満喫できるかというと、13丁目ではなかなかそうも行きますまい。経済力のある都心利便性志向のリタイア層にも、向いているとは言い難い場所だと思います。では職住近接を求める30代以下層かというと、彼らに買える価格にはならないでしょう。
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8
ご近所さん
なかなか御厳しい内容ですが、適切な評価ですね!売れ行きを注視します。
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9
匿名さん
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10
匿名さん
公式サイトを拝見しますに、「プレミアムレジデンス」とハイクラス物件訴求をしているので、やはり坪200万前後、、戦略的に考えて少し切ってくるくらいではないでしょうか。大通の三井物件と同等の値付けとは、さすがに行きますまい。
しかしその公式サイト、キャッチコピーで「南に大通公園を望む、全98邸のプレミアムレジデンス」というコピーが出てきますけど、これ「臨む」では?「望む」だと「はるか彼方に見る」って意味になっちゃいますけど、いいんでしょうか。まあ途中に教育文化会館がはさまってるんで、臨んでるとも厳密には言えないのですが。それに、遥か遠くかどうかはともかく、実際には大通公園は見えないのではないかと思いますが。上層階なら見えるのかな?
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11
匿名さん
近隣の選考物件の坪単価は、大通西10丁目の「ライオンズ大通公園ステーションレジデンス」が180~190万円、大通西15丁目の「パークホームズ大通公園コンフォート」が220~240万円、南1条西18丁目の「ザ・パークハウス札幌西18丁目」が210~220万円といったところです。パークホームズは三井ブランドがあってもかなり長期間完売できませんでしたし、新参のデベさんが同程度の価格なら苦戦すると思いますね。
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12
匿名さん
85%が南向きの物件のようです。
日当たりの良さを求める人にとっては最高でしょう。
日中なら電気も必要ないくらいかもしれません。
どのプランも広くて、各部屋に窓があり風通しが良さそうだと思いました。
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13
匿名さん
マンションは窓が少ないので室内が暗くなりがちですが、明るいのはいいですね。
昼間も照明を付けるのはちょっと。
広い間取りに複数バルコニー。贅沢ですね。
収納スペースも多いですし、いい感じがします。
水にこだわっているようで、美味しい水が飲めそう。
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14
匿名さん
資生館小学校はスクールバスがこの近辺にも来ますからまあいいとして、中学校はどうにもなりませんね。
ここ、向陵中との指定変更区域になってないんですか?
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15
匿名さん
指定変更はHPでわかりますよ。中学はなかったんではないでしょうか。
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16
匿名さん
子供さんがいる方が多く検討されているのですか?
子供がいる人よりも大人だけの家族の方がこの辺りはニーズはあるんじゃないかなと思いました。
街の中心部ですし。
でもスクールバスが出ていたりなどしているので、子供も多い地域なのかも?
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17
マンション検討中さん
このエリアの年少人口は多くありません。
スクールバスが来ているのは、もともとここはすぐ北側にあった大通小学校の学区でしたが、少子化で児童数が減った結果、現在の資生館小学校に統合されてしまったからです。資生館はそのほかにも周辺の小学校を統合した結果、学区がエラく広くなってしまったので、スクールバスを運行するしかないんですね。
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18
匿名さん
資生館か、よーーーーく評判聞いて自己判断で決めてね
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19
匿名さん
2019年10月には消費税が10%になる、但し「酒類及び外食を除く飲食料品」と「新聞」が対象外に、しかしマンション購入は対象内です、その前に契約しないと。
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20
匿名さん
基礎工事中に地震で相当影響があったと工事関係者から聞きました。
実際、どうなんでしょう?
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21
匿名さん
仮に深刻なダメージがあったとして、デベロッパーの方あるいは販売代理で入っている会社の方が、率直に教えてくれる可能性は限りなく低いでしょうね。
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22
匿名さん
21さん
基礎工事中だったのであれば構造物(基礎下部まで)問題ないかの確認をしているのではないですか。
今回の地震で深刻なダメージがあればホームページにて報告していると思いますよ!通常に営業していると言うことは心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
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23
匿名さん
19様が書かれていますが、確かにマンション購入は消費税10%の対象ですね。
ただ、それだからと駆け足でどこかの物件を購入するというよりは
慎重にいろいろな物件を見て、比較して考えないといけないと思います。
大規模マンションか、小規模マンションか、交通アクセスを優先に考えるのかなど
とにかく、この物件も含めて比較して考える必要があると思いました。
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24
匿名さん
北1条通りに面していると車や救急車の音がうるさいと思うが。また車の排煙も気になる。
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25
検討板ユーザーさん
タカラさんのマンション、管理費用は良心的ですか?
大京マンションは、管理がアステージです。住んで数年、管理費高く感じ見直ししたいと思いました。しかし理事長やある理事と管理会社がどうも繋がっているようで、当たり前に出来る無駄な費用も見直しをさせません。
ここは、少なくとも、アステージではないでしょうから、それだけでも良さそうです。
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26
匿名さん
管理組合って理事が持ち回りだったりするでしょうから、みんながみんな管理会社と妙につながっているということもないでしょう。
管理会社は、変更するマンションもソコソコあると聞きます。うまくいかないようならば中身を見て、要らないサービスを外したりとかするだけでも、管理費が安く住むこともあるらしいですよ。
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28
マンコミュファンさん
[No.27と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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29
匿名さん
販売開始予定は2018年11月上旬です。
もうじきだ、
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30
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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31
匿名さん
知事公館が近くにあることより、買い物場所が近くに無いことの方が気になりますね。
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32
匿名さん
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33
口コミ知りたいさん
ずいぶん高い値段をつけているけれど、タカラレーベンって首都圏では中堅で格安マンションの会社ですよね。ちょっと納得行かないな....
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34
匿名さん
幹線道路沿いのマンションは、うるさいしスモッグも気になります!夜は救急車の音が嫌になる経験をしたことがあります。価格が高いしパスしました。
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35
マンコミュファンさん
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36
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
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37
マンション検討中さん
WEタイプ・4LDK・95㎡の洋室(1)にPSあるなんて、これはヒドイ。しかも2つも。
お風呂が1620なのは良いと思いますが、トイレとお風呂の排水が流れる音、流すたびにしますよね? 夜中洋室内に響きますよ? ジャージャー音が^^;
それに洗濯機の排水音もしますし、しかも洗濯機置場の位置が壁1枚で接しているなんて、
他のデベロッパーはしませんよ。普通、物入れとかかましますよね。
誰考えたの?!このプラン!
一番価格乗る住戸がこんなんじゃ、先が思いやられますよ。
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38
匿名さん
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39
匿名さん
>>37 マンション検討中さん
「夜中洋室内に響きますよ?」って、どう言う意味でしょうか?
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40
匿名さん
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41
匿名さん
>>38
まあ普通なら「最近のマンションは外部の遮音性能が進歩してるから心配ない」的なお答えになるのでしょうが、こと北1条通直面となると流石にうるさいかもしれませんね。
この通りをかなり西に行ったところに「エバーグリーン円山」という古いマンションがあるのですが、ここに一時期住んでいたときはかなり車の音がうるさかった覚えがあります。
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42
匿名さん
円山の鳥居前のタワマン室内はすごく静かだった。北1条通りですよね
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43
匿名さん
キッチンの壁がタイル調になっていて、モダンな感じ。
白壁の物件が多いので、珍しい気がします。
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないと改めて思いました。
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44
匿名さん
幹線道路沿いは騒音と臭いが大変です。特に高層階は響くし
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45
匿名さん
今時の建物の基準だと、かなり遮音性が高いので、窓を締め切っていれば、道路の音は特に気にならないのではないでしょうか。ただし、緊急自動車が通るときには、うるさいとまでは行かなくても音は聞こえてくると思います(これに関しては聞こえ方は個人差でしょうね…)
冬の間は窓を開け放しておくわけではないですし、
外からの音に関しては大丈夫では?
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46
匿名さん
たからのみず、という大型の浄水器システム、なんだかすごいですね…
お風呂とかも浄水を使うのって
なんとなくもったいない感じもしてきてしまいます。でも油性ペンとかが付いてしまってもお水の力だけで落とせるみたいな感じでかかれていたので、
洗浄力が強めなんでしょうか??
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47
匿名さん
「たからの水」は、4人家族だとほぼ毎年一回カートリッジを交換しなければなりません。本体の価格は25,000円と消費税ですが(2012年時点)、自分では替えられないので作業工賃が必要になります。これが1万円ちかく。
そう考えると、何も風呂やシャワーまで浄水することはないだろうという気もしますけどね。
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48
匿名さん
便所まで浄水で流すのはどうかと思うけど、公式サイトだとカートリッジは500トン=500,000リットルまで対応とされてる。四人家族が1年間でそんなに使うもんか?
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49
48
東京都水道局のデータだが、四人世帯の平均水道使用量は、月25,000リットルくらい。20か月で500トン分だが、もう少し多めに使うと見て1年半=18か月くらいで交換だとすると、仮に1回の交換に35,000円かかるなら、月に換算して2,000円弱を「たからのみず」のために水道代とは別途出すことになる。
これを高いとみるか安いとみるかはさまざまだろうけど、個人的には便所まで浄水使ってその金出すのはいささかもったいない気もする。
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50
匿名さん
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51
匿名さん
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52
匿名さん
2LDKの間取りで、コンロが手前でシンクが奥のものが何個かありますが、使いにくくないのでしょうか?
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53
匿名さん
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54
匿名
>>53 匿名さん
WCとWFです。
あまり見ないなと思いまして。
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55
通りがかりさん
タカラさんはもう少し中堅かと思ってましたが
へんな水をやってる時点でマンションデベとしては終わってますね。。
某大手が10年前くらいにやっててカルキ抜いたら共用の配管が錆びていかれたから
弱弱にしたのを売りにしてるなんて。。。
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56
匿名さん
アイランド型ならともかく、片側が壁なのにそっちへコンロを持ってきていないのは珍しいですね。
たぶんこれは左右で見るべきもので、I型キッチンのモデルでは、壁がどっちにあるかにかかわらず向かって右がコンロ、左がシンクのモデルの方が多数派です。でもその逆も無いわけじゃなく、広めのモデルは右がシンクですね。これ何か意味あるんでしょうか?
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57
匿名さん
>>55
メーターボックスに装置が設置されているのなら、共用配管部分は関係ないのでは?
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58
匿名さん
というか、そもそも「カルキ抜いたから配管が錆びた」というのは理屈がおかしいのでは?
カルキ(塩素)は水道管を錆びさせる原因でしょう?
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59
匿名
>>56 匿名さん
他の間取りとよく比べてみたら、カウンターキッチンで上部吊戸棚をつけた時に、壁側に吊戸棚を持っていきたいから、壁側にシンクになってしまったのかなと思いました。
なかなかない間取りですね。
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60
匿名さん
駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
1期分が完売したのも納得です。2期めは、いつ頃からの販売になるでしょうか。
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61
匿名さん
移動型ファンコンベクターがマンションに最初からついているということです。
移動型なので、夏場など使わない時期にはしまっておけるのは良いと思います。全体的に設備仕様面はかなり充実しているように見えました。
高級な感じもしますが、プレミアムと謳っているというのもあるでしょうね…。
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62
匿名さん
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63
特命係長
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64
匿名さん
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
プランもいろいろタイプがあって、
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうだと思いました。
ただ、駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかもしれないですね。。
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65
匿名さん
ホームページを見ると明日から販売開始みたいですね!
坪単価200くらいですかね。
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66
通りがかりさん
>>65 匿名さん
売れ行きと価格はどうなんでしょうか。
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67
匿名さん
かなり広さがバリエーションがあるのですが
どういう人達がメインでいらっしゃっているのでしょうか
2LDKで63㎡ある物件もあって、そういうところだと居室がとても広めに取られているのが特長だなと思いました。
全体的にゆったりとしているところが多いのでしょうか。
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68
匿名さん
2LDKでも1人世帯で悠々と使えるように間取り変更に対応できるなど、様々なニーズに合わせて対応できる住戸のように思えました。子育て世代には不向きのようですが、専門学校等が多数近くにあるので、そちらの学校への通学には非常に便利のように感じました。
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69
評判気になるさん
一期、二期は抽選になって完売と聞きました。
抽選に外れて購入できなかった方いますか?
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70
マンション検討中さん
余裕で坪単価200overだったので当たらなくてよかったかな。
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71
匿名さん
>>70
それ以上安いと反対に心配だわ
最近の価格傾向から鑑みても
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72
口コミ知りたいさん
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73
匿名さん
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74
口コミ知りたいさん
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75
マンション比較中さん
昨日GWキャンペーンで500円くじ当たりました~!
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76
匿名さん
>>75
俺そういうのって当たった試しがないんだけど本当に当たるんだ。まぁ500円だけど。
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77
通りがかりさん
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78
マンション比較中さん
よく町でやってるガラガラの旅行券とかも前に当てたことあります!けどスクラッチは他に来ていた人も当たってたのでほとんどみんな当たるようになってるんじゃないかな?
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79
匿名さん
ここって駐輪場200円と300円の違いって上段下段の違い??
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80
マンション検討中さん
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81
通りがかりさん
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82
通りがかりさん
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83
マンション比較中さん
ここは駅からも近いですが周辺には美味しいごはん屋さんなどはありますか??
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84
匿名さん
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85
匿名さん
坪200を大幅に超えるのか…
仮に坪200くらいだとしたらお買い得なのかな?
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86
マンション検討中さん
先週見学したけど、お客さんまったくいなかったな…。そりゃお金をばらまいてでもお客さん来て欲しいんだろね。近くだから見に行ってみたけど、あまりにもギラギラしてて現実味がなかった。北一条通りに面してて、あそこうるさいしな、交通量半端ないし救急車やトラックも多いしな。安ければと思ったけど金額はおおよその金額しか教えてくれないのも意味が分からない。聞くところによるとほとんど売れてないみたいだし。そんな高飛車かよ、と思ったら、いい話あります、って電話かかってくるとか、こりゃ値崩れするの決定。待てば海路の日和あり。
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87
匿名さん
西11丁目のマンションといえばザライオンズですが、市況が違うといえこちらはタワマン、大通公園を望む立地で坪150-200万円でしたからね。売れ行きがゆっくりなのも仕方ありません。
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88
匿名さん
ライオンズの中古の価格を見た?
築8年でこれだよ?
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89
匿名さん
近くのマンション色々と見ましたが立地は良いですね!
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90
マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん
私も行った時誰も客居なかった。MRもオプションだらけ、価格もはっきり言わない。あまり売れてない様ですね。24時間ゴミじゃないし、ゴミ庫も外でした。
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91
マンション検討中さん
ゴミ庫が外って北海道の新築マンションでは当たり前なのでしょうか?
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92
匿名さん
「ゴミ庫」って、どちらの方言でしょうか?
北海道の方言は「ゴミステーション」です。
で、「ゴミステーション」は建物内に設置してあるのが一般的です。積雪を考えるとそれが自然です。
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93
マンション検討中さん
ゴミステーションは建物外でした。説明受けました。昔のマンションは建物外が多かった様ですがここ最近はあまりありませんね。そういう所もありますが。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
えっ、建物内でしたよ?
24時間ではなく収集日は決まっていましたが。
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96
マンション検討中さん
ゴミステーションはマンションの模型見て説明受けましたが外にありましたよ。
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97
マンション比較中さん
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98
匿名さん
敷地内の間違いでした厳密に言うと屋外にはなるみたいですね。
ドア開けてすぐなので一瞬だけ外みたいです。
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99
マンコミュファンさん
ゴミ庫は内部から直通じゃない方がいいよ
持っていくのは面倒だけど、うっすらと臭いが漂うからね。
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100
マンション検討中さん
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101
匿名さん
私の住んでるマンションは、24時間OKですがゴミステーション自体臭いませんよ。
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102
匿名さん
>>99 マンコミュファンさん
適正設計された換気装置が正常に働いていれば一切匂いません。
各階にフロアー用集積があって、毎日まとめて一斉に下の全体集積に搬送する体制のが良いですよ。
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103
マンション検討中さん
このマンションプレミアムとか言ってるけど、プレミアムじゃない様ですね?価格だけプレミアム?ゴミステーションじゃなくて、ゴミを入れる入れ物が外にありました。一般的なマンションだと思います。
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104
匿名さん
へぇ?、プレミアムの基準ってゴミステーションの位置や出し方で決まるんですね(笑)
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105
匿名さん
ゴミステーションだけで決まると言っているわけではないでしょう?
一つの表れ、ということではないのでしょうか。
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106
ご近所さん
「プレミアム」は 高級な、上等なでしょうから「たからの水」が有り・ディスポーザーも付いてるのでしょうね、であればゴミステーションはどこにあっても良いかな。
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107
マンション検討中さん
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108
スミ
昨日、ショールームに行ってきましたが、なんとマンションの販売価格すら決まっていない現状で、2千万円から3千万円のローンを組んで前金がなければ話ができない。
と大変失礼な対応でした。
お客様相談センターに苦情を申し立てても、苦情センター自体がアウトソーシングのため
しばらく電話を待たされて、当の本人が電話に出てきて、さらにびっくり。
自宅を売却して、マンションを買うのは特別な取引ではなく、一般的な取引であり、私の身なりを見定めて、「本当なら前金を用意しろ」と言わんばかりの対応でした。
もしかすると、道内では実績もなく、建築資金がショートしているのかもしれません。
使っている水廻りの商品も3流品で、見栄えの良さそうなものはすべてオプションというお粗末なマンションですが、社員の対応・会社としての顧客に対する対応は超3両です。
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109
匿名さん
>108
自己資金すらないと大手も含めてどこもそんな対応。お金貯めてから行ってみ。手のひら返してくるから。
マンション購入するのにいくらぐらい必要かって初めての人はわからないからちゃんと対応すればいいのにね。少なくとも自分は最初にそう言う対応されたところからは買わないと決めている。
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110
マンション検討中さん
>>108 スミさん
そこの対応は非常に悪いですね。私も行った事ありますが、途中で帰りました。特に優れているマンションじゃないし、立地も私的にはいまいち。今は近くに建つマンションにしました。
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111
匿名さん
私が思うプレミアム
・耐震対策がしっかりしている
・壁が厚い
・上の階で子供がいたとしてもドタバタ聞こえない
・自治会はしっかりしているが役員は回ってこない
・駐車場が間違っても軽自動車ベースの幅ではない
・毎日昼から遊んでいてもおかしな噂が立たない
・バルコニーで焼肉して騒いでいる家族なんていない
・一定数、独居紳士がいる
・エントランスや展望室に常連はいない
・団地や小中学校が近くにない
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112
匿名さん
スウェットで行きましたけど丁寧に対応してもらえましたよ。
前金って手付金のことであれば、さすがに完成前の物件は手付金ないと押さえられないと思いますよ。
完成後のマンションで言われたことはないですけどね。
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113
eマンションさん
手付金150万円前後と2年分の確定申告書があればまず変な対応はされないでしょう。
どちらにせよ、そういったことを売主側かキチンと説明して準備出来るか否かを問うてから対応を決めて欲しいものですね。
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114
匿名さん
手付金は基本部件価格の1割。5%以下だと保全されないよ。
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115
匿名さん
>>111 匿名さん
>>自治会はしっかりしているが役員は回ってこない
そんな都合のいい自治会があるんですか?
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116
評判気になるさん
>>112さん
スウェットでもOKということですね( `ー´)ノw
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117
eマンションさん
>>114 匿名さん
表向きはそうだけど、実際は諸経費程度の金額でokな場合が多いよ。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
一割の手付も払えないような人だとローンギリかな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。
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120
マンション検討中さん
ここの物件は水にこだわったマンションなんですね!
蛇口から出てくる水にもサイエンスウォーターシステムが導入されているのはとても素敵です~
こういう設備って肌も綺麗になれるので女性ならすぐ喰いついてしまいますよね(笑)
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121
匿名さん
タカラの水というようにやってるのはレーベンだけ。他のデベが追従しないってことはあまり売りになってないってことか。
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122
マンコミュファンさん
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123
匿名さん
>>120 いや、きれいになりたいのは我ら男軍も同じですw
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124
匿名さん
>>122
「凄く良い」というのは、具体的にどのへんに魅力をお感じになったのでしょうか?
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125
匿名さん
>>113 eマンションさん
>手付金150万円前後と2年分の確定申告書があればまず変な対応はされないでしょう
確定申告書云々は申込み時の事だから、申し込み段階で手付など払うことは金輪際無い。
更にローンではなくキャッシュ払いなら所得証明も不要。
手付金学は通常物件価格の5?20%の範囲。150万円なんて固定額はあり得ない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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126
マンション比較中さん
>122
さっぽろ駅も大通駅も歩いていけるからアクセスはとても便利ですよね。
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128
匿名さん
[NO.127は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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129
マンション検討中さん
申し込み時点での、手付金はありません。ローンの
事前審査になります。契約時に価格の10%?20%の金額を支払います。ローンの本審査になります。必要書類はあります。大抵は、モデルルームに行った時にローンの相談をすれば必要な書類など、色々教えてくれますよ。
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130
通りがかりさん
私も以前違うマンションのモデルルームに行ったときにローンについて長々と相談してしまいましたが、理解するまで教えてもらいました(*_*;
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131
マンション比較中さん
自分は頭金はなるべく多い方がいいと思い、自分の貯金を全て入れようとしてたんですが嫁と営業の方に止められました(笑)そりゃそうだよなー。
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132
マンション検討中さん
売れ行き悪いせいか、最近しょっ中チラシみたいなのが、送られて来ますね。
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133
匿名さん
毎週クロネコDM便が来ます。
名にも変わり映えしない内容で何べんも送られてもねえ。
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134
マンション検討中さん
>>133 匿名さん
ここは買う気になれないね。他に決めました。
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135
マンション検討中さん
DMに3LDKで3500万~と書いてますが実際は4500万位とのこと、どういうからくりですか?
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136
マンション比較中さん
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137
eマンションさん
>>136 マンション比較中さん
そんなに値引きするんですか?
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138
マンション検討中さん
完成前でも値引きするの?だとしたら、かなり売れ行き悪いのかな?
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139
マンション検討中さん
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140
マンション検討中さん
期待してモデルルーム行ってきたけど、水だけでした。期待はずれ
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141
マンション検討中さん
スミフみたいな売り方して、ランクが違うでしょ。大手でも大抵は、先着順でしょ。北海道はね。
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142
検討者さん
コンシェルジュついてるのはいいな
心配なのは壁、騒音とかどうかな
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143
匿名さん
>>142さん
マンションのコンシェルジュさんってなんの役割でいるんですか('Д')?
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144
入居済みさん
“コンシェルジュ” フロントに専任スタッフが常駐しているため、クリーニングや宅配便の取次、タクシーの手配など、ホテルのようなきめ細やかなサービスを受けることができます。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>142 検討者さん
>コンシェルジュついてるのはいいな
毎月の管理費にコンシェルジュのサービス料(人件費+管理会社利益)が幾ら乗ってくると思います?
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147
匿名さん
>>144さん
なるほどです。それは本当にホテルのような品格があっていいですね!
例えば来客が来た時には、代わりに玄関まで案内してくれるんですかね('Д')?
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148
匿名さん
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149
匿名さん
>>148さん
そうだったんですね、ありがとうございます。
たしかにそんな事までしてたらとても手が回らないですよね(*_*;
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150
口コミ知りたいさん
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151
マンション検討中さん
>150
完成予定の事ですかね、2020年1月下旬とあります。
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152
マンション検討中さん
お風呂テレビ、食器棚が標準でつくのは太っ腹だと思う
検討中
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153
マンション検討中さん
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154
匿名さん
立地としては悪くないのですが、
駐車場の台数も駐輪場の数も中途半端。
車は絶対に必需品ですし、全戸分あっても良いでしょう。
駐輪場も世帯分確保されていないってちょっと考えにくいかなと思いました。
間取りが良くても、設備ってやっぱり大事かも。
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155
匿名さん
>>150 口コミ知りたいさん
入居予定は、2020年2月下旬からです。
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156
匿名さん
駐輪場、どうして全戸分ないんでしょうね?
マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。
駅まで近いから
そこまで使わないだろうということなのか。
駐輪場に関しては
販売してすぐに購入すれば、少なくとも停められるのかな。
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157
マンション検討中さん
どうしてもこうしても、
>>マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。
という、貴方の認識が誤っているというだけのことかと。
ついでに言うと、分譲マンションにおける駐車場は、通常「購入」しません。ここもそうでしょう。
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158
評判気になるさん
駐輪場は156さんが仰るように全戸分は用意されていることが多いと思いますよー
駐車場は中央区なら札幌市が定めている最低限の台数しか用意していない場所もあるでしょうね。
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159
マンション検討中さん
ここ3LDK3600~と書いてますが、実際聞いたら4400万円~でした。
どうなってるの?
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160
eマンションさん
周辺環境は良さそうだけど、スーパーがなく不便そう。
その辺皆さんどうなんでしょう?
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161
匿名さん
>160
スーパー無いのは嫌。って思って調べたらいっぱいありそうなので一安心です!
八百屋さんとかはネットに出てないかもしれないけどあれば尚嬉しいなぁ
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162
マンション検討中さん
物件の所在地を赤の小丸で、直線500メートル圏を大丸で表したものが下図です。
最も近いコープさっぽろ植物園店とまいばすけっと南1条西10丁目店までは、道のり距離でどちらも約700m、徒歩9分です。
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163
通りがかりさん
上の地図にはありませんが 北2条西14丁目にも まいばすけっとがあった気がします。
新しそうでした。
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164
匿名さん
なんkmも先のスーパー見つけて言われてもね、
結局は近場にまともなスーパーは無いみたい~
駐輪・駐車場にも問題があり、全てはレーベン仕様ですね。
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165
匿名さん
まいばすけっと北2条西14丁目店はファミマだったところですね。知事公館横への移転に伴って空いたスペースに入ったのでしょう。
スペース的にはミニマムですが、ここが最も近く、かつ普段使いできるところとしては唯一の「スーパー」になるのでは。まあ、まいばすけっとをスーパーと言えればですけど。
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166
マンション検討中さん
実際のところ、ここはお勧め物件でしょうか。
スーパーは無いけど場所は悪くないと思いますが、3LDK3600万円~を信じたらお買い得ですが...
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167
匿名さん
絶賛検討中・・・
マンション購入って思ったほど大変で苦労します
一番高い買い物だからこそ仕方ないですが。
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168
評判気になるさん
そうですよね諦めないで納得いくまで迷って調べた方が絶対良いです。
がんばってください。僕はまだひとりなので将来の為にたまに調べる程度です;
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169
eマンションさん
やっぱスーパー遠いですよね・・・
休みの日はともかく、会社の帰り道にないのは不便です。
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170
買い替え検討中さん
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171
マンコミュファンさん
この立地でスーパーでパスかぁ~(笑)
小さいですが裏の近くにまいばすけっとがあるんだけどなぁ~
そもそも大丸等デパ地下で買う人が多いと思うけど?
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172
匿名さん
出張が多いのでアクセス面の良さと飲食店が多いのは自分的には好印象。
仕事終わりにふらっと一杯やれるのは幸福以外の何物でもない。w
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173
匿名さん
でも、一杯やれるような店はほとんどが石山通の東側か大通の南側ですよね。
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174
匿名さん
デパート(大丸&三越等)で食料品お買い物で、何と「西13丁目」まで遠くて、ぶら下げて帰れないですね。
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175
販売関係者さん
マンションのギャラリー*モデルルーム迄なら徒歩で可能です!
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176
職人さん
スーパー代わりに生鮮・日配品・惣菜等をデパ地下常用の層は自家用車かタクシーが普通ですね。あるいは徒歩せいぜい5分以内程度のご近所さんで、その日の分をほんの少し買えば良いような層。
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177
買い替え検討中さん
大丸デパートからこのマンションまで タクシーは初乗り運賃でOKでしょうか?
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178
通りがかりさん
札幌のタクシー初乗りは 1.6kmまでなので
ちょっと微妙ですね。一つ手前の区画で 降りれば 初乗り運賃内におさまるかも。。
近くのバス停から 札幌駅行きのバスに乗れるので 札駅にはこれの方が便利そうに思います。
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179
マンション検討中さん
レーベンの他のマンションの掲示板だと価格表を見せてくれないとか販売状況教えてくれないとかの書き込みがありました。
こちらどうなんでしょうか。同じ対応でしたら、行くだけ無駄だと思っています。
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180
匿名さん
販売価格の最多価格4700万円だと70㎡台のプランが主流なんでしょうか。
ファミリー世帯で暮らすには70㎡以上ないと狭いですものね。
70㎡でも洋室が4帖……。
4人だと辛いかも。
リビングダイニングはもっと狭くてもいいから、その分部屋が広いほうがいい。
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181
eマンションさん
179 マンション検討中なら匿名掲示板に書き込んでる前にモデルルーム行って来れば(笑) 前回行かせて頂いた時は参考価格表を見せてくれたよ!
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182
匿名さん
大通公園でのビアガーデンやオータムフェスト、雪まつりも徒歩で行ける。
すすきのまでも初乗りで行けるし、西11丁目駅から徒歩約5分ほど。
北1条通りに面しているが、車が渋滞したり詰まったりするのはもう少し東側なので排ガスもそこまで気にならないだろう。
札幌駅近辺に次いで資産価値が高いのが西11丁目駅周辺だそうで、数年後の急激な値崩れも考えにくい。
ここは買いだと思います。
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183
匿名さん
値崩れがしにくいっていうのは、大きなポイントですよね。
できれば不動産の表記的には駅まで徒歩5分以内の方が好ましいかもしれないですが
周りの環境などを思うと
6分ということですし、条件としてはいい方に思います。
あとは本当に値段がマッチしているかどうかでしょうか。
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184
マンション検討中さん
ここ札幌に住んでいる人間ならわかるけど、
資産価値的な立地は超いいですね。おそらく将来的に大きな値崩れは、ほぼないでしょう。札幌駅、円山公園に次ぐエリアかと思います。
ただ、駅は近くないしスーパー近くないのが難点。あとタカラレーベンは新参者なので、クオリティがわからない。タカラの水とか風呂にテレビが付いてたり、設備はいいけど。
バスセンター周辺や苗穂のタワーと、どっちがいいのやら。
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185
匿名さん
そもそもここに住もうとする人は、車ある方が多いでしょうから、近くにスーパーがあるかどうかはそんな気にしないかもしれませんね。中心部に行くのも、徒歩かタクシー1000以内だと思うので、駅近がどうかもそんなに気にしないのでは。
それよりも、とにかく立地でしょうか。
資産価値や部屋の設備面的には、買いかと
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186
マンション検討中さん
ここの立地はかなり良い。周りが国道やら公共施設ばかりなので、景色を遮るものが建つ心配がない。最近の新築は円山もバスセンターも土地がない中で建ててるから、間取りも狭いし、景観がマイナスな物件が多い印象。ここは全戸南向きなのが素晴らしい。
モデルルームも高級感あって良かったし、タカラレーベン、北海道進出の目玉物件として気合入ってる印象。
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187
評判気になるさん
他物件の人の話で、もうほぼほぼ売り切れてるって話聞いたんですけど、ホントですか?
98戸もあって、なかなかのスピードですね。
やはり注目度高し
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188
評判気になるさん
購入において最も重要な価格を教えてくれないということは、売る側も、客の購入意思を見極めて見せる相手(売る相手)を選んでいるということ。誰彼構わず売らなくてもいい、つまり、それだけ売れているという証拠もしくは、売り切る強い自信があるということだと思いますよ。
新築が乱立する中、最近では稀に見る好物件と思います。あくまで個人的には
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189
マンション検討中さん
けど、ここスーパーないし、小学校も遠い。駅も抜群にアクセスがいいわけではない。独身ならまだしも、どんな人が住むんですかね。マイナス面、結構あるような気が、、、
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190
匿名さん
独身→スーパーあまり気にしない
家族→札幌は車がないと不便(所有前提)
なので、あまり影響なさそうな気がします。
小学校は二条小が近いですけど、学区的な問題があるのかな?
駅は西11丁目駅が徒歩6分なので、札幌であれば悪くない距離なのではと思います。
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191
マンション検討中さん
>>190 匿名さん
なるほど、そういう考えですね。ありがとうございます。
となると、やはり最近ではなかなか無い好物件ですかね
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192
評判気になるさん
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193
通りがかりさん
ここの学区は資生館小学校ですよね
二条小学校は近いですが、共働きでなければ学区変更は難しいはずです
近くに住んでいましたが、学区以外にも子育て世代にオススメする場所ではないかな
それとここだと札幌駅に行くのであれば地下鉄よりバスに乗った方が楽だと思います
バス停近いですし沢山バス来ますよ
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194
匿名さん
小学校はマンションの目の前からスクールバスが出てるみたいですね(^^)
ただ、中学校が大変な距離になりますね。
私がショールーム行った時は、ファミリーが3組くらいいたので、ファミリー層の方も検討されてる方は多いのかもしれませんね。
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195
検討中さん。
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196
評判気になるさん
中央区北1条西13丁目(08時34分)の火災出動の件 テレビニュースで見ました。
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197
マンション検討中さん
火事じゃなくて屋上でアスファルト溶かしてただけだろ…
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198
マンション検討中さん
最近だと、タワーズフロンティアか西28の円山ザレジデンスが好物件だったけど、ここもかなりの好物件かと。
あとは、値段なんだよな?
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、ここはイイですね。少なくとも今出てる円山やバスセンターあたりの物件よりは、格段にいいかと。
あとは価格ですね。ここまで好立地だと強気設定が予想されますね
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200
評判気になるさん
ご近所マンション
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