レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

キッチンの大理石天板付で迷ってます。
もちろん付けた方が部屋に馴染むし高級感があって見栄えはいいのですが、メンテナンスが大変かなぁと。。実際どうでしょうか

＞263さん
人工大理石天板のことです？メンテナンスというか傷付きやすいデメリットはある思いますよ

＞258　常に優柔不断さん
こんにちは。ここ以外に2つの物件と迷っている優柔不断な者ですが・・・
私的にEAST棟のEGタイプみたいなのが一番使い勝手良いかなぁって感じがします。似ているようで違うのでいろいろあると迷ってしまいますよね。

本当は親とか友人に意見を貰うのがいちばんですが・・・
こういう掲示板に相談するのも良いですよね。

この立地が私には魅力的だったのでモデルを見に行ったのですが、抽選購入と言われました。
抽選でも値引きしてくれるんでしょうか？
ミレスと悩んでいますがミレスは南向きでも日中屋根しか見えないし、中央区役所とニトリの建替を比べるとレーベンの方がいいのかと思っています。
大きな買い物なので、少しでも安くなるなら背中押されます。

契約後、手付放棄して解除された部屋であれば値引きのチャンスがあると聞きました。
そんな部屋があるかどうか確認してみてはどうでしょうか。

私は、ミレスは外観を見に行った瞬間にやめましたね。せせこましい感じがして。
レーベンに比べると、日当たりは全然良くないでしょうし

>>268 口コミ知りたいさん
本当ですか！？今、どのくらい残ってるんですかね？

「ミレス」 って何でしょうか？

>>271 ご近所さん

南ニ条西12に建築中の 「ライオンズ札幌大通公園ミレス」の事です。

抽選＝購入希望者数＞部屋数
値引きはないでしょうね！
新築マンションの値引きはモデルルームや販促に経費をかけるより売り切ってしまいたい場合（売れ残りなど）です。
手付け放棄の充当は可能性があるかもしれませんね！

>>270 マンション検討中さん

担当者でないと分かり得ない情報かと思います。

手付金を放棄する人、いるんですね。
行って、出会えればラッキー！買うしかない！と思えるかな…
モデルルームがオプションだらけで原形が想像できないし、拘束時間が長いのが悩ましいです。
安くして貰えるお部屋は、手付放棄なら階数やタイプの選択できないということですね。
運ですね…

個人的な考えです。
オプションに関しては、逆に金をかければ、その通りになるという考えなので、落差は心配していません。
タイプに関しては、間取りと広ささえ希望通りなら、そこまで気にしません。例えば、ウォークインクローゼットがないとか。住んでいれば、気にならなくなるものです。
それよりも、ここは立地の希少価値が高く。この辺りで、同じようなマンションが立つことは、今後ほぼないと思います。資産価値を重視すべきと思います。

そんなに簡単に値下げしてもらえますかね？
札幌市内数カ所見て回りましたが、竣工前で値下げを匂わしたのは一件のみでした。
竣工後の物件でもあちらからの値下げの話しは貰えなかったですね。私も買うつもりが無い物件は値下げ交渉はしていないからかもしれないですが、どうなんでしょうか？

ここ50平米～って広い作りだから一人で住むのはちがうかな？

>>277 マンション検討中さん
営業担当者も当然売りたいはずでから、客の足元見てるでしょうね。
その人のマンション購入ひどれだけ本気か。
そう判断されたら、価格交渉に持ち込めますよ。

気になっていますが、どれくらい残ってるのでしょうか？

もう残りわずか。異例の売れ行き

資産運用購入する人がけっこういそうな立地なので、分譲賃貸がけっこうありそう
学区が資生館小だから小学生くらいの走り回る子がいる家族も少ないのかな

この辺は、裁判所や合同庁舎など官公庁関係や札幌医大やNTT病院など医療関係など、それなりのレベルの人たちが勤務及び生活するエリアですからね。それなりに強気な価格で賃貸にも出せるでしょうね。
ちなみに資生館へはバス通学です。交通量も多いですし、考えようによっては、安全は保障されますね。
大通公園が目の前ですから、環境はすごくいいですよ。

外観出てきたけど、なんか素敵。

苗穂に比べれば環境は良く資産価値は高いですね。

先程通りがかったので見ましたが正直なところ外観カッコ良いですね！

ここ本当に躯体大丈夫？
基礎うってるときに地震ありましたよね・・・。

基礎打つって普通の人言う？
工事中に大きな地震があればゼネコンが建物状況確認して、デベロッパーに報告しますね
不具合報告せずに工事を再開(隠蔽)すれば、何かあったときデベロッパーはゼネコンに賠償求めるし、デベロッパーが不具合を知っても工事進めるよう指示をしたとして、ゼネコンは責任返ってくるので鵜呑みにするところはほぼないです
地震は保険がおりるので、是正しますよ、販売前ならなおさら

そもそも、今時そんなマンション建てるはずないだろ

287 匿名掲示板だからってレットカードですね。

大丈夫でなければ建てて無いでしょ！

酷い書き込みですね。

アホにはかまわないでおきましょう

いよいよ外観がお披露目されましたね！
高級感あって素敵ですね。

思いっきり北一に面してますよね
低層階は思ったより騒音が心配かも…
見た目の高級感は中々の物ですね！

どなたか、ここあとどのくらい残っているのか。
おおよその価格帯をご存知の方いますか？
投資家ですが、ここは買いたい

んな買いたいならモデルルーム行くなり問い合わせすりゃいいじゃん

行ったわ、ボケ

え…それじゃあ残数や価格帯はご存知じゃ…？

一般的に2ldkは再販しにくいと言いますが、この物件にもそれが当てはまるでしょうか。
皆様のご意見を伺えたらとても助かります。

当てはまりませんね、単身＆dinksの方に人気があります。

ここ、結構な購入意思を示さないと教えてくれないんですよ泣
親切な方、教えてください、、、

環状通東のマンション完売したみたいですね。素晴らしい！

外観が出て来ましたがエントランスはまだよくわかりません。でも、見える範囲だけいえば当初期待以上でした。大通公園からみた構えもいいと思います。道行く人も見上げていました。完成が楽しみです。

オリンピックマラソンで中継映像にうつりそうな。

どうでしょうねー。
大通公園沿いの通りか北1条か

>>298 匿名さん
首都圏ではマンション価格高騰もあって最近は2LDKが人気みたいですが、札幌はまだまだ3LDKが人気です。

両者の違いは広さだけではなく、同じマンション内の配置ですね。
2LDKと3LDK両方あるマンションですと、間違いなく3LDKが角部屋や南向き等、良い場所に配置されています。
結果的にリセールしやすいのも3LDKということになります。

あえて2LDKを購入するなら、3LDK以上を用意していないマンションの方が良いですね。

札幌は一般的にはそう言われていますね。
しかし、2ldkだとしてもこのマンションの場合は都心であり立地が良いので、アーバンライフを楽しみたい独身や子供を持たない夫婦に需要があるんじゃないでしょうか。
周りは裁判所や病院が多いので、富裕層の医者や弁護士が多いのでその層にも需要があると思います。
なので、賃貸に出したとしても強気の価格設定でもいけそうな気がしますね。

2LDKも確かに最近は需要があります。
ですが、札幌のマンション賃貸相場だと2LDKなら安いので思い切って買わなくて良いかな、となるのです。
逆に3LDKの場合、こんなに賃貸料払い続けるなら買っちゃおうとなるわけです。

リセールではなく賃貸に出すつもりで2LDKをを選択するなら大変賢いです。

なるほど。
再販するなら3ldk、賃貸に出すなら2ldkの方が有利ということですね！
勉強になります！

306以下、業者じゃないすか？具体的過ぎるけどねぇ。

高い買い物なんだし普通に調べた結果じゃないです？なんでそんな業者と思うのかな

このくらいの情報レベルなら、少し調べれば容易にわかると思いますが、、、
とにかく、ここは羨ましいなー

周りの環境考えるとそんな住んで便利ではないですが、売ったり貸したりで資産と考えるとアドレスは悪く無いですね。

子供がいる転勤族の方は、評判のいい小学校を探して会社負担で賃貸で入ることが多いので、そういう立地は3LDKでも良い値段で賃貸にしてます。
ここは2LDKでも3LDKでも良い値段で貸せそうです。4LDKは再販かな。
特に住みたい土地がなくて、住まなくなったときのことを考えてマンションを探していたら、なんとなく、地方性が分かりますね

実際は住んだらちょい不便だろうね。
周り何も無いし。

>>314 マンション検討中さん

具体的に　どんな所が不便と思われますか？
近くに　大きなスーパーが無いとか？

他に思い着く事があったら　教えて下さい。m(_ _)m

スーパーがないのは確かに不便ですね。

すぐ裏にマイバスケットありますね。

隣の札幌芸術文化会館のところに、市が博物館的なのを建設しようとしてるけど、複合施設になって、スーパーとかもできれば、このマンションの資産価値はさらに大きく高まるだろうね

日常的な買い物の課題はおそらくマンションの企画当初から検討されていたものと思います。わざわざコンシェルジュまでマンションに置いてレンタカー手配云々の話しもありましたし生協などの宅配利用をする人もいるようです。そこまで考えて、住むかを考えるかどうかの話かと(^○^)。

それにしても、気になるのが耐震性というか、強度の問題。札幌でも去年の地震凄く揺れました。あんなエレガントな造りで、今後大きな地震とかあって大丈夫ですか。構造とかみると、苗穂のコンクリートと比べた強度とか。また、地質調査をしていますとかHPに書てあるけど、杭を岩盤のどこまで何本打ち込んだとか書いて無いのですけど?

>>320 評判気になるさん
そこ心配します？笑　今どきの建築構造と基準なら大丈夫でしょうに。タカラレーベンって結構な大手ですからね。北海道は新参者ですけど。苗穂の大京や大和ハウスより、全国の供給戸数は多いですからね。タカラレーベン をヨイショするつもりはないですが

安全性はやはり気になります。どこのマンションでも戸建てでもリスクはあるでしょうがどのくらいのリスクがあるかを考えそれに備える気持ちはもっておくべきかと思います。何しろ高い買い物で大切な人を住まわせるわけなので！

>>322 評判気になるさん
今どき、よほどのことがない限り耐震性において危ないマンションなんてたちませんから。
ましてや、大手の建築で

2階?5階の南東角または南西角の3LDKを探さているのですが、こちらはおいくらくらいですか？

EBが一番良さそうです。おいくらくらいでしょう？

大手デベロッパーの令和2年竣工のマンションで耐震性の心配とか意味がわからないです笑
昭和築のマンションの心配だけしてて下さい笑

タカラレーベンって大京、大和ハウスより大手でしたか？
単純に直近連結売上高(営業収入)をみると
タカラレーベン　1320億円
大京　3351億円
大和ハウス　4兆1435億円

タカラ・スタンダードとの勘違いでしょう。

>>327 ご近所さん
大手とは言ってないだろ。『供給戸数が多い』と言ってる。ちゃんとコメント読めよ

会社の規模はさておき　現在　中央区で販売中の　タカラレーベン、大京、ダイワハウスの3物件を　比べるとタカラレーベンのが一番魅力的な気がします。

> 大手とは言ってないだろ。ちゃんとコメント読めよ

あら、随分子供っぽい表現で大層お怒りですね。そんなに図星でしたか。
勿論しっかり拝見のうえ、十二分に理解しましたよ。だからレスしました。
(売上高、総資産額、従業員数等々の)企業規模、供給住宅の質や格、住宅供給数など様々な視点から都合良い評価軸を設定し、関係事業者をこれも都合良く切り取りましたね。
「苗穂の」と言いながら唯一選べた評価軸の供給数でも勝目が無い相手をシレッと外したら情報操作の魂胆丸見えです。

あなたおよび大手マスコミ手法に倣って「タカラレーベンって結構な大手ですからね。北海道は新参者ですけど。苗穂の大京や大和ハウスより、全国の供給戸数は多いですからね。」から「大手」(残念ながらいわゆる「メジャーセブン」メンバー外だけど)という単語だけを切り取らせていただきました。ごめんなさいね。
ところで「大手とは言ってないだろ。」って、どこを切り取ったの？

大手って言ってるよね。

売り言葉に買い言葉…
家を買って左右上下の住人がそんな感じだったら嫌だなぁ

最近マンション買う層はそんな感じだよね。過剰に周囲と比較して自分が正しいか不安で攻撃的になる。このご時世にマンション買えるだけでまあまあ成功してるだろうに余裕が無い。

うわぁ。
しばらく離れてるうちになんか荒れてますね

得意げに長々と、あげあしとり。
暇ですねー。

そろそろ、話を冷静に戻しましょう。主観ではなく、客観的な話を伺いたいです?

そうですね。すぐムキになる奴、アホみたいに屁理屈並べる苗穂信者は放っておきましょう

煽るのもやめましょうね。

ここは完売間近って感じですかね？値下げしてくれるのかなー

隣(北1条西12丁目)に集客が見込めそうな商業施設ができたとするなら、ここの物件の価値はさらに上昇しそうな感じですね。そういう意味でも、先が楽しみな物件ですね。

頼むぞ、札幌市！

もしもですが、サッポロファクトリーの様な商業施設が出来たとするなら、、買った値段以上で売却できそうですね^ ^

お値段以上 ですね笑

環状通東のマンション10月に完売してたのですね。素晴らしい！

ここは、売り切れたのかなー？

ここのマンションは、大通り公園見えるのでしょうか？

営業の方のお話では、最上階でもほんの少ししか見えないとの事です。眺望は期待出来ません。

ここのマンションの立地は、憧れます。円山、大通りまで近いのに、閑静な場所ですね！

>>347 マンション検討中さん
近いのに公園見えないのは、もったいないですね。でも、散歩はできそうです。

348 眺望期待出来ないって？
部屋、階数によっては眺望良いと思いますよ！

眺望っていったら近くのラ○オ○ズは厳しいですね。ラ○オ○ズと勘違いして匿名掲示板に書き込みしてるのかな？

大通公園があれだけ近くて少ししか見えないと言うことは周囲の建物に遮られているということですよね。それを眺望が良いと言えるのかは感覚次第です。

マンション南東のビルが高いですが、南側全体的に開放感はありそうですね！

立地は良好で資産価値は高そうです。しかし日常の生活を送るにあたり店が近くに無い為、買い物など不便と感じます。外食ばかりであれば何の問題もありませんが。

>>355 評判気になるさん
そうですね。場所からみて稀少な物件です。
円山まで出れば、庶民的なスーパーありますね。

スーパーさえあれば良いんだけどね。それ以外は○。

外観見えてきましたね！共用施設も豪華なんでしょうね。車付けがあれば、更にポイント高いのですが。。

西11丁目の大通り公園付近のマンションの方は、何処に買い物行くんでしょうかね？お金持ちそうですから、タクシーとか?

この1週間は、かなり静かでしたが急に書き込みが現れたのは、なぜなのでしようか？何か変化でもあったのでしようか？こういう書き込みってそういう波があるのですか?いずれにしても、まともな有益情報お願いいたします?

え、車寄せないの？がっかり。

　このマンションは、立地からみて資産価値がありそうですが、皆様、投資とか転売目的なのでしょうかね？