はじめまして。
30代主婦です。
園児２人の４人家族です。
今アパート住まいでして、
何軒も中古住宅や土地を見に行き、やっと良さそうなところを見つけました。
1,530万円、築24年、土地60坪、建物40坪の4LDKです。
田舎なので基本的に車移動ですが
この家は幼稚園〜中学校まで歩いて10分。
スーパーや銀行郵便局も近く
年をとっても歩いて行ける距離で良いなと思っています。
ただ築年数が古すぎて、
リフォームは必須だと思っていますが
知り合いの大工さん曰く、
不適格物件？だと新築並みの金額になるので
そうならない様に
今度外見だけでも見に行ってくれるそうです。
外から見ただけで何となく分かる物なのでしょうか？
夫の職場と学区など考えて、
とても良い場所だと思っていますが
購入するなど生まれて初めてですし
知識も乏しく
買って良かった部分、後悔した部分など
色々教えていただけませんか？
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2018-03-30 10:50:24
外から見ただけでなんとなくわかります。
中は後々どうにでもなります。
ただ、10年後には水回りを取り替えた方がいいので、300万円ほど余分に住宅ローンを組んで水回りをリフォームしてから入った方がいいと思います。
実は理想的な建物は、２４年の築年数なりにほとんど修繕してなさそうな家
逆にバッチリリフォームされている方が、実際がわからない。
もし２４年間そのままの状態で、特別修繕せずとも維持されて来たなら
それは基本のしっかりした立派な建物ということ。
もし本当に既存不適格物件であれば、仲介業者は告知義務がありますからきちんと確認した方が良いです。
外見だけで図面も見ず既存不適格物件であるかわかるはずありません。
単に古くてリフォームが大掛かりになりそうかどうかは大工さんはわかると思いますが・・
もし既存不適格物件の場合、今後の増改築に制約が出たり銀行の融資が下りない可能性もありますのでその点は注意された方が良いかと思います。
ちなみ「既存不適格物件」というのは建物を建築した当時の建築基準法などの法令に適合するように建てられていて、その後の法令改正等によって、現在の法令の制限に適合しなくなってしまった物件のことを言います。
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
