ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

前に俺が小笹と同じレベルと教えてやったときには発狂している奴が居たね。
その通りになったし、地価は安いまま。
地価に変動が無いのも当たり前で、売買が殆ど成立してないからね。

誰かそろそろ地価に対しては実際に割高という事実に気付いても良さそうなんだけど。
タワマン購入する層にそんな頭は無いんだろうけど。

パークハウス好きなら今泉の方にしとけと言っていたのに。

パークハウスの売れ行きが好調って言ってる時点で全く何も判ってないね

>>2002 マンション比較中さん

ここにも現れてるわ。

>>2001　>>2002
毎回ご苦労さんだな。
まだ引き渡していない地行浜２丁目の地価がどうこう言ったって何の解決にもならんだろ？
でここの板で批判をしたとして何を得て何を望んでいるんだい？
後だしジャンケンなら何でも言い放題だな。
匿名板で吠えても意味ないから。

東京に住んでいる元福岡人として言わせてもらうとここは全く何も無い頃の芝浦・港南・豊洲の時と板で同じことが言われているよ。
あの頃もあんな倉庫街にとか何もない所にとか徒歩15分以上かかる不便な所にとか言われていたな。
豊洲もショッピングモールが建ったのに地価が上がっていないとか言われてたっけ。
15年経ったら徒歩15分以上の芝浦や港南のマンションも爆上がりして最大3倍値位になったっけ？
どう転ぶか分からないのだから投資にしても住宅にしても面白い。
そんな面白さが分からないのなら手堅い所で小金を稼いで喚いていなさい。
事なかれ主義で成功したら手のひらを反す批判者ばかりなのだから。
購入された方は批判者を無視して達観しているに限りますよ。

住民スレの画像みたらいい感じだね
アイランドシティまで見える。
海側の部屋残ってるか聞いてみるか。

聞いてみんしゃい。
結果ばおそえて！

セカンドハウスというかゲストハウスとしてなら市内随一かな～リゾート気分にエンターテイメントにカルチャーなどなど、いいよね！
20年後ぐらいには那の津や荒津の倉庫群が東区の人工島に移転して、魅力的な街になりそうだけど・・・今欲しいと思ったらここしかないかな。

>>2005 通りがかりさん
的外れもいいトコだな
芝浦も港南のマンションは今は下落傾向だし、当時の芝浦と比べるなら開発余地が残っているアイランドシティの方が妥当だ。
地形浜に開発余地もポテンシャルもないから、伸び代ならばアイランドシティにある。
また芝浦が高騰したのではなく、都心部が値上がりして結果的に芝浦やら八王子やら川崎が騰がってきただけ。
日経平均に吊られて大証やJASDACが騰がってるのと変わりない。
投資として買うなら素直に天神、赤坂、大濠公園周辺を買っておけば絶対に損しない。
現在販売中のパークハウスで言うなら今泉が不人気で狙い目。
敢えてタワーズを買う選択肢は無いね

芝浦や晴海は都心の目と鼻の先にあった古い港湾倉庫街だったから再開発できたんじゃないかな？
福岡だと那の津や荒津の港湾部に該当すると思いますよ。八王子？は天王洲？の間違い？？
ただ10年スパンでの再開発になるでしょうね。魅力的な街になると思うけど。
まず、最新流通機能を備えた人工島「みなと香椎」への移転交渉がまとまらないことには。

>>2009 評判気になるさん
投資マンションの営業って大変ですね

>>2009 評判気になるさん
マンション営業は大変だな。色々な板に書き込んで評判を落として安く買いたたく事をしないといけないから。
その内ブーメランで戻ってきそうだけど。
豊洲にしても港南にしても分譲マンションの人口増加による建設止めが出てから一気に値が上がった。
下落傾向と言っても元々5000万で購入したマンションが15年住んで7000万で売れてるのだから全然問題ないのでは？
アイランドシティに伸びしろがあると思うのであるなら購入したら？
あの人工島に道の整備（都市高ではない）がキチンとなされない限り未来は乏しい。
少なくとも投資物件には絶対に向かないし未来が無い。
ある意味>>2005さんが言った事があなたへの答えではないか？

まぁ妬まれたり自分は買わないと言う様なかまってちゃんがいる板は人気がある証拠だよ。
購入者は誇ってもいいでしょ。
同じパークハウスでも天神今泉や百道の板みなよ。
押していたスレ主達の熱も冷め、かまってちゃんも出現しない位廃れてる。
完成在庫で売り出して値引き物件を転売屋が購入して高値で出すも売れず損切りが目に見えてるから。

>>2012 匿名さん
うん、だから照葉もココもダメなんだよね。

因みにマンション営業が評判落として安く買う為にアンチしてると思う思考回路からして、もうどうかと思うよ。
だって豊洲買うなら品川とかを買えばもっと儲かるし効率よかったのに、何で敢えて豊洲を選ぶの？って言ってるのに理解できないのね。
投資目的なら赤坂に幾らでも物件あるし、大濠公園周辺なんて2億3億の世界だよ。
都内で例えれば井の頭公園周辺と同じ人気エリアになってる。
六本松の買い物充実化も併せて更に高騰してる。
六本松はまだ商業ビルが建設されていて活況だし、七隈線延伸を控えて金が動いてる。
住吉近辺も地上げ屋が蠢いているし、天神ビックバン→博多駅前再再開発までの流れは整ってるのに、10年後20年後にどうなると思う？

投資目的じゃなくて買うなら解るが、ここを投資目的で買い煽るのはちょっとアレだと思います

>>2001 マンション比較中さん
地行浜の評価は小笹以下ですよ。
小笹は7%を超える上昇率の地点もあるので、住宅地の中では上位の部類で平尾に次ぐランキングです。地行浜は小笹以下というのが正解です。

>>2009 評判気になるさん
自分も>>2005さんの意見は的外れだと思いますね。
豊洲や芝浦と、こことでは様々な条件が違うので、同列で語ることに首を傾げたくなります。地行浜に今後、大規模な開発の余地のある土地があるのかと突っ込みたくなりますね。
おっしゃる通り、豊洲などの比較対象はアイランドシティの方が適切だと思います。

>>2006 匿名さん
天気も良くてステキな景色ですね！

花火もキレイに見えそうだし、博多湾を望む景色は羨ましいです

若葉マークの人達はいつも上からなんでしょうかね？
辟易してきます。
購入する気もない物件の板に固執する意味も分からないし、俺がこう思うからみんなもそう思うよな？的な人を扇動する物言いも子供っぽい。
どこの板も目立つ物件には必ず湧いてきますが同じ人なんでしょうかね？

>>2017
若葉マークって事は、広告とか検索から入ってきた人でしょ。
むしろ新規購入検討者なのか何なのか知らんけど本来一番宣伝すべき人。
貴方にはどの板に居る人も同じ人に見えるならそれば病気ですよ。
統合失調という病名です。ネットスラングでは糖質と呼ばれます。

先ず、このスレのタイトルは「ザ・パークハウス 福岡タワーズについて」です。
なので良いところも悪いところも意見があってしかるべきです。
礼賛ばかりならヤラセ広告でしかないでしょう。

そもそも論ですが、本来マンションの購入者より検討したけど購入しなかった人の方が
遥かに多いんですよ。
つまりポジティブよりネガティブの方が多い。これが必然的な姿です。
ここは宣伝サイトなのでネガティブコメントは削除されるし、信者なのか営業マンなのか
何故かそういう人がポジティブな意見しか許さないという風潮がありますよね。

たまに荒唐無稽な主張をしだす輩が居て５ｃｈの板でネタにされてますが、そこから覗きに着ている人も居ると思いますよ。
タワーズが２棟完成完売しても公示地価に影響が無い事も解っていないのに投資だの資産価値だので煽るのは辞めたほうがいいですよ。
質の悪い業者の買い煽りなのか、無知なのかは知りませんが。

百道浜は良いところなのでランニングが好きとか散歩好きな人には良いと思います。

小笹は六本松と平尾に挟まれた形で地価がジワジワ騰がってる。
元々昭和の後期までは高級住宅街で一軒家が多かったが、そのころの購入層が亡くなったり相続も含めて土地の売買が割りと活況で新築戸建て需要はそれなりにある。
南区に近い面もあるが、あの辺りの住人は自家用車文化だし、タワーズ同様駅徒歩２０分でバスがそれなりに走っているからそれで十分なんだと思う。

平尾や浄水に戸建を建てる程には予算が無い人の受け皿で、それなりに大きい土地が売りに出るからね。

地価でいうと長浜なんかは全く人気がなかった大型マンション建てる土地が余ってたから爆上がりしたよね。
西公園、福浜、地形浜、百道はからきしパッとしないまま。
地形は騰がってるし唐人町も騰がってるけど、なんでこんなに評価低いのか判らない。
地価が騰がったからマンションの価値が騰がるのかもよく分からないけど。

色々な意見があっていいんじゃない？
購入された方も購入しない人も価値観の違いだったり収入の差だったりするのだから。
>>2018さんの意見は少し違うかな？
5ch等で書きなれている人がIP抜かれたくないのでネカフェ利用の若葉が大半だと。
本当に新規の人は書き方で分かる。
書き方も丁寧だしね。
どっちにしてもネガの人を諭す事も無理だしポジの人をネガに引き込むことも無理なので参考意見程度で流しておけばよいんだよ。
あまりに突っ込むから色々な人が寄ってくるんだよ。

福岡都市高速をよく使うので、都市高インターに近いマンションは便利そう

福岡都市高は環状線ですでに良い感じだけど、次はアイランドシティまで延伸したら、シーサイドラインをドライブするのも良さそう

WEST購入しました！
色々な人から色々なアドバイスをもらいましたが、自分のライフスタイルでデメリットをあまり感じられなかったので購入には前向きでした。
タワーマンションは初めてですが、住民スレの写真を見る限り楽しみです。
元々車か自転車生活なのでバスや地下鉄は殆ど使わないのですが皆さま意外と地下鉄やバスを使うのですね。
今まで駅が近くに無かったのと駅の降り口が意外と遠いので特に地下鉄は今まで10年間で5回位しか使いませんでしたしバスも3日以上の出張や旅行で博多駅や空港に行く時位しか乗ってませんでした。
バスも結構色々な所に行けそうなので今後乗ってみたいと思います。
マークイズを見る限りは普段使い出来そうですね。
鮮魚屋があればもっと良かったのですが。
あとはお隣さんが良い人であるのを祈るのみです(笑)

>>2021の意見も個人的には全然違うように思います。
このサイトはCookieやcashを削除すれば若葉マークが付く仕様です。
自分の場合はセキュリティ対策でブラウザを終了させる度にCookie、Cashを削除する設定にしてるのでここに書き込む際は常に若葉マークが付きます。スパイウェアの類は市販のオールインワン型のセキュリティソフトでは歯が立たないので、自己管理した方がいいですよ。自分もSpybotなどでセキュリティソフトとは別に対策をしていますが不安があるので、ブラウザで特定のサイトのCookie等を個別に削除する設定しています。ここのサイト運営者は色々思うところがあり不安がありますので。

若葉＝ネカフェという発想にいきつくあたり、ネット関連の知識に疎い高齢の方が多いんでしょうかね・・・

>>2024 匿名さん
と言う事はネガ書き込みは広告やクリックで偶然入ってきたと言うのでは無く昔から見ていて書き込みしている人と言う事ですね。
それで上からの書き込みなんですね。納得しました。

土地評価額に納得がいかないという趣旨の投稿が
ありましたね。

が、過去の取引の実勢額を反映した価値基準です。
到底、一個人が否定出来るような価値観では無い。

頑張って市場価格・株価に影響を及ぼすような力を
つけて、土地の価格を落ち着かせて欲しいよー。

皆さん人気ですねー

久しぶりに見てみると相変わらず不毛な争いしてますねー。
5chのコメントまで探し出してUPするとは粘着質になったもんだ。
この荒れっぷり見るとマンション購入者の方は住民スレのみでやった方がいいですね。
購入者の方はストレスが溜るだけだと思いますよ。

>>2029 通りがかりさん
そもそも論なら住民がいつまでも検討スレで荒らししてるからダメなんだろ。
検討＝ポジティブネガティヴ洗い出しする場所なのに、ネガティヴは業者の陰謀論まで持ちだして荒らす。

買った人は住民スレに移動すべき

ネガティブも建設的な意見であれば全く問題ないのですが主観や想像や貶しが多いので板が荒れるのでは？
誰一人昔はどうだの昔がこうだったからだの親父の昔話武勇伝的に話すから嫌悪感が生まれると思う。
ポジティブもネガティブも自分感想文はいらないから決めた理由・決めなかった理由を明確にしてもらいたいもんだ。

買う奴も買わない奴もそれぞれ自分の主観で考えて判断するのに何言ってんのこの人？

客観的事実だけ言うならば
【ポジティブ】
・海が近い
・海浜公園が近いので散歩やジョギングが楽しい
・マークイズが近いから便利
・中央区にしては割安
・タワーマンション

【ネガティブ】
・駅が遠い（最寄り駅徒歩20分）
・駅までの道の舗装が悪くて雨が降ると最悪
・資産価値は低い（地価上昇率も低い）
・海は茶色く汚い
・コンサート・野球等イベント客の質が激しく悪い
・マークイズの集客・売り上げが右肩下がり
・タワマン＋バス通勤の場合、交通利便性は姪浜以遠と大差ない

こんなとこかな。

タワマンって飛ぶん？走るん？

>>2034 周辺住民さん
極めて独特の読解思考回路の持ち主ですね！？

>>2033 マンション比較中さん
ポジティブ要素には、「眺望良好」も欠かせない。

アイランドと違い交通インフラが整った環境下の
ウォーターフロント物件は貴重で付加価値が高い。
(アイランドにもとても魅力はあるが)

高い利便性と眺望・立地含め好環境なので、高い
レベルで海辺の快適性と充実した生活が両立する。

上昇率は今後への期待が大いに高まりますね。

アイランドシティから天神まで約8キロ
ヤフオクドームから天神まで約3キロ
あと、人に家に来てもらう時にここだと
「ほらっヤフオクドームのとなりに建ってる
高い建物っ」てだけで説明がつくので楽ちんです。

過去レスのみんなの意見総合するとこうかな？

【ポジティブ】
・映画館も入っているマークイズに隣接
・浜辺が歩いていける距離
・E.zo／ドームまで5分以内
・文教学区
・周りの建物が低い為15F以上は視界を遮らず眺望良好。
・中央区で価格帯も手頃
・免震構造のタワーマンション
・自転車で10分以内で天神へ（約3キロ）
・全平置き型駐車場
・各方面へのバスがある。（行き帰りも）
・各階に24時間出し可能のゴミステーション
・内廊下、EV内も空調完備
・西側は6Ｆ程度でも花火が部屋から見れる
・都市高の入り口が近い

【ネガティブ】
・地下鉄空港線唐人駅までの距離が遠い（約1.1K徒歩18分）
・唐人駅までの道が狭く、舗装が悪い。
・現在の資産価値が未知数すぎる（地価上昇率は商業地に絞れば現在は低い）
・日本海側なので海が荒く濁っている（千葉・東京・神奈川の太平洋側よりは綺麗と補足）
・コンサート・野球等イベント客が多く駐車場の出入りが時間帯により渋滞で面倒
・現在はマークイズの集客が平均並み。
・免振ダンパー問題のダンパーを使用（一応解決済）
・大型修繕費が高くなると思われる。

どこかと比べてとかどこよりはとかは割愛。
ただの悪口と足られるところも割愛。
地下鉄を使わないから説も割愛。
ホークスタウン時の意見も割愛。
子供病院跡地説も未定の為割愛。

昔からあまり変わっていないと思われ。

評判は不明だが一応、複数の病院関連施設が近くに集中している点も、ポジpointでしょうね。

ちょっと散歩がてら、博物館や総合図書館に足を運べるのもGood!Point

都市景観形成地区内なので、無電柱化されているのがいいですね。

ネガ要素を一つ
中国大使館と韓国大使館が目と鼻の先だからデモの影響が最大。しょっちゅうデモあります。
前の日曜のデモは警察総出の厳戒態勢。
ヘルメットに防具着用。
だいたいマークイズの前あたりから毎回スタート。
警察総出。 近くの駐車場にも警察はりまくり。
途中パトカー何台もすごいスピードでマークイズの方へ。
マークイズ前の怒号、「ゴルォラーゴルォラーゴルォラーゴルォラー中国を撲滅せよー撲滅だぁーー」て福岡記念病院まで大きく聞こえて凄かった。

デモのアジテーションなどは、高防音機能の構造や
サッシなら気にならないのではと思うけど。

そもそも、そこまでハッキリと怒号や騒音を聞いて
うるさいと思った皆さんは、きっと、屋外でナマで
目の前で、直に聞いたのでしょうからね。

なんの説得力も無いですよね。共感も無い。

>>2042 評判気になるさん
自住戸の室内では、全く聞こえないと思いますが。
違うかな (^_^)

>>2044 匿名さん
違います。
見たことないからそんな事言えるんでしょうね(^_^)
ちなみにデモの車に乗ってる方は完全なヤ○◯です。
そうゆう車が100台以上で怒号を上げて行進するんですよ。
デモ中は一触即発な雰囲気なので警察の方々も市民の安全確保のため総出です。何かあってからでは遅いので。
あの近辺に住んでる方なら常識ですよ(^_^)

>>2045 評判気になるさん
所謂街宣車は市街地を徐行しながら移動しますね。
出発後は当然だが、音は自然と遠のきます。
その音も大きいとは言え、怒声と音楽ですよね。
高規格サッシを通してまでは、騒音は響かない。

>>2046 匿名さん
マークイズから福岡記念病院は約1.5キロ。
もちろんよかとぴあ通りを走る非常な車バイクやパトカーの音は明治通りまでは全く聞こえません。
ただデモの怒号は聞こえます。
怒声と音楽っていってますけど音楽はありません。
見てないのに憶測で言ってはいけませんよ。
生声の怒声ではなく、車に付けた爆音スピーカーの怒声なので1.5キロ先の明治通りまで聞こえるんです。
百聞は一見にしかず。
このタワマンに住めばすぐわかる事ですが。
あと音の問題もそうなんですが、それ以上にこわい方々がデモする環境と言うだけで私はパス。 デモ中は早くその場を離れたくなるくらいめちゃくちゃこわいですよ。
学生や一般の方々のデモとは違うので。
こんな事は事は販売員も説明してくれないでしょうけど。

シーサイドももちのURに住んでたけど救急車の音以外は静かでしたよ

評判気になるさんがせっかくデモのこと教えてくれてるのだから「そういうのがあるんだ」と素直に聞いておけばいいのに。
「部屋に籠もって窓閉めとけば音は聞こえない」というのはそれに対する対処法であって、「地下鉄駅遠いけど車移動なので大丈夫」「イベント時は渋滞するけどイベント情報を入手しておけば大丈夫」というのと一緒だよね。
「地下鉄駅遠い」「イベント時渋滞する」というのは事実で、個々人のライフスタイルによって「それなら買わない」という人も「対処法があるから問題ない」と判断する人もいるわけで。
デモ時に家に籠もっていられる人ばかりじゃないだろうし、大事な情報だと思うよ。

>>2047 評判気になるさん
デモと言うより “ 団体の街宣活動 ” ですよね。

その迷惑且つ異常な騒音が1.5kmもの広域に響きわたり、それを忌避すると仰ってるんですね。あなたは。

その言い分を全うするなら、街宣コースを中心とした半径1.5kmの広大な騒音圏内には、お住まいにならないのですよね。

かなりの広域で、市街地での快適な生活が可能なゾーンですが・・・。

>>2049 匿名さん
台風襲来の際は、不要不急の外出は避け、先ずは自住戸にて、気象情報に注意を払いますよね。
適切なる対処法として当然ですが。

同様に、街宣活動がある日時は、事前にある程度は把握可能なので、時間をずらして別地に外出するか、自宅待機しますね。

ご説明によると、騒音のみに収まらず、めちゃくちゃこわいんでしょう。
君子危うきに近寄らずで、接近さえ致しませんよ。

>>2051 匿名さん
ネガの一つ（ポジでもある）に大使館が近くにある事。
揉め事が多い国の大使館は特に近くにあって欲しくないですよね。
ただ大使館があるから警官も配備され治安が悪くないと言えます。
音の件は住んでみれば分かるのですし、意見として聞き入れましょうよ。
私はデモの件は良い事を教えてもらったと思ていますよ。

そうですね。
ウォーターフロントに暮らせば、海の景色や癒し効果などの恩恵を享受しやすい。

一方で、気象情報にはより注視したり、風雨や塩害対策も意識して生活しますよね。

立地環境や周辺施設を調べ把握、生活を想定検証した上で物件購入し、その利点も又そうでは無い点とも、共生していきます。

人生を楽しむ為に、当然だと思います。

ウォーターフロント連呼厨が居るが、多分他所の地域に住んでて福岡市民じゃないでしょ。

日本海に面した福岡で中央区・西区・博多区・東区の沿岸部にマンションなんて沢山ある。
希少価値とか言われても？？？だし。

海の恩恵？癒し？　天神でさえ海から2キロくらいしか離れてないけど
福岡に住んでて海が近いのは当たり前にしか思わないからか、そんなキーワードで釣られる人が居るとは思えないんだけどね。

群馬や埼玉県民じゃあるまいし

沖縄での絶景オーシャンビュー・海まで100ｍ程の ”ウォーターＦ物件” とは比べるまでもないが
此処のロケーションや眺望は、西・東それらの区の "沿岸部の物件” のそれとは趣が違いますよね。

沿岸部にあるＭＳ ≠ ウォーターフロント物件 ≠ 天神でさえ海から2キロ？＝福岡の住居は海近い！？

ここのエリアは都市景観100選に選ばれたことがあるので、景観に価値を求める人も一定数は存在するのではないでしょうか。

これからの季節は福岡マラソンに向けて、シーサイドももち海浜公園で海沿いをジョギングするのも気持ちよさそう

スポーツに親しむ人には羨ましい環境と思います

海からの直線距離の話というよりも、ビーチ的な意味合いでしょう。
ビーチが生活圏にあることをメリットと捉える人は、このマンションは素敵に映るでしょうし、ビーチも長浜の海も同じ海だと捉える人はこのマンションはただモールに近いだけのマンションになるんだと思います。

>>2054 マンション比較中さん

売れてるからいいんじゃない？

>>2054 マンション比較中さん

買ってる人多いし、誰にも迷惑かけてないんだからほっといたら。

海沿いのオーシャンビューの物件に住んでいた自分的には塩害を考えると海が近いというのはマイナス要素の方が大きいかな。塩害のサビの被害はウィルス並に尋常じゃない被害がありますよ。金属部分の劣化具合が目立つ物件の場合は建物全体の寿命も見た目的に20年は劣化が早まるでしょうね。給気口のフードなどは対策が追いつきませんよ。

塩 害 で す か ？

それこそ、どなたかが、ご投稿のとおりで
「天神でさえも海から2km。福岡はどこも海に近い。沿岸部のマンションも多い。」

つまりは、西区も東区もどこでも “塩害” の対象地域なのですよ。
実際に、好天時も強風時も高濃度の塩水が漂っていますよね。
塩害は福岡のかなりの広域で発生する可能性があります。

が心配はご無用です。

近年、建物の金属製の部材や、車の塗装仕上げ(安価グレードは不明だが)も防錆機能は飛躍的に進歩している。
それに加えて、高効果の防錆対策の市販品も豊富にある。
各戸でしっかりケアすれば、塩害なぞ気にならない。

沖縄でも、マイカーは数万円かけて、MS 玄関部はDIY で防錆コーティングしてサビ被害を回避した。

自分は沖縄にも住まいを持っています。

実体験が無いのかもしれませんが、住宅用部品で供給されているような
給気口やMBのドアなどの金属部品は塩害対策が謳われていますが
不完全で錆は発生します。また、ロットによる品質差もありますし市販品での自己対策もにも限界があり最終的には諦めさるえを得ないと思いますよ。

塩害が気にならないというのは妄想の意見でしょうね。
沖縄に住んだ経験があるのであれば、ステンレスやアルミも塩害の被害に遭うとうことは当然、分かってますよね？

天神駅から海まで800m徒歩でも11分。
外海でも2km未満だね。

ビーチと言っても東京湾と同じで汚くて泳げないし、ビーチなら東区にも西区にもあるから希少ってのはやはり間違えた認識だね。
東区民に鼻で笑われちゃうよ。
二見ヶ浦ですら水質悪いから唐津よりのビーチに行かないと水は汚くて足を浸けるくらいのレベル。
東区も変わらない。

そもそも百道浜のビーチがガラガラなのは福岡市民は埋め立て地で汚い海なんかに興味はないからだよ。
書いてある通り、福岡市自体が海辺の街だから、オーシャンビューなんだって宣伝されても良さが解らない。

販売煽ってる連中も売り付けたい相手が福岡市民じゃないんだろうからオーシャンビューが希少だとか豊洲がどうとか言い出すんでしょ？
野球観に行った人間なら帰り道の混雑がウンザリするだろうし、ホークスタウンの廃れ方を見てる筈だからマークイズがどうなるかもわかってる。
JR宮崎駅とかにもアイランドシティのタワマンの広告が数年前から出しっ放しだけど、要は土地勘のない奴に売り逃げしたいだけ。
そんだけの話でしょ。
騙すのに邪魔だからネガティブな真実を必死に否定してネガテイブ意見は他のマンション営業の陰謀だと思い込んでるわけ。
自分がやってるから他人もやってるに違いないと。

ホークスファンとしては、試合後に大行列のタクシー乗り場に並ばなくていいのはめちゃくちゃ羨ましい立地ですね

>>2064 マンション検討中さん

いや東区は元々論外。

直前に向かい側のマンション等がおがめる眺望と、
海が見える開放的な眺望。

どっちを選ぶ？

>>2068 匿名さん
マンション買うなら利便性で選ぶから駅近しかない
海が見える眺望が欲しくて駅から離れてても良ければ戸建て注文住宅にするわ。
駅から遠い時点で中央区に住むメリットが無い。
駅徒歩20分じゃ小笹や輝国に住むのと変わらないし。
そもそも博多から見える海を綺麗だと思った事がない。
糸島か唐津まで行けば綺麗だけど
水茶色いじゃん。
百道浜に人がほとんど居ないのは海が汚いからでしょ。
東京湾と同じで隣の西公園付近に下水処理場があるからね。
東京湾沿岸部でオーシャンビューとか言ってる連中と変わらないじゃん。
海に癒されたければいつも沖縄離島まで行くし。

>>2065
別にネガを否定してないし肯定もしてないよ。
販売煽る？営業マンでも無いのに煽ってどうすんの(笑)
あのさぁ宮崎にはなかなか行かないけど、このマンションの広告でもないのを一式同じ見たいに言う感性どうなのか？
野球見に行くと渋滞にうんざりするんだよね？
巻き込まれずに帰れる分全然うんざりしないけど？
変な知識でいつも渋滞と混雑だと思っているのはどうかと思うよ。

>>2069
駅近しかないのがあなたの指針ならそれでいいんじゃね？
糸島・唐津の海が綺麗？おめでたいね。
どんどん徒歩時間増えてるけどマークイズに行く時に歩いた時間11分位だったけど20分とは足遅いんだね。
東京湾見たことある？磯の匂いしないし茶色どころか黒いよ。
別荘でもあるまし沖縄離島で仕事出来るならどうぞご自由に。

>>2069 マンション検討中さん
同じく、糸島の芥屋にも汚水処理場があるけど？

芥屋の海は、視覚的にも水質的にもとても綺麗です(ご指摘のとおりです)。

夏は海水浴客で、又季節を問わずサーファーで賑わうビーチです。

因みに眺望の良い海が見える（北側の７F以上の部屋）は全体の3割以下だと思いますが、それ以外はホークスファンかマークイズの近くに住みたい人ですかね？

今年も変わらず、よかトピア通りが福岡マラソンのコースになってますね。

ヤフオクドーム、シーホーク、EZO、福岡マラソン、マークイズももちの中のzepp福岡等など県内外から訪れる毎年数百万人の目にとまる場所に建つのはある意味すごいですね。
その人達がTwitterやSNSにあげてまた拡がる。

県内外から訪れる人を意識するからこそのマンション名が「ザ・パークハウス福岡タワーズ」なのでしょうね。

毎回毎回売り文句考えるのに必死ですね。
福岡マラソンのルートに幾つマンションがあるのか？
しかも通り沿いの写るところにあるのはマークイズだし、タワーズは関係ないですよ。。。

県内外から訪れる人を意識したら福岡タワーズという名前になったという珍説は良くわかりません。
2つのタワーマンションだからタワーズと言うだけでしょうに。。

殆どの人が同じように地形浜とか百道浜とか論外なんだと思ったほうがいいよ。
そうじゃなきゃホークスタウンは潰れなかったし、百道浜には大濠公園並みに人が居るはずだから。
そろそろ現実を受け止めたほうが良いかと思いますよ。

あえて「地行浜タワーズ」にしていないっていう意味ですね。

>>2076 マンション比較中さん
過去レスからいつも間違えてるから今回は指摘するけど地行浜ね。地形浜じゃないよ。
あなたが過去にとらわれていつまでもホータン煽るから荒れるんだよ。
地行の字をいつも間違えてるから同じ人と認識してたけどあなたもいつまでも固執するね。

>>2071 匿名さん

いじめないように。

この間モデルルーム行ったら結構売れてましたよ?向かい合う部屋、低層は苦戦しそうですけど完成したら売れるでしょうとの事です。まだ検討中ですが変な入居者がいない事を願うばかりです。

今日クライマックスで、ヤフオク!ドームに行きました。
ホークス勝利のため、試合後、勝利の花火とルーフオープンで屋根が開きましたよ。
ドームの席から見えましたよ。

>>2095 匿名さん
かっこいいな。

>>2095
現地お疲れさまでした。今日も3150期待したいですね。

ほんとホークスファンには羨ましいマンションです。

>>2098 マンション検討中さん
家はみんな買い替えがすぐに出来る人ばかりじゃないから。
家を購入したばかりだったり資金が足りなくて買えるタイミングじゃなかったりするよ。
買いたいけど買えないと言う人が大半だと思います。

この前の日曜日はマークイズはガラガラだった。ホークスタウンみたいに。大丈夫か？

>>2100 ご近所さん
消費増税の実施直後だから、その反動でしょうね。
又、未明に「世陸中継」があって寝不足？だったり、各地域の運動会やら各種イベントが多かったですよね。冷え込みと天候も影響しているでしょうね。

つまりは色々と来店抑制バイアスが効いていたのが10/6(日)。
流通関係者には当然の想定事象として事前に浸透していたこと。

でもね、客が少ない中、2100さんはご来店してくださった。

が、或る特異日の１日でウンヌンという発想は全く論理的でも無く、短絡的で無意味でしょう。

私も２週間前の平日に、インテリアや秋冬アパレル等を買いました。その日は結構賑わっていました。

>>2100 ご近所さん

こないだは盛況だったよ。

>>2100 ご近所さん
自分一個人の限られた体験からの極めて主観的な評価や感想で判断するのは、控えたほうがよろしいかと。

人の集団行動には、現象としての “波” が現れますからね。

不確定な未来は、定性定量観測してビッグデータ分析して、ようやく分かる事もあるというものですね。

クライマックスシリーズの野球渋滞避けて一般人は近寄らないって感じでは？デイゲームだったからウチも行かなかったんで。平日昼ご飯は結構行きますがソコソコ多い。野球やイベント無い時の方がマークイズは多い感じがします。

未だに過去に閉鎖したホークスタウンを引き合いに出す方々が、存在する事には驚かされる。
福岡経済の状況や、周辺環境・購買行動・流通業やテナントの変容・運営企業の業種と規模(ノウハウ・経営力)等々、大きく異なる点を認識しておくべきでしょう。

>>2106 匿名さん

妬みは根強いね。

同じ現象を見たり体験しても、人によって受け止め方や行動が実に多様で、全く異なったりしますね。

外出先が賑わっていたら、なぜ人が沢山いるんだろう？偶然か必然かと考えたり、或いは全然気にも留めなかったり。

又、物件の情報を見て色々と思い投稿するのも、購入前提か冷やかしかで、視点も変化する。

良くも悪くも2000を超えるコメが寄せられるのも注目されていた上での有名税でしょうか？
ここはあまりにも稀有な場所なので意見が分かれるのも仕方ないです。
購入された方もしくは購入を検討されている方はどの様な生活になるかシミュレーションされた上でメリットが上回っているのだと思います。
煽っている方は今までの福岡や過去のホークスタウンのイメージを変える事が出来なくてデメリットの方が多いと判断されているのでしょう。

どちらが良い悪いではなく考え方が異なるのでお互いのコメントに何を言っているの？と思うのだと。
購入された方・購入を検討する方は意見を客観的に捉えて判断して、判断した後は迷わない・惑わされない様にされるのが良いと思っています。

買ったので入居が楽しみ・・・・よく分かる
買えないけど羨ましい・・・・・よく分かる
買わないけど文句だけ言う・・・分からない

>>2075 マンション比較中さん

県内外から訪れるという意味です。
福岡マラソンについてはテレビ放映の話ではなく、実際にマラソンを走る人や沿道で応援する方々の話です。

あとマンション名については単にタワーの複数形の話をしているのではなく「福岡」を敢えてマンション名に入れているというところが珍しいという意味です。

武蔵小杉のタワマンの報道見ていてもやはりタワマンだけは買うまいと思った

今回改めてこのマンションを見てみると屋上28階が電気・機械室なんだね。
浸水対策をしている為、東日本以降の設計は上階に持っていってるのかな？
ハザードマップを見ても地行浜一帯は白地域でしたね。
今回の一連の水害の報道を見て見直してみるとなかなか興味深い。
津波は10ｍ級が来てもドームが防波堤になるでしょうし意外と安心なマンションかもですね。

>>2113 マンコミュファンさん
津波は来ないですよ。
地震の場合に地下電線がどうなるかはわからないですけど。
武蔵小杉の件はハザードマップ関係ないですよ。
単に下水道が処理能力を超えて汚水まみれになったのが地域の話。
タワマン固有の話は下水が流れなくなった際に圧力の問題で下層階のあらゆる排水口から汚水が溢れてきたり、匂害が発生する事です。
千葉や神奈川もそうですが、結局地域規模での断水や停電があった際に個々の住宅の本質が問われる事になります。
要はやはりタワーマンションは災害に弱いというのが露呈しましたし、タワマン低層階はやはりメリットがない事がよく分かる事例です。
パークシティ武蔵小杉は災害以降驚く程の部屋が売りに出されています。
他所に移れる余裕がある人は当然そうするでしょう

武蔵小杉でこれだけ話題になり、台風は毎年来る話ですから、武蔵小杉自体の下落しますし、全国的にタワマンへの影響もあると思います。
これからは災害にどれだけ強いかを考えた建物選びが必要になりそうですね

例によって例の如く、全てのタワマンを一斉に否定するような ”いつもの潮流・ムード" が、特に首都圏を舞台に沸き起こっていますね（ムサコの停電も２棟と限定的なのにね）。

＞＞2113氏のご指摘のように、3.11震災を教訓（原発等）にライフラインの動力源設備を上階に配置している物件もある。

コスト削減よりもリスク対策（居住者重視）を優先し設計している物件を選定するのが賢明。

>>2115 匿名さん
タワマン・中低層MS・戸建てに関係なく、Hマップを購入前に確認して、地盤・海抜・治水・周辺環境は歩いて現地確認してきました。

そして管理会社のリスク対策の指針や自治体の体制も確認しておきたいですよね。

この2,3ヶ月で開催されていたサニタリー系、装飾、家具など実際に購入される方はどのくらいいらっしゃいますか。

ここ数週間、週末にマークイズとマリノアの両方に行ったが、マークイズよりマリノアのほうが明らかに客が多いってどういうこと？マリノアは駐車場が満杯だったのに比べ、マークイズは近辺の徒歩や自転車で来場する学生ばっかりで、結構閑散としていた。

マリノアはないやろ

>>2118 ご近所さん
そりゃそうだろうね。
マリノアは親子連れで占拠していて買わないので実際のアウトレット棟は閑散としている。
客が多いと言うよりも子供遊ばせる為の家族連れが多いってこと。
たった2300台しかないのに朝から夕方まで出ないので駐車場も自ずと満車となる。
車じゃないといけないのに。
ご近所さんは何が言いたいのだろう。

たしかにマークイズガラガラだった

福岡タワーズの板で住んでいない状態のマークイズの話をされてもねぇ。
先週はやたらとフードコートは多かったが。
平日に5フロア満車になっている時あるしイベント日をあえて避けてる状況じゃないのかな？

ホークスタウンと代わり映えしないし
建て替えまでして効果あったのか？

>>2118 ご近所さん
週末は、カレンダー催事の日程や天候や学校行事等に左右されるので、バラつきありますね。

マークイズは回遊動線の広さもあって空いているように感じるかも。
通路は敢えて曲線で視界を遮ったり、面積が広い店舗も所々に配置されている点も、そう思わせるね。

私は平日しか行かないが、スタバ・本屋等の特定の店やフードコートやゲームコーナーや１F食品フロアは混んでいる。
当然、これらの店舗の客数が少なければ心配になるかもね。でも、曜日や時間帯にもよるからね。

いやごめん、マリノア最近いってないけど変わったらしい。子供向けのアトラクションだらけみたいな。

昔の感覚やとないやろですが。

ガラガラの方がありがたい、マークイズ。平日は楽しく行けるぜ。駐車場も無料期間あるし。マンションには住まなくていいかな、、スーパーもいいよここ。

ホークスタウンがあった頃は薄暗くてガラガラでわざわざ行く意味を感じ無かったけど、マークイズになってからよく行くようになった。

横浜在住の時にはマークイズみなとみらいに子どもを連れてよく遊びに行ってたんで、福岡にも出来てくれて本当に嬉しい。

＞＞2118 ご近所さん
ご存じと思うが、今は物販店も一部の飲食店も、リアル店舗以外にネット販路を有しているでしょ。
リアル店舗も繁盛する事が望ましいが、特定日の短時間の客の入り具合で云々するのは的外れの発想。

ホークスＴを引き合いに出しディスるのも、経済環境・消費行動・流通の構造的変化・
運営会社の企業格差や立ち位置の違い等々もあるから、同列に語るのは全く以て的外れなのです。

E-ZOが来年出来たら人の流れがまた変わるのだろうね。
純粋に向きが良く購入できた人は羨ましいよ。
人も呼びやすく連れてく場所も多いなら尚更ですね。
あと1千万安ければ購入検討したのだけど。。。

現状、キャナルはもちろん木の葉モールと比べても、比べ物にならないほど少ない。なぜかわからんが。マークイズのスーパーは便利だが。

福岡地所の商業施設ね。

わたしはすきです。でもここには住まないです。スタバもいいよ。

舞鶴、長浜、港の住民には交通の便が悪い。赤坂門のバス停まで4?5分歩いて行く人はいない。バス路線でも変わるなら、マークイズは積極的に使いたい。

日常使いの食品スーパーが核テナントのモールとはコンセプトも異なり、別物だと理解して欲しい。
恐らく、食品以外の店舗では ”客単価” も違う。まあ、”来店頻度”も”想定商圏”もですが・・・。

■名称・施設所有者・商業施設面積・店舗数・駐車台数
　木の葉モール・福岡地所(株)・約22,000m2・129店・約1500台
　マーク　イズ・三菱地所(株)・約48,000 m2・163店・約1300台

マーク イズ福岡ももち は三菱地所グループの三菱地所リテールマネジメントが
展開する商業施設基幹ブランド「MARK IS」の3号店。

マークイズみなとみらいでもキャナルに負けてますよ。

キャナルは博多の顔だから、別格なのよ。
福岡に帰省した時は必ずキャナルには子ども連れて行ってたし。他所から来た友達を連れて行くのもキャナル。

ただキャナルのそばに住みたいかというと話は別なのよね。
マークイズくらいが最低限揃っていて普段使いに良さそうなサイズ。ハローデイがテナントに入っているのも使い勝手がいい。

あと、マークイズみなとみらいがキャナルに勝ってるなんて一言も言ってないよ。

>>2136 口コミ知りたいさん

わかる。マークイズには住みたくない。

>>2138 マンション検討中さん

マークイズには住めないだろ？

いいんじゃない？
住みたくないと住めない・買えないの人がいるのも人それぞれだし。
住める人は買えるだけの財力があるのだしメリットを感じているだけ。
住めない人は買える財力が無いし住みたくないに置き換えている人もいるわけだし。
マークイズは逆立ちしても住めないね(笑)

>>2113 マンコミュファンさん

武蔵小杉の例の物件も屋上に電気設備があり、配電盤や非常用の自家発電設備が地下3階あった為にあのような事態になったようですが、この物件は配電盤なども屋上にあるのかご存知ですか？　そもそも、あちらの物件は地下駐車場なので地下があるようですが、こちらは自走式なので地下室自体が存在しないようにも思いますが・・・

あと、屋上設置は落雷リスクが高いのと、電気設備は将来、交換が必要な為、
クレーンの届かない屋上に設置をするタワマンは無いとテレビで専門家が
コメントしてましたがそういった点で、屋上にある、この物件は将来、大丈夫なのか気になります。

三菱地所のパークハウスシリーズはマンションのデザインがすごく良いよね

>>2142 匿名さん
実際にこのマンションを
見たことありますか？

ビックリする程ダサいよ。
実際に見て下さいな。

>>2143
逆にそなたがダサくない、カッコいいと思っているマンションを
教えてほしい?

マークイズはあそびにくるとこやな
そばに住むとこではないね

今日も行ったよ。隣に住みたくはないね。遊びに行きたい。

私立だと定評のある西南学院小学校、中学校や県立の修猷館高校など、錚々たる名門校が近くにある環境っていうのも良いよね

さらに、国立の付属福岡小学校、中学校が徒歩で行ける距離っていうのはめちゃくちゃ羨ましいよね

>>2144 匿名さん

このマンションは特別ダサい
このマンション以外で。

定期的に新聞などで不祥事が公表されてる環境を、羨ましいと思う方がいらっしゃるのですね。

西南や修猷館や附属で何か不祥事ありましたっけ？
百道中はあったようですが、ここは当仁中ですしね。
まあ、ここを買う人はほぼ中学は公立中には行かないですね。下からずっと西南か、中高附設か、中学生まで附属で高校は修猷の王道コース？
どうしても公立がいいのであっても百道ほどの問題はないでしょう。

>>2148 検討板ユーザーさん

執着しすぎだよ。可哀想に。

春には、イーゾ福岡がオープンしますね

ホークス公式HPより
屋上からビル壁面ギリギリを通過する滑降が刺激的な「一人乗りのぶら下がり式レールコースター」が設置されるなど、福岡の新名所といえるエンターテイメントを集結させております。

だそうです。
この辺り、めちゃくちゃ盛り上がっていきますね。楽しみです

来シーズンからヤフオクドームがPayPayドームに改称されるみたいですね

>>2153 匿名さん

そうですね。

いろいろ検討した結果ここにしました。中層階ですが。
マークイズが近いとか、有名校が近いとかってのも魅力ではありますがそれはあまり考慮してません。
大学以外全て福岡で育った身には、バス便が充実している方が地下鉄駅近よりも身近に感じるからです。
職場は博多ですが、都市高経由のドーム方面のバスは驚くほど本数が多く、しかも博多駅からなら驚くほどすんなり乗れます。博多駅始発が来たら座れることも多いです。
地下鉄より時間はかかるしイベントと重なることもありますがイベントが重なる日は増便もあります。会場へ博多天神から直行も出ます。
地下鉄はもっと都会にいればもっと酷いですが、かなり混みます。外国人が増えている今、博多に着いた福岡空港始発は激混みなことが多いです。
さらに、地上から地下へのアップダウンは歳を取ったら苦痛です。エスカレーターやエレベーターがあっても大変です。
また、自転車を持っていれば天神はすぐです。
子供の教育はなるようにします。西南小も附属小も受けますがご縁がなければ公立です。先々の中学入試や高校入試でもそうでしょう。
当仁中はもし子供が行き詰まった場合でも、不登校生徒のための夜間学級等、福岡でも落ちこぼれを見捨てない先進的な教育が充実しています。（舞鶴一貫校でも始めたと聞きます。）
校風も今は昔ほど問題がないように見えます。
予算もちょうどよかったし、何より中層階でも眺望が開けていることが決め手になりました。

もう少し検討が早ければ六本松にしていたんですが見送って正解でした。

客観的な第三者目線で削除方針が明らかに公平じゃないと感じますね。

>>2155さんのコメントは毎度同じ内容の主観で見飽きてますし、他者からすると全く説得力がないです。福岡においてもバス路線では資産価値はありません。また高評価も毎度同じパターンで入ってるのも不自然すぎますよね。

むしろ、このような過度に物件を持ち上げるコメントに対しては、批判コメントの方がノーマルで正常な気もしますけど。やはり、広告収入などを考えると売り手側の立場に立たざるを得ないのでしょうね。

>>2155 名無しさん
うちの家族は、地下鉄も使えるがバスを使うことが多い。
地下鉄は登り下りで時間が掛かるし料金も高い。
行けるところも限られてるので
結局バスに乗換えたりで時間も掛かる。

>>2159
単純に、この投稿は褒め方が不自然だから、営業が書き込んでいるに違いない、なんて指摘意味ないって思う。
そんなこと言ったら、ネガティブな意見も競合物件の営業によるものだって言えるし。
ポジティブな意見に反論するならもっと別な視点からするべきだと。

>>2161 匿名さん

全く同意です。
こちらはマンションを検討している一個人なのですが、マンションに関する感想を書き込みしたら「業者ならもっとうまい売り文句考えろ」と書かれとても嫌な気分にさせられた経験があります。

業者さん側からすると、書いてあるコメントは皆ライバル業者さんに見えて防衛本能から攻撃したくなるんでしょうね。

コンサートや野球でドームを訪れる度に普通に羨ましいマンションと思うけどな
あまり内装の話が出てこない所をみると悪い内装でもないんでしょ？
自宅で仕事出来る人向きのマンションと考えるといいのではと思う
592所帯なんて楽に良そうだし
この板に限らず一般人の意見を聞かずに業者だとか言っている同業者の人達は頭が一般水準とかけ離れているので書き込みした一般人と揉めている事が多々あるよ

バス便でも福岡タワー・のこ渡船場始発が通るところとBRT沿線は多少別格だと思う。地下鉄以上に待たないことが多いのとBRT沿線ならBRTだと座れるしBRTじゃなくてもどこにでもいけるしやはり地下鉄以上に待たない。

いくつになっても地下鉄の上り下りが平気だと思ってる人もおめでたいなぁって思う。年々エレベーターは行列が長くなっていってるのに。エスカレーターも降りてからかなり歩くことも考えたことないのかな？

ソフトバンクが倒産したらどうなるんだろ？どの評論家もやばいと予測しているが、、、

トピずれかもしれないけど、マークイズの人出はどうですか？好調？下降？

下降と思う。一時よりだいぶ減った。

ソフバン倒産はまずありえない。
赤字の話が出たから右往左往している人もいるかもだけど赤字額は特筆すべき金額ではない。
どこの投資家・評論家の話だろ。

マークイズは好調・下降どちらも言い切れないよ。
平日に何故？と言うくらい多い時もあればイベ日を見越してずらすこともある。
前年同月だとオープン特需の関係もあるでしょうけど落ち着いてからはまぁこんなものっじゃないかな？

2168さん
あなた情弱ですね。最近出た赤字よりも、weworkの失敗（２兆円以上）、アリババ上場廃止リスク（香港問題と関係あり）、株式担保ローンでの莫大な借金（株価が落ちればZOZOと同じ運命）、いくらでもある。もうすでにあのゴールドマンサックスとサウジ投資家が見捨てて、ソフトバンク株手放しまくっているのに。あのひきつった孫正義の顔見ると、、、。みずほ銀行、JA、ソフトバンクはググればいくらでも情報あるよ。

>>2169 マンション検討中さん

倒産か？しなかったらあなたが情弱か。

それを避けるためにLINEを買うという話があるけど果たして上手くいくのかどうか。

まあ、ソフトバンクが倒産して即この辺りがゴーストタウンにはならないでしょう。引き継ぐ企業なんていくらでもある。

駅遠の郊外のショッピングモール近くのマンションが資産価値を維持している例を自分は知りません。商業施設に近くて魅力があるというのは駅近で中心部のもっと発展してる場所だけの話ですよ。

>>2172 匿名さん
駅遠といっても、あれだけバスが走っていて、天神や博多駅までタクシーつかっても、たいした距離ではない。都市高速も近い。
なので、他の郊外駅遠ショッピングモール近の物件とは、ちょっと違う気もします。

>>2172
こちら中央区ですよ。
バスも意外と便利ですし。
駅近だったら最強でしたね。

色々な人が色々な思惑で注目するマンション。
いいですね。目立たなく良くも悪くも議論にならにマンションよりずっと。
竣工迄に500件の書き込みを越さないスレが多いので。
気になるからネガ情報を出すのだし気になるからそれに対してのポジ情報が出る。
皆さん興味津々ですね(^^)

業者がムキになって書き込んだらそりゃ増えるよ

最近思うのだが業者そんなに書き込んでいるのだろうか？
業者と勝手に言っているだけで自分の意見を押し通す人が増えているだけでは？
ポジ書き込んだら業者、ネガ書き込んだら業者と特定の人が騒いでいるだけの気がする。

>>1952 匿名さん
こんな感じ。

来年のシーサイドももち花火ファンタジア、開催はないそうです。
観れると思ったので、残念です。

大濠公園花火に続いて、花火ファンタジアも　ですか・・・。残念ですな。

RKBの今日感テレビでは、不安定な天候不良と警備面での懸念と、理由を説明していました。
今まで毎年参加していたので、残念です。
また開催されるのを楽しみにしたいと思います。
来年からは、バルコニーから見れるか、人の多さに疲れずに歩いて行けると思ってました。

夏にしないで冬花火とか４月頃とか日程を夏から変えている花火大会もあるよね。
夏に拘らず臨機応変に対応して欲しい所だな。

残念ながら決定ですね。。。
https://rkb.jp/hanabi_news20191120/

気候不安定なんて全国どこでもそうなのにしないのは金がないからと、他に…

このマンションは1フロアが低く見えます。

>>2185 検討板ユーザーさん
廊下高H2175あって居室H2550
スラブ400あるのに低いと思われるのは目が悪いんじゃ無いですか？

>>2186 匿名さん
見た目の感覚って大事よ。
高い金出して買うんやからね！

>>2187 マンコミュファンさん
大事なのは、非居住者が遠方から眺めた際の、外観の抽象的な印象での「見た目」より、居住空間での視覚的感覚や体感上のサイズでしょうね。

居住空間がH2550なら、部屋の面積にもよるが必要十分でしょう。
窓から見える開放的な景色も、天井高と居室の面積とを数値データ以上のものを感じられると思います。

同じ天井高の他物件よりも、体感的には広い空間を自然と認識すると考えられる。

>>2185 検討板ユーザーさん
多分、アスペクト比的にワイドバルコニーなのか、デザインによるものなのか、見慣れたマンションよりも横方向に広く見えるからでしょ。

それと、近くにマンションが林立してないので、多少は目が錯覚を起こしているかもですよね。

>>2188 匿名さん
居住者の外から見た見た目も大事ですよ！
遠方からの眺めだけでなく、
すぐ近くから見た感じも大切です。

>>2190 検討板ユーザーさん
的外れ！投稿の流れと内容をよく読んで理解しないと。

>>2191 匿名さん
アホか、言い訳するな！
仕事の質が最悪。

>>2192 検討板ユーザーさん
あなたの目の錯覚が招き、他の方の共感を得ようと投稿したけど得られなかった悔しさから出る言葉は悲しいですね

ワンフロア低く見えるより高く見えた方がそりゃいいけど。
実際低くないんだったらそれでその話終わりじゃない？
だってその話広げようなくないですか？

>>2193 匿名さん
君のような業者も悲しいな。

低く見えてしまった問題は、以下に要約済み。
蒸し返しや意趣返しをしても無意味。
>>2186 匿名さん
>>2188 匿名
>>2189 匿名
>>2194 マンション検討中さん

>>2193 匿名さん
マジに恥ずかしくなったんだろうね。

>>2195 検討板ユーザーさん
同意見！
業者がレベル低くくて情け無いですね！

>>2198 検討板ユーザーさん
しつこいね。みんなから恥ずかしいと思われてるよ。

>>2198 検討板ユーザーさん
業者だと思われてる投稿は、ホントに業者の投稿なのかな？
一般の方がちょっと施工に詳しい投稿したり、業者の肩を持つたりすると、業者だと思われてしまう。
私は、一般人ですが。

潮風を受けるので建物の、劣化が心配です。海が近いのは気持ち良いのですが。。。

台風や強風で海水が巻き上げられた後にサッシ・壁面・室外機等をシャワーで流せば心配ご無用です。
勿論、定期的に塩水を洗い流すことも大事です。金属部やメッキ部分は防錆剤で予防出来ます。
中古物件や海辺の建物を見て歩くと、ちゃんとお手入れしている住戸や車はキレイですよね。
共用部については、事前と入居後に、管理会社の清掃方法や頻度も防錆を踏まえたものか確認すると安心です。

海辺の平置き駐車場を見ても分かります。
同型同年式の車でもサビ具合いや日焼けの度合いに結構な差がある事があります。
手入れやワックスコーティングや防錆加工処理の差なのでしょうね。

要するに海がめちゃくちゃ近いから
かなり気を使わないと
何があっても知りませんよ！
って聞こえますねー

マンションは当然ながら塩害対策している商品を納入しているのは間違いないよ。
車や自転車は自己責任です。
手入れをしない車両は海側で無くても錆びるし。
普通に洗車や手入れをしていればそうそう錆びないです。
12年間湾岸沿いで1ヶ月に一度洗車程度でしたが全く錆びはありませんでしたので。
そんなもんです。

もうＥＡＳＴも10階位まで躯体上がってましたね。
マークイズもマンションの入居後とE-ZOが出来上がってからは活気が変わって来そうです。
色々賛否の声はありますが、今までの福岡の常識とは少し趣が違うのがこのマンション。
存在感は十分ありますね。
入居後の動きで投資にしても住まいにしても今後の福岡での住宅販売事情に多少の変化がおきていきそうです。
今後も色々注目されていくでしょうね。

>>2204 マンション検討中さん
そんな根性まがりの歪曲した要約せんでも^_^
年間通じて北風が強い玄界灘に面した福岡市街地、特に河川沿いにはかなりの塩分濃度の海風が吹いてますよね。
めちゃくちゃ近くなくても、油断すると錆びます。

確かに河口部のみならず河川沿岸部は湿度が高め。
加えて、障害物が少ないので、地形的に河川沿いに潮風の通り道が形成される。それによって内陸部のかなり奥まで海水の塩分がもたらされる。

>>2201
塩害対策品も完璧ではないので、製品やロットによる個体差がありますよ。
例えば各住戸によってサビ具合が全く違うなんてことがよくあります。
手入れもよほど頻繁にしないと錆は防げないので、その辺は海辺の眺望の良さとのトレードオフといったところでしょうね。ちなみに車のカチオン塗装と住宅設備の防錆レベルは雲泥の差があります。車は錆には強いですが、住宅設備の塩害対策品は性能がまばらで信頼性が低いのが現状です。海に近い住宅は塩害は諦めるしかないと思います（手入れで防ぐにも限界があります）。

大量自動生産の工業生産品の住宅資材に、問題に起因する程の製品個体差があるかは疑問。
個体差は、資材よりも施工段階の保管状態や運送・設置等の段階で、その後に大きく影響します。
沖縄辺りでも、各住戸のお手入れの個体差が玄関ドア・サッシ窓枠・室外機等に顕著に表われる。

28階建てのツインタワーですか。
50階建てぐらいの超高層にしないのは何故なんでしょうか？？
ツインタワーにするメリットはあるんでしょうか？？

多面的に経済効率を追求した結果の最適解でしょ。

単純に “1棟あたりの” コスト抑制&工期短縮、立地上の制約もクリアした結果でしょうかね。

又、販売価格も抑えられた上に、２棟の差別化により選択肢を拡げ、販売促進に繋げたのだろう。

福岡のみならず九州でも50階規模の集合住宅が無く設備や技術面で非常にハードル高い。住戸辺りの維持費用が50階500戸強では高額となり、又タワマンカーストも懸念され敬遠される。折しも、着工前にはタワマン離れも顕在化しつつあったので。

>>2211 匿名さん

航空法による高さ制限が120mのため、
50階建は無理なのでは？

＞＞2214 eマンションさん
高さ120ｍ！？ どこ情報なのでしょう！？
近接のヒルトンが36階140ｍである点を踏まえ、此処が120は無いだろうと疑念を抱き調べましたよ。

【福岡空港高さ制限回答システム】によればこの辺りは制限高（標高）約138mです。
［建築等可能高＝制限高－照会地の地盤の高さ（標高）］

https://secure.kix-ap.ne.jp/fukuoka-airport/

制限120mは、天神ビッグバン(確か115mに緩和)と
混同したんでしょうね。
しかも、5mの誤差を加えて刷り込んじゃったのね。

東京都杉並区在住で、震災対策等
セカンドハウスとして考えているのですが
いかがでしょうか

ここをセカンドハウスとしてはとてもいいと思います。
近くに新しくできる遊べるスポットも多いし、飲みに行くのも
福岡は遅くまでやっているのと、ここならタクシーでまぁ1500円～
2000円でだいたい行けると思うので楽ですよ。

タクシーで2000円か。。遠いね。

夜の割り増しでタクシーは中州から1600円位だったのでそんなもんじゃないですかね？

まあ、普通に中洲からは距離あるから仕方ないか、、福岡ドームまでどうやったら1600円で行くの？嘘つくなよ

>> 2221 マンション検討中さん

土曜日の夜中州から出て昭和通りでタクシー拾って昭和通り→唐人町駅→ヒルトンのルート通ったよ。
夜中の2時頃だったけど1590円だったのでなかなか的確な金額だと驚いた。
嘘つくなとは価格が高いから？深夜割増での金額じゃないの？
深夜割増ならほぼぴったりでしたよ。

飲みに行くのには全く適していないよ。移動は不便。赤坂や大濠、薬院とかにしなよ。

客観的な参照データを提示します。
・媒体：ネットのJAPANタクシー料金検索ツール
・区間：中洲川端駅－マークイズももち
・条件：深夜割り増し + 昭和通り経由
・結果：約1,940円（4.5km/15分）

※天神駅乗車だと【 約1,640円（3.7km/12分）】となります。
※「中洲から1600円で行ける説」は、「高さ制限120ｍ説」同様に、成立しない。
　いずれも虚説であると言える。

>>2222 匿名さん
その時間はガラガラです！

ドームの渋滞に巻き込まれたらそもそも家に帰れないよ

>>2224

深夜はガラガラ＋一本道ってことを踏まえると、途中でよほど頻繁に信号に捕まらない限り、時間距離併用運賃はほとんど関係しないのが前提。

福岡のタクシーは初乗り1600mまで590円で、以降199mごとに50円。
中洲の昭和通りからマークイズまで4.5kmなら普通に1600円くらいになりますよ。

ただの実体験なんですから、虚説とかドヤ顔しなくてもいいのに。

多分福岡市都心部でマンション購入を検討できる人はその300円だか400円の差で買うかどうかを決めることはないと思うので，何れにしてもほぼ要らない情報でしたね。

>>2227 マンション検討中さん
昼間ならば、約1600円。それでほぼ行ける！
深夜も同額なら、深夜料金など気にする事無いね！
安心して飲めるじゃんねぇ^_^ v

普通のマンションならそんなこと気にもしないが、ここは利便性悪いのでやっぱり気になる

>>2230
車所有で実需目的ならいいと思いますよ。
日常的な買い物は全てマークイズで済みますし、バスの本数もかなり多いです。

ただ、セカンドハウスとして別の都市に家があるなら、天神に近い物件を選んだ方が無難だとは思います。

ここに限らず福岡県の板特有の事に驚いています。
みんなここよりも不便だったり遠かったりの環境で育ってきている人が大半のはずなのに駅５分以上は遠いとかタクシー1600円は高いとか文句が多い人たちのなんと多い事か。
田舎育ちだったり関東育ちだと勤務先より遠いのは当たり前だったのでここでも十分便利なのだが。
みんな中心に子供の時より住んでいるセレブな人達しかここにはいないのかな？

多くの方々は、当地での経験則や主観や偏見で物件評価し投稿している様子。故に他エリアの事例や客観的モノサシを提示する人には、一斉攻撃します。

>>2232
所詮はマウンティングですよ。
Brillia西新のスレでも、ひたすら中央区以外は郊外だと主張する人が度々出没しますから。

>>2234 匿名さん

福岡では郊外ですよね。

>>2234 匿名さん
事実ですね。転勤族は最近西新住みません。東比恵に社宅借りる方多いですね。

この物件（中央区）ですら郊外っていう人いるもん。郊外の意味知らないのだろうか。

セカンドハウスだから都市高速も近く、この場所を選んだ人もいますよ。わざわざ天神を選ぶ必要はないでしょう。タクシーで行っても時間かからにのに。

>>2234 匿名さん

西新じゃマウンティング出来ない。

都心から遠いって指摘の意図がようわからん。
一定の予算の中で何を捨てて何を得るかだから、都心を選んだ人は都心を選ばなかった人と比べて他に何か諦めてる。
価値観、ライフスタイルの違いの結果をあえて指摘する意味とは？

とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。

遠いと思っている人は検討しなくて良いのだからそれでいいんじゃない？
尺度は人によって違うわけだし。
近くて良い物件が見つかると良いですね。

レスはえー

東京、大阪、市外、県外の方へ


とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。


業者さん、ここは遠いでしょ。感じる感じないではなくて、、

中央区っていっても、外れの海沿いじゃん、、

おはよう！もうお昼よ！

福岡ドームは行きにくい、はみんなが知っている公然の事実です。
それをいまさら強調してくる方はナンセンスの極みと思いますが、。

このマンションに興味持つのは、それ以上に魅力を感じるからでしょう。

交通や駐車場の心配することなく、このマンションなら、歩いて数分で、コンサートや野球、映画や吉本漫才までも楽しめる、。

天神が好きな方は天神近くに、博多駅が好きな方は博多駅近くに住めばよいことです。

多少の通勤を犠牲にしても、こちらのマンションを選ぶ人がいてもおかしくないと思います。

>>2245

客観的に考えられないから笑
自分の価値観が全てだと思ってるから笑

博多駅から朝８時にマークイズに向かってみた。
博多口→住吉→薬院→六本松→唐人町→子供病院跡→マークイズ
所要時間１６分

違う日に朝７時３０分から博多駅に向かってみた。
マークイズ→子供病院跡→唐人町→昭和通り→冷泉公園→キャナル→博多口
所要時間２２分

そんなに言うほど遠いか？
普通だと思うのだが。

登山やCampが趣味だがリタイア後も都会に住む人
海釣り好きで通勤不便でも海辺に暮らす人
純粋に田舎暮らしがしたくて地方に移住した私
一方で、
ネオン街の夜遊びが好きな人々は、栄えていようが寂れていようが関係無く、その近辺に住みたがる。

投資家の皆様
東京、大阪、市外、県外の方へ


とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。


事実です。

被せないで業者さま。掲示板の意味がないよ。
事実を共有しよう！

2249さまへ

貴重なご意見ありがとうございます。
これからの不動産のご参考にさせていただきます。
まさしく、草野球チームのキャッチャーのような存在の方ですね。

>>2250 他県よりさん

スゲェ、ブラックジョーク効きすぎ

>>2249　自称福岡在住マンション検討中さん
事実ですに吹きました。
自分の意見が全員の意見と信じて疑わない態度もなかなかのものです。
なかなか秀逸なギャグでした。

東京・大阪の方は特に天神・博多の街には興味持ってないよ。
ここにあるものはどちらでも大概のものは購入できるので。

まあ東京・大阪の方のセカンドハウスなら中州・福岡空港ですよ♪
移動もタクシーで済ませますし都市高通ればすぐですしね。

笑いの閾値ひくいね。

>>2254 匿名さん
アルミサッシ自体は断熱しませんよ。
ガラス面は、複層等で、断熱高めることできますが、アルミサッシは、熱がダダ漏れ。

この物件はアルミサッシ？
今後のマンションは、樹脂サッシが標準になるのだろうか

投資で資産価値を求めるなら、天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」でしょう。

>>2257 匿名さん
いろんな所に書き込んでますねwwww
場所間違えてません？

>>2254　>>2256
アルミサッシは断熱面では最低でしょうね。
温度差があれば結露の原因にもなります。

マンションは遅れていて、戸建ほど高性能な建材は使用されてないのが現状です。
ここ数年、ようやく一種換気のマンションが東京などの高級マンションで見かけるように
なりましたが、この物件も含めて大半の物件が三種換気ですね。

>>2259 匿名さん
全く意見が違うなぁ
戸建ては全体で２年遅れて採用されるので東京では戸建ての仕様が低い
福岡は5年遅れてるのでまだこのマンションやブリリアは関東の仕様に近い
結露？
暫くの間マンションの
結露の問題はほとんど聞かない
どれだけ情報遅れてるの？

複層があたりまえになったガラス面は結露しませんが、アルミサッシ部は結露しますよ。
部屋の換気口あけたまま、しっかり24時間換気していれば、結露減りますが、開けたまま寝ると寒いいから、閉めちゃうと朝の結露酷い。

>>2260
意見が違うのはあなたが極端に無知だからでしょうね。
戸建ではアルミサッシなんて今どき、使われてません。
日本でもようやくU値0.6なんてドイツ製並みの性能のサッシがこだわりの戸建では採用されています。

換気システムなども含めて、マンションはまだまだ遅れてるんですよ。
海外では当たり前になっている外壁の外断熱すら採用されていないのが日本のRC建築物です。

アルミサッシの場合は内外の温度差があれば結露は必ず発生するものです。
知ったような口を叩く前に常識的な知識くらいは持ちましょう。

構造・躯体以外の内装設備に関してはブリリリアも含めて関東の使用には遠く及びません。
この物件の仕様も全国にありがちな普通の仕様でしかないです。

>>2262 匿名さん
あまりにも自信たっぷりなので一言だけ

フォレストテラス鳥居坂
虎ノ門ヒルズレジデンス
ウエストミンスター六本木

私が携わった物件はどれも戸建ての比では無い内装設備でしたよ
未だにドイツや海外仕様を上位に挙げてる方がいるのですね
こんな人に設計をして欲しくないものです

>>2263
書き込み内容からして、建築関係の方では無いことは明らかですが
どのような形で携わったのか気になります。

あなたが挙げているようなクラスの高級マンションになれば、キッチン天板、浴室、洗面台などが天然御影や大理石貼りで一般的な戸建てよりも内装設備は豪華になるでしょう。
ただ、そのクラスにマンションであっても、虎ノ門ヒルズレジデンスは分かりませんが、三種換気にアルミサッシのペアガラスどまりというところでしょうね。内装設備といっても断熱性能などの快適性に寄与するような設備面での遅れを指摘していることを理解しましょう。

戸建ても様々であなたが挙げたマンションよりも豪華な戸建てなんてものは
幾らでも存在します。あなたが想定している戸建というのは建売住宅なのでしょうね。

2年落ちの建材が使用されるのはマンションや建売住宅です。
注文住宅ではそのようなことはありません。

このマンションも含めて、一般的なマンションの仕様というのは
最低ランクの建売と同等というのが実情です。

>>2263
ちなみに住宅において、耐震性以外の部分では日本はまだまだ遅れてますよ。
ようやくサッシ性能で世界レベルに追いついてきたのがここ2,3年くらいの話です。

他にも、一例を挙げると、木造住宅の場合はいまだに外壁の下地材に針葉樹合板が
当たり前のように使われているような有様で国の基準からして遅れています。
ドイツや北欧では壁内結露の原因になるので、外壁下地材に合板は使用できません。
まあ、日本にもモイスやダイライトなどを使用する勉強熱心な工務店も存在しますので
一概には言えませんが。

サッシについて色々と参考になりました。
ありがとうございます。
結論としてこのマンションはアルミサッシ＋ペアガラスで、断熱性能はまだまだということですね。
福岡なので冬でも気温が高く、結露はほぼないのかもしれませんね。

住む人の快適性に加え、環境・エネルギー問題も絡んで、今後日本でも基準が高まるのだろうか。
住宅設備の陳腐化を言い出したら何も買えなくなってしまいますが。

>>2266 2254さん

残念ながら、福岡であってもアルミサッシは結露しますよ。毎朝、サッシの拭き上げと窓開けは必須ですよ。

>>2267 匿名さん
24時間換気を作動させるだけで結露は発生しない。
先日、旅行時にOFFにして戻ったら大量の結露。
拭き上げてONにしたら、翌朝から一滴も結露無し。

>>2268 匿名さん
マンション 二重サッシにしたら、結露ゼローになりました。
リフォーム

>>2269 匿名さん
簡単にリフォーム出来ました

>>2269 匿名さん
ベランダ側が二重サッシ標準仕様のマンションですが、それだけでは結露は出来ます。二重サッシ&普通サッシの全室で、です。が、24時間換気システム作動で、結露無くなりましたよ。
二重サッシだけでは、結露は防げません。

①複層ガラスorトリプルガラス
②アルミサッシorアルミ複合(樹脂)サッシ
③空気orアルゴンガス
④普通ガラスorLow-eガラス

なぜか、マンションは戸建てより遅れてる。
③④位は設計変更応じてくれるデベあるけど、①②はまずない。もちろん、(共用部だから)後のリフォームでも無理。

>>2271 匿名さん

全窓二重サッシにしたので、換気システムないけど、結露、全くなしです

>>2273 匿名さん
二重サッシと通常のサッシ併用の住戸では、結露は両方のサッシに発生する。二重サッシの部屋も通常サッシの部屋もいずれでも発生する。

マンションはいつごろから樹脂サッシが標準装備になるのだろう。
換気システムさえ稼働してれば結露にならないというコメントが多いが、エネルギー効率の面からみれば断熱性が高い方が良いに決まっているし。

アルミのシングルサッシで複層ガラスの環境では
福岡の気象条件でも24時間換気を作動させていてもサッシ部分に結露は発生するでしょうね。

ほとんど室内で生活しない。調理なども行わない環境であれば結露が発生しない
可能性も有りますが・・・今どき、空気清浄機も加湿機能が付いてるものが多いので
室内の湿度は50%以上に保たれているケースが多いとは思います。

結露が発生する環境は露点温度という計算式で、建築であれば、誰もが利用するもので簡単に割り出せますよ。

屋内湿度50%で24時間換気なら結露発生は無い。
住戸は一定量の容積の空気を溜めている空間です。
外気と戸内温度の差そして戸内で発生・溜めている過剰な水分量が結露の原因。戸内に暮らす人間やペットの数や入浴や調理や運動の頻度や時間によっても異なります。が、50%維持しながら換気していれば安心ですね。

WEST棟、入居後の4月以降、未契約未入居ありなら、分譲賃貸でますかね？

某賃貸業者が3社が購入してるよ。
既に分譲賃貸で情報ＵＰされてる。

マークイズ好きなんだけどなー

今日もいったけどガラガラ、、、

大丈夫？

まあ、わたしはガラガラのほうがいいんだけどね。

スタバはここが一番かな？

マンション完成したら増えるだろうけど

ショッパーズからいったけど、ショッパーズの内容で客一杯なのに、
マークイズの内容でからっぽ、、、

立地だねえええ

>>2280 マンコミュファンさん

天神博多集中ですね。住民的には残って欲しいけど西新のブラリバ同様にわざわざ他から来ないからしんどいね。

マークイズ終わってる。ほんとにホークスタウンの二の舞になった。

>>2282 ご近所さん
運営母体が潰れちまったHTのそれとは格段に違う。
週末とカレンダー催事の賑わいさえあれば大丈夫。

駅ビルならまだしも、平日は空いてるのは折込済み。
シフトも仕入れも週末と暦催事にフォーカスしてる。
例外は食材スーパー。他業種の店舗に比べて利幅が薄いので、日々の来客が少ないと負の連鎖が起こる。
でも、多店舗展開の１店舗の多少の不振は、企業全体で吸収します。

母体の問題でなく、中に入っている小売店はもたない。撤退するしかない。テナント料をもっと下げないとだめ。駐車場も最悪。周辺の徒歩客、自転車客だけでは、、、

最近行ったとき普通に混んでたよ。

福岡だし、中心地にあるわけではないし、駅が近いわけでもないこの土地に、三菱地所がそんな希望的観測でつくるかな。

木の葉モールやマリノアにも負けているけどな。

三菱は天神イムズでも失敗してるし大丈夫？

いかなる商業集積でもテナントの新陳代謝は必ずあり、それによって活性化する。
高額テナント料などの条件は、契約初期段階での了解事項。
必要なのは個々の経営努力と売上げUP。
テナント料を下げたらショウも無いテナントが増え、益々客足は遠のくのみ。

わたしはマークイズ好きです。

でも残念ながら木の葉モールにダブルスコアどころこトリプルスコアで負けてます。

木の葉モールなんて平日でも駐車場停められない。

わたしも、マークイズ福岡ももち大好きです。

イーゾ福岡の情報もニュースが増えて来ましたし、この辺りは全国的に注目度が上がってますね。

開業して1年経ったばかりで、まだこのマンションも出来てないわけだから判断は時期尚早じゃない？ここが出来れば600世帯のが近隣に増えるわけだし。
そもそも、日常使い+ドーム利用客以外の利用客は三菱地所も当初から見込んでないんじゃ…？
ここはなんだかんだ中央区で、どれだけ良いテナント揃えても、天神の集客力には勝てないから。

>>2290 マンコミュファンさん

そこ以外行くとこない地区だからじゃない？

まぁ本気で心配してるならもっともっと買い物して。
そうして頂かないと閉店を懸念する人々が絶えない。
ここのテナントは経営体力あるから心配無いけどね。

久しぶりに見たらまだこんなやり取りしてるんだ
ここを購入しない人が心配するふりをして煽るやり方は全然変わってないんだね

開業１年で今は第一段階
WEST入居→EZO完成→EAST入居後で判断でいいんじゃない？
ホークスタウンより遥かに使い勝手が良いしイベント日でもドームに関係ない人はイベント時間は帰宅しているんだし
イベント日でも何度も止めてるけど駐車場もお金を払ったことが無いよ
買い物もするし食べるしね

上の方の人も博多までの時間書いてたけどほぼほぼその時間は正解
平日でも激込みで万年渋滞していて行くのもままならない状況の方がみんなは良いのかな？

>>2295 匿名さん
要点が定まらない見解で趣旨が不明です。
句読点を使わないとプレゼン力が高まらないですよ。

>>2295 匿名さん

イベント時の駐車場は一律料金なのでは？
買い物すればタダになるのですか？

>>2290 マンコミュファンさん
地下鉄乗るのに駐車場使うから便利

ホークスタウンの映画行きやすかったなー

ホークスタウンのスタバなつかしいな

ナイキでかかったなー

そんなに使い勝手がよくなってるか？

マークイズは映画館おすすめ。恐ろしいくらいガラガラで、他より明らかにすいてて、ホークスタウンの映画館思い出す。

>>2293 匿名さん
確かにあっちはなんもないよなー

でも、こっちもなんもないね、、

なんでこんなに差があるんだろ？

木の葉モールはお客さん多いせいか、ハゲた看板とかもやり直ししてないで強気だよねー

わたしは綺麗なほうが好きなのでマークイズ。

差は利便性。これに尽きる。マークイズは周辺から徒歩、自転車で来場が多い。これではスーパーと同じ。

マークイズは病院跡地を駐車場にして利便性をあげて集客するか
またはここと同じタワーマンションにしてそこの住民を客にするか。
ですね。

>>2303 匿名さん
病院跡地の用途が駐車場或いはタワマンだとしても、
その利用者や住民が客になるかどうかは不明ですよ。

>>2297 名無しさん
なりますよ。

え、あの病院跡地タワマンになる可能性あるの？
利便性は悪くないけど福浜小パンクもいいとこだな。
ちなみに客にはなると思う。

国立大附属小中学校
私立西南学院小中学校
市立南当仁小学校
県立修猷館高校
など

魅力的な学校がいずれも徒歩圏内と選択肢が多くて、ファミリー層にとっては良い教育環境ですね

やっぱり、立地なんだよね。どんなに内容良くしても、立地が、、
わざわざ行こう～って思わない。博多駅ができて天神いかなくなった人もいるくらいで。天神はまだ西鉄線の客が来たり、ビッグバンやら色々努力してるみたいだけど。
立地は大事だわ～。

新しくなにかできるみたいだけど、パッとしないし、やはり何年持つか、、マークイズ、カウントダウン入りましたね。客ガラッガラだもんね。
ここの住人が利用する頃には潰れてるかも。とゆーか、住人が利用するっていってもたかが知れてる。

今日は雨、寒い、平日だからお客さん少ないのは仕方がないね。
ところで、いつもマークイズの客足をご心配いただきありがとう。また報告してね！！

週末イベントがあるときのマークイズに行ってみた。普段よりは何倍も客は多いが、以前より明らかに減少傾向にある。それでも相変わらず女子トイレは長蛇の列で悲惨。
客が多いときは、安い飲食店やイートインスペースには客が入っているが、単価の高い店はガラガラ（ロンハー●ンとか）。また、映画館は悲惨なほど客がいない。
もうちょっと客層考えた店舗を考えたほうがいいかもね。若年層向け単価の安い店、子供の店メインに。また、それほど混んでなくても駐車場は入りにくい。

>>2308
>>2309
書き方が特殊なので前から書き込んでいる人なのは分かるけど、なんで一生懸命、ガラガラアピールするんだろうね？
私が行く時は結構賑わっているので、よほど私が相性悪いのかあなたが行く時間が特殊なのかですね。
粘着しすぎて怖いわぁｗｗ
住む気も購入予定も無い人粘着質に居座って連続カキコとか無いわぁｗｗｗ

RHCは多少は価格設定が高かろうと、安泰かと。
実際、客数が少なくても薄利多売じゃないからね。

経営母体が健全・多店舗展開・コアな客が定着。
昨年熊本にも出店した。福岡には見切りつけて撤退する事はあるかもね。

私は、ソフトバンクホークスフアンなので、試合観戦の利便性を考え、このマンションを購入しました。
仮に、皆さんのおっしゃるように、マークイズが潰れたりしても、今の大規模商業施設ではなく、実用性のある店舗のみ残して、再開発してほしいです。

あと、天神、博多駅と比べられても。
購入された方々は、この土地に納得して購入されたので、外野のネタは聞き飽きました。

いやいや「ガラガラ~つぶれる～」と喚いているのは、たぶん御一方。

まあホークスタウンだった時も実際ガラガラだったからね
マークイズも年末に行って見たけど確かにガラガラだった

土日は普通に混んでますよ、コンサートなどドームでイベントあるだけでもかなりの集客にもなっていると思います。

今、多くのテナントもリアル店舗とヴァーチャル店舗（ネット通販）とを並行して運営する時代だよ。
物販は、そうしなきゃ生き残れないからね。（飲食やサービス提供型の店はそうはいかないが）
で、リアル店舗に軸足を置く店も少ないんですよね。
だから、リアル店舗が、仮に「がらがら～」だとしても、大丈夫です。
又、マークイズ運営母体（三井）には、定額の賃料と多少の売上げマージンが入るので安泰。

野球ファンで購入できる人は羨ましい!!

天神が好きな人は天神近くに
博多が好きな人は博多近くに
木の葉モールが好きな人は木の葉モール近くに
マークイズやドームが好きな人は福岡タワーズに

要は自分の生活スタイルや職場の事を考慮して合う人が好きな所に住めばいいんだよ。
人の意見や資産価値と言う言葉に踊らされる人は買わない方が良いでしょう。
ただ自分を持っていない人は所詮どこのマンションを購入しても不満は残り後悔しかない。
購入した人たちはここが良いと感じて購入したのだから他人がとやかく言う権利はありませんよ。

>>2320 匿名さん
福岡を中心に九州・沖縄には、孟母の三遷の如くご子息の教育・進学の為に転居する方が多いですね。
年齢と共に趣味や生活スタイルも変わるだろうから、私は子無しだが三遷以上する予定で、今二遷目。

天神博多どちらもアクセスがいいとこがいいよな
マークイズはギャグ

知人と話していたら未だにマークイズの駐車場がイベント時は一律7000円取られると思っていた。
普通に平日はイベント時でも2時間無料だしイベント時間内に止めても解除したら7000円取られないし無料だよと話したら相当驚いていた。
結構な人が未だにそう思っているのかな？

マークイズ、1月下旬に4店舗、閉店するそうです。
もう少しで、入居始まるし、野球のシーズンも始まるので、頑張ってください！

立地が悪いとか言うけど、マリノアとかマリナより全然いいからな。
駅から歩いて10分位だし。
他の都市、東京や大阪の感覚では、かなり立地条件のいいところだよ。
車なら、なおさら近いしね。

>>2324 匿名さん
新陳代謝って意味では次どういう店が来るのか楽しみだね。
ずっと同じ店のラインナップで50年やるなんてことありえないわけだし。

東京の何とくらべてるの？
ららぽーととかも全部駅近なんだけど

閉店早すぎる（泣）。マークイズ大丈夫か？

一般消費では福岡市場が冷え込んでるのでしょう。それでも運営する三菱は安泰。大丈夫です。

革製品のPORCO ROSSOは天神・薬院・博多に計３店舗あるので、ここからは撤退という感じ。
BOSEの出店は勇み足だった。鳥栖アウトレットや家電量販店での展開で充分だったのに。
他の地方都市ほどの需要は無かったのかな？ 首都圏・大阪・名古屋は直営/専門店は非常に多い。

BOSEは、世界規模での店舗閉鎖の一環として、後はどの店舗ですか？

ユナイデットシネマも撤退、縮小しそう

ロンハーマンも？

ユナイデットシネマは拠点拡大路線を邁進中です。それに縮小って館内で改装し縮小ってこと？？
RHCも全国各地に拠点拡大中。インバウンド狙いもあり、今は九州２店舗だがまだ増やすでしょう。

>>2277
デタラメな主張で完全に誤った事を堂々と主張されてますが根拠はなんでしょうか。
福岡の掲示板には購入検討者では無いと思われる、ある特定の人物が誤った知識を書き込む事が多いように思います。

ちなみに、屋内温度25度、湿度50%の露点温度は14度です。
つまりは、室内25度・湿度50%の環境で、アルミサッシの表面温度が14度以下であれば
サッシの表面が結露する計算になります。

24時間換気をしている環境で室内湿度が50%程度であれば容易に結露します。
露天温度は中学レベルの教養なので専門的な知識が無くとも知っているはずですが・・・
50%維持していれば安心という類の話ではありません。あくまでもサッシの断熱性（サッシの表面温度）と室内環境の話です。外気温が10度以下になる環境下で室内湿度50%では容易に結露するのは常識中の常識です。
http://ymd-glass.com/wp-content/uploads/2016/06/img_kuukisenzu.jpg

多分、理論と矛盾するのは現実の環境条件やその認識にズレがあるのでは？ ありがちな話だが。

まず第一に肝心の室内温度に関して、その「特定の人物」が書込んでいたかは不明です。
＞＞2334氏もその点には全く触れてはいないので、前提条件が理論とは合致しないと想定される。
特定の人物は、筋肉質で高体温（暑がり）で、室内と外部の温度差が極めて少ない可能性もある。
夜、就寝前に窓を開けて黙々と筋肉体操。登山が趣味で窓開放してシュラフで寝ていたり。

又、結露は起きないと書込んだ特定人物が、自身の屋内湿度50％を如何なる手段で認識したか？
加湿器に表示される数値？ 精度不明の温湿度センサー？ 実際は湿度45％程度だったのかも。

24時間換気作動の環境も、住戸内の各部屋の換気孔の開閉状況等々にも影響される。
換気と言えば、レンジフードの換気扇が常時稼働する状態だったのかも知れません。
更には居住地環境や躯体の向き、階数によって与件が変わる。蓄熱によるサッシの表面温度も。

板では頻繁に目にするが、レスには書込まれていない様々な要因を誤読/推測しての論争の一つ。