ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

場所が良くても買えないマンションでは。。。
中央区アドレスで学区も良く買い物もしやすく駅近でバスも豊富にある5000万円切る築浅マンションは一体いくつあるでしょうか？
お金を出せば買えるでは絵に描いた餅ですしねぇ。。。

私は買えるようなマンションは無いけど。。。
薬院や住吉方面に出る場合は赤坂・大濠公園の駅近は意外と不便。
バスがそっち方面ないし。
西鉄も空港線が通っている区間は考えて多方面に行く便を少なくしている傾向あるよね。

>>1717 赤坂が無難に同意。
既出のとおり前例のない物件だから、5年後の資産価値って計算できなくないですか？
エリア内に比較できるような中古物件、新築予定もない、子ども病院跡地も決まってない。中古価格なり賃料、どうやって見積もるんだろ？？？

赤坂はあの坪単価なので堅い、まして5年築浅で手放すならなおさらです。

ちなみにこちらは予測不能ってだけで、良いマンションと思います。少し前に野球観戦で現地行きましたけど、外観も素敵だしマークイズも思ったより全然良かった。

最新って感じ！
かなりよかったです。
ただ、中学校が気になります！
みなさん、受験を考えてるばかりの方ですか？うちは、男だから、いろいろな環境でのびのびと、育ってほしいから、公立を希望しています。
小学校は、人気の地区ですね。
小学校、中学校の情報があったら教えてください！
価格はタワーマンシｮン、立地、セキュリティにしたら、お安いと思います。
すへてがいいと思いました。
ファミリー向けのマンションだと思います
首都圏の方からすると格安だと聞きました。
以前がホークスタウンやったから、安くたてれたと聞きました。

ほぼ28階まで出来上がり大体のイメージが掴めて来ましたね。
ヤフオクドームのシンボルタワーになりそうです。
EASTが出来るまで共用部の完全完成しないのは残念ですが出来上がりを見て眺めて行けたら良いかなと思っています。
引っ越しは１日15組位と考えたら20日位かかりそうですね。
駐車場も希望者で埋まりそうです。
良い隣人に出会えるといいなと思っています。
学校の事は住民版に書かれていましたね。

>>1718
福岡の中古物件を調べていると他府県の価値観と同様に駅からの距離が不動産価格に直結していますね。幾ら福岡がバス社会とはいっても不動産評価や消費者心理はやはり駅近至上主義ですよ。

横浜も同様にバス路線は発達していますが、駅から遠い不動産の評価は散々たる状況です。

駅遠のマンションというだけでも不利なのに、加えてタワマンというネガティブ要素のあるこの物件は資産価値を気にされない方の物件じゃないでしょうかね。この立地で絶景の海が望めるというなら価値はあると思いますがここはそうではありません。さらに塩害、ドーム近くの交通混雑や騒音などのマイナス要素もあり住環境としては問題が多いかなと思います。

>>1725
関東在住です。
面白い解釈ですね。
マンションから１ｋ弱は関東で駅遠に入りませんよ。
豊洲や品川や渋谷や新宿にしても駅遠の部類に入りません。
あなたが言われている駅遠は恐らく歩いては駅に行けなくバスでの駅遠を言われているのだと思います。
駅近至上主義ならその様な物件をお買いなさい。

ちなみにタワマンネガティブ論は一部の人が騒いでいるだけです。
福岡の方はあまりご存じない為、ネットを鵜呑みにしているネガティブ論は聞き流していた方が良いですよ。

そうそう、1725さんの価値観に反した物件を下げたところで、あなたの価値観に合う物件の価値が上がるわけではありませんよ。不動産は需給ですし、自分が多数派でないと不安なんでしょうが、人それぞれなんです。福岡の市場からしたら、マンション自体、戸建て派もたくさんいますしね(^o^)

検討板なんだから問題点を書くのはいいんじゃないのかな
そういう考えもいるのねってだけで
もちろん駅遠ではないけどかといって駅近でもない
塩害と混雑はその通りだなーとか参考なりますよ
とはいえこの価格でこの立地は魅力的だと思いますけどね
アトモス百道やネクサス百道もいまだに人気ですし
海が望めるwest買えた人は羨ましいです

シーサイドももち花火ファンタジアもスケールアップしてかなり豪華だし、今年の花火も楽しみ

>>1726
私は、あなたの解釈の方が面白いと思いますよ。どこで仕入れた情報でしょうか？
主観的すぎて全く同意できません。
リセール価格で駅から徒歩5分以内というのが最重要項目というのは常識中の常識です。
福岡や都内だからといって例外はありません。

ちなみに横浜では駅から1kmも離れれば完全に駅遠の部類ですよ。
戸建ての住宅街でさえ不動産価格は散々たる状況ですから、ご自身で調べられたらいいと思いますよ。
まあ、坂が多いというのもありますが。

極端なタワマンネガティブ論を唱えいる不動産ジャーナリストがいますが、あの方の主張は話半分で聞くべきでしょう。
それは正解です。ただ、そういった主張とは別に、有名どころの不動産ジャーナリストの全ての方がタワマンが不利な点、問題点を指摘している点も謙虚に受け止めた方がいいですよ。
タワマンは駅近の一等地以外は手を出すべきではないでしょうね。

なんか話が脱線して来ていますね。
メリット・デメリットで言うと多かれ少なかれあるのではないでしょうか？
価格にも反映していますしね。
ここは価格と場所が見合っているように感じます。
購入される方がメリットがあると思われていればそれでよいのではないでしょうか？

WESTの西側上階を購入された方は家で花火も見れますし良いですね。
塩害に関してはドームとタワーで駐車場が守られているので少なさそうですしね。
タワーは塩害対策が施されているみたいですので良かったですね。
モールも近いし天神・博多も近いので通勤も遊びも程よく出来そうです。
ただ他の人が書かれている通りデメリットも存在するのは事実ですので包括的に考えて購入された方が良い気がします。
メリット・デメリットの考えは人によって違いますので自分自身で良いマンションと思えばいざ売却するときにもアピールがしやすいので良いのではないでしょうか？
この差で500万位は簡単に変わりますよ。

そもそもが福岡の博多区・中央区ではもう土地が少ないのでタワーマンションは規制が緩くなった分これからも建っていきそうですね。
周辺でタワーマンションが建ちそうにない立地なのでメディアビルが建ってしまえば環境は保障されそうですね。
メリット・デメリットについて簡単に書かれていたサイトありましたので参考にされたらいいと思います。
https://miraimo.com/12590

マイナス点ですが検討の参考になれば。

おばちゃんが自転車でマークイズ行くのに

地上から横断歩道橋のエレベーターにチャリ乗せて歩道橋へ→歩道橋をチャリでおして渡る→歩道橋エレベーターに再度チャリ乗せてやっと反対側の地上へ
って流れを見ました。
エレベーターにはチャリは2台くらい入る感じでした。

マンション目の前の大通りを渡るのにこの歩道橋ルートはとてもマイナス点かと。

通路図を見るとマンションのWESTチャリ置場から表に出るのにヤフオクドーム側を通る為、観光バス待機場を抜けて領事館側から横断歩道で西新へのルートかなと思っていました。
実際にマークイズのメルチャリ置場から走ってみましたが5分位でしたね。
支援学校側から唐人町は道が狭いので考えない方が良さそうですね。

本日の遠景です。

本日自転車でマークイズいきましたが、歩道橋のエレベーターはかなり低速でした。
一往復3分ほど。 なぜか閉めるボタンがないので遅い。 ゆっくーり上がってゆっくーりドアが開け閉めされます。 エレベーターの中に自転車は2台しかはいりません。
エレベーターが低速のため上下で自転車が2?3組ほど待ってる状態。

地上から5分ほどかかって、やっと歩道橋上へ。歩道橋エレベーター前も待ってる自転車がおり、それを避けながら出るのも一苦労でした。 一台でると、2台目の自転車が出るときにドアが閉まるため子供が挟まれそうになります。 こっちも待ってる人も自転車片手のためドアを抑えるのも大変でした。

歩道橋から降りる時も同じ感じで、結局自転車で反対側に行くのに10分以上かかりました。

ちなみに本日はG20で比較的落ち着いた人通りにもかかわらずです。

あそこは早急に横断歩道を作るべきです。

ここを購入される方は自転車使いも多いと思いますので、購入検討者は必ず一度は自転車で歩道橋を渡ってみて、よく理解した上で購入する事をすすめます。

横断歩道が渋滞対策の為、領事館側しか作れなければ、歩道橋を自転車で押せる整備をするべきですね。
信号無視で渡る人が続出しそうです。

歩道橋等の利便性の低さは前からこの掲示板で指摘されていたでしょ
自転車だけでなくベビーカーも乗るんだし、超不便だよ。
ちなみに都市景観法の指定区域で特亜大使館が並んでいる地域なので色々と面倒な区域なので簡単に歩道橋の再整備はできないんだよね。
中央区の予算概要みれば判るけど、現状その歩道橋の再整備は見積もりすら取ってない＝今後3年以内の整備計画が無い事が判る。

すくなくとも、当該マンション住民は、マークイズで日常生活がクローズできるから、歩道橋の不便は関係ないかな？

出勤や通学や駅までで自転車を使う事はあると思います。
その場合は領事館側から横断歩道で行くでしょうね。
わざわざエレベーター待ってる時間考えたら数倍速いし。

その領事館側から唐人町駅へ行くのにもマークイズ側⇒韓国領事館へ⇒ガソリンスタンド側へ⇒セブンイレブン側への信号が３回変わる分だけ待たないと駄目なんだよね。
唐人町駅へいくなら動線上でも遠回りになる上に信号３回分の待ち時間が加算されるから
歩道橋とエレベーター使うのと自転車でも大差ないと思うよ。
ベビーカーだと明らかな遠回りになるし。
ｄ
あの歩道橋も古いし、ドーム客も使ってるから対面にスロープ付とか歩道橋の形も変えてもらわないと駄目だと思う。
区の予算だから来年の予算審議に担当部署が起案すれば最短で４年後位には修正されるんじゃないかな？

色々自転車の人も大変なんですね。
バスか自家用車で移動の私はあまり気にしておりませんでした。
たまにレンタルサイクル借りれば良いかな程度で。
西新に行くのであれば車では駐車場が煩わしいのでメルチャリ等を利用するかもですね。
いずれにしても使用頻度は少なそうですが。

此処に限らず物件購入する方々は、ネが要素とベネフィットとを総合的に判断して購入しますよね。

懸念点として指摘されているＥＶ待ち時間等々、環境の与件・外的要因のネガ的側面は承知の上で、
ネガ事象とはトレードオフ的に、或は別次元で得られる多くのベネフィットを重視して判断するでしょう。

そして、リスクが皆無で、判断項目の全てが高次元でバランス良く満足出来る物件って、希有でしょう。

ちょっと何言ってるかわかんない

ルー大芝だっけ？そんなの居ましたよね。
たまにこういう出来もしない英語をちりばめて煙に巻くタイプの人間居ますよね。

それにしても過去の土地価格や人口動態も分析せずに資産価値が向上すると思っちゃう人。
一日中イオンに居座ってる家族みたいにマークイズで完結すると言い張る人。
南区民みたいに西鉄バスが走ってれば便利と言い張る人。
何故か三菱系のマンションスレに毎回現れる画像貼り付けマン。

普通の人ってこの掲示板少ないだろうに、よくこんなんでこのサイトが広告として成立するなあと感心します。

>>1745 マンション比較中さん

おめーもきてんじゃねーか！
この暇人！

海が見えるのは良いと思いますが、西向きって暑くないのでしょうか？

>>1747 マンション検討中さん
実家が西向きで周囲より高い階だったので、西日が強く暑かったです。海の近くではなかったです。

ここのサッシはLow-eじゃないんですか！？

>>1749 匿名さん
ＨＰには複層ガラスとしか載っていませんね。
あまりLow-e記載されているマンションは見ませんね。
恐らく特定したくないとか色々あるのではないでしょうか？

>>1745 マンション比較中さん
英語って^o^
勤務先や取引先での会話や資料で、一般的に使うビジネス用語、もとい 仕事上で普通に使う言葉でしょう。

＞＞1745 マンション比較中さん
＞普通の人ってこの掲示板少ないだろうに、よくこんなんでこのサイトが広告として成立するなあと感心します。

この文章の意味するところは？？

Low-e複層は仕様の高い高級マンションでは定番仕様なのでよく見かけます。
ここは内装を見ても中程度の仕様なのでLow-eまでは付かないのだと思います。
価格なりというところでしょうね。

ここは、設計変更でLow-eにかえれないのかな？
サッシは(外側半分が)共用部になるから、後から入居者都合で変更するのは至難の技になるけど、建築中なら、、、？
デベとゼネコンの許容次第でしょうね。

WEST棟はどのくらい残っているのでしょうか?

>>1755 坪単価比較中さん

住民版に書かれてましたよ

マークイズ行ったついでに前通りました。
着々と建ってきてますねー

大規模修繕の時に、屋上部分のデザインはどうするんでしょうね。
ゴンドラを吊り下げる障害にならないんでしょうか。

E・ZO FUKUOKA が決まって周辺が賑やかになりますね。
屋上に出来るレールコースターやボルタリング施設、1フロアVR施設や屋上からのチューブ滑り台など大人でも楽しめそうです。
ますます人が多くなりそうですね。
正直HKT劇場や吉本劇場は特定のコアな人が訪れるでしょうから野球やコンサート以外でも賑やかになりそうです。
一層の事子供病院跡地に3000台位収容の駐車場やホテルでも出来ればもっと便利になるのではと思うのですが。。。

>>1758 匿名さん
ちゃんとシミュレーションして設計したでしょう。
当然ですよね。

EAST本日締め切りですね。
WESTも外観が分かり、E・ZO FUKUOKAのプランも出来上がり一層華やかなアミューズメントシティになりますね。
営業マンさんがWESTよりも盛況と言われていただけどの様な結果になるでしょうか。
今までの福岡に無いパターンの場所だけに過去のデータが通用しないので楽しみです。
申し込みましたが倍率ある住戸と言われているので不安です。
>>1759 さんが言われている様に駐車場とホテルが子供病院の場所に出来れば渋滞も緩和出来てイベント時のホテル不足も解消されとても良いですね。

EASTはどのあたりの部屋が人気(抽選あり)なんでしょう?

>>1762 坪単価比較中さん
香椎を望む海側と大濠公園側が人気の様ですよ。

今回のサッシには網戸が標準でも無くＯＰでも無かったのだが、インテリアオプション会で出るのかな？
それとも網戸は無いままなのかな？

ヤフオク!ドームに野球観戦に行き、マンションの進捗具合を見ていますが、網戸ついてませんよ。
上階は、虫等入って来ないと思いますけど、下階はないと不便ですね。

高層階でも蛾がはいってくるので
網戸確かに欲しい

>>1764 マンション検討中さん
サッシ枠にから引っ張り出すタイプでもなく、全く付いてないんですか？

>>1767 匿名さん

網戸は高層マンションで風の影響で危険なため付いていませんが、必要なら自費で内側に付ける網戸を取り付けないといけません。

内側につけるプリーツの網戸ってサッシが対応してないと取り付けられないじゃないの？

モデルに付いて無かったので営業マンに確認したら付かないと言われました。
希望者のインテリアＯＰと言うより全戸標準でプリーツの網戸付くべきじゃないかな？
虫は風に乗って上層階でも出てくるし無いのは非常に不便。。。

WEST292戸　残15戸　完売率94.8％
EAST292戸　残28戸　完売率90.4％
合計584戸　残43戸　完売率92.6％

この数字は現在の福岡の販売戸数に対して大成功と言える数字ですね。
注目を受けていたのが良く分かる数字だと思います。
正直ここまでとは思っておりませんでした。
10年前は70％で事業としてトントンと言われていた販売も恐らく85％でトントン位でしょうから事業として成功しています。
今後E・ZOが出来てより活気のある街に生まれ変わりそうですね。
ご購入された方々おめでとうございます。

この数字は何処でわかるんですか?

>>1772 坪単価比較中さん
HPの物件概要とモデルに行って営業マンに確認すれば分かりますよ。

>>1770 マンション検討中さん
低層階も網戸無しですか！？
まぁ、夜はマークイズとドームやらの照明が強くて、マンションには寄り付かない？

>>1771
>EAST292戸　残28戸　完売率90.4％
EASTってまだ第一期ですよね？
勘違いですか？

>>1771 匿名さん
物件概要の販売戸数は残数ではありません。
実際にはもっと大量に残ってますよ。
数字は契約された方がショックを受けそうなので伏せますが営業さんに「未契約の住戸が正確に何戸ありますか」って聞けば 親切な営業さんなら教えてくれます。
ちなみにブリリアの方は物件概要に販売戸数9戸とホームページにのってますが、実際には10戸なら20戸未契約住戸があります。

不動産業界では「あと10戸しか残っていません！！」といったら本当は倍の20戸は残っているということですか？本当だったらひどい話やね～
企業倫理がやかましく言われる昨今そんなことは無いと思うけど？

>>1777 坪単価比較中さん

訂正 10戸なら20戸未契約住戸があります。
→10戸から20戸ほど未契約住戸があります。

>>1778 マンション掲示板さん
一体どこの時代錯誤な地場デベロッパーさんですか？
今時コンプライアンスの問題でそんな事を堂々としていたら同業に指されますよ。
ましてや一部上場企業でそれはあり得ない話です。
あなたの話をしているデベロッパーが本当にいれば教えて下さい。
完全にアウトな案件です。

契約された方がショックを受ける？？
残数を知っている方ならそんな表現にはならないでしょうね。

ブリリアはよく売れていますが億越えばかりが残っていますよ～早く完売するといいですね。

>>1779 匿名さん
何を言ってるかわかりません。

そりゃコンプラ違反したらたたかれますよ。

超基礎知識を教えてあげますけど、例えば100戸余っていて第2期第一次販売戸数なんかを10戸にしたら物件概要に販売戸数10戸って書いていいんですよ。 販売戸数は150戸余っててもデベが10戸販売しますって言ったら物件概要に10戸ってかいてよいのですよ。
コンプラ違反でもなんでもないのですよ。

>>1781 検討版ユーザーさん
WESTの営業マンから聞いている残り残戸数と物件概要が一致しているのからすると少なくともWESTはあっているのでは？
それでいくとあながち間違いではないんじゃない？

どうもここの板に限らず成功していたら嬉しくない人がいるようですね。
まぁ散々販売まで叩いていた人がWESTの販売が終わったとたん板から消えたのを見ると数字を出されるのを嫌な人がいるようですね。
数字を出してきたとたんに湧いてきたので。

>>1781 検討板ユーザーさん
それは、期別販売中は当然で、したり顔で教えて頂かなくても皆さんご存じかと。
期別販売終了して、先着順販売に移行したら、物件概要の販売数が残数かと。
物件概要の数値を偽るのは、今時のコンプライアンス的に無いんじゃ？

>>1784 匿名さん
したり顔で書いてるけど、間違ってます。
でもそれが正しいって事でいいですよ。
ちなみにあなたがおっしゃってることが正しいなら期別販売終了とか最終期販売とかホームページにも物件概要にも記載ないみたいですがどこ情報ですかね？
たくさん余ってるのに最終期販売〇〇戸って記載したらあなたが言うコンプライアンス違反になってしまいますもんね。

>>1785 検討版ユーザーさん
ものすごく幼稚な会話しないでもらっていいですか？
どっちでもいいですしあなたには一切関係のない事ではないでしょうか？
同業者さんなのかな？書いている事が20代前半の会社に入りたての新入社員の会話の様です。
あなたがこれ以上特に情報持てないのであればこれ以上膨らませないで結構ですよ。

ここは資産価値はマジで厳しいと思うよ。

>>1787 匿名さん
どの様な所でそう思いますか？
意見が福岡に昔から住んでいる人と他県（特に関東・東海・関西）から移り住んだ人とで全く意見が違うので分からないのですが。

福岡に昔から住んでいる人
駅から遠い
わざわざマークイズに行かなくても自宅近くのイオンでいい
一度は廃墟化したホークスタウンなのでマークイズも怪しいんじゃない？
休日とかイベント時は混雑してそう。（渋滞してそう）
人が騒がしくて落ち着かない。

他県から移り住んだ人
普段地下鉄に乗ることはそうないので気にならない
バスでどこから乗っても大抵ドーム方面があるので便利だけど？
映画館でもドームでイベントがあっても帰りを気にしないで良いからいい
イベント時間と行き帰り時間がずれてるので気にもしない
E・ZOが出来ると水道橋の東京ドームシティのミニ版みたいで楽しそう。
博多でも中州でも天神でもタクシーで大した距離じゃないし嫌みの様に言う人が分からない。
空港まででも車かタクシーで行けばそんなに気にもしないけど。
等々。。。

余りに意見が違う為、他県から移り住んだ人が中古でも購入される事が期待できるかもね。
意見は平行線なので交わることが無いけど今や他県からの人が半数位占めそうな勢いだから昔から住んでた人の意見とは今後も食い違う可能性高いですね。

それを踏まえて匿名さんは福岡に昔から住んでた人の意見と推測されました。

>>1788 マンション比較中さん

駅使わないし、タクシー使うし、イベント時間と帰宅時間ズレてるし、等々全て主観なので資産価値にプラスに働く事はありません。

資産価値にプラスに働くプラス部分はマークイズ隣接とシンボリックな規模、高層階の眺望。

大きすぎる立地のマイナスを上記だけのプラスでカバーできるはずがないので自分もここは資産価値厳しと思う派ですが、実際のリセールバリューはとても気になります。
ここを買うなら百道浜のタワーマンション群を中古で買った方が資産価値面ではいいと思いますがどうでしょうか。

東京近辺からの人は福岡はあまり渋滞もなく渋滞も混雑程度にしか思っていないのかもね。
コンパクトな故すごく移動もしやすいですし。
価格も東京からしたら全然安いので。
眺望はWESTの福岡タワー側とEASTの大濠・照葉側はリセール成功の可能性も高いでしょうね。
静かな所を望んでいないリタイア後の年配者には良いと思われる。
孫とか来ても楽しいでしょうからね。
百道浜のタワーマンションは古さ故管理費・修繕積立考えると移住組からは外される要素も高そう。
数年後がどうなっているのか楽しみですね。

>>1790 匿名さん
私も概ね同じ意見です。
こちらは、孫たちが喜んで集まってきそうですね！
リタイア層に向いていると思います。
通勤や通学のことは考えないので、近くに商業的に施設があるというのはポイント高いです。
年配になると、近くにスーパーや病院があり、中心部にも近く便利なアクセスというのは、嬉しい。

定年を迎え両親の近くに住む為、関東の古都観光地で不便な今の場所からの移住を決めました。
息子や孫は九州の為、1年に1回会えるかどうかでしたので息子たちの勧めもあり購入しています。
理由はやはり商業施設が隣である事と病院も徒歩圏内にある事。
いづれは免許も返納しなければいけませんし、両親・息子・孫も九州である事からここに決めました。
観光地と言っても高台で閑静な住宅地でしたが、高台が故不便も多く物価も価格も高いです。
あと2人で住むには広すぎること等々。
来年には住めると思うと心が弾みます。
私は老後は閑静な住宅街よりみんな賑わう遊びに来てもらいやすい所の方が良いと考えます。
同じような方がいてくれると心強いですね。
楽しみです。

私は40代会社員ですがここに決めました。
海も歩いていける距離が良いですね。
博多・天神へのアクセスも悪くないです。
場所柄の為、イベント時の人の混雑はご愛敬ですがマークイズも隣ですし何よりホークスの試合を最後まで楽しめる！
モールが都心に極めて近く職場まで3ｋｍしかない場所と言うのも大きな決め手でした。
好きな映画も帰りを気にせず見れるので。
親戚・兄弟は宿代わりに遊びに来る気満々らしく親戚が増えた気がしました(笑)
子供は近くの大学なので喜んでいますよ。
この戸数位なら私の様な人もきっといるはずと思っています。

>>1789
私も百道浜のタワマンを中古で検討しましたがどれも築年が15年以上経ち内装が古く感じる為リフォーム費がかかるのと、比較的新しいグランドメゾンは内覧しましたが豪華で作りもいいのですがTMCなど視界がビルに近いため、あまり窓をオープンにできないと思いこちらを検討してます。

ここは資産価値はマジで厳しいと思うよ。というコメント。(ここの)なら文章になります。
ネガティブなコメントの意味がわからない。
何の為にしてるのか教えてください。
私は素敵な物件と思ってます。

シーサイドエリア最後の物件になりましたね！
もう建てる場所が無いんじゃないですか！？
本気で考えてます。
資産価値は周辺見るとわかるでしょ！

戸数が小さく閑静な住宅街を最上と捉える人には恐らく資産価値が無いと考えているのではないでしょうか？
私は戸数が小さなマンションはその戸数だけでマンションを維持しなくてはならなく管理費も修繕積立も当然高くなると考えています。
要は個人での割合が高くなることで売値はもとより手出しも多く無いと維持できません。
内装にしても戸数の多さ故価格の高い商品をより安く購入できるメリットもあります。
大手ゼネコンも10億以下のマンションは滅多に受注しませんので結果、大手ゼネコンが小さなマンションを施工する事はそう多くありません。
そういう意味では施工に対する安心感はありますし倒産して無くなる等のデメリットも少ないです。
デベのブランド・施工力・モール横のメリット・中央区立地と言う事を考えると良いマンションと言えるでしょう。
今後、子供病院跡地位しか大規模マンションは建つ土地が無さそうですので入居時の景観は維持もできます。
西新の某マンションとは価格も内容も違うので比較対象にはなりません。
管理費・修繕積立の金額も違いますので。
デメリットよりもメリットの方が大きいと思いますがいかがでしょうか？
客観的に見た意見として捉えて頂ければ幸いです。

マークイズが開業当初のクオリティを維持できるなら、新築で買う人がいるように、中古でも住みたい人はいるんじゃない？
全てはマークイズ次第だと思うここは。

マークイズは都会的で洗練されていて好きなモールだな

ドーム横のエンタメビルも最先端のものになるみたいだし、シーサイドももちエリアの新規開発は非常に楽しみ

８月７日（水）のシーサイドももち花火ファンタジアFUKUOKA2019　は現場の人達はマンションから見るのでしょうね。
一足先に見れて羨ましい限りです。

>>1800 匿名さん
夜も工事するんですかね？

>>1801　通りがかりさん
一般的に工事をするのでは無くて工事をしている人達に開放するのではないでしょうか？
各現場には協力会がありますしバーベキュー大会とかもしている現場が多いので。

通勤以外の生活には乗り物使わずに殆ど完結できて楽しそう。窓を閉めればそれなりに静かでしょうし。

百道浜近辺に住んでます。
プラリバがオープンしましたが少し期待外れでしたね。
マークイズに無いお店がもっとあるとのではと期待していましたが。
このマンションに隣接するマークイズで大体の買い物は事足りてしまうのでプラリバに行く事は駅に寄ったついで位しかいかなくなるなと考えています。
所詮西新なのに期待しすぎてました。

プラリバは行く事無いですね。プラリバはスーパー？マークイズは百道エリアのモールで一番ですね！

タワーズの話をすると、友人や銀行、他の不動産は決まって「百道は埋立地だからやめとけ」と言われますが、だからなんなん？って感じでムッとします。「地震で液状化する」と言ってきますね。じゃあ、あなたは液状化のことを、どんだけしってんねん！って。大阪も神戸も広島も東京も埋立地にいっぱい高層マンション、ビルなんて建ってるって。警固断層の上に家建ててる方が安全なんかいーー！すみません、今日も言われたんで取り乱しました。自分住みたいからええやん…

>>1805 匿名さん
プラリバを否定することでここの資産価値が上がるとでも思ってるのかな？
逆だよ。

>>1807 口コミ知りたいさん
プラリバ否定してすいません。プラリバの話題が出たので…悪気はありません。ただここ住む人プラリバ行かないってだけです。

マークイズもいまいちですね

>>1809 マンション検討中さん

確かに。ブラリバよりはマシぐらいじゃない？

マークイズはとにかく車の出し入れが不便すぎて行きにくい。

>>1811 匿名さん
出し入れと言うより出しが不便
出る場所を指定出来るように早くして欲しい！
入れは別にどこもあんなもんじゃない？

やっぱり住みかが最新で綺麗なのはいいですよ。学区も南当仁小、当仁中、学区再編はないですよ。南当仁小だから価格が高いって言われてる方多いです。福浜小は別に何も問題ないのですがね。当仁中は今いじめや不登校対策などすごく手厚いですよ。地下鉄が少し遠いのは気になりますがスーパー、病院があるのは年をとっても安心ですし。南当仁校区の中古物件が8年前と比べると800万ぐらい違うマンションもありますよ。お金があれば買いたいくらいです。

>>1806 マンション検討中さん
気持ち良く分かる。
普段使いのモールで何を求めているのか理解不能。
マークイズの初期に高級店を入れなきゃ的な事を言っていた人いるけどそう言う人こそ入ったら入ったで最初の一回くらいしか来ないでしょ？
スーパーに飲食店と映画館、家具に家電、ペットショップ、100円ショップに普段使いのショップが入れば殆どここだけで事足りて無いかい？
普通に一体開発ではなくイオンが来られた方が撤退リスク高いし不安だわ。
特別なもの買いたければ天神に出ればよいし。
何が出来ても文句言われるんだから住むには十分なラインナップだと。

百道浜の築年数のある中古マンションを色々やりかえたりするよりはここはすごくいいと思う。維持費はタワマンなんで結構かかると思いますが。義父母がバブル時期あるマンションを購入したのですが近くのスーパーも撤退し宅配を頼ってます。スーパーいくのにバス利用は年寄りはきついです。横が商業施設で潰れる心配もないのでいいと私は思いますよ。

>>1814 匿名さん

開発は一体だけど、マンションは販売後は一体じゃなくなるんでは？
知らんぷりはないだろうけど。
なにか、縛りが続く確約ありますか？

>>1816 匿名さん
コメ主じゃないけどそんな確約あるわけ無いじゃない(笑)
子供でも考えたら分かる事を聞いてくる意味あるの？
ただ一つ言えるのはイオンと三菱のマンションだった場合お互いの依存で成り立つ別会社なので崩れたらすぐに撤退するよね
一体開発は半端ないお金と人が動くので単純に撤退は出来ません
ある程度の会社で例えると部単体のプロジェクトと会社上げてのプロジェクトでは規模と使うお金が全然違うでしょ？
撤退も安易に行えないし
それと同じですよ

>>1817 通りがかりさん
ありがとうございます！私もそう思います！

>>1816 匿名さん
まさかだけど、マークイズって福岡だけと思ってないよね？
縛りじゃなく、一体ね。
三菱地所なんで