西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
西新が千早と変わらんなら大野城とも変わらんてことやね
価格一緒くらいやし
結局行き着く先はこの先いつ変わるかわからない6学区への僻み。
福岡のトップ6高校は現制度を長くやりすぎて財界や政治にも影響を及ぼしすぎたため、どこも「学区トップ」の名前を譲りたくないために
市議県議ともに学区撤廃には消極的だよ。
少なくとも向こう5-10年は変わらないから、それを見越して西新に住みたがるんでしょう。
そして学区トップの名前を残すために学区がなくならなくても、トップ6には序列がつく。
附設は別格としても、旧帝大医学科と東大京大以上の数、率で比べると
修猷館＞筑紫丘＞その他（福高小倉東筑明善）
になる。
その筑紫丘も理数科で稼いでいるし。
まあ前に他でも書いたけど、なくしても札幌程度にしか旧学区トップ同士の差は開かないと思うけどね。
札幌でいえば北大、こっちなら九大（それぞれ全学部合計）の数は学区なくなっても現状と変わらないと思う。
ただし、旧帝医・東大京大目指す層が全て修猷館に集結するだけになるけど。
現状医学科合格者数公立トップレベルの札幌南みたいな高校に修猷館がなるだけ。
そして他はそれ以上でも以下でもなくなる。
その学区撤廃ですら、県も市も消極的。
どこも「形の上では修猷館に負けてない」ことにしておかないと利害関係が壊れるから。
>>3549 匿名さん
千早もいいと思いますよ、博多への利便性も良さそうですね。
西新を希望している方は、天神や空港への利便性も重視していますね。
地下鉄はだいたいの天候で動きますから、地下鉄は強みですね。
あとは千早より、西新に馴染みがある。
>>3557
そもそも早良区って非常に広大で南の方は山ばかり。
住宅地は空港線沿線エリア、そこから南に広がる七隈線沿線の野芥から次郎丸あたりまで。
七隈線沿線と空港線沿線の中間はどちらも利用できない距離。
どの区でも便利なエリアの方が人気が高いのは当たり前。
>>3560
同列、格下、格上なんて失礼だし、もはやブリリア関係ないですよ。
単純に比較対象の物件がある地域の話なのに、なぜ千早の物件ではなく、地名としての千早の話になるのでしょうか？
エリアなんて、好きなところに住めばいい話です。
>>3558 マンション検討中さん
さっきも書いたけど意外とそれはないと思う。
今でこそ昔の「ミスしたら終わりなくらい簡単な公立高校入試」ではなくなったものの、
300点満点の入試の現状最低点ラインが各校大きく変動しないから。
280点以上取ってくる天才の数はよそから増えるかもしれないけど、
所詮公立な上に定員も多いから西新からはじき出される数がいたとしても百道高取でそれぞれ10人程度。
合格最低点をクリアするだけならこの地域は容易い。
それにずっと権威を与え続けてき続けていたからこそ、
「九大行くなら近くの旧トップで充分」って層の数もおそらくかなりの割合で多い。
札幌は内申のランクで合格最低点が決まるけど福岡の場合その割合が小さいことも変動が小さい理由になる。
>>3521 匿名さん
最終期が終わっていまは先着順と書いてあるので残り8戸ですよ！
ここにのってる価格表と公式サイトと見比べるとこんな感じでしょう。
24F 南東角Iタイプ3LDK87.41平米 10753万円最安値
37F 北東角PGタイプ3LDK129.81平米 23749万円最高値
36F 東PFタイプ3LDK101.65平米 13596万円
32F 南東角HHタイプ4LDK100.08平米 13494万円
…ほか4戸
いまは学区の話がメインだし、もうみなさん物件に興味はないですよねー
1戸売れて残り7戸になった。
物件概要には2LDKからって書いてあるんだけど、ここの価格表見ても2LDKで1億越えの所はないんだけどな…
誰か3LDKを2LDKに変更した後キャンセルした、とかかな…
10年くらい住んで、半額で売れれば良いかなーと思える位余裕がある人達が買ってるんでしょうね。ローン組んでる人も少ないでしょうよ
>>3568 匿名さん
価格最安値の部屋で、4560万円の44.9平米、坪単価355万ですよ。
坪単価最安値でも76.79平米で6340万円の坪単価272万円。
大濠の低層高級マンションを除いて、ここより高額なマンションは九州にはないはずですよ。
>>3574 eマンションさん
借り入れ10年後、4千万円の残高になる程度を設定。
10年間、毎年、40万円の還付金を見込んでいます。
所得税は、もちろん年間40万円以上支払っています。
>>3579 マンコミュファンさん
投資用として購入するのではなく、自身の住まいとします。
10年後、その時の市場価格により、売るか、貸すか、住み続けるか、決めるつもりです。
>>3581 匿名さん
現有マンションは、売却または賃貸にと考えています。
賃貸にすれば、それが投資用ということになるのでしょうね。
駅上の利便性、眺望の良さ、ディスポーザー、内廊下、ゴミステーションなど、
今はないものが手放したくないと感じられたら、10年と言わず、もっと住み続けるのかもしれません。
自分が住みながら売却することも念頭にあれば、これもある意味、投資用ですかね。
景気循環を考えると、高値掴みになりそう…
>>3584
景気悪化まで待てば良くないですか？
前回はリーマンショック後に買ったけど、割引半端なかったですよ。
次の暴落でもう一件買って、今のところは賃貸に出す予定です。
暴落ごとに物件増やして、55歳までに3件所有してリタイアが目標です。
このクラスの価格のこの残り個数でこの注目度だと、多分ホークスの主力選手の家庭辺りで埋まっちゃうんじゃないですか？
西新でこの価格とか論外やろ、どんだけ東京ブランドに弱いねんと関西出身スポーツマンは思うてますわ。
ありゃ、薬院赤坂大濠価格や。
あんな学生多くてゴチャゴチャした住みとうないですわ。
>>3592
一次取得じゃないから、暴落まで気長に待てます。
この物件はどう試算しても利益率が高過ぎるように思うのですが…
真の富裕層しか手を出してはいけない物件だと思います。
景気循環の波は必ず来ますから、数年後にに半額程度でしか売れなくなるリスクを抱えてると読んでます。
バブルの時に芦屋の億ションを父の知人が買ってたが、バブル後は2000万円くらいになったと聞いたから、ここもそうなる可能性はあるかも。
