西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
構造体としては似たようなものでしょう。
立地にお金を払う価値があるかどうかだね。
現地見学に行きました。
とてつもなく高額なのに外部に面している
部分が少なく、陽当たりが悪かったです。
購入者、更には中古でこの物件を
買う人は満足出来ないでしょうね。
しかも管理費など無用に高いです。
内装は標準で坪30万で出来るだろうし、これだけ戸数が多ければ、大量受注でもっと安いかもしれない。高くて100㎡で内装1000万、あとは立地代。
立地をどう考えるかですが、敷地面積4,200㎡で306戸ですから、１戸当たりの敷地持ち分は１４㎡ですね。
1㎡当たりの価格を最大に考えても200万円でしょう。14㎡なら2,800万円、30㎡で6,000万円しかありませんよ。
建設費はいかに人手、資材不足といっても100㎡で30坪なら、4,500万円はしませんよ。
余りにも高過ぎと思うのは可笑しいですかね。
でも売れてるよね、買われた方が適正と思われた結果よね。
適正価格じゃなかったら完成後も売れ残るよ。
部外者が高すぎ~って言っても、ふ~ん、それで？だと思うよ。
ここは高すぎるから買えないという人は買っていない物件だろうから
値下がり期待しても難しいと思う。
まぁ22000万の部屋が20000万になることはあっても
中層以下の8000万円以下の部屋はほぼ下がらないだろうね。
それなら俺も欲しいもん。
完成2年以上前から売り出して
手付金や色々金を集めている
典型だな。
まだまだ完売していないようだけど。
完成前にローン不承認で
キャンセル住戸多発と思われる。
ローン使う人は審査通った人じゃないと契約できないと思うんですけど違うんですか？
だから完成までに別のローン借りたり病気になったりしなければ完成時にローン不承認とかならないと思うんですけど…
>>3666 契約者ですさん
2段階の審査があって、引き渡しの前にも正式契約で審査があるってことなんでしょうか。他の方のアドバイス通り、車や他のものをローンで買っちゃいけないってことですね…
カードの分割やリボもダメなんでしょうね…
無金利○回払キャンペーン
とか、無金利だからとりあえず分割払いにしとけって、安易にやってしまうそうです。
銀行の住宅ローン担当者に言われました。
実感無くて盲点は携帯電話ですよ。本審査前にうっかり家族全員まとめて買い換えると大変です。バカにできない携帯電話。りっぱなローンですのでご注意を。
ローン審査って、まずは過去の一定期間の不払い等の事故の内容・重篤度・金額・頻度をチェックされるんでしょ。次いで収入に対するローンの割合＝負債率。ボーナスや就労外含めての総収入とローン支払い額のバランスを検証される。収入額のランク別・階層別・職種別に適不適のバランスが設定されている筈。
アンケートの記載内容つまり自己申告の内容と実態の整合性も審査される。
ここの場合、無理して審査通してる人も多いだろうから本審査で引っかかる人も多いのでは？
入居までの2年の間に属性が変化することも普通に考えられるし。
それこそ、その時相場だだ下がりでローン特約を盾に解約する人も出てくるんじゃない。
>>3674 匿名さん
無理して通す、っていう方法知りたいです。
ふつうに書類書いて源泉徴収票出して、それ以外なにか銀行にアクションできることもないと思うんですが…担当営業の人に頼んだら代わりに話してくれたりするんでしょうか？
ここの学区の方、子供にかなりの習い事をさせてます。習い事も多いですが、塾にも行きますし、私立に抜けて行く子も結構います。住宅ローンに支払う割合が多いと、教育費にお金をかけられず惨めな思いをするかもしれません。
惨めな思いするような人は、ここ買わないですよー笑
>>3675 匿名さん
ローンが組めなければ頭金で調整ですね。審査通る所まで現金積めば無理して通すになりませんか？頭金の金額にウソがなければ本審査で晴れて契約となります。
MSや車のローン審査で最も大事な事は、投稿あったように、過去に未払いの事故を起こしていない事。
長年ふつうに真面目にやって来たかどうかが大事。
事故が無ければ、頭金5%程度でも年収の5-7倍のローンも40代で問題なく組めますよ。普通は。
信用は一日にして成らず。
まあ～皆さん、他人の懐ぐあいを「あ～だ、こ～だと」熱心ですね～
えび天ｓ’？に、ご執着の方もいらしゃるけど、ここは根拠のないただの中傷合戦のように見えるけどね。
3675です。みなさんありがとうございました。
ローン通すとかってこの物件にかぎった話じゃないからよその掲示板とかでするべきでした。
「検討板」本来の話題に戻してくださいませ。失礼しました。
マンション自体は高くないけど管理費高いかな。
3686
意味不明です
桁が違いますよ
コーセーみたいに年収偽装して買った人
怯えてるんだろうな。
コーセーREで、またナニかあったのですか？
修繕積立金については、契約者が承諾した管理規約において、通常は５年ごとに上がった額が記載されてます。
勿論、更新前の管理組合総会において変更は出来ますが、２０年後など余りにも高くなった段階しか合意は難しいかもしれませんね。
偉いよね、検討版なのに、買った人の管理費とか気にするの。
もしくは、購入者なら、一緒に管理費下げる工夫をしましょうとか、建設的なのですが、もし、購入者でないなら無意味ですよね??
