シエリア京都山科ってどう？

クレヴィアよりシエリアの方が良さそうな。

もともとお屋敷があった場所？

ご近所住みのものの意見ですが…

メリットとしては、
・宣伝文句にもあるように、三条通りより奥まっていて、静かであろうという点
・南向き住戸が多い点（ただし、住宅が密集してる地域なので、4階以上居住が前提）
かな。

気になるのは、
・通勤通学などで電車を利用する場合、毎日三条通りを渡って行かないといかないので、宣伝通りの時間で駅まで行けなさそうなところ
・部屋の広さが70㎡か、80㎡以上と極端で、1番需要ありそうな75㎡の部屋が全くない
というところ。

クレヴィアはもう条件のいい部屋は売約済みだろうから単純な比較は難しいが、生活利便性はクレヴィアに軍配。シエリアはメリットの静かさに加えて、価格がクレヴィアと比べてどう出るかだよね。

坪単価いくらくらいになりそうかな？
クレヴィア山科（角部屋200万前後）よりも上がるのか？

静かな立地だけど、利便性がクレヴィアより劣るのに坪単価上がるとちょっとなぁ…

利便性はクレヴィア勝ちなのか。それでもクレヴィアはまだ残ってるみたいやね。
ここもJRから徒歩8分なら高くても坪160万までじゃないと誰も買わないんじゃ？坪150なら欲しい。

お屋敷って？

マンションの周辺は歴史的史跡などが多く点在しているようですね。
四季折々の景色も美しい。マンションの傍に自然があり四季を感じることができるのは、風情があっていいですね。癒されそう。
交通アクセスも複路線使えますし、生活利便施設も徒歩圏内。そういう点は住みたいマンションの条件をクリアしています。
販売価格はどうなのかなぁ。

>>6匿名さん
あなたは過去の人なのかな・・・

クレヴィアと比べるとちょっと劣るのかもしれませんが、
交通面も生活面も利便性は良さそうに思えました。
あとは価格次第なのかと思うのですが、まだ詳細が出ませんね。
販売が3月予定となると、まだ当分出ないのかな。
予定販売戸数73戸となっているということは、
一気に全戸販売するのでしょうか。
非分譲4戸というのは地権者さんでしょうか。

>>3 匿名さん
4階以上でないと南向きでも日が入らないのでしょうか？

道路に面していない分、南側に建物が建つ可能性はずっと捨てられないですね。
住宅街なので多分大丈夫だとは思いますけど。
ここの1,2階に設計されているプラスコートはお得感がありますね。
ベランダを広く使えて。
マンションで下の階でこういうデザインは少ないと思います。

プラスコート、面白いです。
一階はなんとなく狭いなと感じたのですが、外から見えなさそうなプライベート空間は良いかもしれず、案外くつろげるかもしれないなと思いました。
二階は外の環境次第かなと思うのは、隣とか道路から見えるとくつろぎの空間としては難しくなると思うからです。完成予想図のようにグリーンを置いて座ってしまえば、外の様子は気にならないかもしれないけど。

アクセスのいいJR山科駅周辺のマンションなのでクレヴィア同様期待できそうですね。

後発な分、クレヴィアよりも高めで出てくるのかな？

プラスコート、以前イニシア京都太秦でもあったような（名前は違ったと思います）。
でも、HPのイメージ画像見ると、二階のプラスコートからお隣さんの部屋が見えるってどうなんだろう？
作るならベランダの真ん中にしないと防犯面でも危なさそうだなーと思いました。

Kgタイプは、洋室があって、その横がテラスになっています。面白い間取り。専用庭とテラスはまた別のようでした。

プラスコートって何ですか？と思ったらちゃんとホームページにあったんですね。外のリビング提案ということみたいです。アウトドアリビングみたいな感じでしょうか。2階もバルコニーが出っ張っていてアウトドアリビングが楽しめそう。

>>二階のプラスコートからお隣さんの部屋が見える
ちょっと問題ありそうですよね。おしゃれ感だけじゃなくてしっかり考えて作らないといけない気がしました。

モデルルームオープンしたらしいので、書き込み伸びてるかと思って来たら全然ですね…
クレヴィアはモデルルームオープンまででも結構なペースで書き込みあったように思います。
やはり、4年ぶりの山科駅徒歩圏内マンションということで注目度が高かったのでしょうか。
山科でマンション購入しようという需要自体が減ってたりするのかな…

掲示板に書き込む人の大半がマンションを検討してません。ただの暇人の冷やかし。
本当にマンションを購入したい検討者は例え掲示板を覗いたとしても書き込みなんてしないし掲示板の書き込み内容なんてデマだと考えるから殆どは見にこない。

＞19さん

え？そうなんですか？
私、気になったり検討しているマンションの掲示板はだいたい読み、疑問があれば書き込みしてたのに＞＜
参考になる書き込みもあると思います。
マンション掲示板自体、数年前に比べてスレの伸びがよくないなーとは思うけれど。