hitoto広島 The Towerってどうですか？

それよりこの計画書を見ると、ビオトープも含めてマンションの敷地内（建物の中を除いて）に誰でも入れるんですね・・・
整備費用が含まれるであろう管理費とかを考えると悔しいような

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確かにそれはあるな。なぜ不特定多数で可決が入るか半ば公園のような敷地のエリアの維持費を負担しなきゃいけないのか。
あと土地の価格云々をやたら言ってる人がいるけど、この戸数で土地の価格が多少安かろうが高かろうがこの物件が安い理由にはあまり関係ないよ。
現実を直視してね。

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そりゃ営業が本当に安い理由を言うはずない。
価格が高い安く買えたとかのもっともらしい理由を言うわな。

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ビオトープの中には普通の人なら入らない。

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共用施設もバーベキュー以外は特徴ないよね？まさかこれも一般の人が入って使えるとか？
毎週末イカれた若者がやって来て大騒ぎという事にならなければ良いのですが…

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Bブロック　シティータワー広島が西棟。
延床面積:125,472.92㎡（西棟89,727.15㎡、東棟35,745.77㎡）
総事業費:約353億円

Cブロック　グランクロスタワー広島が住宅棟。
延床面積：99,970.65㎡
建築物階数：商業棟：地下１階、地上11階　住宅棟：地下1階、地上46階
概算事業費:約320億円 　

詳細は分かりませんが、駅前再開発の事業費としては1㎡30万円くらいでしょうか？

広島ナレッジシェアパークは全体事業費約300億円のようです。

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７０平米で４１００万円２０階・・・１層２０万円だとすると１０階なら３９００万円。
周辺マンション４６００万円位なので７００万円安い。
タワーの付加価値まで踏まえたら少なくとも１０００万円は安いので、怪しいって感覚を持つ人が出ているのだと思う。

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現時点では推測でしか語れないからスーパーお買い得物件の可能性も1%くらいあるのかもしれないけども。。
まあないな。

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70平米4100万は30階〜でした。南西だと4900万円〜
営業の方には1層10万と聞きました。

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もう広島に5000万出せる人が少なくなったって事でしょ。元々はもっと早く出来る予定だった。アーバンがコケたからね。利益少なくして早期完売を目指すんでしょ。戦術としては良いと思う。

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お買い得ではなく、絶対なにかある、っていう説の人は
具体的にどういう部分だと思ってるんですかね？
やはり壁が薄い、とか、作りが甘くて内装がやばいとか、
上階からの騒音がひどい、とかそういうことが起こるんでは？ってことですか？

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>>362 マンション掲示板さん

具体的な話をせずに何かあると言っているだけなので、現時点では気にしない方がいいですよ。

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ここに限らずタワーマンションって時点でALC板使うから騒音は起こりやすいし壁は薄いんじゃないかな？

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ここの売主もゼネコンも複数高層建築をやってるから大丈夫でしょ。

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管理費が高いし、お世辞にもタワマンとして良い立地じゃないのもの。アーバンみたいに自らの低層に商業施設作るわけでもなく、ただの集合住宅…
と考えても割安だね。建築費の高騰は何処に行ったの？何か理由があるんだろうと私も思います。

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>>361
単純にこの場所に高い金出してタワーに住みたがる人がいないってだけの話だと思うよ
もちろん駅前にいくらか食われはしただろうけど、もともと層が違う

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>>366 匿名さん

管理費の詳細をご存じなんですか？
発表会で私は教えて貰えなかったので運が悪かったのかな…いくらぐらいなんでしょう？

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>>368 マンション検討中さん
366さんではないですが、管理費に関して少し聞くことができました。
だいたい3万円台、5万まではいかないそうです。

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覚悟はしてたけど、思ってたよりも高いですね…

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管理費だけで3万以上ですか？？
もちろん駐車場入れないで、ってことですよね･･･？？

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グランクロスもそんなもんだったと思う

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3万円くらいでみておけば大丈夫という感じだったので実際そこまでするかは分かりません。シティタワーでも2万円半ばくらいだったので3万円台より安い可能性もありますね。駐車場は中区は2万〜2万5千円くらいなので込みですと月々4〜5万円くらいかかるのかな。

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まだ管理サービスが決まってないらしいので多分概算では？70平米25,000円位で頑張って欲しいな。。

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この物件の場合、植栽がどの範囲まで負担なのかも管理費に大きくのしかかりそう

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>>369 マンション検討中さん
発表会で聞かれたのですか？

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管理費が３万円から５万円は雑な回答ですね。

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私も管理費教えてもらえなかったです。
369さん、その情報は確かですか？

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3万から5万は別に雑な回答じゃないでしょ。
部屋の広さに応じて3万から5万ってことかもしれない。
だとすると70平米で35000くらいかな

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最初から3万～5万って高っかいな
2，30年住むと値上がりして5万～7万大規模修繕では一時金もありますとかってなるんなら
ローンでなんとか買えるって感じの庶民は買うべきじゃないな

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我が家はまだ管理サービスが決まっていないから管理費は未定という説明で、大凡の金額もまだ言えないと言われました。

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369です。
管理修繕費は
5万くらいいきますかね？→それはない
3万くらいですかね→そのくらいかもしれない？
程度の話でした。

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市内のタワーと比べて高くなるかな？
充実はしてそうだけど規模が大きいし。

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ビオトープとかの管理もありますからね…

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駐車場と合わせて5万、６万となってくると、
ローンと合わせて月々の払いはかなりになりそうですねー
それなら別にこの場所とタワーにこだわりがないなら
普通のマンションでいいかな･･･

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前述にもあったけど内廊下の空調とか共用部とか免震とかディスポーザー処理槽とかセキュリティとかコンシェルジュとか緑とかの対価だから無用って事なら普通のマンションでよろしいかと。

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まあまだ確定という話ではないですからね
ただ、やっぱ高そうだね、という感じはしますねー

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386みたいな中途半端な選民意識を持った面倒なヤツが多そうなのがこの物件の懸念材料。
駅前のシティタワーに住んでるやつが言えるようなセリフだよ、それ。

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選民ではなく各個人の好みの問題かと。買うのも自由、買わないのも自由な訳ですから。
市内のタワーから察して管理費はきっと安くはないと思いますし。

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この立地なら、車が欲しい感じですよね。
管理修繕費と駐車場で5～6万なら高くはないのでは？
タワーマンションだし管理費は高くても納得です。

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管理費が多分一万円は高いのが納得できるならいいって判断になるし高いのが嫌なら買わないって自然だと思っているだけなんです。
選民意識なんてないのですが、そう思われたなら私の落ち度ですし申し訳ない気持ちです。
本当にごめんなさい。

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景色だけなら井口台あたりの普通のマンションで充分だしね…
管理費が高いのはタワマンの宿命ですな。

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管理費が分かるのは来年１月って結構焦らしますね(笑)

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市内のタワーと比べて、規模が大きい、駐車場が平面あたりがランニングコストが安くなる要素。共用部の多さ、緑の多さが高くなる要素。コンシェルジュ、警備員、ディスポーザー、内廊下は市内のタワーと同じ条件→あんまり変わらないが妥当と思うな。普通のマンションと同じって可能性はほぼ無いはずでランニングコスト高はここのデメリット項目になると思う。

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ペット可みたいですね。最近ペット可物件が多いのかな。

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最近多いかは知りませんが私はペット可で良かったです。
猫を飼っていますが猫アレルギーだったら申し訳ありませんがおとなしいので許して欲しいです。

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>>366 匿名さん
これが知の拠点の親玉とか笑わせる。
なーんも知のかけらもありませんね。
市も早く面倒いのは手放したかったもんね。

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プロジェクト発表会に行った印象は良かったですが、確かに知の拠点はそこまで感じなかったかな(笑)

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大変ユニークな書き込みと思いつつも、ここの物件に何か特別な恨みをお持ちだったりしますか？

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シティタワー入居者です。みなさんこことシティタワーを比べますが、ここはここの立地の良さが十分にあると思います。
シティタワーは老後の夫婦、共働き夫婦等、利便性を重視向き。子育て世代であれば絶対こちらの物件がいいと思います。
どちらにしても、他にはないタワーマンションのプレミアム感は誰しもが感じると思いますので検討する価値ありではないでしょうか。

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バーベキュー施設羨ましい！

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デメリットの情報は欲しいので、今後も是非お願いします。素人では気が付かない視点で大変参考になっています。

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シティタワーより劣る面もあれば、普通のマンションより劣る面もある。ここの長所はバランスの良さ。間違いなく価値あり。

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でも逆に色々中途半端とも言えなくもないね

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掲示板の投稿数を見れば純粋に注目を集めているのは間違いないマンションなんでしょう。

良し悪しは人によって違うのでしょうが、環境重視と言う点は個人的に好印象です。価格も比較的お手頃ということであれば、あとは造りと維持費の部分が判断のポイントなのでモデルルームの見学が待ちどおしいです。

一個だけ懸念としてあるのは、選びたい方角にこれという間取りが無い点…

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色々悩ましいですね。うちは方角が悩みポイントです。ホームページの眺望を見ながら考え中。来月の案内会までのんびり考えて決めます。

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本当にいい物件で価格もここの掲示板のとおりでしたので、安心して検討できます。
タワーマンションで得られる付加価値、立地、広さに対して価格が非常に良いバランスです。
売れそうだという前評判に納得できました。

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なるべく出費を抑えたいので低層階がいいのですが残念ながら価格が分からず。
次回は教えてもらいたいです。

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未公開分の価格は第１期の人気の偏りや売れ行きを見て判断すると言っていたので、低層階の価格公開はまだまだ先になりそうだと感じましたよ。でも次で何かしら情報があるといいですね。

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ここの価格が良心的なのは理解していますが、教育費に対してしっかり備えたいなか家にそこまで贅沢を求めたくはないので価格は安ければ安いほど良いと思っています。
とはいえ立地は重要なのでそこは下手に妥協はできません。
眺望がすばらしい物件に対して水を差すようなコメントと重々承知していますが、低層階を希望しています。

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https://s.sumai-surfin.com/mansion_price_list/state?state_id=34
価格一覧
https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_19021/re_40468

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おっしゃりたい事は分かります。
ただ市内のマンションはここに行く前に調べてあります。

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バーベキューはあとかたずけが面倒なんだよ。コンロの保管、炭の余り、年に一回二回程度なら宇品のカキ小屋に行ったほうがマシよ。

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カキ小屋は私も好きです。そしてバーベキューは後片付けが確かにちょっと面倒ですね。

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>>355
バーベキューなどの共用施設は住人のみで、一般貸し出しはしないと聞きましたよ。
良識ある住人なら責任を持って後片付けするでしょうし、ハメを外しすぎることもないと思いたいです。
落ち着いた雰囲気のご家庭が多そうに感じたので大丈夫ではないかなと。

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>>417 匿名さん
私の周りの皆様もおっしゃる通りの雰囲気でした。環境の良さを重視したい方でしょうからそうなるのかも知れませんね。

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>>417 匿名さん
賃貸の人も多いだろうし、良識ある人の他に無責任な人もいるのでは？と不安になってしまいました、ただ、何百世帯もいるので、考えても仕方ない事ですね^^;
一般公開でないのなら、良かったです！

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バーベキューとか
家の外が定期的にやかましくて焼肉臭くなる
設備の維持に管理費取られるんだ
自分の感覚だとあり得ないな

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公共心に委ねる部分がある設備等は、物件の価値が落ちてきて住民層も入れ替わりだすとどうしてもうーん…ってことになりがち
将来的には廃止する可能性も頭にね

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何より場所は何処になるの？低層階だと週末ごとに焼肉の煙がモンモンとタワーに当たって部屋中臭くなったり、洗濯物全滅なんて事態は勘弁して貰いたい(;^_^A

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電車通りや主要な道路が近いと空気悪いし、窓もベランダも汚れるのは知ってますが
焼肉屋みたいにずっと匂いが出るわけでもないのであればそこまで気にしなくてもよい気がしますけどね？

それよりはパチンコ屋が近い方が嫌だ。

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バーベキューできるところはマンションから離れているので匂いは心配する程ではないと思います。

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低層階の価格が気になりますね。20階以上であの価格設定でしたら非常に期待できます。

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1階ごとに10万しか違わないそうだから
今出てる価格とそんなに変わらないのでは

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周りに大きく景色を遮るビルとかがあると階で価格差作るらしいけど
ここは周りが緑だからかな

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上がり幅どこまでも一律なの？
それだとますます下の階が売れ残るのでは

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下の階の価格はブラックボックスです。私がプロジェクト発表会に行ったときは価格表に一切値段は記載が無かったです。もしかして教えてもらえている方がいらっしゃるなら情報が欲しいです。

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すいません。
ここの情報を見ただけで下層のことを聞いたわけではありません。

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>>433 匿名さん 低層階の価格は、上層のものから想像してくださいとのことでした。ただ、初めは眺望の良いものからとは言え、下層階を全く売らないわけではないと言われたので、年明けに行った時には具体的な数字がもらえると思います。

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>>435 評判気になるさん
参考になりました！ありがとうございます。

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バーベキューは面倒でやらないし私にキッズコーナーは不要。書斎はありがたい。
見る限り年齢は幅広そうなので共用部が幅広いのは良いと思う。ここの評判の良さは理解できた。

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子供がいて、バーベキュー、日曜大工、音楽、パーティ、読書、コミュニティ活動あたりが好きじゃないと、ここの共用部全ては使いこなせません。全部当てはまる方は日曜大工しか当てはまらない私にとってスーパーマンです。
幅広い人に好まれたいって気持ちは分からなくはないですが多いかなと思います。

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加工用のマイチェンソーを持った人がマンションロビーウロウロするのか…

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道具の貸し出しがあるって話と記憶しているのでロビーで巡り会う可能性は低いと予想。

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マイチェーンソー持ってるのどれくらいの確率かねぇ？
これってイメージ悪くしようと悪意で言ってるの？

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どのスレもそうですが、どこも根拠のないネガティブな意見言う人いますね。

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可能性として言ってるだけですよ。チェンソーは極端にせよバーベキューの炭や油ギトギトの網は個人保管でしょ?ちなみに私は電動チェンソーなら持ってますけど…

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共用部が幅広いのはメリットでしょう。日曜大工はやりませんが、やったら面白そうですし。

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辺りかまわず自己中な住人も嫌だが
神経質かつチェーンソー持ち歩く可能性のある443みたいな人の方が怖いな。

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面白い方向で盛り上がっていますね。きっと人気になり過ぎないように調整を入れているのでしょう。

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いやいや、人気になり過ぎないようにって650戸はかそうと思ったら相当大変だと思うけどどうなんだろう？
引く手数多の売り手市場だったりするんだろうか

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665戸は極めて多い。違和感がある位消極的な価格設定なのはこの戸数を早く売るためでそのプロセスはむしろ買い手市場。

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同感です。価格が低く構造を心配している方も多いようですが、三菱地所の設計であれば変な小細工で安くあげるような事はしていないと思うので、売り切るスピード重視の設定なのでしょうね。

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小細工というより、柱の位置が微妙なのが気になりますけど、お値段でカバーしてますよね。
あとは管理修繕費次第。これが10年後20年後にバカ高くなるなら、部屋が安くても庶民は買わないほうが無難。

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