hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>2335 匿名さん
北向きなら良いけど南向きはバルコニーあった方が良いね。

グランテラスは
＞模範校の千田小から水商売ご用達の竹屋小に追いやられる可能性が高いね。まさに天国から地獄
だってさ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/res/621/

ここを買う人はこういうことを平気で他所の板に書き込む奴が隣に住むかもしれないことを覚悟しましょうね。重要事項説明ではこんな事説明してくれませんよ。

＞生徒数と通学距離からみると平野町の若番が竹屋小学校、国泰寺町が袋町小学校に組み込まれればバランスがいいね
＞教室が足りなくなれば変更されるね
だそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617710/res/630/

ここを買う人はこういうことを平気で他所の板に書き込む奴が隣に住むかもしれないことを覚悟しましょうね。

多分ただの荒らしでしょ。色々な意味でスルーが吉かと。

公式HPで、
※公立の通学指定校は平成29年4月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
http://www.mecsumai.com/hitoto665/location/
とありますが、千田小学校区でなくなるんですか？
それとも見事なブーメランですか？

都心ならではの多彩なアクセスで、広島ならではのスポットも身近に
マツダスタジアム　約3,320m　／　自転車で18分
広島平和記念公園　約1,770m　／　自転車で9分
宮島（厳島桟橋）　バス・電車・船で1時間7分

快適なアクセスで出張や旅行をサポート
広島港まで　　車で5分（約3.7km）
東雲ICまで　　車で5分（約3.8km）
広島空港まで　車で44分（約51.7km）

さすが６６５戸もあったら、広範囲の購入者を想定してますね。

【フラット３５】S金利Aプランではないようですが、関係ないですよね。


https://goo.gl/k9urTT

そりゃ自称金持ちがたくさん入居するんだからAだろうがBだろうがXだろうが関係ないよね

千田小学校区でなくなるんですか？
それとも見事なブーメランですか？

ネット上でも有名みたいです。
きちんと重要事項説明されてますよね。
隣接建物ですから対岸のガスタンクどころではありません。


https://travel-noted.jp/posts/13011

きちんと重要事項説明されてますか？
それとも見事なブーメランですか？

>>2352 匿名さん
書き込んでるのはグランテラスの関係者です

どっちもどっちですね。
ガスタンク、心霊スポット
子供の喧嘩みたいでレベル低いです。

身から出た錆、自らが蒔いた種、ブーメラン、因果応報・・・
ま、自業自得だな。

こんなんで心霊スポットなら爆心地の広島市中区全域心霊スポットだよｗ
そんなことより
>>2347
の方がよっぽど問題では？
ここでたびたび比較されてるシティタワーとグランテラスは
両方フラット35S Aプラン適用対象だよ
これって住宅の技術とか配慮の基準を示すものでしょ？

>>2350 匿名さん
先程広島市に通報しました。
事実であれば厳正に対処するとのこと。
後でURLもメールしておきます。

ネガの方は釣られ過ぎ。荒らしは放置すればそのうち飽きるから。

フラットのローンを借りる人だけに関係することだから、現金や銀行ローンの人は関係ないですね。
住宅金融支援機構が勝手に作った基準に合わせることで無駄に消費者にお金を払わせるようなゲスいまねはすべきではありません。借りる人の少ないフラット３５のためにお金を使わない代わりに、みんなが使うキッズコーナーや音楽スタジオなどに予算を掛けるべきです。

>>2356 匿名さん　
＞こんなんで心霊スポットなら爆心地の広島市中区全域心霊スポットだよｗ
それは仰る通りなんですが、
“人体実験”って言うのは正直キツイっす。

広島大学旧理学部1号館ってこれのことですよね。

>>2360 匿名さん
広島市に確認
tel:0822452111
そのような事実はございません
だと

風説の流布でデベに訴えられるな

広島市は今の建物を所有し管理していますが、過去の用途について事実認定できる立場にありません。

間取りに実際に生活に必要なテレビとかソファとかダイニングセットとか食器棚とかの寸法を落としてみたら、意外と気に入るタイプの部屋が絞れました！色々あると目移りするんで。

>>2360 匿名さん
「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。」
人生オワタ

>>2364 匿名さん
せめて２ｍくらいのソファーが置きたいです。
横になれるくらいのサイズ。

>>2364 匿名さん
明後日には部屋を決めたいのにまだ結論が出ない状況でしたが、いいアイディアだと思います。早速試していますが、分かりやすいです。

>>2367 匿名さん
ネットでソファーの寸法とか見てみたら、自分の気に入ったソファーの奥行きが意外と90㎝もあったりしてビックリです。
ダイニングは4人掛けの1400×750くらいの天板のものじゃないと難しそう。
ホントは長さ1800くらい欲しかったんだけど。

オプションＩＨ希望なんだけど、早めに言っておかないと後からは付けられなくなる可能性があるそうです。
皆さんの中でＩＨ希望の方が居られましたら早めに行っといたほうが良いですよ。
電気の容量の問題があるそうです。

>>2369 匿名さん
キッチンIHにしてもお湯はガスになるということですか？
基本情報何も知らずすみません。

お湯はガスだそうです。オール電化にはできないそうですよ。

キッチンは安全性を考えてIH、給湯器は容量を気にしなくて良いガスが理想だね。
この組み合わせが標準だったらいいのに。

ガスは床暖房よりもガスファンヒーターがスゴイ快適。
スイッチＯＮですぐめちゃぬくで感動。

>>2371 匿名さん

ありがとうございます。
ないものねだりしても仕方ないですが、オール電化にできたら、ランニングコストがおさえられるのにと思っていました。

>>2374
エコキュートは冬場にキッチンでお湯を使うとシャワーや風呂の時にお湯切れ起こすし、深夜以外に沸き増しすれば電気代が驚くほど高くなるし良いこと無いよ。
給湯器だけはガスが良い。

>>2374 匿名さん
ランニングコストはオール電化が安いですよね。

洗面台だけ温水器付けられないかな？
収納減ってもいいからさ。

とにかく網戸がないのが問題。低階層は必須なのに実質、超高額オプションの負担が別途必要、あるいは、オプション申込み期限が販売時には終了している、ってオチも。

>>2375 匿名さん

電化住宅に住んでいますが、そんのことは滅多にありませんが

>>2378 匿名さん
網戸は後からでも付けられるんじゃないかな。
オプションで頼むよりもサッシ屋さんに直接頼んだ方が半額くらいで済むかもしれませんよ。

住んでみて判断する手はありますね。
虫が来ないなら邪魔なだけですし。

後付けできるかだけは先に確認ですね。

>>2381 匿名さん
そうですね。住んでみてからでも大丈夫だと思います。
サッシメーカーはどこか決まってるのでしょうか？

虫は中高層にも来ますよ。
網戸について参考になれば。

網戸はホントは標準仕様が有難かったかな。
普通のマンションには付いてるそうですし。

マンション10階だけど網戸使ったことない。少なくとも10階以上は不要かな。

緑地をアピールしながら網戸オプションって言うのはダブスタのような気がします。
なんとか標準に変えてもらうことは出来ませんかね。

タワマンに網戸は不要だよ。
付けるとしても5-6階までかな

>>2388 匿名さん
検討されている方ですか？
＞付けるとしても5-6階までかな
真面目に考えるならそんな意見でないと思いますが。

嫌悪施設の関係もあるから低層中住戸が25百万円くらいまで落ちたら買おうかなと思ってる

>>2389 匿名さん
タワマン住んでましたが、15階以上は窓から入る虫は皆無、7-8階の方も虫は入ってこないと言ってました。

中町の１９階は虫が飛んできます。（親戚が住んでます）
ここは敷地内の緑をセールストークに使うのなら、せめて下層階には網戸標準だったら有難かったなーという思いです。何で否定されないといけないの？

>>2391 匿名さん
結局は広島。
市場キャパからすると安いのが売れますね。
ヴェルディが人気ですからそりゃそうですね。

>>2393 匿名さん
親戚のマンションは近くにビルが集まってるのでは？
ここは周りに高い建物もないので10階以下くらいは付いててもいいけど、それ以上は逆に邪魔なだけかと思います。

虫とか関係なく、虫のいないシーズンでも窓開けるとき網戸しますよ。
何かわからないけど安心感。かな？
網戸の話でこんだけ盛り上がらなくてもいいのにねｗ

2395 匿名さん
アンタしつこいねぇ。
網戸があったらいいなって言うのが何が問題なの？
売主関係者なの？
だったら消費者の声に少し耳傾けたら？

＞それ以上は逆に邪魔なだけかと思います。
アンタ網戸が邪魔だって思ったことがあるの？
全然邪魔だとは感じませんよ。家買ったことすらない人の意見に聞こえます。

>>2398 匿名さん
すいません。いい方悪かったですね。タワマンに住んでいましたが、網戸がいらない開放感がタワマンの魅力の一つです。また網戸がないことで、部屋から見える景色がきれいになります。

>>2400 匿名さん
タワマンは網戸ないのが一般的です。私も下層階にはあってもいいかなと思いますが、ここは付かないことが決まってますから、それがネックになるなら他の物件を探しましょう。

>>2379
ただの電気温水器ならそこそこ容量があるけど、エコキュートは容量が少ないから冬なんてすぐ空っぽになるよ。

>>2402 匿名さん

2379です
うち、エコキュートなんですけど
夫婦2人暮らしだからでしようか？？？
わかりませんが特に困ることはありません。
親兄弟5人泊まったときも大丈夫でした。

いろいろあって住み替え検討中ですが。
たぶん光熱費も安めじゃないかな？？？
使い方によるのでしようかね？

網戸もエコキュートもないんだから、そこを議論してもしょうがないよ。
網戸は後付けできるから、欲しければつければいいだけ。

市内のタワマンは全部網戸ついてたよね

このマンションはエントランスから敷地外まで徒歩何分ですか？

>>2408
何の関係者かは知らないが、発言には気を付けた方がいいと思うよ。

>>ココ、そういうマンションです。

って言い切っているからね。
嘘であれば内容的に業務妨害の可能性、本当であれば社内から特定される。
匿名掲示板だからといってムキにならない方がいいのでは。

【Ｐタワーまとめ】
２階から住戸で商業施設も内包していない交通機関も隣接していないＰタワー。
バーベキューと緑地がセールスポイントの網戸すらついていないＰタワー。
駐車場から傘さして帰る心霊スポットに隣接しているＰタワー。
安さと年６回の大型ごみ出しが自慢の直床のＰタワー。
内部告発者まで出して営業体質まで詐欺まがいだとバレたＰタワー。
安物透明ガラスで公園からまる見えな上に作業服禁止のヒエラルキーＰタワー。
チープな外観で広島の景観を汚すから完成しても在庫たっぷりが確定のＰタワー。
他スレを荒らすも完全論破された粘着質のキチガイが多数購入予定で倫理観も底辺のＰタワー。

魅力満載のＰタワー・・・。

ステキ❤

検討している人が追いやられて、全然関係無い人同士で言い争っている感じですね。
大手売主＋地元企業連合がステマの工作員を雇うって発想があるとは思えない。

網戸がオプションってちょっと聞いたこと無いんだけど
床暖房 タンクレストイレ スロップシンク ペアガラス 食洗機 浴室乾燥機とか今時他じゃ当たり前についてるようなものが全部オプションだったりしないよね...？
ここホームページに専有部分の設備記述が無いからわからない
タイプ別に違うから書けないのかなあ？

書き込みの時間が可哀そう。今日もお仕事でしょうに、そんな時間まで頑張らなくても。。

彼は今日も10-19時で平野町のMRに出勤だね

>>2430 匿名さん
ベランダで洗濯物干しがＮＧのマンションんは当然鉢植えとかの植栽をベランダに置くのもＮＧですから、スロップシンクはオプションですら無いです。

>>2046 マンション検討中さん
賛同します。
タワマンに憧れて、東京でタワマンに住んでいましたが、内廊下で年中冷暖房稼働、そのため内廊下の気密性は高い。なので、同じ階で玄関を少し開けて部屋の空気を循環させている非常識な人がいると内廊下はその人の家の匂いで。。。料理中は最悪でした。結局、管理人に言って玄関は閉めさせましたが。部屋の空気の循環は良くありません。

>>2378 匿名さん
タワマンに網戸必要ですか？
内廊下ですよね？
窓を開けても部屋の中の空気は循環しませんよ？窓を開ける目的がベランダの出入りのみだから網戸が付いていないんですよ。

ここは24時間機械換気ですか？

モデルルームで聞いた方がいいよ。
検討掲示板の機能はほぼ終わっている。

でもグランテラスの営業時間になると掲示板の書き込み止まるけど

>>2438 匿名さん
なぜそれをグランテラス版に書き込まないのかな（笑）

Hitoto関係者にネガコメ入れられていると思って、ここの板に一杯報復しちゃったけど、関係者じゃなくて只の荒らしだったと気が付きました。というお詫びのコメントなんでしょ。グランテラス酷かったし仕方ないよ。

タワーマンションは街中の41階でもハチ系やカナブン系の虫がベランダに飛んで来てます

もうすぐ1次販売の要望書締め切りですが、もう提出された方いらっしゃいますか？
人気の部屋はもうこの時点でなくなってしまうと聞いたのですが、完成の2年以上前にそんなことになるのか半信半疑です…

モデルルームの角部屋はかなり売れてしまうと言ってました。予算が違い過ぎなのでふーんという感じで聞いていました。

4/7（土）第一期正式価格発表
4/14（土）～4/21（土）第一期登録申込受付
となっていますので、要望を出してなくても、申し込むことはできますね。

要望を出していないが、第一期で販売される＝他の人が要望を出した可能性が高い
ということでしょうから、抽選になる可能性も十分にありますが。

私は正式価格が据え置き、上方修正なら買いだと思っています。
逆にさらに下げてくるようだと、やはり600戸という販売数に対して見通しが悪いのだろう、と判断して、第二期以降の値下がりを期待して待とうと思います。

>>2445 匿名さん
なるほど、参考になります。
上方修正なら買い、ですね。

買うと決めているので倍率は付けないで欲しいです。。
思い付きですが、要望書を入れてキャンセルする手もありますよ。

値段を上げたら買うという意見に凄い違和感があります。嘘つきからは買いたくありません。

因みに価格据え置きの場合はどう判断すればよいでしょう。
私は、かろうじて買いかなと思ってます。

>>2449 匿名さん
人それぞれの考え方ですから、ご自身で思うように判断されればよいかと思いますよ。

買って自分が住みたいからこそ、これ以上値段が下がるのは嫌ですね

値下がり嫌がってるのは競合の営業だから
本価格で2-3百万円下げたから下がらないと思うけど、ここは一部屋あたりの原価が安いから競合よりは確実に魅力的価格の物件になる

＞値下がり嫌がってるのは競合の営業だから
勝手に決めんな違うわい。
こういう他人の意見をすぐ反故にして目先の事しか考えられないクズほんま嫌いやわ。
買ってほしくない。

>>2454 匿名さん

以前、病院勤務していた頃、医師にしつこく電話セールスしてくる、○イオンズの営業を思い出した。

>>2454 匿名さん
仰る通り、クズでしたね（笑）

>>2456 匿名さん
ラ◯◯◯◯の営業はねちっこいから、気軽にモデルルームに行っただけで曜日時間問わずにしつこく連絡してくるよな（笑）

釣りコメントに注意。荒らしです。

あまり大きく値下げをされると、入居者の質も確実に下がるのでやめてほしいですね。
安く買うことよりも、安心の出来る生活をおくりたいものですね。

>>2459 匿名さん
そういう考えもありますね。
ノイジーマイノリティに扇動されないためにも変に安い部屋は本当は作って欲しくないんですけどね。
とは言っても今更あるものに言っても仕方ありませんが（笑）
複合マンションが住居棟と商業棟で管理組合組織が別々でしたが、
たとえばそんな風に分けられないもんですかね。

差別的発言もスルー。荒らしです。

なんでもすぐ“差別”って切り捨てる方が荒らしに見えます。
他人の意見は意見として、
「ふーん。そんなこと考える人も居るんかー。」
で良いと思いますよ。

ちょっと自分と意見が違ったら、
＞競合の営業
とか、
＞差別的発言
とレッテルを貼るのはもう止めにしませんか？
そう思うのは勝手ですが。

悪いコメントはスルーして“削除依頼”
良いコメントは

“参考になる!”
でお願いします。m(__)m

3500㎡の緑地部分の固定資産税はマンション住民が負担するのですか？
緑地部分は一般の人も利用出来る公園なのに、その税を住人が負担するのはおかしくないかな？

＞緑地部分は一般の人も利用出来る公園
マジですか？

それ込みで市から格安で土地買ってるから、この価格が実現できるんだよね

>>2464 匿名さん
部外者立ち入り禁止にすればいいだけの事では？
ルールを決められるのは市でも売主でもなく所有者ですよね。

立ち入り禁止にするって言っても、景観的にバリケード張るわけにも壁を作るわけにももちろん行かないだろうから、ルールで禁止にしたところでほとんど意味をなさないだろうね

バリケードの無いマンションでも大体部外者立ち入り禁止が常識です。
一般人が利用できるというのは管理組合側が公開しなくてもいいものを公開してるだけのことです。

目の不自由な奥様のために自宅の敷地一面ににシバザクラを植えて公開しておられる方がいます。
https://irorio.jp/umishimaakira/20160220/302512/
有名な観光名所となっています。

これと似た意味合いなのでしょうかね。

>>2466 匿名さん
＞それ込みで市から格安で土地買ってる
それは無いと思います。

もし、そういう話が実際にあるのでしたら教えてください。

ところで、抽選は公平に行われるんですかね?
そもそも抽選になるほど人気があるのかって話は別として、ネットでちょっと調べてみると、色んなテクニックがあるようなので。。。

そりゃ公平だと思いますよ。
もし仮に公平じゃないと仮定した場合、
万が一でもそれがバレた時の損失があまりにも大きすぎますから。
売主5社すべての信用失墜です。
絶対バレない方法はありませんよね。
内部リークとかも可能性はゼロじゃないわけですから。

だから公平だと思いますというか、公平だと信じたい。

>>2464 匿名さん
そう思うならタワマン買うなって話です。
その公園部分の建ぺい率を使って上に伸ばしているのだから。
公園部分を公開空地にして一般開放するというのが建築条件。
公園管理費用負担が嫌で公園を市に寄付しようものなら、その瞬間違法建築物です。

間違えた。
建ぺい率じゃなく、容積率だった。

立地、価格、設備とバランスのとれたいいマンションだよね
広島ではここ10年くらいで一番いいんじゃないかな

＞公園部分を公開空地にして一般開放するというのが建築条件
それは法律ですか？条例ですか？
聞いたことありませんので。

>>2473 匿名さん
シティタワーはここより高いけど敷地面積は大きくないように見えるのですが。

>>2477 匿名さん
シティタワーは商業地域でhitotoは住居のは地域だから建ぺい率や容積率は違う。
商業地域は周辺に空き地確不要だが、パチンコやラブホテルが隣に建っても文句は言えない。

>>2476 匿名さん
今日の日経１面～３面にタワマンや再開発の問題点などが書かれてました。容積率のことも書いてありましたよ。ご参考まで。

>>2477 匿名さん
2473ではないですが、
シティの場所は都市計画法における容積率が900％
グランクロス場所は都市計画法における容積率が600％
ヒトトの場所は都市計画法における容積率が300％

さらに
シティは市街地再開発事業の特例で容積率は
900％→1,100％に緩和。
グランクロスは市街地再開発事業の特例で容積率は
600％→800％に緩和。

ヒトトは緩和措置を受けられないため容積率が300％のままです。

ですので、駅前のタワーと比べてヒトトは広い敷地が必要となります。


【容積率】
敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合のことです。

>>2477 匿名さん
ここは建ぺい率60の容積率300。向こうは建ぺい率80の容積率900。もともとの都市計画上の規制が違います。
自治体は駅前や中心部等、高度利用する土地と、住宅街など日照に配慮した良好な住環境を配慮した土地など、計画的な土地利用を誘導します。
容積率が3倍違うということは単純に言えば必要な土地も3倍違うということです。

再開発は自治体が住民集めるためにサービス連発するからhitotoみたいな好物件ができるけど、周辺の普通物件が煽りくうんだよな。ここで言えば平野町のやつとか。

再レス済みません。

>>2473 匿名さん
＞公園部分を公開空地にして一般開放するというのが建築条件
それは法律ですか？条例ですか？

公開空地を用いた容積率緩和というのは聞いたことがありますが、
今回は採用していませんので空地を公開して一般公開する根拠が建築条件であるのなら、
教えて頂ければと思います。

>>2483 匿名さん
広島市が土地を格安でhitotoに販売する条件の一つ。市役所で情報開示請求すれば確認できます。

>>2484 匿名さん
ありがとうございます！
広島市のＨＰで確認できました。

それによると、
＞多目的室に加えて、芝生広場を中心に地域開放型の様々な共用施設（音楽室、キッズルーム、スタディルーム、キッチンスタジオ）を追加で配置しました。
庭園だけではなく、音楽室、キッズルーム、スタディルーム、キッチンスタジオも地域開放するということになっていますね。

http://www.city.hiroshima.lg.jp/toshiseibi/atochi/hirodai/02_jisshikei...
この資料です。

但し、これは土地所有者が自ら地域に所有施設を開放しているだけですから、法的な制約はないです。
当然、広島市との道義的な責任において共用部分を地域に開放するという企画で販売をしなければなりませんし、販売するときに購入者に対してその旨説明をして同意の上売り渡すこととなります。

法的な裏付けがあって敷地を開放する（例えば公園や集会所として自己所有の不動産を市に貸与など）ならばその土地建物の固定資産税の軽減措置が受けられますが、自己都合での公開空地や施設開放ですから、固定資産税はその不動産の所有者たる区分所有者の負担となると思われます。

>>2487 匿名さん
そういう書き込みは止めて頂けませんか？

この立地設備でこの価格は格安の土地がないと成り立たないからね。広島市と企画をつくった開発JV様のおかげです。

>>2488 匿名さん

そうですね。わかりやすい表現ではあるのですが、格安でというと開放に納得のいかない方も出てくるのでしょうね。
実際には一般開放を内容とした計画が認められたから、この開発が成立しているわけで、価格競争ではなく提案競争で土地を手に入れたんですね。
言わば土地代金の一部を広場の開放で支払ったと理解すれば、納得できるのでは無いでしょうか？

土地所得価格から計算したら、ここに建てられたことで数百万円得してますね。

＞土地所得価格から計算
土地所得価格っていくらかご存知なんですか？

>>2488 匿名さん
より正確を期すとすれば、民法上の義務ということなのかな。
広島にとっては持ち主が国立大学でよかったですね。経営難の私大で高く買ってもらえればそれで良いという考えだったら、どういう開発になったのでしょうか？

商業施設を内包したマンションプロジェクトをプレゼンテーションしたデべもありましたが、周辺の商店街の反対に配慮して没になったようです。
これだけの開発なのに商業利便施設が無いというのもきちんと理由があるようです。

応募200戸越えは確実みたいね

民法上の義務とまではいかないと思います。
万一、法的義務が発生するとしてもそれは事業者に及ぶわけで、
消費者に対し、
「共用施設を一般に公開する代わりに○○万円値引きします」
等の確約がなければ、その義務は消費者たる購入者には及ばないと考えるのが私の見解です。
ですので、購入者にとってはあくまでも道義的責任の範疇かと思われます。

>>2497 匿名さん
どっちでもいいけどね。総会でそんな決議が出るわけないし。

>>2498 匿名さん
大事な問題ですよ。2497さんの言うように購入者個人には道義的責任程度かもしれませんが、管理組合には事業主の負担する義務の承継があると思います。なければプロポーザルで計画を選ぶこと自体意味がなくなってしまいますので。
管理組合が義務を継承するということは、今後、開放施設の見直し等についても、一定期間、総会議決のみでは実施できず、広島市の承認がいるということになります。

>>2499 匿名さん
どういう立場？

>>2499 匿名さん
＞購入者個人には道義的責任程度かもしれませんが、管理組合には事業主の負担する義務の承継があると思います。
管理組合は購入者たる区分所有者で構成されますので、管理組合も法的責任ではなく道義的責任のみと思われます。
一般に開放する共用施設において、所有者がその所有者の意志で法の範囲内で自由に財産を活用したり処分したりできる財産権は管理組合にあり、それを従前所有者の前の所有者である広島市が規制することは財産権の侵害にあたります。
現実的な話ではないとは思いますが、仮に管理組合の総意で一般開放を停止とするならば、それを阻止できる根拠はありません。
もし、それが公共の福祉を侵害するというのであるならば、固定資産税の減免措置が取られなければ法理矛盾が生じます。

>>2500 匿名さん
？
検討者というのは答えになっていますか？
業界人かどうかということであれば、全く無関係とは言えませんが、ここの事業主との無関係です。

要するに何が言いたいかというと、
ほぼ公園内みたいなタワマン、しかも公のプロジェクトの要素が多く含まれてる物件に住むのに敷地がどうとか部外者がどうとか細かいこと言うなってことだな

おしい！全然違う。

50階オーバーの再開発ビルでフェンスが無いのは普通の企画だと思います。東京で所有しているタワーマンションもその周りのタワーマンションも全部そうなっていました。

>>2505 匿名さん
恐らくそれは総合設計制度を用いた公開空地による容積緩和を受けた建物ではないでしょうか？


【総合設計制度】
建築物の敷地に「公開空地」（一般公衆が自由に出入りできる空地）を設ける開発者に対して、特定行政庁の許可により容積率等を緩和するという制度である。
https://www.re-words.net/description/0000000771.html

>>2506 匿名さん

総合設計制度なしでここまで大規模のタワーが建てられるってのもすごいね。

つまり…例えばトヨタとかが、若者向けのイベントを公園内で行い、結果として屋台のヤキソバを芝生にぶちまけたり、フランクフルトの串をマナーの悪いのが道端にポイ捨てして荒れ果てたイベント後の公園の清掃管理もhitotoの住人の管理料で賄われるという解釈で良いのでしょうか？
しかも一回とかでなく未来永劫‼イベントの度、その都度お金を支払い続けていかなければならない？
そして住人が誰もが使える公園部分の固定資産税を負担?
さらに公園なので会場使用料とかは取れない？
私ならイベントの度にコメカミ辺りからがビキビキ音がいいそうですが…(＾ω＾#)
私の心が狭すぎるのか…皆様の心がおおらかなのか…

東千田公園もマンションの敷地内なの？ビオトープの周辺だけかと思った。

>>2508 匿名さん
このあたり参考になさってください。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/toshiseibi/atochi/hirodai/all_jisshike...

スタートダッシュで200戸くらいはすぐ売れちゃうんだろうな。
あれだけバンバン広告宣伝費使ってますから。
んでもって東京オリンピックの頃、あと残り200戸くらいまで持っていければよく売れた方だと思います。
当然売りにくいところが売れ残るんでしょうから、そこからがまさに正念場でしょう！
営業の皆さんがんばってください！

公園内ではフリーマーケットがたまに開催されてますが…客層としては…お世辞にも良い客層とは言い難い。それについてどうこうは言いませんが、マンション住人の管理区域、修繕義務の範囲はどこまでかをハッキリしてほしいですね。
際限無くhitotoの管理費から拝借されるのはね…

>>2512 匿名さん
300いく勢いらしいよ。売れ残るかね？逆に平野町の大衆マンションはオワコンだねｗ

>>2511 匿名さん
私が受けた説明ではhitotoの会員というものに入ってる人であれば住人以外も利用出来ると
聞いたのですが間違いですかね？
私としては間違いであってほしいものです。

営業に聞けばすぐにわかるのに。
あなたたちは外野ですか？

>>2514 マンション検討中さん
＜投稿削除基準＞
・他の物件を批判するもの
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

規約をよく読みましょう。

>>2516 eマンションさん
もちろん営業から聞いた話ですよ。

>>2518 マンション掲示板さん
sw-93の15階の価格わかりますか？

>>2518 マンション掲示板さん
つか、あんたコテハン変わってるけどｗ

回答なし。
またあのマンション関係者が荒らしてるのか。

>>2521 匿名さん
＜投稿削除基準＞
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

規約をよく読みましょう。

聞いた、そう言ってた、そうだったと思う、は危ないケースですよ。
あの彼は新人でね…この物件良くわかってなかったみたいよ？
そんなことを言うハズはありません他の物件と思い違いをされてませんか？
契約書の端に蟻のような細かい字で…ここに書いてあるでしょ？とか…
文章として確実に確認しておくことが大切ですよ。

200戸越えは確実らしいですね。

＞2496: 匿名さん　 [2018-03-21 23:30:22]
＞応募200戸越えは確実みたいね

＞2514: マンション検討中さん　 [2018-03-22 21:52:28]
＞.300いく勢いらしいよ。

＞2526: マンション検討中さん　 [2018-03-23 12:49:42]
＞.200戸越えは確実らしいですね。

さて、実際はどうなるのでしょうね。

この季節は比治山の桜を上から見下ろして景色最高だろうね

桜は見下ろすより、
桜の木の下でお花見
とかがいいな。

>>2529 匿名さん
河原は木の下や脇の草むらに犬猫の糞尿が染み付いてますから気をつけてください

今日はモデルルームに人多かったですね。みなさん要望書出されたのかな

出しました。私が入れた間取りは倍率の恐れがかなりあるとの事で来月までハラハラしそうです。

行ったタイミングが良いのか悪いのかいつもモデルルームは混んでました。
要望書は出しました。過去広島で第一期に２００戸以上売れた物件が無いという情報がありがたかった。仮に今回倍率が付いてもここが買えないって話にはならないから危機感はそこまででも無いです。南の角部屋が凄い倍率になりそうだという話も私の予算では関係が無いですし。

>>2533 匿名さん
どちらを申し込まれました？
倍率高いのは低層階と南側全部と高層階と聞いています。
抽選分だけで200戸は超えるみたい。我家は南側の申し込みなので何とか希望階を確保したいです。
低層階希望の場合も早い段階でオプションを選べなくなるみたいです。

オプションですが、備え付け食器棚が40万円程度になってます。
通常の食器棚専門メーカーで買って取り付けた方がコスパはいいと思うのですが、デメリットがあれば教えてください。

自動車のナビと一緒で見た目が最大の違いでは。後は入居後即使用可能なところ。機能は市販品でも同じではないでしょうか。

サイズの失敗もないですね
引越すことになったら、持ち出すのは難しいのかな？

オプションをたくさんつけてもリセール価格は上がらないみたいですね。

地震時の安心感、キッチンの統一感を得られますね。
40万なら安い方なので私なら取り付けます。

引き渡し後に商工センターにあるタカラスタンダードのショールームに行って直接商談したら２割ほど安いです。

桜の花は下の地面に向かって咲くから綺麗なんですよ。今咲いてるから見てごらん？上から見てもあまり良くないですよ。
100mの中電工ビルの最上階の社員食堂が一般解放されてますので、ランチで見に行くと比治山や瀬戸内海の景色の参考になるかもしれません

【交渉のコツ】
部屋の価格とか間取りだけじゃなく、階数とか部屋番号とかが気に入ったとして、
「第一希望にしている部屋が買えない時は、hitotoは絶対買いません！」
って、言い切ってガンとして譲らない姿勢で臨んでみてください。

抽選必至の大人気マンションはここですか？
広島の販売記録塗り替えるらしいですね。

>>2542 匿名さん
確かに販売記録塗り替えるだろうなw

初月販売戸数

hitoto＞＞＞＞＞グランクロス＞ガーデンシティ、ガーデンガーデン＞アーバン

>>2543 匿名さん
ですね。楽しみ❤

抽選で最後決めるのって義務なんですか？ここまで必死に考えてきたのに最近検討した人が同じ部屋を登録して抽選で落ちたら酷い話だと思う。
我儘と言われそう。でも、大変だったのに。

抽選にするか、希望優先にするかは販売側のやり方次第ですもんね。希望通りの部屋が手に入るといいですね！

スゴイ売れ行き！
この調子だと完成までに300戸も夢じゃありませんね。
完成後は価格改定常習の地所レジさんの底力に期待できそうです。

今の調子じゃ7000万～8000万クラスは特に面白くなりそうですな。

あんなに反響は多かったのに結局申し込みは安い部屋ばかり。
85㎡で月々３万円の修繕管理費。
一般開放の緑地の管理費も負担しなけりゃならない理不尽。

完成在庫300って今まで見たこともない世界だよね。

年間維持費駐車場なしで年間８０万ってマジですか？

2514　マンション検討中さん
＞300いく勢いらしいよ。
オッサンの必殺ハッタリすぐ嘘だとバレちゃったね。
実際は200ムリ確定ペース。

ふーん。
でもグランテラスは既に5割完成在庫が確定。

既出でしたらすみません。
布団も干せないと思うのですが、皆さんどうされますか？
購入検討の方教えてください！

>>2627 匿名さん
以前リバーサイドに住んでて強風で川に布団が落ちました。風が強いなら室内干しか乾燥機がいいですね。花粉やPMもつきませんし。

情報交換の機能は最早期待しない方がいいですよ。

別のスレで噂には聞いていましたが例のデベの工作はすごいですね

>>2618 匿名さん
私が聞いたのは、
管理費が㎡あたり218円
修繕積立金が㎡あたり100円
だそうです。
そのほか、
自転車置き場も毎月300円
テレビとネットの利用料が2310円
あとhitoto会費が月額600円掛かります。

年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。

この間、新聞の一面にタワーマンションの修繕問題の記事出てましたねーw

>>2621 匿名さん
実際には150もいかないってよ

>>2631 匿名さん
営業さんお客さんが㎡当たりいくらとか考えませんよ

まともな内容は営業って指摘が入って下らないなと思って情報を書き込む気力を消失するんだよねこの掲示板。
広さも検討事項だから平米あたりでランニングを考えるのに違和感はないよ。

ペースとしては、4月初回で200ちょいみたいね。物件総数からしたら3分の1だけど、総数からすれば相当検討してると思うわ。

>>2635 匿名さん
誰か来てくれと言ったか？
嫌ならもう来なくてもOKよ。

>>2634 マンション検討中さん

平米単価は考えますよ、普通に

あちこちのスレッドで不毛な書き込みしてる奴はいい加減にしてくれ。
そして間違ってもhitotoを買うな。同じ住民にはなりたくない。
不自然なhitoto持ち上げ書き込みは逆にイライラする。

>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！

>>2639 匿名さん

23: 匿名さん　 [2018-03-31 10:50:25]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613394/res/23/
219: 匿名さん　 [2018-03-31 12:38:21]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354831/res/219/
245: 匿名さん　 [2018-03-31 12:38:54]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358049/res/245/
538: 匿名さん　 [2018-03-31 12:39:29]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317740/res/538/
84: 匿名さん　 [2018-03-31 12:39:52]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612399/res/84/

↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか？

ああ、あの営業が帰宅する時間かｗ
今日も売れなかった？ｗ

↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか？
勝手に営業認定するなんて、何か都合が悪いんでしょうね。

ふーん。
でも平野町は5割売れ残りが確定ｗ

本当にくだらない。他の物件なんてどうでも良いしちゃんと情報提供している人を貶していたら無意味な板になるのは必然。

>>2645 匿名さん
ライオンズが徹底的に貶めてるだけでしょ。hitotoのふりして。

>>2513 匿名さん
議論が尻すぼみになってしまっていますが、結局、外部利用者のマナー違反などがあった場合、総会で開放中止にできるのでしょうか？
10年縛りとか無いですよね。

>>2647 匿名さん
開放中止は無理かと。やる場合には広島市との協議だが、逆らったら公園との境界に全面フェンス張られて不便になっても文句は言えない。
むしろ、マナー違反行為を禁止周知して見張るというやり方が現実的。マナー違反が発生しやすい昼間には警備員コンシェルジュ清掃員にカメラを加えた複数の監視体制を構築して対応可能。

普通なら10万近い管理費が必要な24時間有人警備や各階ゴミ捨てコンシェルジュサービスに加え、広島一充実した共用設備をほぼ普通のマンションと変わらない管理費で享受できるのがhitotoの最大のメリット。

あれ？昨日の夜売れ残り300とか騒いでた情弱ピンボケじいちゃん（ライオン関係者）どこ行った？ｗ

>>2631 匿名さん　
＞テレビとネットの利用料が2310円
これは強制加入ですか？
にしちゃ他所より1000円ほど高いですね。

>>2650 匿名さん
こういうコメントいらない。
検討する気がないなら、他所でやってください。

>>2631 匿名さん
ということは、８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　17,500円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　2,310円
hitoto会費　600円

合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。

>>2654 匿名さん
グランテラスは
８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　13,000円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　3,400円

合計：月額50,000円×12か月＝600,000円
固定資産税が年間25万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところ。

だいたい同じくらいだけどグランテラスは駐車場が借りれない場合は駐車場代がもう少し高くなるね。

>>2655 匿名さん
どうしてそんな出鱈目を書くのですか？

>>2654 匿名さん
よく見たら、駐車場は15千円〜、自転車100円〜、固定資産税も10万円強、で大分盛ってるね。
ここの利便性なら車無くても良いから、固定資産税込みで月40千円〜 くらいだね。

>>2656 匿名さん
どこが？

>>2657 匿名さん
いや、ここは車いるだろ

グランテラスに比べたらいらないかな

>>2657 匿名さん
また出鱈目。
バレる嘘ついてまでどうしたいの？

>>2661 匿名さん
残念ながら。hitotoは価格も諸経費もわかりやすい一覧表を配ってますからあってるのは検討者ならわかります。親切な営業です。

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

なんでグランテラスのほうが固定資産税高いんですか？

固定資産税が10万強？？
な訳ないですよね？？

>>2654 匿名さん
一覧表と見比べました。
大体合ってますよ。

hitotoは広島市が販売した土地で広島市が税徴収する点がポイント

●固定資産税評価額
固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。

まず、固定資産評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定します。さらに、この価格をもとに課税標準額が算定されます。

しかし、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格より低く算定されます。

>>2666 匿名さん
一覧表貼り付けてみて工作員じゃなかったらｗ

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

行政がバックにいると街づくりなんかの面で見えないところで恩恵を受けることが多い

>>2668 匿名さん
ホンマ何にも知らないんですね。
これで検討者じゃないことは確定しましたので、検討スレには邪魔ですからライオンズスレでもどこでもいいからあっち行ってくれます？

駐車場と固定資産税を最高値くらいで書いてるから正しいと言えないのでは？
後の項目はあってますね。

自転車も最高値。工作員だからかｗ

駐車場最高値じゃないし。

>>2674 匿名さん
平均値より随分上だろｗ

固都税だって妥当なラインでしょ。
80平米なら。階数で変わると思うけど。

あそこの工作員は雑だねぇ

>>2676 匿名さん
営業に質問したら、工作員でないなら。あと、広島で関西弁は目立つよｗ

>>2673 通りがかりさん
自転車は300円。
やっぱり知らんな。
サイクルポートなら800円だよーん！

>>2679 匿名さん
へぇー。一覧表は違うけどね。転記してみろよ。工作員でなければｗ

>>2678 匿名さん
ホンマ何をもって関西弁なんだか。
買ってな事言うなや。

>>2681 匿名さん
まあまあ落ち着けよ。転記はよ。工作員でなければｗ

悔しかったら文句ばかりじゃなくて新しい有益な情報のひとつでも書いてくれないかな。

だな。転記できない涙目工作員ｗ

>>2682 匿名さん
出すわけ無いだろ。
検討者なら皆んな知ってる事。
よそ者確定だからあっち行けよ。

>>2685 匿名さん
自転車料金が1つではないことは検討者なら知ってるが。工作員確定ですね。

工作員おつｗ

工作員は営業休憩の弁当タイムが終わるのでそろそろ消えますｗ

検討者を工作員呼ばわりとは立派な事。
アンタhitoto側から情報公開請求出されますよ。
今度モデル行った時に良く言っとくよ。

ここは情報交換の場所じゃないようだな。
嘘ついてまでどうしたいの？

>>2690 匿名さん
結局駐輪場の料金表知らないのですね。
おつかれ様でした。
今度から名前を「僕は検討者」にされてはいかがでしょうか？

弁当タイム終了か？（笑）

お金ない人は管理費とか駐車場代、自転車代？とか色々考えなくちゃいけなくて大変だね。

グランのモデルに行って段原住みの営業がいたら荒らし犯確定ということですか？

段原くんの次回登場はモデルルーム勤務が終わった21-22時頃です。

このスレ汚れまくっちゃってますね。
残念な事です。

割安の価格を提示すれば怨みを買うのは仕方ない。
グランクロスタワーのレス数を売り出される前にも関わらず突破している。

価格設定が、破壊的だから周辺物件は辛いよね

>>2702 匿名さん
しつこい！こういう馬鹿なんとかなんないの？＾＾

>>2703 匿名さん
>>2703 匿名さん
ふーん。でもお前のマンション6割売れ残りだけどなｗ

広島人って金持ちなんだなぁ。
ここが本当に全戸売り切れるのか興味があるわ。
30前半で世帯年収1000万ほどの貧乏人は大人しく見物しときますね…

賢明ですね。検討者は営業から正確な情報を得られますから。

一番高い2億弱の部屋も売れる様で、突き抜けている物件なのは間違いない。グランクロスタワーの第一期120戸は超えると思う。

>>2709 匿名さん
ここ中区では相当お買い得ですけどね。どちらにお住まいの方かわかりませんが。

アンチがどれだけ騒いでも広島記録をつくる物件なのは間違いないよなぁ

グランテラスは企画はそこまで悪くないけど販売時期がhitotoと重なったのが運が悪かった

他の部屋の希望数は聞けましたか？自分は初日に要望書を出しましたが営業に聞いたらわかりますか？

>>2717 匿名さん
営業さんから連絡がないって事は部屋被りがないって事だと思いますよ。すぐ教えてくれます。

>>2718 匿名さん
ありがとうございます。連絡してみます。ここの営業さんは親切で信頼できますよね。

>>2712 匿名さん　
＞一番高い2億弱の部屋も売れる様で、
そんな部屋無いと思うがなｗ

1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。足したら2億でもいいんじゃない。

>>2721 匿名さん
＞1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。
1億7千万円のマンションの消費税が1300万円くらいすると思ってるの？
これは恥ずかしい。

大体1億7千万円ってどっから出てきたんだ？
２億が売れたとかいい加減だなぁ

＞最上階が上得意様限定で価格提示されているなら
これもいい加減。
知らないんだったらデタラメ書かずに教えてくださいくらい言おうね。
一般公開するまで教えませんが。

分譲マンションの上得意様って何？
リピーター？

また価格表すら持ってないラ◯◯◯◯の工作員が連投してるな

>>2727 マンション検討中さん
持ってないのはお前だろ？いい加減このスレ荒すなよ。
＞マンション検討中さん
なんでしょ？どうしてhitotoモデルルーム行かないの？
営業マンの話をきちんと聞けばちゃんと教えてもらえますよ。

工作員工作員ってバカじゃないの？

投稿後即参考になる！を連打する癖がある工作員がいます（笑）

モデルルームに行ったことが無い人達で言い争っているのが良く分かりました。それでは不毛な議論にしかならないです。