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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-27 17:37:59
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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1561
匿名さん
>>1559 匿名さん
緑井スカイステージは
商業施設直結駅隣接下層階医療モール&自走式駐車場
ですよね。
hitotoも最低限それぐらいはあればよかったですねー。
だって、
hitotoは緑井スカイステージより
階数が約2倍
分譲戸数がなんと5.5倍もあるんだから。
たしかhitotoは最寄りの交通機関が路面電車の電停で、
徒歩5分だっけ?
665戸もあるなら、
建物内に電停の駅くらい造ればよかったのにね。
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1562
匿名さん
>>1554
そういう輩は人がいようがお構いなしだよ
うちの場合、来客用スペースに再三警告しても停め続ける半島系がいて最終的には法的手段を取った
曰くみんなのスペースなのに自分が使ってなにが悪い、だと
母数が多い分そんなのがいる可能性は多少増えるけど、こういった問題は管理組合がいかにしっかりしているかだね
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1563
匿名さん
マンションの下層階に病院があるといいという価値観が分からない。
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1564
匿名さん
広島駅直結徒歩3分のシティ売れ残ってるのにそんなニーズないだろ(笑)
教育レベルの高さから話題逸らしたくて必死(笑)
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1565
匿名さん
>>1515
幟町もだけど小学校は意外と荒れない
中学は受験組の上澄みがいなくなるのもあってか相応に悪くなる
個人的な意見になるけど、公立はどうしても教師の質がね
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1566
匿名さん
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1567
匿名さん
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1568
匿名さん
さらに緑井スカイステージは
新築時価格はお隣のガーデンガーデンとほぼ同じくらいだそうですよ。
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1569
匿名さん
健康な時は要らないけど、いざ病気になったら下が病院ってスゲー便利だぞ?特に高齢になると今日は眼科で明日は内科と耳鼻科で…こんな感じで病院巡りする必要が出てくるからな?
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1570
匿名さん
病院は近くにあれば良く、マンション内にあるのは何かが違うでしょ。
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1571
匿名さん
ぷっw結局hitotoは教育が売りになったのかwあれだけ売りにしてないとかほざいてたのにw
ピントがずれてたは自分だったな(笑)
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1572
匿名さん
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1573
匿名さん
中区で検討している人からしたらいくら便利でも緑井は候補にあがらないです。
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1574
匿名さん
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1575
匿名さん
仕事場との兼ね合いもあるからね。広島市内に向かう朝の自動車渋滞は結構しんどい。それからは開放されるけどな
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1576
匿名さん
緑井にも負けてるぞと言いたいのでしょう。
しつこすぎです。
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1577
匿名さん
複合マンションは嫌だな。建物内に誰が入るかわからないし、管理費が大変だし、テナント潰れたら廃墟になるからね。
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1578
匿名さん
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1579
匿名さん
>>1539 匿名さん
確かにそれは面倒だろうな
でもセキュリティの面ではよさそう
一階の入口は住人が来るのを待って一緒に入れても
切り替え階に着いてロビーを歩いて、奥のドア前でもう一度それをやろうとすると
明らかに不審者として見立つだろうし
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1580
匿名さん
中間免震はメンテコスト超高額で最悪
しかも免震されてない基礎構造が壊れたら二度と住めなくなる
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1581
匿名さん
まもなくレス数がシティを凌駕するね。
注目度ワウハウス!
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1582
匿名さん
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1583
匿名さん
シティなんてもう何年間もかけてあのレス数なのにw。こちらは庶民でも何とか手が届くから注目度は圧倒的に上です。
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1584
匿名さん
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1585
匿名さん
オートロック二ヶ所、ホームセキュリテイ、24時間有人管理でセキュリティは充分です。
中継エレベーターは面倒。
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1586
匿名さん
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1587
匿名さん
今日、モデルルームオープンだけど、
4月までは契約も申し込みすら出来ないんだとさ。
4月いっぱいで、don’t cry 売れるかな?
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1588
匿名さん
グランクロスが368戸に対して120戸位だったらしいので、665戸だったら割合からいって200戸以上売りたいのかな。そう考えるととんでもない数だな。どうなんでしょう。
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1589
匿名さん
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1590
マンション検討中さん
このタワーって住宅設備(キッチン・風呂・トイレ)のメーカーってどこですか?パークハウス仕様でリクシル
?TOTO?
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1591
匿名さん
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1592
匿名さん
ベースはパークハウス仕様という話でした。メーカーまでは聞かなかったです。次回聞いてみます。標準仕様で割と満足できています。予算もありますし(^^;
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1593
匿名さん
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1594
匿名さん
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1595
匿名さん
標準のトイレはタンクレスでスッキリしていて良かったです。80平米の部屋は豪華って感じでは無くサラっと作ってあって余裕を感じました。価格もいいですし人気が出そうですね。非常に前向きです。
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1596
匿名さん
色々と良いのは理解できるけど管理費はもう少し安いと良かったな。価格は割安だから前向きには検討してるけど。
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1597
評判気になるさん
タワーだから管理費高いのは仕方ない。
ただ間違いなく高級タワーマンションでは無い。庶民マンションなんだな〜
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
安普請の大京より価格が安いところだと思う
物件価値としては比べ物にならないくらいこちらが上
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1600
匿名さん
>>1598 匿名さん
ここの板と隣のライオンズの掲示板を眺めると真相が見えますよ。スルーが吉。
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1601
匿名さん
広島にこの規模の高級マンション作っても売れないと思いますが。
庶民で結構。どちらにしろ平均以上の人しか住めないよ。
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1602
匿名さん
ま、何の平均かわかりませんが、その平均って随分と低いんですね。
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1603
匿名さん
子育て世代だが、4000万円以上の部屋は世帯年収1000万円はないとしんどそう。ランニングコスト&ローン&教育費で破綻しそう。親援助あれば別だが…
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1604
匿名さん
広島の年収1000万以上で且つちょうど住宅を求める層のファミリーで、
尚且つ東千田町にシンパシーを持つ世帯って何件いるのかな。
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
世帯年収1千万がひとつのターゲットだよね。中心部のマンションは殆どこの価格帯だから、世帯年収6百万とかだと少し離れたヴェルディ、フローレンス、ポレスターあたりを買うしかない。
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1607
匿名さん
あとは子供いないDINKSと熟年夫婦の需要は結構ありそう。
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1608
匿名さん
>>1597
誰も使っていないハンドルネームでライオンズグランテラスとこの掲示板に同時でネガレスを入れているのでバレていますよ。
ライオンズの掲示板でhitotoを貶したりライオンズを褒めちぎったりは問題あれども同情はできます。ただ、ここの掲示板でhitotoを貶すのは意味合いが全く違いますので良く考えて行動をされた方が良いですよ。モラルを持って下さいね。
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1609
匿名さん
>>1608 匿名さん
今日も一日誰もこないモデルルームでイライラストレスためてるのよw
明日も契約取れずにイライラネチネチネガキャンするんだろうなw
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1610
匿名さん
>>1606 匿名さん
年収二千万近い友達は、住まいにかけるお金は程々でいいとかいって、地場デベ買いました。
まあそれでもこのご時世、安くはないですけどね。
何にお金を使うかはそれぞれの価値観なんで、住んでる場所だけで属性は判断できないかもしれません。
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1611
匿名さん
ここは地場のトータテさんと広電さんが入っていますよ。そういう事ではないか(笑)
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1612
匿名さん
共用部分とかじゃなくて、hitotoならではの先進の設備とかって何かある?
他社があまり手がけていない特徴ある仕様にこそ、
作り手側のこだわりが見えてくるのだと思いますので。
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1613
匿名さん
>>1611 匿名さん
入ってますね(笑)
うちはそこまで収入ないので堅実さを見習おうと思いながら、hitotoって書いた広電みたら、また気になり、我慢できなくなってきて(笑)(笑)
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1614
マンション検討中さん
>>1612 匿名さん
ベースがパークハウス仕様ならアイズプラスなのでしょうか?
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1615
匿名さん
敷地内の贅沢な緑地率
タワマンでは超希少な自走式駐車場
瀬戸内多島美ビューと広島市街夜景ビューが楽しめるラウンジ
市街地では最大級の東千田公園に直結
ビュー以外は広島どころか全国見渡してもほぼないのでは
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1616
匿名さん
hitotoならではのオリジナル設備とかありませんか?
『広島初!〇〇採用!』とか。
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1617
匿名さん
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1618
匿名さん
ゴミ出し。各階ゴミ出しだけでは無く粗大ごみまで無料で出せる。
47階のラウンジで朝7時からパンとコーヒーの提供。
全部屋に光ファイバー。回線混雑関係なし。
立派な庭園。
全部平面か自走式駐車場。
後は免震、ディスポーザー、食洗機、Loweペアガラス他、付いているものは問題無く付いていてあれがないこれがないって事は無い。
その他補足をお願いします!
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
粗大ゴミ、ほんとなら最大のウリと言えるんじゃないでしようか
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1621
匿名さん
>粗大ごみまで無料で出せる。
これは広島初ですね!
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1622
匿名さん
管理費込みという事みたいですけど無料ですね。
管理費はそれなりに高い。ただ受けられるサービスは普通の物件とは全然違いました。
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1623
匿名さん
密かにそれ、このマンションの最大のメリットじゃない?
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1624
匿名さん
マジ凄いわ。さすが財閥系。
長年住むとそういうサービスが一番大事。
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1625
匿名さん
全戸光ファイバーも凄いスペック。メイン企画三菱、三井が管理を担っている物件だけあるね。それぞれ見せ場を分かっているよ。
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1626
匿名さん
自分の階で粗大ゴミ出せるの?マンションもそこまできたか。
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1627
匿名さん
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1628
匿名さん
投資物件として考えてましたが即買いフラグ立ちましたw
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
1階までシール貼った粗大ゴミ運ぶとか何だかカッコ悪し、なにより気付いたときに捨てられると家の中が綺麗になる。
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
三井三菱のおかげって言い方はどうなんでしよ??
ほかの会社のやる気が萎えてしまう涙
粗大ゴミ無料のパークホームやパークハウス聞いたことないし。
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1633
匿名さん
残念ながら普通のゴミは24時間いつでもですが、粗大ごみはいつでも出し放題では無かったです。年に6回だそうです。それでもビックリでしたが。
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1634
匿名さん
>>1633 匿名さん
だよねー(笑)
年6回は無料で自階で出せますか?
本当ならそれでも凄い
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1635
匿名さん
細かいこと言いなさんな。
スケールメリットの生かし方としては、
ラウンジや庭園なんかよりリアルな生活者目線として
素晴らしいと思いますよ。
各階で粗大ごみは。
ところで、役所は粗大ごみ回収頼んでも翌週の日付指定の回収だったりしますが、
当然毎日OKなんですよね?
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1636
匿名さん
>>1607
以前親に聞いてみたことあるが、うちのにはやはり立地面が不満らしかった
市内への距離というより公共交通の使いにくさが不満だそうで
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
>>1636
確かに最寄りの電停が徒歩5分だと、
自宅からは実質10分以上はかかるだろうからね。
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1639
匿名さん
話題逸らしウザイ。
ゴミ出しシステムを確認したい。
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1640
匿名さん
>>1635 匿名さん
庭園もファミリーにはありがたいですけどね
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1641
匿名さん
よく考えたら、各階でなんとかしてくれないと、高層階からゴミ、特に粗大ゴミなんて無理ですね。
逆に年6回しか粗大ゴミはほぼ捨てるチャンスはないってことかも?
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
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1644
匿名さん
>>1640
隣に立派な公園あるやん。
ヨソの子どもに庭園荒らされても怒るわけにいかんし。
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1645
匿名さん
>>1643 匿名さん
下まで運んだら、シール貼った大型ごみをどこに置いとけばいいですかね
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
他のタワマンは大型ごみは電話一本で指定時間に回収業者が取りに玄関までくるそうです。
回収費用は割高(約2倍)ですけどね。
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1648
匿名さん
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1649
匿名さん
アレルギー持ちって、上のほうの部屋に住まないほうがいい???
耳鼻には悪い???
聞いたことはあるけど情報が少なくて〜
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1650
匿名さん
年6回が自由設定なのか、指定された日なのかという確認はしていません。。とにかく情報量が多くて色々と受け止めきれず申し訳ありません。。。。
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1651
匿名さん
年6回の指定日は無料で大型ごみを捨てれるけれど、
有料ならば回収業者が割高料金で取りに来てもらえるのではないでしょうか?
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1652
匿名さん
各階以外に共用部分にはゴミ置き場は無いんですよね。
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1653
匿名さん
>>1651 匿名さん
そういうことでしょうね。それにしてもサービスいいね。
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1654
匿名さん
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1655
匿名さん
管理は安定の三井でしたね。ゴミ捨ても盤石の体制でしょ。
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1656
匿名さん
その手の生活に関わる有料サービスの取次はコンシェルジュに連絡すればやってくれますよ。
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1657
匿名さん
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1658
匿名さん
久々に広島にオリジナリティ溢れる物件きたね。シティは話題性こそあったもののデザインも中身も首都圏の廉価版だったから、アーバングランドビュー以来かなこういうのは。
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1659
匿名さん
>>1638
バス網がお世辞にも便利とは言い難く、東西の移動に難儀するしね
確かに車を手放す歳が近くなると躊躇するかもとは思った
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1660
匿名さん
広島市が絡んでるからバスの便数と路線は増える予定らしいよ。普通はこれくらいの物件だと子供以外は自家用車かタクシー利用だろうけど。
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1661
匿名さん
ここは独立キッチンが多いですが、対面キッチンは早期完売しちゃうんでしょうね。
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1662
匿名さん
宇品のアーバンとガーデンシリーズは良かった。宇品は場所微妙なので投資してないけど。
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1663
匿名さん
分別も聞いていません。意外と聞き漏れていますね。。。。営業の方のお昼の食事時間を削ってしまいつつ説明ですとか質問等をしていましたが、次のお客さんがいらっしゃったという事でタイムアップになっています。
後すみません。私の起きていられる時間もタイムアップです。あんまりお役に立てなくて申し訳ないです。
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1664
匿名さん
年6回の大型ごみ無料回収の他に、
専有部分の設備で広島初採用仕様は何かありますか?
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1665
匿名さん
行政サービスじゃなくて業者収集でしょうから、
分別はした方が良いけれど
可燃と不燃くらいの分別でOKの場合が殆どだから、
たぶんここもそうだと思うよ。
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1666
匿名さん
なんかこのスレに住みついてるアンチが哀れに見えてきた。
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1667
匿名さん
私はアンチの方にかなり同情しているので、余程でなければ何も言うつもりはありません。
値段を良心的に設定しつつ、生活を便利にする方向の設備や管理のグレードはベースが非常に高く、高級にしたければオプションで。という方向感が確かにいいですね。結構そういう所に気を利かせてくれているのは地場のトータテさんとかだったりするんじゃない?三菱三井あたりだと高くなってもいいからグレードアップって判断しちゃいそうだし、ガーデンガーデンの実績もあるし。
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1668
匿名さん
Q.hitotoの最大の売りは何ですか?
A.年6回の粗大ゴミ無料回収です!!(迫真)
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1669
評判気になるさん
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1670
匿名さん
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1671
匿名さん
>>1667 匿名さん
生活便利アイテムは一切手抜き無しならそうは言っても高級なんでしょう。それなのに3LDK3400万円のインパクトが凄いよね。
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1672
匿名さん
その価格設定がアンチの方への同情ポイント。1000万円近くhitotoが安く販売されたら本当に辛いと思う。
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1673
マンション検討中さん
hitotoの価格が出る前にそそのかされて買っちゃった可哀想な人かそそのかして売り付けた側でしょうかね、必死にこき下ろしてるのは。
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1674
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
ここはまだ一件も販売してませんよ。
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1675
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
ああ、すいません。ライオンズグランテラスのことですね。失礼しました。
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1676
通りがかりさん
>>1634 匿名さん
管理費に入っていると思います。
粗大ゴミよく出す家庭は嬉しいですね。
そうでない家庭は他人のゴミ代を…
でもせっかくなので年数回は利用したいな。
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1677
匿名さん
カラクリは665戸で年6回粗大ごみ回収のロット発注をするって事だろうから指定日だと思う。
スマートな発想だね。
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1678
匿名さん
コンシェルジュサービスで粗大ゴミ処理券の販売とあるので処理費用は自己負担ですね。下に持って降りなくて良いのは嬉しいですね。
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1679
匿名さん
処理費用の負担は無いから処理券は多分売られないと思います。管理費が年6回の粗大ごみ費用込みという事だそうです。
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1680
匿名さん
コンシェルジュからチケットもらってフロアのゴミ捨て場にポイか
広島ではここ以外にないサービス
さすが三井三菱のタワマンだわ
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1681
匿名さん
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1682
匿名さん
>>1681 匿名さん
確かに!整理すると多分3パターンあるって事ですね。年6回の無料ゴミ出しデー。普通の粗大ゴミ回収。家までとりにくるけど価格が高いサービス。かなり複雑ですね(笑)
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1683
匿名さん
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1684
匿名さん
ここまで盛り上げといて、
大型ごみは年6回の回収日が設定されているだけで、
処分シールは各自別途負担なんてことはないよな。
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1685
匿名さん
それは大丈夫だと思います。メッセージは使わないな(笑)
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1686
匿名さん
各階のゴミ置き場に粗大入るかな?
下の決められた場所に年6回では?
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1687
匿名さん
ゴミ置場は大型EVくらいの大きさだから、大抵のものは入りそうだけどね
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1688
匿名さん
各階のゴミ置き場に粗大ゴミなんて入るかな?
下の指定場所に年6回では
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1689
匿名さん
コンシェルジュは生活サポート。タクシー会社に配車をテキパキ取り次いだり、宅急便出したり、クリーニングを手配したり色々やってくれる方。
使わないサービスも一応やれるという事。
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1690
匿名さん
>>1658 匿名さん
シティそこまで悪くないだろ
ここは対面キッチンの間取りがほとんどないし
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1691
匿名さん
シティタワーはいい物件ですね。
買うつもりでいましたが最後で価格を上げられて、ついていけませんでしたが。。
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1692
匿名さん
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1693
通りがかりさん
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1694
匿名さん
>>1690 匿名さん
シティは全く同じデザインでより高機能の物件が都市圏に多数ある
hitoto やアーバンは広島にしかないオリジナル の違い
シティをベンツAクラスとするなら、アーバンやhitoto はマツダCX-8の限定1台オリジナルエディション。
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1695
匿名さん
>>1693 通りがかりさん
自分の書き込みに推薦するクセやめた方がいいよ
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1696
匿名さん
アーバングランドビューは広島タワーマンションの先駆者。いい物件です。
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1697
匿名さん
アーバングランドビューってどこのマンション?新都市ランド?
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1698
匿名さん
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1699
匿名さん
新都市ランドはエルコンセとかラフィエールでしょ。アーバンコーポレーションのアーバンビューグランドタワーじゃないでしょうか?
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1700
匿名さん
アーバンタワーはミクニも高価格路線のスーパーも撤退。やっぱり複合マンションは難しい。シティのパチンコは絶対潰れないけど(笑)
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
管理費、修繕、駐車料合わせたら月4〜5万円くらい?
庶民なのでこれがずっとかかってくるのは辛いなぁ
物件自体は非常に魅力的なんだが。価格含めて。、
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1703
匿名さん
その悩み良く分かります。我が家は部屋のサイズを少し下げて調整しました。
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1709
匿名さん
[No.1704~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1710
匿名さん
>>1703 匿名さん
良いサービスを受けるためにかかるお金なのは分かってるけど
住宅ローンプラスこのお金がかかるのは少し躊躇してしまう。
予算範囲内ではあるんですが
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1711
匿名さん
そうですよね。私も昨日まで悩んでいたポイントでした。選択肢が多いことが幸いして面積とか階数とかで調整しました。早めに見に行って良かったと思っています。
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1712
匿名さん
管理費のために住む部屋を狭くするのは、なんだか本末転倒のような。
共用部分の充実のために、我が家が狭くなるのは嫌だ。
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1713
匿名さん
正確には値段を見て広めを検討していたのを戻した位の話です。管理費は共用部だけでは無いかと。
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1714
匿名さん
いくら自走式駐車場でも、これだけのタワー、いずれ間違いなくグググと上がるときが来るわけだし、管理費が高いとなかなかリセールで売れないだろうし…
無理せずに慎重に、でも後悔しないように…考えています。
必要なのに反対する住人がいて管理費上げられないなんてことになるのも怖い
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
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1717
匿名さん
国交省ガイドラインより
修繕費目安
1.15階以下
延床面積5000m2未満 月218円/m2
5000〜10000m2 月202円/m2
10000m2以上 月178円/m2
2.20階以上 月206円/m2
3.機械式駐車場
駐車場1台辺り7000〜14000円の積立が必要(月50〜100円/m2程度追加)
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1718
匿名さん
タワーが修繕費高いというのは思い込み。
機械式があるとかなり上がる。自走式は収入のみで修繕費の追加はない。
当初が安いと先々の上げ幅がきつくなる。逆に当初が高いと先々の上げ幅が少ない。
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1719
匿名さん
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1720
匿名さん
残念ですが、説明を受けた修繕積立金の上がり方と全然違います。普通のマンション並みです。
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1721
匿名さん
>>1719 匿名さん
デタラメではないですね。問題点は当初の修繕費を、87円/m2に設定したこと。国交省の目安と比べて100円以上安価な設定です。よって先々に問題が出てしまう。
但し、混同してはいけないのはこれはタワー特有の問題ではなく、普通のマンションでも起こりうる問題ということです。
もう一つの中国人問題についてはhitoto はほぼ関係ないでしょうが、駅前タワーは中国人が買っていましたので、もしかしたら今後問題になるかもしれませんね。
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1722
匿名さん
説明では具体的にはどのくらい上がると言われていました?
普通のマンションも、最近は3、4000円でスタートして、いずれ四倍程度になる、つまりプラス10,000程度になるかんじですかね?!
こちらで、たとえば四倍だと、プラス2万以上?
まちがってますか?
エレベーターや外壁は確かに高額になりますよね汗
50階以上って、ここと駅前くらいですか?
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
間違ってますね。
200円×購入平米が1ヶ月の平均支払い額。80平米とすれば、1万6千円です。
これはタワーも普通のマンションもかわりません。
販売時にはデベが修繕費を安く設定して売りますので、例えば30年計画で当初設定が8千円で15年間とすれば、後半の15年間は2万4千円になります。これもタワーと普通のマンションでかわりません。
3〜4000円で15年間のマンションがあれば後半15年間が3万円近くになるだけです。これもタワーと普通のマンションでかわりません。
あと、機械式駐車場は修繕費が3割増くらいになります。
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1724
匿名さん
国交省の指針と東京の修繕実績を元に30年平均200円強に設定されていて、平米あたり100円から280円まで上がるそうです。
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1725
匿名さん
タワーのエレベーターや外壁修繕は高額ですが、600世帯で割りますので1世帯あたりの負担は普通のマンションとかわりません。
物件購入の際には修繕計画と積立計画を確認されることをおすすめします。
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1726
匿名さん
>>1724 匿名さん
妥当な範囲内ですね。
修繕費を3〜4千円に設定して販売するマンションは詐欺みたいなものですから。
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1727
匿名さん
>詐欺みたいなものですから。
そうそう。詐欺みたいなもの。
しかし、詐欺ではない!!!
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1728
匿名さん
高いと批判を浴びようがスタートの値段を妥当なラインに設定してアナウンスする。
そういう面で不義理をやらないのは大手らしい。
売って終わりの考えは無いのでしょう。
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1729
匿名さん
そうだね。長く安心して住めるように配慮した三井三菱の誠実さ。
これを高いという方がよほど不義理。
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1730
匿名さん
大手と地元の企業が渾身を込めた物件なのが理解できる。利益偏重ではなく、無駄に華美でもなく、大手のノウハウと地元のノウハウが結集しており誠実。アウトプットが素晴らしい。
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1731
匿名さん
そして価格も控えめだからね。
このバランスの良さは今後10年広島では出てこない物件と言っても過言ではない。
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1732
匿名さん
結構トータテがいい味出したんじゃないかな。
ガーデンガーデン、ガーデンシティは名作マンションだと思うし。
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1733
匿名さん
広島市が絡んでるし、商業主義一本みたいなことがやりにくい。
市役所が目の前だから、しっかり分譲後のフォローもされると思う。
600以上の世帯が入ることを考えれば、周辺の開発が進むだろうね。ここは意外と中心部が近いから。
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1734
匿名さん
だいぶファンが増えてきてそうだけど、売れるかな。買うと決めたら売れてて欲しい。でも抽選は嫌です(・・;)
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1735
匿名さん
>>1723 匿名さん
1722です。
よくわかりました。
ありがとうございます。
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1736
匿名さん
敷地内に老人ホームや病院、ルネッサンスがあるのが実は良く考えられてて、高齢化社会は確実だから、離れて暮らしてる両親や年取っている人は自分の面倒を敷地内で見てもらえるというコンセプト。コンペのプレゼンだと思うが、派手さはないものの暮らしの実利にあった素晴らしいコンセプトになっている。
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1737
匿名さん
トヨタも車は売ってなくて、コミュニティスペース的な位置づけ。カフェも併設で、地域住民には使い勝手が良さそうでした。
はっきり言って企業としては、かなり無駄な存在のはずだが、地代が安いからできるんだろうな。
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1738
匿名さん
>>1734 匿名さん
600を売り切るのはなかなか大変でしょうな。不人気になる部屋もありますから。
ただ、ここは現地に行って現物を見れば欲しくなる物件ですから、完売するでしょうね。
逆に今広島で600売れるのはここしかないと思う。
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1739
匿名さん
修繕費については、安めのスタートだということですよね。
タワーだからって特別高くはないとのことですが、少なくとも15年後には2、3万上がるってことですね。
となると、庶民には管理費が重いですかねー。
駐車場代込みで6万は超えるってことか〜。
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1740
匿名さん
80平米なら、スタート8千円。30年後に32千円ですね。
15年後は20千円くらいでしょうか。
駐車場が20千円くらいだったと思うので、スタートは合わせて28千円。管理費で+1万くらいでしょうか?
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1741
匿名さん
30年後の修繕費は2.8倍です。
他は上がる想定は無いそうです。
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1742
匿名さん
>>1740 匿名さん
そうでしたか。
管理費は80だと二万くらいと思っていました。
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1743
匿名さん
街中通勤なら車使わなくなるから、車無ければ2万くらいじゃないかな。
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1744
匿名さん
長期で見た時、普通のマンションと同じになるのはありえない
単価が変わるのに頭数で計算なんて丼勘定もいいとこ
これに加えて戸別の修繕費も頭に入れておかないと、手放すことに繋がりかねないよ
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
>>1744 匿名さん
国交省がガイドラインでタワマンも普通のマンションも修繕費は殆ど変わらないと言っていますよ。
むしろ機械式の方が影響が大きい。
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
>>1746
ガイドラインって確か30年でしょ?
あれ配管やらの交換は想定してないよ
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1749
匿名さん
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1750
匿名さん
ここは金がかかる華美な共用設備入れてないから、修繕費への影響が少ない。いろいろ好感がもてる。
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1751
匿名さん
ガイドラインでは「20階以上」という表記はあってもタワーマンションの規定はないんだけどな。
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1752
匿名さん
ガイドラインは配管とかの交換も想定してるから割高になってる。
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
いったい何を根拠に高いと言っているのだろうか?
国交省ガイドラインより
修繕費目安
1.15階以下
延床面積5000m2未満 月218円/m2
5000〜10000m2 月202円/m2
10000m2以上 月178円/m2
2.20階以上 月206円/m2
3.機械式駐車場
駐車場1台辺り7000〜14000円の積立が必要(月50〜100円/m2程度追加)
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1755
匿名さん
>>1749
いやだから30年なのでウン十年前の代物ならともかく普通は交換しないの
もっとも最近のは長持ちすると言われているので、必要になるかどうかも定かではないけどね
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1756
匿名さん
>>1755 匿名さん
調査対象が30年以内に配管を修繕していれば、統計に含まれている。 と言いたかった。
すまん。
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1757
匿名さん
オープン・エーは相当おしゃれな空間を創ってくれそう‼️楽しみです!
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1758
匿名さん
>>1757 匿名さん
デザインなかなか洗練されてるよね!オンリーワンだし。
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1759
匿名さん
国交省の定義する超高層は「20階以上」だからなぁ。
30階と50階も20階と同じ扱いで良いわけないのにね。
都合の良いように信じとけばいいと思いますよ。
「信じる者は救われる」って言うし。
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1760
匿名さん
>>1756
多くのタワマンがまだ20年程度だからね
昔の管ならそのくらいでお漏らしするので交換必要なんだが
ちなみに今のは耐久年数40年と言われている
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1761
匿名さん
>>1759 匿名さん
残念ながら、国交省は30階と50階も20階と同じ扱いと評価してるのよ。学者論文も読んだ上で。
反論するなら具体的に数字とかださないと、ただのいちゃもんおじさんに見えるよ。
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1762
匿名さん
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
日本に超高層ビルが建ったの40〜50年前だろ。どんな経年対策がいるかなんて、予想の範囲内。
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1765
匿名さん
>>1763 匿名さん
国交省が「20階と30階と50階は同じ評価で大丈夫です」と判断してます^^
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1766
匿名さん
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1767
匿名さん
>>1761
槍ヶ岳が大山に登る2倍の難易度で済むか、みたいな話で
タワマンはノウハウすら大して蓄積されていない状況だしな
参考とするのにふさわしくないデータに固執するのはどうかと思う
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1768
匿名さん
データでおさらいしておきましょう^^
タワマンの修繕費は普通のマンションと変わりません。
管理費も普通のマンションプラスマイナス数千円の範囲内です。
ここは中区なので駐車場は約2万円と高いです。但し、利便性が良いので車が無くても十分に生活可能です。
国交省ガイドラインより
修繕費目安
1.15階以下
延床面積5000m2未満 月218円/m2
5000〜10000m2 月202円/m2
10000m2以上 月178円/m2
2.20階以上 月206円/m2
3.機械式駐車場
駐車場1台辺り7000〜14000円の積立が必要(月50〜100円/m2程度追加)
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1769
匿名さん
>>1767 匿名さん
山とか抽象的な話ではなく、参考になるデータ出したら。国交省より信憑性のあるデータは無いと思うけど。
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1770
匿名さん
追記
ここの駐車場収入は月1千万円以上ありますので使途を確認しましょう。管理費に入っている場合は管理会社にボッタクられてないかしっかり確認しておきましょう。
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1771
匿名さん
>>1769
例えに食いつかれても困る
参考にするのは問題ないが、そのまま当てはめる事に疑問を呈されているわけでしょう
どうしても持ち出したいならそれに対し、まず件のガイドラインがタワマンに当てはめられるに妥当であるとする根拠をまず示すべきではないかな
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1772
匿名さん
>>1771 匿名さん
国交省が「20階と30階と50階は同じ評価で大丈夫です」と判断してます^^
タワマンの修繕費高い根拠は?
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1773
匿名さん
>>1771 匿名さん
国交省に電話して聞いても良いよ。国交省のプレス内容書いてるだけだから。
電話 :(03)5253-4150ファックス :(03)5253-4192
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1774
匿名さん
>>1772
このスレ内でもそれについてさんざん書かれてきたはずだけど?
例え話を持ち出した意図くらい汲んでほしいものだ
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
データか具体的根拠出してくれる?
話が全部曖昧で説得力ゼロよ。別にタワマンの修繕費が高くても関係ないから、具体的根拠あればすぐに認めるよ^^
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1776
匿名さん
過去レス読むと何の根拠もなく修繕費高い説を流布する輩が定期的にわいてるからこれテンプレで使ってください。レス1から見たけど修繕費が高いことについての論理的解説はゼロ。
国交省ガイドラインより
修繕費目安
1.15階以下
延床面積5000m2未満 月218円/m2
5000〜10000m2 月202円/m2
10000m2以上 月178円/m2
2.20階以上 月206円/m2
3.機械式駐車場
駐車場1台辺り7000〜14000円の積立が必要(月50〜100円/m2程度追加)
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1777
匿名さん
管理は三井でしょ。国交省と三井のタワー修繕実績の掛け算で想定された修繕計画を否定するのは消費者サイドからは不可能。プロの方ができるのであれば聞いてみたい。
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1778
匿名さん
タワマン売ってない業者の売り文句なんだろうね。なんの知識もない素人に「タワマンは将来修繕費上がりますよ」って吹き込んで、自分が売るマンションも同じくらい上がるのに。初期に5〜6千円で設定してる物件なんて将来はタワマンより高い修繕費を払うことになる。
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1779
匿名さん
>>1772 匿名さん
>国交省が「20階と30階と50階は同じ評価で大丈夫です」と判断してます^^
どこにもそんなこと書いてないよ。
たまたま20階以上を一くくりにしてるだけ。
その理屈だと100階建ても同じなのかい?
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1780
匿名さん
ここの修繕計画は国交省と三井のタワーの修繕実績をベースに組んだ。国交省のデータは公開情報で営業の説明通り。それなら納得となる。かつ30年後想定2.8倍は真面目な設定。修繕費が安い物件はちゃんと必要な費用が入っていないか凄い上がり幅の2択。国交省の指針は当然に無視。住民が払えないから修繕を全然やっていない物件の事例使って、実際の修繕なんてこんなもの国交省は堅いですねーなんて説明を受けて、当たり前の様に足りなくて30年後に多額の請求。払えずに必要な修理をスルー。それでは安全快適な住まいとはならない。配管交換しないというコメントを見て唖然。水漏れ等は構造にダメージが出るので適切な時期の交換が求められる。
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1781
匿名さん
国土交通省の刊行物から導かれ小学生でも理解できる事実
hitoto 80平米
修繕費8000円からスタート
30年後22400円
30年間で約3倍
郊外の某20世帯小規模マンション80平米
修繕費4000円からスタート
30年後約3万円
30年間で約7.5倍
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1782
匿名さん
>>1780 匿名さん
私は営業ではありません。hitoto の購入は検討していますが、決めてはいません。色々あってマンションには少し詳しいです。購入してないので第三者的に見ています。
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1783
匿名さん
7.5倍になる事実は聞かれないと有難いなんて思いながら売っているなら完全にモラルに欠けている。
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1784
匿名さん
>>1779 匿名さん
違うと判断される物件が出てくれば当然ガイドライン見直しますよ。日本国の行政ですから。
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1785
匿名さん
足場を組んだりするのが高くつきそうだね、ここって屋上にゴンドラ付いてますか?
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1786
匿名さん
1780ですがどなたかを営業だと指摘したつもりはありません。
誤解を招き失礼いたしました。
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1787
匿名さん
ガイドライン見たら、均等積立方式の方が良いみたいに書いてあったけど、ここは均等積立方式ですか?
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
段階積立方式ですね。私は広島で均等積立方式のマンションを見たことがありません。
ここは値段設定や営業がしっかり将来の修繕費も説明しているようなので、誠実だと思いすね。
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
緑井にいま建てているのは均等みたいです。
まあ緑井ですが…あとタワマンじゃないです
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1790
匿名さん
>>1784
甘いな。
国土交通省は数字に関してはきちんと責任転嫁できるようにしてるよ。よく見ればね。
「(財)マンション管理センターの修繕積立金算出システムを活用して、収集した長期修繕計画の事例の修繕工事費の総額を、新築時から 30 年間の修繕工事費の総額に補正した上で、修繕積立金の目安の額を算出しました。」
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1791
匿名さん
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1792
匿名さん
>>1791 匿名さん
すみません(笑)
私はこないだのスカイステージ連発の人ではありません。
珍しいなと思ったんで。
でも広島初とは書いてないので、他にも採用されてるのかも?
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1793
匿名さん
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1794
匿名さん
均等にすると修繕費が道中溜まりすぎるからじゃない?
売る人に取っては不利。住み続ける人には有利になるね。
良し悪しがある話。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
緑井の近隣店舗が充実してるのはよく解った、セントエクシア緑井?タワーでも人気が出そうな場所に普通のマンションしか建たないのは…要するに売れないと判断したからですよ?
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1797
匿名さん
>>1789 匿名さん
そうですか。全てのマンションを調べているわけではないのですいません。
購入者にはわかりやすい売り方ですよね。
どなたかが仰っているとおり溜まった余剰金が不正に使われないか監視は必要ですね。
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1798
匿名さん
>>1790 匿名さん
で?
タワマンの修繕費が高いというなら、根拠やデータを示さないと白目で見られるだけですが。
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1799
匿名さん
日本の50階建以上のタワーマンションはまだ築20年とか??が多いんですかね?
修繕の実績なんてほぼない?
あまり詳しくないですが、埼玉のなんとかってタワーが組合が頑張って初の大規模修繕を実現したとか、なんかで読みました。
違っていたらごめんなさい。
週刊誌でタワマン叩いたりもあるし、不安もあるけど、どこの物件でも将来はわからないですよね。
個人的にはあれこれ疑っていたら一生買えないし、計画を信じて好きなところに住めばよいかと。
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1800
匿名さん
「エルザタワー55」(55階建て 650戸)
の実績を参考にすればいいと思うよ。
[エルザタワー55 大規模修繕]でググってごらん。
少なくともhitotoよりは修繕に金掛かりそうな外観だけど
修繕積立金は月額100円/㎡以下だとさ。
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1801
匿名さん
>>1794
>売る人に取っては不利。住み続ける人には有利になるね。
売る人にとっては有利ですよ。
だって今後修繕積立金の値上げが無い物件の方が高い値段で売れるからね。
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1802
匿名さん
売るまでに多く払い込む必要があるから不利でしょ。
均等は中→中→中、段階が小→中→大として真ん中で売ったら修繕費も差別化できてないだろうし。
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1803
匿名さん
真ん中で売るからじゃない?
修繕費だけで毎月数万するボロマンションになったら二束三文だよ。
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1804
匿名さん
あの、勘違いしないで欲しいのは、
ここが均等積立じゃないからダメとかそういうことじゃなくて、
均等だったら良かったのになぁ~
とふと思っただけです。
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1805
匿名さん
>>1799
法的な問題で多く建てられたのがそれ以降
色々と交換の必要に迫られる30年目をまだ迎えていない所がほとんど
計画を信じるのもいいけど、まず余裕を持つのが一番大事
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1806
匿名さん
>>1800 匿名さん
情報ありがとうございます。
この情報から判るのは、ネガキャン君が繰り返し言う「タワーは修繕費が高い」と「素人の管理組合ではなくプロの管理会社に任せないと大変なことになる」という情報がウソだということ。
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1807
匿名さん
そうですね。管理者管理で検索してみれば分かりますよ。普通住宅が賃貸化した場合と高齢化した場合に採用されるやり方です。
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1808
マンション検討中さん
将来のことは誰にも分からん。
hitoto購入が大正解の可能性もあれば大失敗の可能性もある。
タワマンの歴史なんて不動産の歴史から見たらとても浅いんだから、
いま誰も想定していない問題が発生するかもしれないし、しないかもしれない。
今ある考えうる可能性を一通り知って、最悪の場合のプランをちゃんと考えてさえいればいいんだよ。
将来の可能性の議論は不毛。
最悪の場合を想定した時に、それでは破綻するという人はここを買っちゃダメ。
ただそれだけ。最悪の場合でもやってけるなら買えばいい。
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1809
匿名さん
これならなんとかなるかも、で買っちゃう人が多いんだよねえ
修繕費の他にも戸別で結構な額が飛んで行くのに
そんなのが少なくないから、初期の修繕費を安く設定する行為が横行しているわけだけど
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1810
匿名さん
>>1808 マンション検討中さん
それだとキャッシュで買う人以外はマンション買えなくなりますね。
タワマン以外の普通のマンション方がアネハ事件みたいな手抜き工事の可能性高いですから。
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1811
匿名さん
買うのも買わないのもリスクはある。
なかなか難しい所ですね。
ここに匹敵する物件がバンバン出てれば気楽なんだけど、容易く流すことは出来ない良さがあるから真剣に考えています。今の家にも愛着があるし悩ましい。
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1812
匿名さん
三井三菱ブランドだから、何かあってもしっかり対応してもらえる安心感はある。
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1813
匿名さん
東日本大震災で、免震タワーは評価を上げ、仙台では震災後に免震タワーが売れている。逆に低層マンションは手抜き工事が発覚した物件が多数あり、十億以上の補修費が必要になったマンションもあった。
東日本大震災クラスの最悪の事態を考えるなら、低層マンションには絶対に住めませんね。
逆説で言っていますが^^
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1814
匿名さん
因みに東日本大震災では姉歯建築士が構造設計を手掛けたマンションは一切傾いてないと言います。
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1815
匿名さん
わかります。日本近代史上最強の災害を至近距離で体感した人が選ぶのが免震タワーマンションということですね。
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
ここが好きな人はここ買えばいいじゃない。
ここが嫌いな人はワザワザ親切にネガティブ情報与えてくださらなくても、アナタに何も損はさせませんので暖かく見守ってやるべきじゃないですかね。
それともここが売れたらなにか迷惑なのですか?
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1819
匿名さん
ネガティブ情報は論理的根拠やデータに基づいてないのが見てて逆に痛い
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1820
匿名さん
近隣住民としては広大移転後長い間停滞が続いていたのでこの再開発にはとてもとても期待しています!ヒトトから中心部につながっていく鷹野橋、地蔵通り界隈などの周辺にも好影響をあたえてくれそう。
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1821
匿名さん
-
1822
匿名さん
-
1823
匿名さん
買うのを決めた人もアンチも検討してる人ではない。
節操を。
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1824
匿名さん
>>1821
なくはない
そもそもタワーマンションは希少な立地を有効活用するためのもので自走式とは矛盾するからね
露天や騒音問題と、メリットばかりというわけでもないし
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1825
匿名さん
タワー式だと出庫までの待ち時間が長すぎて通勤に使えないから、希少な自走式でよかったんじゃない。
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1826
匿名さん
-
1827
匿名さん
-
1828
匿名さん
複合施設の駐車場だから面倒くささはタワー式並みだよ
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1829
匿名さん
自走式は駐車場までの距離も自分の足で自走式。
鷹野橋は完全にシャッター商店街になりつつある。
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1830
匿名さん
また緑井かよ。
いっつも緑井。
やっぱり緑井にはかなわないのか・・・
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1831
匿名さん
-
1832
匿名さん
-
1833
マンション検討中さん
わりと条件的にはデメリットよりメリットが歓迎されているようですが、他を買った方がよいっていう決定打も無い気がするので、いつものようにネガネチをお待ちしてます。
参考にさせてください。
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1834
匿名さん
抽象的な例えではなく、具体的なデータや検証された事実に基づくネガキャンをお待ちしています。他物件との具体的な比較等あると判りやすいと思います。物件検討の参考にさせてください!
-
1835
匿名さん
もうネガはだいぶ出尽くされてるからね。
今更な感じ。
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
>>1836 匿名さん
循環ルートの恩恵取れるのもいいですよね
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1838
匿名さん
>>1836 匿名さん
便利になりますな。
ネガ情報は裏付けがないから説得力に欠ける。
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1839
匿名さん
事実でもなんでも少しでも都合が悪いと
“ネガキャン”
って騒ぐのもどうかと思う。
「駐車場傘さして・・・云々」
↑ネガキャンですか?
駐車場傘さすマンションなんてむしろ普通でしょう。
ささなくていい方が少数派だと思いますよ。
「洗濯物が干せない・・・云々」
↑ネガキャンですか?
ルールで干せないわけだから嫌なら買わなきゃいい。
守れる人が買えばいい。買わない人には一切迷惑は与えませんよ。
「投資に向かない」
↑ネガキャンですか?
投資向きのマンションなんか実需で買いたくもないわ。
「タワーマンションヒエラルキー」
↑ネガキャンですか?
多少はそういうこと考える人もいるでしょうよ。
気にしなければいいだけ。メンタルの問題。
鋼のメンタルですけど何か?ってスルーすればいい。
ただ、検討者を必要以上に不快にさせたり不安を煽るのはゴミ。
「安普請仕様」
↑ネガキャンですか?
場所と価格加味した時、それでも安普請ですか?
全戸億超えの超高級マンションではないことくらい知ってる。
バランスを考えるとかなり凝った仕様ですよね。
「将来管理費修繕積立金が・・・」
↑ネガキャンですか?
どこのマンションも修繕積立金が3倍になったり7倍になったりしてる。
このマンションが特筆する話題ではない。
「交通機関アクセスが・・・」
「利便施設が・・・」
↑ネガキャンですか?
そんなこと他人に言われんでもみんな買う前に確認しますがな。
別に大したことではないと思いますがね。
ちょっとのことでネガキャンネガキャン騒ぐ方がはしたなく思いますよ。
-
1840
匿名さん
市電の循環意味ある?無くても駅には行けるんだけど…乗客を眺める趣味の人には最適?
-
1841
匿名さん
人の流れが変わりますね。
人の流れが変わると街の評価も変わってきます。
東京でも、
「山手線の内側エリア」
とかいう表現が使われることもありますし、
環状線ができれば沿線やその内側の活性化につながります。
また、乗客を眺める趣味の人には最適ですね。
-
1842
匿名さん
環状は元々廃止予定だったのが反対にあってこうなっただけだからなあ
今でも乗り換えあるわけだし、大して変わらんよ
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1843
匿名さん
あの環状は、猿猴橋と的場の反対派を分断する目的で、落ち着いたら的場も廃線にすると思います。
なにより誰が乗るのよ(笑)街とゆめタウンをひたすら周回する電車なんてw
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1844
匿名さん
80平方メートル程度の部屋になると、管理費、修繕積立金、消費税、駐車場を含めると、4万円越えになる?実需用で、投資にはむかなそう。駅前も完売していないのに、600戸以上のタワマンいつ完売するでしょうね。かなり、坪単価は安いと聞いているけど、知っている方は、教えてください。検討中
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1845
匿名さん
>600戸以上のタワマンいつ完売するでしょうね。かなり、坪単価は安いと聞いているけど、知っている方は、教えてください。
いつ完売するか知っている人など居ないと思いますよ。
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1846
匿名さん
なんにでもケチをつけたがる人が居るんですね。
わざわざ環状線の計画に対し、
環状線の存在の必要性を疑問視する意見がありますが、
そういう意見の人って
自分が環状線よりも必要とされてると思ってるのかな?
良いじゃない。
計画があるということで。
>的場も廃線にすると思います。
個人の希望的観測ですか?
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1847
匿名さん
広島の中心部を抑えてるのは広電だからね。歴史と政治力が違う。
環状線は個人的にはいらないけど、実現すれば沿線が賑わうのは間違いないだろうね。
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1848
匿名さん
誰が乗るの?皆実町、的場、千田町の沿線の人が紙屋町、八丁堀に出るとき乗るけど、皆実町以外は現在の路線で事足りる。いずれ廃線になると言うのは個人的な予想です。
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1849
匿名さん
>誰が乗るの?
皆実町、的場、千田町の沿線の人が紙屋町、八丁堀に出るとき乗る
>いずれ廃線になると言うのは個人的な予想です
いずれというのは何年先のことかわかりませんが(千年先は知らん)
廃線にするメリットが見つかりませんので、
その予想は外れるだろうと個人的に予想します。
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1850
評判気になるさん
私も廃線になると予想です。jra前から比治山の新しい線路ができるまでは環状線維持するでしょうが、採算が取れるとは思えません。
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1851
評判気になるさん
でも街中の用事がある時に、その電車が来たら乗ります。でも広島駅にも宇品にもいけないわけです。
要らないと言えばhitotoからすれば要らない路線です。
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1852
匿名さん
あまり自分には恩恵はありませんが、便利になるのは良いことですね。
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1853
匿名さん
>>1841 匿名さん
ここは東京で例えると山手線の外では?
八丁堀、紙屋町が内側。
2号線より内陸が内側なイメージ。
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1854
匿名さん
利便性を確保、という書き方からしても走らせるのは最低限かな
ほぼ段原の住民にしか恩恵のない路線になってしまうので
今でも八丁堀、紙屋町辺りが実質ボトルネックになり詰まっていることがままあるから、下手に増やせないという事情もある
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1855
匿名さん
環状にした方が効率的だろうし、運航がよりスムーズになる面で恩恵はありそうだと思う。
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1856
匿名さん
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1857
マンション検討中さん
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1858
匿名さん
hitoto は業務商業ゾーンと都心居住ゾーンの境目くらいですね。
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1859
匿名さん
ちな段原やけど、街出るのに的場まで迂回はしません。普通にバスで出ます。
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1860
匿名さん
>>1859
ホンマに段原?
ワシ段原やけど、
段原やったらバスは自然と的場経由で八丁堀だよ。
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1861
匿名さん
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1862
匿名さん
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1863
匿名さん
電車乗るにはトンネル歩かんとダメでしょ。排気ガス臭いから歩きたくない。
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1864
匿名さん
ここから街に行くのにトンネルなんかないでしょ。例えばパルコなら中央通り経由で徒歩20分くらいじゃないの。
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1865
匿名さん
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1866
匿名さん
あぁ御免、段原の話ですわ。環状線になっても段原の住人には大して利用価値が無いですという話。段原でも比治山の北側の人くらいしか環状線の恩恵が無いですね。
歩いて的場の電停まで迂回する位なら中央や南の人は最初からバスに乗るということです。
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1867
匿名さん
ここ位の場所が落ち着くな。街中に住むのは疲れそう。
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1868
匿名さん
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1869
匿名さん
1840辺りからの話の流れですね。環状線自体はhitotoと関係ありますが、話の主題が環状線に移ってますのでこの辺で切り上げます。
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1870
匿名さん
万引は入ってないでしょ。真っ赤になるから。表示されてるのは窃盗痴漢ひったくりなんかの一定レベル以上の犯罪でしょ。
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
正直ネガティブなコメントが入っていた方が読んでいて面白かったですね。
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1873
匿名さん
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1874
匿名さん
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1875
匿名さん
広島なんてパイが限られてるから、実現したらますます駅前がどうしようもないことになる。
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1876
匿名さん
ライオンズさんへの暴言は無くなって良かった。
ここに住んだらお隣さんですから。貶すのは論外。
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1877
マンション検討中さん
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1878
匿名さん
だよな。ライオンズ のスレでここが貶められてたのに凄い勘違い
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1879
マンション検討中さん
名指しでライオンズ擁護とhitotoはお隣という同じ土俵アピールがねぇ…
もしライオンズの関係者と言われても仕方ないわなー
おっと、これも暴言扱いか
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1880
匿名さん
両方行ったけどあらゆる面でhitotoの勝ち
しかも価格もhitoto の方が安いというオマケ付き
おっとこんなこと言うと認定厨にhitoto 信者と言われるな
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1881
匿名さん
ここは安さが売りですね。
サンモールは確実にここより高いだろうな。
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1882
匿名さん
建築価格の高騰の中でのこのバーゲンプライス、なのに高層タワー…間違いなく広島で最もお買得な物件です。
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1883
マンション検討中さん
これで投資の利回りが良ければグランクロスを超える可能性もある物件なのにね。非常にもったいないが、居住者向きの環境を特化させたところは潔さがある。
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1884
匿名さん
私も両方行きましたが、ライオンズの価格設定は無理がありますよね。
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1885
匿名さん
hitoto信者が周辺物件を荒らしまわっていたんじゃなかったっけ。止めた方がいいですよ。そういうのは。
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1886
悩んでます
hitotoのほうが安いという論調になっていますが、
自分が知る限りhitotoの公開されている中層階以上の値段と
ライオンズの売れ残っている低層階の部屋の値段を比べると
同じ広さ間取りでもhitotoのほうが高いです。
もちろん階の高さや共用設備が全く違うので単純比較はしにくいですが、
hitotoの低層階の値段はま公表されていないので、
今公表されているもので比較するしかありません。
自分は日当たりされよければ低層階でも問題ないと思っているので。
hitotoが安いというのは具体的に何と何を比べた結果でしょうか?
私大京の営業ではないのですが、正直hitotoとライオンズで悩んでいます。
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1887
匿名さん
タワーマンションにしては安いってことなんですかね
タワーに特に憧れはない、共用部分には興味はないという方にとっては別に安くないですよね。
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
>>1886
簡単には決めにくいでしょうね。
自分が生活始めた状況を、
脳内シミュレーションして見られたと思うのですが、
どちらがしっくりくるかですね。
日常の通勤通学ショッピング・・・etc
子どもの年齢にもよると思いますが、
例えば子どもが今12歳だったとして、
hitotoだと入居時には14歳か15歳。
県外の大学に行かせることを思えば、
結局子どもがそこに住むのはたったの3~4年。
こう考えると入居可能時期も比較になりますね。
間数が少なくてもリビングが広く。とか。
あとは、売却のしやすさですかね。
新築から15年経つと、この規模のマンションなら絶えずどこかの部屋が売りに出ている状況になると思います。
その時、自分よりも条件の良い部屋よりも高ければその部屋が売れてしまうまでは売れません。
早く売り逃げるためのダンピング合戦に巻き込まれたくないですよね。
終の棲家として買ったとしても誰かが相続する訳だし、
その人が売りやすい環境の方が良いでしょう。
当然管理費や修繕積立金は古くなった時負担が増えるでしょうからその辺も確認が必要ですね。
あとは、実際にある類似物件を見て、イメージするのもいいかもしれません。
例えば、
hitotoなら、ガーデンガーデン
グランテラスなら、ライオンズ京橋川グランフォート(チョット規模が違いすぎますかね)
これらを見て、どちらにシンパシーを抱くかじゃないですかね。
如何でしょうか?
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1890
匿名さん
タワーに憧れるってなんだか滑稽な気がするけどまあタワーってだけでわーすごい!って思う人もいるんだろうしそういう人が憧れるんだろうけどそれでも眺望のいい高層階に住んでなんぼだろうし
タワーの低層階買う人って本当にただタワーに住んでます!ドヤァ!が欲しいのかな?
共用施設が充実してるのはいいよね誰でも使用出来るし
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1891
匿名さん
元々は限られた土地や利便性が良い場所で、苦肉の策でタワーマンションだったはずなのに、いつのまにか富の象徴みたいになってもうた。
買ったら勿論自慢しますしツイートします。イイネを宜しくお願いします。
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1892
マンション検討中さん
>>1886 悩んでますさん
そんなにライオンズ好きならいちいち書き込む必要なくない?
そして価格が出てないとして比較にならないといいつつhitotoが高いとはいかに?
あとこの手の書き込みにすぐ参考になるボタン押すクセがある人がいるみたいね。
ライオンズの営業さんじゃないならわざわざあげあしとられるような書き込みは控えたら?
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1893
悩んでます
>>1892 マンション検討中さん
1886です。ライオンズはグランテラスではなく加古町のことです。
「今公開されているhitotoの中層以上の値段(低層や北側の部屋については公開されてない)」と
「ライオンズ加古町の低層の空き部屋の値段」を
「階数や共有部が違うことを承知の上で」比較したのですが、
論理的に何かおかしかったですか?
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1894
匿名さん
だよな。目の前ガスタンク、中区なのにアクセス悪いグランテラスと同じ価格なら圧倒的にhitoto でしょ。
低層階で比べてもhitoto は公園ビュー、グランテラスは24時間目の前の河原ジョガーとこんにちはだからね。
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1895
匿名さん
ライオンズの掲示板部隊が元気に活動中?
自分とこのマイナスを書かれたら暴言やら削除なんやら騒ぎ立てて、必死にhitoto下げをする自分達は正当化なのか。さすがアーバンの残党としか言いようがないな。
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1896
匿名さん
加古町はごく普通の物件ですね。
ライオンズ で価格が同じなら、グランテラスより加古町ではないでしょうか。
校区や周辺環境からファミリーにはおすすめしません。
難点は両方公共交通機関へのアクセスが悪いところですね。
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
倒産したライオンズ から独立して倒産したアーバンの残党がGAか
人生最大の買い物だからデベは信頼感が大切
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1899
匿名さん
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1900
匿名さん
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
ベランダが透明ガラスと言っても全くの透明じゃないと思いますよ。
いくら何でもちょっとくらい反射するガラスじゃないと、完成予想の外観みたいにはならないですから。
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1903
マンション比較中さん
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1904
匿名さん
さすがに広島とコレを同一視したらあかんやろ。
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1905
匿名さん
千田は全国区で有名な武蔵小杉並みの人気エリアということですね
武蔵小杉では購入価格の1.5倍で中古が売れたらしいね
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
ヴェルディも絵ではこんな感じ、デッサンですから綺麗に見えるように書かないと仕事が無くなります。川向かいの石油タンクなんて反射するように書かないでしょ?
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1908
匿名さん
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1909
匿名さん
>>1905 匿名さん
武蔵小杉は再開発。
それとhitotoは千田町じゃありません。
東千田町です。
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1910
匿名さん
hitotoとグランテラスは同じ学区だから親の争いに子供が巻き込まれそうな予感。
親同士の距離感は一生縮まらないとは思いますが。
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1911
匿名さん
小学校目の前の豪華タワーと離れて裏通りにある普通のマンションだから、子供が物心つく頃に劣等感を覚えても不思議ではない。
グランテラスは竹屋小学校に編入で良いのでは。鶏口牛後で。
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1912
匿名さん
>>1911 匿名さん
ほかのところの非難はやめたほうがいいですよ。
hitotoの検討をしましょう。
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1913
通りがかりさん
シティ叩きはやめましょうね。
クオリティ、立地比較にならないので。
仲良くしましょう。
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1914
匿名さん
あの立地を誇れるセンスがわからん。
薄暗い地下から薄暗い廊下を入って薄暗い販売事務所だったぞ。この前行ったけど。
テナントの飲食も全然流行ってないからそのうち潰れるだろw
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1915
匿名さん
>>1913 通りがかりさん
ハイスペックなのに売れ残ってますやん。ハイスペックなのに・・・
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1916
匿名さん
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
>>1912 匿名さん
1911まで批判なの?ただの予測と一般的な見解だと思うけど。まぁ子供なら綺麗すぎる庭より魚がいる川っぺりのほうが好きそうだが。
つうかチームライオンズは被害妄想が激しいな。
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1919
匿名さん
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1920
匿名さん
ライオンズとシティへのコンプレックスがあるのはこのスレ見ると一目瞭然だけど、だからと言って他物件を貶めるのはみっともないですね。
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1921
匿名さん
>>1919 匿名さん
自己紹介はいらないからマンション情報出していこうぜ
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1922
匿名さん
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1923
匿名さん
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1924
マンション掲示板さん
コンプレックスかどうかは知りませんがhitotoが人気になると困る人が多いのはここを見てたらよく分かる。
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1925
匿名さん
まさにコンプレックスとか思えないコメたくさんありますよ。
私はhitotoの方が好きですが、みっともないコメたくさんあります。
それぞれのライフスタイルで違います。
比較はよいとおもいますが、相手をけなすコメはもうやめませんか?
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1926
匿名さん
>それぞれのライフスタイルで違います。
まさにhitotoライフスタイル
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1927
匿名さん
検討者でコンプレックスなんて感じてる人が居るの?
シティはいろんな意味で話題の物件
ライオンズはごく普通の物件だけど営業が突っ込みどころ満載だから書き込み多いだけでしょ
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1928
マンション掲示板さん
相手をけなすというか…
検討中とかいいつつ他物件を不自然に持ち上げたり、hitotoの物件特性の端々をつまみ上げて根拠なくネガティブ意見を投稿している人等が毎回返り討ちにあって捨て台詞で他物件いじめは良くない!っていう流れがずっと繰り返しているだけのような?
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1929
匿名さん
シティのスレでは相手にされないからってhitotoのスレを荒らさないでくれ。
同じタワーというだけで求めるスタイルが異なるんだから。ライオンさんとの比較ならご近所なのでまだ解るけど
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1930
匿名さん
>hitotoの物件特性の端々をつまみ上げて
まさにhitotoつまみ上げ
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1931
匿名さん
ライオンズより安いはある意味正解、ある意味不正解の話でしたよ。同じ階、同じ面積ならここはライオンズと比べて割安ですが、広い部屋、50階以上の金額は全く別次元の値段設定。90平米は一声5000万以上、110平米の南角部屋は8500万前後。50階以上の角は1億以上。南角の眺望は素晴らしかった。なかなか悩ませるラインナップでした。
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1932
匿名さん
>なかなか悩ませるラインナップでした。
まさにhitoto( )
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
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1935
匿名さん
このスレとにかく他の物件名とかデベの名前がよく出るな。そしてhitotoが優れているという。。。
そういう「比較」をする心理は、コンプレックスと見栄が根幹にあるということ。
きっとタワマンに憧れる人は子供の頃、あまり良い思いをしてこなかった人が多いと思う。劣等感を抱きながら育ったんだろう。
そして大人になって、人より少しだけ所得が多くなったら、子供の頃の反動で今度は他人と比較して自分が優れているという選民意識が人並みよりもかなり強くなり、その心の安定と自己肯定のために、タワマンのような庶民が金持ち、成功者っぽいとイメージするものを買って見栄を張りながらすがりつくんだろう。
そしてある程度歳をとったとき、初めて後悔するという。。。
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1936
匿名さん
いや(///∇///)恥ずかしいから止めて。最上階とかじゃなくて
私の買おうとしてるのは正にフローレンス価格の部屋で人様に自慢出来るものじゃないの。
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1937
マンション検討中さん
hitotoって普通のタワーマンションよりも上と下の価格差が大きい気がするけどどうなの?
同じ物件で世帯所得に大きな幅があると大抵ロクなことがないよね。
階によるヒエラルキーすごそう。。
とくに>>1935みたいに見栄を張るために無理して低層〜中層階買ったら、見栄張るどころかマンションの中のヒエラルキーで劣等感を日々感じまくりな残念なことになりかねないような。。
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1938
匿名さん
低層階の55平米でも世帯年収400万円程度は必要でしょう。
加えて環境重視の志向性があるなら、十分にキチンとしている方だと思いますよ。
私はあまり気になりません。
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1939
マンション検討中さん
低所得者は買えないだろうからその意味での心配はしてないんだけど、
同じマンション内での所得の幅はどうなのかなと。
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1940
匿名さん
所得や資産の幅は間違いなく広いでしょうね。3000万円弱から1億7000万円ですし。
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1941
匿名さん
年収1000万以下は売買価格の50%以上現金じゃないと買えなくして欲しい。特に30階以上は。
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1942
匿名さん
いや…500程度で普通にローン審査通過できるから…希望は自由だけど現実は現実として受け止めないと。まして600世帯の完売が絶対条件なので下手すると審査が少し甘くなる可能性すらある。
まあ400位でも十分普通の家庭ですよ。
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1943
匿名さん
人の良し悪しと年収はそこまで連動しないと思いますよ。人の年収を詮索したりするのはイマイチかと。
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1944
匿名さん
下層階はそれで仕方ないが、どこかで線引きしないとね。
毎月手取り二十数万のひとと同じ場合、ペンキの付いた作業服と一緒にエレベーターとかゾッとするね。
何のためのタワーかと。
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1945
匿名さん
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1946
検討板ユーザーさん
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1947
匿名さん
たくさんの方が様々なお仕事をやられている中で今の生活が出来ている事を忘れてはいけません。
建築関係の仕事をなさられている方に対して極めて失礼。塗装のお仕事は充分に社会貢献をされていますよ。
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1948
匿名さん
すぐそういうことを言いますが、
年収云々は置いておいたとしても、
線引きをすることには私も賛成です。
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1949
匿名さん
着替えてたら良いよ。
でも、マンションのみんなが乗るエレベーターに汚れた作業服のまま我が物顔で乗り込まれたらかなわんわ。
-
1950
匿名さん
線引きなんてしたら差別。もっと気持ち良く生きた方がいい。
ご近所マンション
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