hitoto広島 The Towerってどうですか？

ここも、グランテラスもすごく荒れてるね。
比較検討はいいですが、相手方を中傷する記載はやめたほうが…お互いに。
2024さんの言う通り、前向きな情報共有の妨げになりますよ。

2023さん
間取りを2つ出すのはまだしも、間取りについてのコメントをせずに、立地だけでコメントするのはいかがなものかと…
以上、個人的な感想でした！

良い物件ですよね。なので例外的に買うと後悔する可能性のあるケースをいくつか。

(A)価格レンジが広いので様々な人が入居する。その多様性が嫌という場合。

(B)タワーマンションのヒエラルキーが気になる人が低層階を購入する場合。
実際は心の内面の問題に過ぎないし、実害もない。でも家族の中に気にする人が居れば購入しない方が良い。特に在宅時間の長い奥様の意見の尊重を。

(C)子供が中学受験をする予定だが、修道・女学院レベルに達しない場合。
ここから、なぎさ中や城北などに通うのはつらい。

(D)子供が2人以上で3LDK中住戸を購入の場合。
各部屋がリビングインなので使い勝手が悪い（これはタワーマンション一般に言える）。

(E)角部屋の有効面積をうっかりしている場合。
柱の食い込みだけでなく、廊下が長い点に注意。例えばSE-87の間取り。kitchenとbedroomの間の実質廊下となっている部分もliving roomの面積に入っている。

>>2029 マンション検討中さん　
なかなか的確な分析ですね。

2029さんも荒れるようなコメントは止めましょう。特に人格、ヒエラルキー、学力みたいな話はデリケートで常識的に普段の会話で踏み込まないでしょう。かつ読むのが面倒なので何回も同じ内容を書く必要はありません。それに対する報復のコメントを入れるのも止めましょう。それも大体同じ内容でその繰り返しが本当に無意味です。求む新情報(笑)

別にいいんじゃないでしょうか。デメリットを的確に表しているかと。
私タワマンに住んでいてヒエラルキーなど一切感じたことはありませんが、気になる人もゼロではないでしょうから。
繰り返されているのは、このマンションにデメリットが少ないからですよ。これだけバランスの良いマンションも珍しい。

完成楽しみですね！

厳密に同条件ではないにしても同じ位の大きさ、同じ位の階層の部屋で近隣マンションと比べ1000万円近く安く売り出される予定の部屋も在るんだからパッと比べたら圧倒的にhitotoは強いよ。

安普請とか柱の位置がとか意見もあるようだがモデルルーム見に行った限りでは標準仕様も並以上で価格メリットと比べたらデメリットはそんなに気にならないんじゃないかなと思った。

本当に検討してる人は2029あたりの注意点をあらかじめ知った上でモデルルームを見に行けばいい。

良し悪しは人によって違うんだからぴたっとはまらなきゃ買わなければいい話だよ。

2029は普通に有益な書き込みでしょ。
盲目的になりやすい購入検討プロセスに対して冷静な視点を与えてくれる。
この書き込みすら文句をつけられたら役に立たない物件絶賛書き込みしかなくなる。

>>2035 匿名さん　
ハイ！私もあなたに賛成なので［参考になる］を押させてもらいます。
2029も。

ネガコメント大いに結構。色々な人が色々な思惑で書かれているのは、これだけの物件であれば仕方がない。

なんと度量のある！
マンション自体もそうだが、器のでかさですね！
スケールの大きい話が良いですね。

他物件disるのはケツの穴が小さい小さい。

匿名の掲示板のコメントに目くじら立てても詮ない事。ヒエラルキーみたいな下らない事は全く考えもしないが。

＞ヒエラルキーみたいな下らない事
まさにhitoto（　　　　　　　　）

ここは周辺に緑が多くて低層階も魅力的だから低層階に住んで47階でお茶とかがコスパは良さそうだけど。
ただ、4-5階くらいまでの東西は駐車場と学生賃貸が正面だからイケてないね。

駐車場向きは販売対象になるんでしたっけ？

>>2042 匿名さん
2階がゲストルームと防災備蓄倉庫。3階より上が販売区間でした。駐車場向かいは条件悪いので、相当価格が安くなると思います。

やっぱりその向きは第一期では売られないエリアでした。

完売は6年後かな？

一回東京や大阪に住んじゃうとそもそも広島でマンション買おうとは思わないね。

>>2023 匿名さん
5人家族だったらライオンズだねw

私の予想は2年。665戸でグランクロスよりハイペースは無い。6年ものんびり売るなら安く価格を設定する意味がない。

グランクロスとは場所が全然違うと思いますが2年で売れる理由はなんでしょう？

>>2049 マンション検討中さん
人に聞くならお前が6年かかる理由を先に言えよｗ

グランクロスとは割安な価格設定のタワーという点で類似している。場所はここの方が万人受けしやすい。
先進の仕様、管理スペック。いかがでしょうか？

＞場所はここの方が万人受けしやすい。
私は交通アクセスや利便性の高さからグランクロスの方が万人受けしやすいと思いますよ。

東京駅直近と東京大学跡地。
どっちが万人受けすると思います？

広島駅周辺を貶したくないので、この話はもう止めます。

>>2052 匿名さん
広島駅と東京駅が一緒ｗ

広島駅周辺と広大跡地どちらが万人受けしますか？だろ質問は

万人受けという発言が失言でした。申し訳ありません。

（>>1408より拝借）

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

hitotoって、グランクロスプラス300戸もあるんだね。

もしかして、グランクロスも600戸級だったとしたら、
まだ終わってなかったかもしれませんね。

土日は朝と15時前後、夜21時以降が荒れますので注意しましょう。
ちなみにMRが休みの水曜日は荒らしが常駐です。その前後の火曜と木曜も注意しましょう。

1411より引用。
そうかな。色々飛躍して考えてると思うけど。
ガーデンガーデンの販売タイミングは不景気。
平米100万超えは倍率が付くらしい。
管理については管理会社がサポートするし、タワーマンションの管理実績多数。
ポジティブな理由で低層階に住みたい人はいるでしょう。
10000％って数字がそもそも論理的ではない。
値引きは不確定な未来。ただおっしゃる通りで665戸は相当多いのでしょうね。だから安く売ろうとしているのでしょう。

グランクロスとシティ合わせたら800なんだから、万人受けする広大跡地で600なら余裕だね。

来月には結論が出る話。200戸ならグランクロス並みのペース。120戸だとグランクロスと同じ販売数だが、戸数が多い分時間が掛かる。

掲示板は、営業が言わない情報を交換することに意義があるから、必然的にネガ情報が多くなるけど、ここのアンチのネガ情報は根拠薄弱で面白くない。
雑魚の煽りにしか見えない。

600世代以上が動くから、周辺…というか広島全体の中古マンションの価格落ちないかなーと少し検討中…
悩ましいです

南角の110平米上層階の9000万弱は既に5倍とのこと。
予算が違い過ぎてピンときません(笑)

ザ・パークハウス翠の最後の1戸売るのに半年掛かった三井不動産リアルティ中国が販売するんですよね。
600戸売るのはスタートは良いけど後の方は大変そう。
4月で200戸売れたらいいですね。

ここは日本トップブランドの三井財閥傘下の不動産ナンバーワン企業三井不動産の物件なの？
絶対に倒産する心配ないし、アフターケアも万全だね！

パークハウス翠は三井さんではなく三菱さん。どうでもいい訂正ですが(^^;

>>2070 匿名さん　
おーっとそうでした。訂正ありがとうございます。
お恥ずかしい(/ω＼)

スレの伸びがパネェｗ

倒産がどうこうとか正直どうでもいい（笑）結局は価格。天下の財閥だかなんだか知らないけど、広島では物件数少ないじゃん？w

確かに、倒産しようが管理会社なんて管理組合が選べるしね

躯体の保証は10年だし、三井は保証期間過ぎた施工不良に無償で対応した実績もあるし、信用できる。
デベが倒産すると物件価値も大幅に下落するから、嫌だね。
駅裏タワーはデベのダイワシステムが倒産した瞬間に2〜3割価格落ちた。

うそつけ！そんなにもは落ちなかった。さらに新築価格まで中古価格を戻したぞ。

デベ倒産マンションは阿鼻叫喚ですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26373/

大手ではない企業の話を全力で語るのはやめましょうよ。

まあそんなに大手がいいならJVしてる物件なんて絶対買わないけどねw
ここ聞いたことない会社入ってるし

ここの売主で言えばトータテさんが一番好きです！

トータテって東京建物？

>>2084 マンション検討中さん
知ってて仰られてるでしょ(笑)違いますよ。

>>2083 匿名さん
ポプラでタバコ吸ってるhitotoタワーの営業マンさんお疲れ様でした！

>>2086 マンション検討中さん
わざわざポプラまで行ってるんだ。かわいそうに。

また荒れ始めたw
2083さん挑発好きですね。

大京さんではない可能性なんていくらでもあり得ます。真相なんて分かりません。というか誰でもいいです。荒れすぎです。

どこからどう見ても大京だから。全国版の大京スレ読むといいよ。
ていうか、いいぞもっとやれ！ｗ

三井は安定のSSランク。ちなみに話題の大京はHランク。

平成29年6月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

今日もhitotoは大人気ですね。
賑わってるのは掲示だけ？
それともモデルルームも大盛況？

>>2094 マンション検討中さん
見に行けよ。隣なんだからｗ

>>2094 マンション検討中さん
グランテラスのウェブ予約は延々とがら空きでした。

ようやく序章から本章に入ったリバーサイドですか？
大人気なんでしょうが興味ないですね…

行った日は常に混んでましたが、行っていない日は分かりません。

ライ営業アク禁食らったかｗ

4歳、3歳の子供がいますが
モデルルームはキッズスペース等ありますか？
託児はないですよね？

提携割引きは何処の業界ですか？グランクロスは広島市職員割引きがあったはず。
託児所を入れると人件費が発生(´-ω-`)、よって絶対無理。民間の託児施設をご利用下さい。

>>2100 通りがかりさん
キッズスペースはありました。スタジオと一体型で使い勝手が良さそうでしたね。

元々、価格表は予定価格なので下がりますと言っていたが、本当に下げてきたね。お買い得。

2012 掲示板ユーザーさん
ありがとうございました。

>>2103
下がった価格はありがたく受け止めて上の階で要望書を出しました。

モデルルームはキッズスペースがあってシッターさんが二人がかりで見てくれたよ。

思いのほかの不調のサインでしょ。
この段階での値下げなんて・・・
販売前から値引きなんてビックリですね！

さーて、4月で200戸売れるかなーw

>>2107 匿名さん
虚しくないの？日陰人生ｗ

値段を上げるのは不義理。定価を下方調整するのは利益還元。

利益還元セールってわけだね！

利益がまだ出てないのに還元される不思議(笑)

値下げは消費者にとってメリットでしかない。一番インパクトを出せるこのタイミングで打ち出す戦略だったのだろうね。

発売前に値引きなんてすごいね！
いくらくらい値引きされました？

リバックスとhitotoって何か関係があるんですか？
ここで、リバックスのマンションも紹介して頂けるらしいのですが。

ベランダで洗濯物が干せなくても、
最近は色々便利な商品がありますよ！

https://goo.gl/2TBNX5

>>2113 匿名さん
気になるならモデルルームに行った方がいいですよ。ここの情報と微妙に違うことがあります。

>>2116 匿名さん
ありがとうございます。
確かにここの情報は真に受けるべきではないですね。

管理費が下がっていたね。ありがたかった。

どうやら、値引きでもなんでもなくて、
最初は安全率を見てわざと高めに出してたんでしょうね。
思ってたより安くなったらなんか得した気分だもんね。

干せないならベランダは室外機専用スペースか…あとはベランダ焼肉するくらいしか出番が無いな

>>2119 匿名さん
営業も元々上限価格ですみたいな言い方してたからね。管理費が下がったのは地味にありがたい。

>>2121 匿名さん

そんなに下がっていましたか？

費用の積算をやってる最中に安全率を掛けて金額を出すのは普通の発想。管理費も後から上げたら大騒ぎになるだろうからね。下げて文句が出るわけがない。

俺だったら売買価格や管理費が下がったって聞いたら、入居者の層や管理の質が下がるから絶対反対するな。



ま、嘘だけど。

戸数が多いと、価格の安さだけじゃなくそれ以上の魅力が必要になってきますね。
安いって言っても安いわけではなく、高額の部屋でも“割安感”がなければ、このボリュームを売り切るのは難しいでしょう。
それゆえにお値段以上の魅力が詰まったマンションでなければなりません。

>>2100 通りがかりさん

託児あります！
いつも何時間も見ていただいて、ジュースなども飲ませてもらってるようで助かります！

さすが戸数が多いとモデルルーム経費がかさみますね。