hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>18851 匿名さん
この時期一週間に3戸も売れてるのはhitotoくらい

売れ行きは鈍化してますが、
75平米の3LDKを5000万なんて値段で買う人もいるんですねー。

鈍化してますかね？
KY Bとコロナの営業停止を除けば月10戸の驚異的なペースですが。
広島でこんな売れかたしたのはhitotoくらいですよ。

>>18858 匿名さん

当初より確実に鈍化してるでしょう。
他の物件とは規模、注目度も次元が違いますから。コロナ禍だろうが売れるのは当然かと。
しかしこのペースでも引渡し時に150戸程度残る想定ですし、供給分が全て契約してるか疑問です。
ちなみにアンチではなく契約者です。
現地見学会でさらに加速して欲しいと思っています。

>>18859 匿名さん
内覧終わりましたか？あれ見たら加速するとしか思えませんが。

>>18860 匿名さん

内覧無事に終わりましたよ。
広島に素晴らしいマンションが出来たと思います。
現地見学は迷ってる人の背中を押すでしょうね。

>>18857 匿名さん
近隣のマンションで75平米が5000?6000万で完売しているので、5000万でhitotoなら売れるのではないでしょうか。

>>18862 匿名さん

確かにそうですね。しかし41階とはすごい。

どんなマンションも鈍化するような気がしますけど。。。一期で買う人の方がおおいし。
一期で買う人が少ないマンションって。。人気ないだけ。

ここにタワマン買うのは例えるならこころ団地に一軒家でなくマンション買うようなものでは？

新しいうちはいいけど古くなった時の資産価値は怪しいと思う。

>>18865 検討板ユーザーさん
中区真ん中を資産価値ないとは笑
中区で資産価値ないのは西白島と江波くらい

>>18865 検討板ユーザーさん
私も同じく。
そもそも1棟で665戸は広島市場での適正ではない。
これが中古になっても影響することは当たり前。
実際hitotoは完売するまで大幅な値引きが無ければ今から更に最低5年はかかるだろう。

あと『供給』をワザと『売れた』とミスリードしたくて頑張ってるレスは無理筋過ぎて爆笑だね。

すぐライオンとソシオを引き合いに出すのもやめたら？
相手にされてないんだから。
ヨソのスレ汚すのもやめたら？
みっともないよ。

こころならマンションでも戸建てでも資産価値は０ですよ　笑
腐っても広島市中区。
建物の維持管理さえしておけば需要が０にはならないです。

>>18869 匿名さん
確かにこころのマンションというのは言い過ぎだと思います。

>>中区なんで資産価値とうより需要はあるので価値あるでしょ！
Hitotoは当然新築なのであるし、Hitotoじゃなくてもこのあたりなら十分ですよ

>>18867 匿名さん

そうそう。あまりそのへんのことがわかっていない人が
「タワマンが好きでこの立地がいいからいいマンション」と評するのはちょっとかわいそうだと思う。

このあたりは新築マンションだけでもでフローレンス2棟（東千田公園近くと図書館前）、GAとサーパス１棟ずつ（鷹野橋商店街近く）が計画されているし、
一戸建てが新築も中古も売っている。

「普通に一戸建てや低層マンションが買える」地区にタワマンを買うのはやめたほうがいい。
現に売れ行きも望ましくないわけだし。

>>18873 検討板ユーザーさん
このようにアンチがネガキャンを繰り広げますが、毎週毎週売れ続ける西日本有数の人気マンションhitoto。
供給数と販売数が違うとアンチは主張しますが、全く根拠のないデマです。アンチは永久に証明できません。
そして明日もhitotoは売れます。いえ、広島ではhitoto以外のマンションの売れ行きは芳しくないのです。

完売なんて目指さなくていいからいまの価格で行って欲しい。
値下げで入居者の質が落ちるのだけはほんと勘弁願います。
買えない人とアンチは好きなだけネガキャンして無駄な時間過ごして下さい。

購入しやすい価格がhitotoの魅力のうちのひとつですよね。安い価格帯が多めなので買わなかった人はいても買えない人はいない気がします。入居者の質を気にされるのなら、もっと坪単価が高い物件を購入された方がよかったのでは…。

4千万円?2億円のマンションだから無理あるな

売り急がなくてもいいって意味でしょ。
2億の人と気軽に世間話でも出来る関係になりたいものです。

3000万台、4000万台はマンション購入希望者なら手がでやすい価格のような？

>>18875 契約者さん
価格と入居者の質が比例すると考えておられるなら、全戸5000万以上か、1億前後の部屋しかないマンションを選ばれた方がよかったでしょうね

>>18880 匿名さん
実際、ある程度は比例しますよね？
教育の考え方なども含めて。

住居費用をほどほどにして中学から私立にいかせるか、
この値段がそもそも限界だから基町舟入を目指させるかのどちらかになりそうだけど…。

■今回の供給は1戸です。
■先着申込受付戸数(27戸)は3/30以来変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　520戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　145戸


＜6月29日付＞
　追加供給　　01戸（第6期16次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと172戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　2か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】172戸÷2カ月≒86戸
　今後毎月平均86戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期15次】
　受付期間　　　　　2020年6月29日11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(27階/2709号室)
　販売価格　　　　　45,666,200円
　最多価格帯　　　　4,500万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　30戸（6/29現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　18ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　08戸（6/29現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　520戸

　　未供給戸数　　　145戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　172戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期16次

>>18858 匿名さん

他のマンションは、もっとうれているところ増えてるよ。総戸数考えだら全然売れてないね。
もう、このマンションは旬は過ぎたよ。
新しく建設されるマンションを皆、購入検討するよね。
売れ残りマンション買うよりは

ものがよければ実邸公開で勢いが伸びますが、
中身はコストカットの嵐だしなあ‥
もっとちゃんとしたものをつくってほしかった。

まだ引き渡しすらしとらんものを値引きするはずがない。
今は待つとき。

値引きどころか消費税8%で買えた頃から2%上がっちゃいましたね。
まぁ給付金やらローン控除延長の制度もありますけど。

現在販売中のマンションで一番売れてるのがhitoto。
現在販売予定のマンションを入れても一番売れてるのがヒトト。

間違ってるかい？

hitotoより売れてるマンションがあるならどうぞ。
恥かいても知らんけど。

もういいよ…
広島のマンション史上断トツの完成在庫をかかえることは確定したわけだし。

それはともかく、このランキングおかしくない？
ハンズフリー開錠も、玄関前インターホンのカメラもプレミアム住戸だけなんでしょ？
そもそも最近の分譲はインターホンの画面に1階と自宅前の画像両方がうつるのが当たり前なのに、
hitotoはプレミアム住戸以外は自宅前にカメラがないから、
安物アパートばりにのぞき窓から覗くしかない。

致命的な欠点とまでは言わないけど、
これは「人気の仕様」というよりは「クレーム仕様」なのでは。
営業もモデルルーム見学の時、教えてくれなかったし。

やっぱりhitotoより売れてるマンションないんだ

そうですね。営業担当も全く余裕あって、ふざけんなって感じです。まあキャッシュフローに困らない強みなんでしょうね。

業界一位二位の三井三菱が手を組んだ一流マンションですからね

>>18891 匿名さん

井口周辺順調に販売してるし、向洋は、一期で200戸近かったけど完売したし。二期もすぐだろうね。
中区に、優越感を感じる時代ではなくなってきてるからな。
ジェイグランディアは、購入者の中には、年収億超えの方も購入したよ。下がることないからねって言ってた。
今は、結婚したばかりだから安いマンションに住み、子供できたら転居するって言ってたな。
私も来年中区から出るけどね。コロナで中区に住む理由がなくなったな。
中区マンション居住者より。

意味不明ですね。

ですね。
資産価値に劣る中区以外のマンションをいまの高値で買うなら戸建てがいいですね。

ジェイグランディアは倒産の心配がないデベロッパーのバランスが取れた素晴らしいマンションですが。

>>18894 通りがかりさん

中区から出ていただけるということで
どうもありがとうございます。

なんでこんなに長文で必死なの？
好きに出ていけばいいだけなのに

なぞですね。

長文読んでるとJポップの歌詞っぽく見えてきた。

広島で、中心以外ってそんなに便利なの！？？住むのは小回りきいていい場所だけど。中区に憧れてるのか！？？まさか向洋の方が便利と思ってるのか。中区で優越感なんて思わないけど、向洋で優越感もないし。そんなこと考えながら生きてるの！！？
Hitotoさん、変な人いなくなるので明日、売れるかもしれません！！よかったです。
Hitotoがいい物件に思えて来た！！！

ここって清心に通うときはどうしたらいいのかね？

路面電車の西広島行き？
通勤時間帯はタイムロスがあまりに大きい。
放送会館前まで1.3km歩いて広島バスに乗って西広島に行くか、日赤前からバスで広島駅に行ってJRで西広島まで行くか。
いずれも微妙ですね。

>>18903 検討板ユーザーさん
附属、修道、女学院全てにアクセスがいい最高の立地だよね
公立なら舟入や基町にも近い
広島市中心部だから当たり前だけど

>>18904 匿名さん

なぎさ、清心、学院、舟入、城北、県立広島へのアクセスは悪い。
あれだけ子育てアピールしてるタワマンなのに、おかしいね。

そもそもタワマンで子育てアピールがナンセンスでは？

ちなみに学院は市役所前からバスのれば結構便利だよ。

>>18907 マンション検討中さん
じゃあ清心以外は便利な立地ですね

>>18907 マンション検討中さん

マンションからバス停まで800メートルあって待ち時間の長い信号二つわたるから、エレベーターの待ち時間など考えると確実に20分以上かかる。
お世辞にも便利とは言い難い。

またまた意味不明なネガ書き込み

その前にそもそも合格出来るんだろうか？という大問題に誰も触れない件…せいぜいクラスで１人行けるか行けないかの学校なんだから、関係無いとも言える。

重箱の隅っこつつくようなネチネチしたネガコメばかり。
ネガコメするならもっと買うのを思い止まるような書き込みして下さい。

深いな。

18911違うよ。もう通ってる子達の親が買うんだよ。

舟入も近いようで遠いですよね。
今日みたいな雨の日だと自転車も使えないし。

受かってもいないでなんですが、ここからなら広大附属か修道がいいかな、とうちは言ってます。

子どものほんの数年の通学のためだけに住まいを選ぶというのはあまり賢く無いと思うのは私だけ？
この話の流れでこういう事を言うのはKYなのは十分承知してますが。

河川を跨ぐ横の移動が不便とか何を今さら。

うちの場合、子供の通学にもここが便利、資産価値的にも長期的に優位という両方の判断で、結局ここにしたという感じです。

あと１月もしたら入居開始ですかね！良いですね！
子供の数年のために住まいを決めるのは確かに、、、でも、この付近がいいなら今はここしかないかな！専業主婦ならきっとHitoto好きそう！働く人は、広大な敷地がアダとなり、電車から遠く感じるのが嫌になりそう。まあ車通勤か！

電停近いし、なんとなく便利そうと思って買う人がいたらしっかり検討した方がいい。
ここはさほど交通の便はよくない。
自転車で移動するにも、今日みたいな日は駐輪場が雨ざらしですぐ自転車がダメになるので保管が難しい。

まあ電車といっても広電なので便利そうと思ってる人は県外のよく知らない人でしょうね
自転車より遅い謎の交通機関
紙屋町周辺で働く人には悪くない立地だと思うけど、広島駅とかも使いますよって人には交通面でのメリットはあまりないよね

>>18920 評判気になるさん
> でも、この付近がいいなら今はここしかないかな！

近隣にフローレンスがありますよ。
タワマン好き、眺望を気にするのならここしかないですね。

JR毎日使いますとか言う田舎に向けて通勤通学する人以外、ここより便利なマンションなかなかないよ

18920 確かに。通勤はローソンの前通って日赤病院前から市電だったらまだマシだけどね。

まあアクセスなんて、自分でいくらでも確認出来るんだから、あまりここで議論して意味ないんじゃない。私も平日、週末、朝、昼、何度も確認して、マンションまでのアプローチ、環境に満足して、決めました。

>>18926 匿名さん

物件買うには物件だけではなく周囲の確認が必須。
例えば一軒家が多く建つ地区にマンション買うのはダメだし、
新築の非タワマンがこれから建つような地区にタワマン買うのもダメ。

hitotoは近くに新築一軒家が売ってるような地区。
買ってはいけない物件の典型例。

私の感じ方、考え方は、全く違いました。人それぞれですね。

買ってはいけないとおっしゃるのは資産価値としてですよね？
価格が安いですし、この眺望はなかなかないですし、資産価値を考えずに永住目的で購入するのなら「買い」ではないでしょうか。

>>18927 検討板ユーザーさん
戸建ても多いけど、牛田とか白島とか段原とかはマンションもアリだと思いますけど。

ずっとタワマンに住んでいたのですが、もう十分と思って、低層マンションに住み替えていたのですが、ヒトトを見て、舞い戻って来てしまいました。私の場合は、近くに高いビルが立ちにくいというのが、ヒトトを選んだ最大のポイントの一つだったのですが、全く逆の考え方の方もおられるのは参考になりました。近くに同様のタワマンが立つようなエリアだと、せっかく眺望を楽しむつもりが、お隣さんと目が合うような状況も出てきますので、それはあまり嬉しくないかなと。

完成したのでCMが新しくなりましたね。
個人的には以前のCMの方が良かったなと思います。

供給すれど、供給すれども
この在庫楽にならざり、
じっと手を見る。

知り合いの不動産業者か纏めていくつか買ったって。
試しに賃貸で住むのもアリかもよ。

CM新しくなんたんですね！みてみたいです

>>18935 評判気になるさん

CGだった建物イメージが、各方面から撮った写真（たぶん）になってます。

古いCMの角部屋リビングで女優さんが踊るのが気に入ってたのに。残念です。

そうですか、不動産業者の方が、複数購入されたんですか。運用のしやすいマンションと判断された、ということなんでしょうね。少し参考になります。

>>18936
HPで流れてる画像がそうですかね！？近づいたらかなりしょぼいんですね。。。
なんでこんな感じにのCMにしたんだろう。

>>18938 評判気になるさん

しょぼいとは思いませんでしたけど。
CMは実物の良さを引き出せてないなとは思いました。

前のCMの方が金掛けてる感あったのになー
これなら無理に差し替えなくても良かったのに。

賃貸の入居者も結構いるんですね。
なんだかガッカリです。

作り話は、まともに気にしない方がいいですよ。

>>18941 マンション検討中さん
ひどいですね。
作り話じゃないですよ。まぁ引き渡しになれば分かりますよ。

これだけの部屋数あれば、そりゃ数軒は賃貸利用もあるでしょ。

不動産屋が買ったのが事実だとしたら、貸しても確実に元が取れる物件だと不動産屋が判断したんでしょ。プロのお墨付き付いたようなもんじゃん。
必ずしもイメージダウンじゃないと思うけどな。

全て居住目的で購入はありえんでしょ。
この戸数ならそれなりに賃貸出るでしょうね。自分も余裕有れば一度借りてから買うか検討したかったです。

やはり適当な嘘ネガキャンだから
連投するだけで証拠を出せません

利便性のあるマンションは賃貸で運用されるのは常識です。
ネガでも何でもない。
なぜ賃貸はがっかりなのかも意味不明。

たしかに賃貸サイトに情報が出ていますね。
56平米　4、5階　18.5万円
60平米　5階　22.8万円

>>18945 匿名さん
おまえhitoto信者だろ！
どうすんのコレw

確かおまえの話じゃ再販業者がバルクで安く買うんだったよな。

お隣は賃貸の金持ちチャイニーズとか普通にあるわけだ。
彼らは家で靴脱がない人もいるから階下の人も注意だな。

因みに住人トラブルの解決は管理会社の管理委託契約に入っていませんので。

>>18946 匿名さん
賃貸で住んでいる人とは管理意識が違うところが問題だとどこかのサイトで見ました。
所有者同士でも実際に住んでる人と住まないで貸してる人とでは違うと思います。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000058872856/

ほんまや‥

ザ・パークハウス大手町五丁目も賃貸になったし、売れ残りはこういうことになっても不思議はないかも。

>>18951 匿名さん
あそこはhitotoが売れないあおりで賃貸になっただけで、売れ残りとは違う。本来なら売れてたはず。

hitotoの賃貸は純粋な売れ残りの賃貸転用。

またまた不毛なやり取りですね。これだけの規模のマンションで賃貸を云々するのであれば、一軒家をお薦めします。駅前物件に比べれば、はるかに比率は少ないと思いますよ。

>>18953 匿名さん
駅前ははるかに資産としての価値が安定してるからね。

>>18950
３４階の68m2の方が借りるならいいですね！景色もいいし。値段も安い。
７１１号室、使いにくそう。。。
それにしても、２０万賃貸で払うのかー。。。どんな人なんだろう。