hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>18123 マンション掲示板さん
なかなか埋まりそうにないのでしばらくは心配ないかもしれませんが、30階以上と30階以下で別れたエレベーター、非常用以外は11人乗りって少し小さめのような気が・・・
実質3階以下はエレベーターに乗んないだろうし30階以下は4基で30階以上は3基。
混雑するのかなぁ。

以前、ほぼ同様の規模、台数のマンションの高層階に住んでいましたが、朝夕も全く気にならない程度でしたよ。まあ本当に気になる人は、集合住宅は住めないでしょうね。

↑私(18125)の書き込みから10分足らずで都合よくそういう人が現れ返答する。そういうスレッドなんですね。よーーーーーーく分かりました。気を付けます。

いま、タワーマンションに住んでるけどエレベーターの待ち時間は全く気になりませんね。以前住んでたエレベーター2機のマンションの方が朝夕の待ち時間はありましたね。
ちなみに18126さんとは別人です。

>>18124 購入経験者さん
免震より耐震の方がリスクだけどね
大規模地震が起きたら耐震マンションは室内がぐちゃぐちゃになる

>>18122 匿名さん
>>hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。

気になるのはそっちの方だね。
通勤通学する人のうち、どれくらい公共交通機関利用者でどれくらいが車、自転車通勤か。

あとは家を出る時間帯がどれだけかぶるかかな。
工場関係の人は普通の会社員とは時間帯がちがうだろうしね。

現時点での住民の職業分布はどんな割合なんだろうか？
広島にある企業の工場労働者の収入で購入出来るのかなぁ。
更に住民の所得偏差値はどうなっているのか知りたいね。検討するのに参考になるんだけど。
まぁ個人情報なんでデベも銀行も漏らさないとは思うけど。

>>18131 マンション検討中さん
平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。

>>18132 匿名さん
嘘つくな

>>18133 匿名さん
どこが？またアンチのデマですか

>>18132 匿名さん
何もかも適当だな

ネガアンチにとって都合の悪い情報は全てデマ

hitotoを陥としたい人も変に無理しなくても良いですよ。もう売れ行きでだいぶわかっちゃったようですから。
陥すのではなく、淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。


あちこちでデタラメ吹聴のhitoto信者とは違うんですから。

このスレッドにおいてはhitoto信者が嘘情報を垂れ流しており、
「嘘つきアンチ」等との書き込みについて、
具体的な批判をするべきとの指摘にはダンマリを決め込んで逃走します。

後々になると嘘はバレます。
このスレッドを振り返って見ると、嘘をつき続けているのはどういう立場の書き込みかは明白です。
また、事実を書き込まれると他物件への中傷を連投したり、品の無い書き込みをしているのがどういう立場の書き込みかは明白です。

玉石混合のスレッドですが、これさえ分かれば大体の状況がわかります。

相変わらず有効な情報が出てこないスレッドだね！

>>18130 ですが、工場関係っていうのはあれよ。ライン工みたいなのじゃなくて開発とかよ。

あ、すみません、上のは18127の方へのコメントでした。どうやって、前のコメントを自分の欄に引っ張ってくるか分かんなくて・・・。

>>18144 匿名さん
コメントしてる人の（投稿する）をタップしてコメントをしたらいいですよ。

ありがとうございます。これで出来たかな。

あれ、やっぱりダメだなあ。すみません。まあこのままでやってみます。

信者駆除完了！！
ナイス管理人！！

ギャラリー閉鎖で孫請け販売会社の社員は仕事が無くなっちゃったね。
ウーバーイーツ頼んだらマンション営業の人だったりとか笑いごとになんないよ。

>>18132 匿名さん
＞平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。
世帯収入１千万くらいでセレブマンション？
一千万くらい今頃珍しくないでしょう。世帯収入なら。
夫：６５０万円
妻：３５０万円
これでも一千万あるし。

私の周りにも［世帯収入］なら１０００万超えは割りといますよ。


あと、『セレブ』の意味間違って使ってますよ（笑）
これは日本のワイドショーかぶれのオバちゃんがよくやる誤用。
知的レベルが露呈してかなり恥ずかしいですから、一般社会で使う際は気を付けましょうね。

>>18164 匿名さん
1000万円以上ないと、ここのローンと豪華共用施設のランニングコストは払えないでしょう。住めることがステータスです。

地方のタワーマンションって駅周辺や街の中心の再開発プロジェクトの一貫で新たな街が生まれるイメージです。ここは街の中心外れに以前から存在する空き地にノッポのマンションを建てただけだから魅力ないんでしょうね

もともと少しタワーマンションには飽きて、低層マンションに移り住みましたが、ここの環境、仕様に魅せられ、あっりと宗旨替えしてしまいました。普通の駅前タワーマンションとか、街の中心だったら全く興味なしでした。私の場合は、という話です。

>>18168 匿名さん
なるほどですね。
それは一理あると思います。
ただ私に知識が無いため間取りで気に入るものが見当たりません。
どの間取りにされましたか？
決めてがあれば教えて下さい。

>>18166 マンション掲示板さん
パチンコや飲屋街にあるマンションはいらない。駅も含めて全てがコロナリスクがあります。ヒトトは街中で緑が溢れる理想的な住環境。もう二度と広島ではこんな素敵な財閥系マンションはでないでしょう。

東南角の102㎡の間取りにしました。

完璧ではないですが、眺望含め、納得出来ました。これは人それぞれなので、私の場合はの話です。

ここのマンションコロナショックでますます価値上がったよね

>>18176 匿名さん
そう？だって三密を防ぐことを考えるとコミュニティプラザ使いにくくない？
使えない設備の管理維持費払い続けるマンションの価値が上がるとはどういう理屈？

>>18177 マンション掲示板さん
多分価値下がるを上がるで入力間違えたのでしょうね。

他社比較での価値という意味じゃないでしょうか。

>>18179 匿名さん
他社比較で、圧倒的な広い空間があるので、コロナには安心と言うことではないでしょうか？

なるほどですね。

不特定多数のコロナ患者が闊歩する広島駅
中国人が密集する新白島

コンプレックス酷い・・・

>>18183 匿名さん
三流デベのhitotoに対するという意味

>>18184 匿名さん
なわけない。

>>18171 匿名さん

コンプレックスならこの方が断トツ１番

抜群で断トツの広島一の立地、奇跡の立地他、この方、かなり国語の勉強サボったな。

相変わらず荒れてますね

メリットデメリットはこちらにまとめていきます


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>18188 匿名さん
管理費のところですが、　
築年数の経ったライオンズより安いってどういう意味ですか？
わざわざ記載している理由がわからなかったため質問しました。

>>18188 匿名さん

内廊下はデメリットでしょう。
一人がマスクせずにくしゃみしたらその影響がなくなるまでどのくらい時間がかかる？
外廊下なら一瞬で換気できるのに。

11人乗りエレベーター、1階～30階の30層、30階～53階の24層、いずれをとっても途中で3回ほど停止したとすれば自慢の速さも加速減速停止で実際は時間が掛かる。朝の通勤ラッシュ時は保菌者がくしゃみしたら一発でクラスターとか嫌だな。

うーん、そういうひとがいるのは否定しませんが、もはや公共交通機関もエレベーターもない、過疎地で過ごされるほうがよいと思います。

>>18189 匿名さん
ライオンズは共用設備無しでも管理費高いですよ。しかも入居した後にいきなり上がります。

14450 名無しさん
2019/12/11 21:23:26
こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

>>18194 匿名さん
hitotoのまわりに外廊下のマンションや一軒家がいくらでもあるので、その理屈はおかしいですよ。

この画像、3階から17階の平面概念図ですが、低層階用4基と高層階用3基の間に壁のようなものがありますが、1階のエレベーターも同様の造りでしょうか？
29階までの住民と30から52階の住民が左右別々の通路を通って、
低層4基のエレベータと高層3基のエレベーターに壁一枚隔てて利用する事になるのでしょうか？

子供同士や家族でマンションへ帰る際にコミュニティプラザや緑地や公園を他の家族等と遊んで一緒に帰る際など、
入口入ったらすぐに左右どちらかの通路に分かれてエレベーターに乗り込むようになる事を考えたら毎回、この人（家族）は低層階住民か高層階住民かを意識して考えたりするかも。
個人的にはできれば一階にエレベーターが7基ズラッと壁を隔てないで並んでいるような造りだと良いなと思います。

1階は間に壁はないですよ。2～29, 31階以上はそれぞれ使えるエレベーターのみ入り口がそれぞれあります(上図で言うと左と右)。30階のみまた壁がなく、どちらも使える仕様になっています。ですから30階は人気がでそうですが、私が他階を購入した時には「30階はまだ売りにださないんです」と営業の方が言われていました。

一階に壁はないんですね。安心しました。30階は人気が出そうですね。

30階購入したいです。販売方法教えて下さい。抽選とかですか

>>18195 通りがかりさん
ただ二回目以降の大規模修繕費用が通常のマンションよりタワーマンションの方が2倍以上かかるので結局タワーマンションの方がなにかとお金がかかりますよ。

都会に住んでいたら、電車や、バス、エレベーターのお世話にならずに生活をするのはなかなか難しいですよ、という意味ですよ。

普通のマンションだと外部の業者も住民エレベーター使いまくりだからコロナ感染が怖い

>>18201 口コミ知りたいさん
根拠はよ。ないけど。
広島の実績ではライオンズよりタワーマンションの方が安い。

>>18204 匿名さん

素人を騙すような書き込みは駄目だ。
ネット検索するだけでも、複数の専門家がタワマンの維持費に警鐘を鳴らしている。
それに対して納得出来る反論は聞いたことがない。

そのとおり！

素人でもちゃんと確認出来ますよ。反論というか、正論あちこちにありますよ。

無いね。シロートだから。

どちらにしても、あまり決め付けはどちらもやめたら？

同感です。みっともないです。

ここってそんなにプロ同士の対決の場なの？だから参考になるコメントがないのかも。

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ないなんてガセ確定。

完成したから、なんかいい情報も、悪い情報も減りましたね。。。

>>18207 匿名さん
苦しい言い訳。事実を認めた方がいいよ。

物件の立合いには専門の建築士さん等に同席願った方が良いのでしょうか？
素人なので何をチェックしたら良いのか分かりませんし…。
信頼に足るゼネコンさんだし、そこ迄ナ一バスになる必要もないとも…？
参考ご意見等宜しくお願いします。

結局タワマンは人気

質問した本人ではありませんが、内覧時のチェックポイント参考になります。ありがとうございます。私は妻と二人で確認に出掛ける予定です。

>>18217 匿名さん
早速ありがとうございました。
参考にさせて頂きます

>>18200 検討板ユーザーさん
今はもう抽選はしてないんじゃないですかね？

部屋のタイプにもよるとおもいますが、希望の部屋タイプが空いているなら抽選なしで契約できるでしょう。
埋まっているならその上下の階の同タイプか。

いずれにせよ、ギャラリーに聞いてみたら、空いているところを教えてもらえると思うので、まずは問い合わせでしょう。

>>18217 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります。
ありがとうございます。

>>18221 マンション掲示板さん

多少の値引きもあるらしい。

ほんとですか。すごいですね。あの手この手で聞いたのですが、値引き、全く相手にされませんでした。

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

>>18228 匿名さん

情報有り難うございます。今急いで契約しない方が良さそうですね。

ここって、嘘って証明出来なければ、何書いてもいい場所じゃないと思うんだけどなあ。本当に検討している人もいるんだから。意味のある場所にしましょうよ。

>>18230 匿名さん
そうですね。でも、嘘があるならばどの書き込みのどの部分が嘘なのか指摘しないと。
事実が書いてあってもそれを「嘘だ！」と嘘をつく場合もあるからね。

>>18229 マンション検討中さん
それはどうでしょう。気になるタイプがあるのでしたら今検討するべきだと思いますよ。
売れ残りのアウトレットでも良いというならば構いませんが、特に安い部屋を検討するならば急いだ方が良いと思いますよ。

値引きなんて一切してないしね

引渡しまでは値引きは無いでしょうね。

こういうマンションは引き渡しどころか2年は値引き無いですよ。値引きを狙う人は2年後に検討されては如何でしょうか？因みに業者ではありません。

まあ、資金力には問題のない、三井、三菱プロジェクトですから、いくら待っても値引きはあまり期待出来ないと思いますよ。資金力のないところは狙い目かも知れませんね。

広島の三菱地所レジのマンションは過去の実績からして引き渡し後に値引き販売してましたよ。

>>18237 評判気になるさん
ここはスーパー億ションなので、モデルルームの家具プレゼントや高いオプションを30万円ぐらいプレゼント程度しょう。1億円の部屋で30万円サービス値引きされても、あまり嬉しくないです。

確かに。ここなら1割2割引いてもらわないと嬉しくないですよね。

>>18228 匿名さん
ヒトトが販売開始する頃、広島で値引き販売してたのは三菱とスペースウイングくらいだと思いますよ。他もあったかもしれませんけど価格改定までやったのはたぶんその2社だけだった筈です。

>>18237 評判気になるさん
三菱レジ単独なら値引きも決め易いと思うが、5社が売主だから調整も難しいのでは…。
まぁ将来的に7000万の部屋が6500万になることはあったとしても、4500万の部屋が4000万にはならないでしょう。
これからは室内、共用部、敷地内の雰囲気を実際に見て検討できるのはメリットですね。

>>18241 匿名さん
なるほど。そうですね。

まあもう実際の物件を見て、判断するという普通に世界に入るんかなと。

値引きがあるならモデルルーム行ってみようかな。実邸はもう見れますかね？

>>18244 匿名さん

見れない

高い狭い三密

>>18244 匿名さん
今は無理だけど販売再開したら見れる予定ですよ。

この深夜までネガティブコメントを書き連ねる方々（あるいはお一人？）の、売れてほしくないモチベーションとエネルギーはどこから来るんでしょうね。ある意味見上げたものとリスペクトしますが。

コロナで巣ごもりしてるんで、ストレスが溜まってるんですよ。
スルーしてあげましょう。

経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

同研究所の調査では三菱地所に対する値引きのコツが紹介されています。

値引きの案内は、一般客より先にまずは過去の購入断念者の顧客リストから行うのが通例のようです。とにかく値引きを狙うならばまずは顧客リストに入らなければ早期の値引き情報が得られません。まだマンションギャラリーにお越しになっていない方はなるべく早期の見学を！

そのつもりで値引きをいろいろと引き出してみようとしましたが、全く相手にされずでした。まあどなたかが仰るように2年待つ覚悟かな。

三菱地所のマンションじゃないからねhitotoは

余裕があるのか、のんびりしているのか、交渉に乗ってくる雰囲気は皆無です。

（>>11117 匿名さんの書き込み）
＞広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
＞“選定されなかった理由”

＞＜事業者②＞
＞多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。

＞今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
＞②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。



ここまでやってタカノ橋商店街が過疎ったら、広島市の選定チームが盆暗ということです。
タカノ橋商店街には頑張ってもらわないといけません。
千田町の電車通り沿いも賑わいがいま一つ。広電の再開発で活性化すればいいんだけどね。
もしヒトトが上の＜事業者②＞だったら、
ゆめタウン→広電再開発→ヒトト→タカノ橋
といった高度商業ベルトが叶ったかもしれないのに、広島はやはりいつまでも紙屋町・八丁堀の相生通りが中心。これからは駅周辺に期待が高まってるけど、2号線以南の発展も力を注ぐべきですよね。

>>18256 評判気になるさん
もう、八丁堀、紙屋町の時代は終わりましたよ。百貨店や、PARCOでステータスに、お金を出す時代は終わりました。仕事柄、百貨店には頑張ってもらいたいですが。
コロナが、トドメでしたね。三越は、早期に撤退するでしょうし、そごうもしかり。福屋も事業をいつまでも継続できないでしょう。入ってくれるテナントがなくなっている現状です。
八丁堀周辺に、中心地は紙屋町から移りましたが、周辺、マンションだらけ。実店舗を残す価値が見いだせなくなってきているので、広島駅周辺くらいしか広島程度の街は、生き残れないのでは。駐車場代を払ってまで購入できないものなんて今の時代ないですからね。
Hitotoの周りも、過疎っていくでしょう。
後、安売りは、3年は、しないとおもいますよ。こちらは、安く土地購入してますから。
東京の晴海フラッグは、都からの購入価格、坪10万でした。
こちらの購入価格は？

>>18257 通りがかりさん
土地購入価格知ってて言ってます？

今日みたいな雨の日は自転車ずぶ濡れですよね。
カバー必須ですが、普段カバーかけといて自転車出す度にカバー畳まないといけないのか‥。
なかなかめんどくさいですね。

>>18257 通りがかりさん
それは無いでしょ。
八丁堀が終わる頃千田はスラムですよ。

>>18260 匿名さん
人口が増えている中区の中でも千田界隈の人口の増えかたが半端無い。それだけ将来性があると言うことです。

>>18257 通りがかりさん
正体不明のコロナ患者がそこら中にいる駅前は嫌だな
駅前のマンションは中華民泊だらけだし

高い狭い三密

>>18263 通りがかりさん
敷地狭い駅前タワーばかにするなよ

ここは申し訳ないが、アーバン、ザ広島、スミフ、グランのタワーとステータス、住民の民度で比較対象になりません。大衆大型集合マンションとの比較で良い悪いを語って下さい。

>>18265 マンコミュファンさん
アーバンとザ・タワーは倒産した会社のマンションだよなｗ

>>18266 匿名さん

住民は関係ないけどね。とりあえず比較対象でないのでこんな安普請と比較されらるの嫌なだけ

>>18257 通りがかりさん
＞こちらの購入価格は？
9,036,660,950円

>>18266 匿名さん
会社は倒産したが場所と仕様はヒトトタワーよりいい！中古でも高く売れるからね。やはり場所が一番。ヒトトタワーより資産性が高い。比べてはいけないけど。

やはり個人差がありますね。ヒトトの環境と仕様でなければ、検討しませんでした。いろいろ比べましたが、他に候補となるところなかなかったんだよね。

>>18267 マンコミュファンさん
お前みたいな低俗な人種がコロナ中華民泊と一緒にすんでる駅前は嫌だな

>>18269 口コミ知りたいさん
不特定多数のコロナ患者が徘徊する駅前は空き部屋だらけでしたｗ

>>18272 匿名さん
情弱ですか？
広島駅周辺からコロナ患者何人出てるか知らないの？？？

駅前は駅前で頑張ってくれるといいと思う。広島全体の底上げになればよい。

あ～あ。盲目hitoto信者(購入者ではない)は情弱が確定してしまいました。
今さらもう何を言っても説得力に欠けますね。

うーん、すみません、最近の流れまったく意味不明。情弱って何？情報弱者？

参考になる、連打ですね。バレバレなのに、尊敬します。

第一波が終わったら大量のコロナ中華が広島駅に再来するの？

>>18277 匿名さん
hitotoに粘着してよほど駅前コロナマンション買ったの後悔してんだろうな笑

しばらくは今までのような往来はないのではないかな。

>>18280 匿名さん
それだと駅前に住んでる意味ないな

往来復活したらまた疫病持ちがそこら中あるくんだろ駅前は

>>18277 匿名さん
竣工前にデベが倒産して入居後に火事になったザ広島タワー(笑)に住んでるキチ

>>18283 匿名さん
ハイ！ハズレーー！
俺1勝。

>>18284 匿名さん
お前だれ？笑

hitotoと駅前マンションは購入層や坪単価も違いますし、比べる対象にならないのではないでしょうか

>>18286 匿名さん
ここhitotoスレなのに無理矢理駅前かぶせてくるから寒いよな笑
コロナ患者ウヨウヨで中華民泊大量の駅前は価値暴落だからストレス溜まってんだろうけど笑

不動産市況が駅前と東千田で逆方向に振れることはまずないんだから、そんなにネガティブコメントの応酬しなくても。何もそれによるプラスはない。

>>18288 匿名さん
駅前マンションの過疎化と価値下落が酷いから気になるのでしょう

>>18289 匿名さん

それなら、Hitotoの過疎化のほうが…。
過疎化というなり、純粋に売れてない…。
広島駅前は、プレサンスですら売れているのに。
今広島で売れている地域は、広島駅、横川駅周辺くらいかな。あ、安いジェイグランディアと、井口界隈かな。
全部、JR沿線だね(涙)

>>18290 通りがかりさん
必死の嘘ワロタ
駅前はシティですら空き部屋だらけ笑
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/

32部屋も空き部屋があるのか。駅前は投資マンションばかりだし、コロナで敬遠されるからさらに空き部屋増えるだろうね。

>>18292 匿名さん
現時点での空き部屋数(未契約数)比較をすると……
まあ、それぞれに利点欠点があるので煽る発言はやめましょう。

>>18292 匿名さん

ひととは？売れ残り200戸オーバー。誰も買わない物件が…。
シティタワーは、カヤバでみそつけたが、全戸完売。
スミフは、割引一切なかったけどね。

売り物件(6000万から一億オーバーだけど)が、5戸。賃貸が27戸だけど？
ひととは、売れ残り200戸オーバー。6000万オーバーのひとと誰買うの？あなたが買えるの？
終わってるのはどちらかな？
八丁堀、上幟周辺もちょこちょこ空いてきてるね。
皆、お金なくなってきてるから。

駅前はちょっとなあ。広島市民で、あのエリアに住むのをよしとする人は、少ないんじゃあないかな。

>>18293 匿名さん
対する広島ガーデンノースタワー
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0000998900/
空き部屋2
どうしてこんなに差がついた

>>18295 匿名さん
駅前福屋のトイレから死体見つかった事件は解決したのかな？あの辺は犯罪、コロナ多発地帯だからな

確かに駅前タワマン中古の高さにはびっくりした覚えがある。ヒトトの話をしたら、セールスマン、分かりやすく、戦意喪失してたが。もう大分値段下がったのかな。

>>18294 通りがかりさん
既に富裕層が500戸購入済みです。誰も買わないでなく、高くてもう広島で買える人がいないが正しいと思います。

駅前は所詮投資対象だから景気が悪くなったら投げ売りがひどくなるのは必然

福屋が潰れたら新しいマンションが建つけど、hitotoみたいな緑に囲まれた都心マンションは今後30年は供給されなそう。

あの環境は、他に変え難い魅力ですね。

>>18302 匿名さん
緑の芝生が広がる東千田公園、旧正門からの並木道、小学校目の前、修道や附属も自転車通学圏内と子育て環境抜群ですが、並の子育て世代に手の届かない価格帯、、
惜しいなぁ。親が贈与してくれたら海の見える高層階住みたい

私も予算が許せば買いたいです。
他にはない替えがたい環境だと思います。

もうこのスレ終わってるな。思考回路のおかしい奴の投稿ばっかり

自分と趣味嗜好が違うと思考回路がおかしいというあなたの方がおかしい。
hitotoを検討する人が集まるスレッドですからアンチhitotoには耳に痛い話題が多いのが普通の状況。

>>18306 匿名さん

お前のような信者とアンチの事含めて思考回路おかしいと言ってんだよ

>>18307 eマンションさん
見なければいいだけの話

そうやね、無理して来なくていいですよ。

他にはない緑が多いタワマンだとは思いますが、価格が高い、高級と思わせたい人はなんなのでしょうか？坪単価でいえば周辺の住友、三菱のマンションよりも安いので、そこまで高くないと思うのですが…。

両備よりも安いですね。

>>18310 匿名さん
下層階に僅かだけ安い部屋もありますが、最上階の南東部屋の坪単価はおそらく広島で1番高いと思います。駅のタワーマンも下層階にテナントや賃貸部屋でなく、分譲住戸にさていたら相当安い部屋があったでしょう。眺望の悪さや地権者でできず。

>>18311 匿名さん
施工会社が三島産業で管理があの合人社のグレース幟町のことですか？確か総戸数が30戸くらいのマンションだったと思います。

管理を合人社にしてるマンションは客を騙そうとしているとしか

もう北側の価格の安い部屋はほとんど売れたのですか？

>>18250 匿名さん
三菱地所は完成在庫を嫌うからすぐ値引き販売するんですね。今のタイミングで買うのは1番損しそう。
もっと早い時期に買って自分に合ったオプションを付けるか、引き渡し後の値引き販売まで待つかですね。

参考にして、いろいろと押し引きしてみましたが、全く値引きの気配なし。やはり三井、三菱ということで、資金力あって余裕かましてるのか、のんびりしているのか。JVなので、簡単ではないのかもね。誰かが書いていたように、引き渡し後2年経てばチャンスあるのか。

2年で500戸売れてるからなあと2年後に残ってないかもね

>>18320 匿名さん
供給ペースが落ちているので、おそらく残っていますよ。

そうですね。間もなく現物も確認出来るので、それを見て、自分で納得出来るかだと思っています。この物件であればとほぼ決めていますが、現物の確認まで、そこまでは、しばし待ちかなと。

広島位の規模のマーケットから、500戸も持って行ったら、他のマンション大変だったんでしょうね。

ここは広島の普通の規模のマンションじゃないんだから2年程度で値下げしてまで売り切ろうなんて考えないだろ。。
それなりの完成在庫抱えるのは想定されてるだろうから、この時点で値引き要求する奴とか相手されないよ。

>>18324 匿名さん
言われる通りですね。
まあ、500戸もhitotoに持って行かれた競合のネガキャンだと思いますが。

そうですね。値引きを待っていたら、買えないなと実感しました。

>>18313 マンション検討中さん
翠町の、両備ですね。
鹿島が施工してますよ。
坪単価、特に最上階ペントハウスは、広島で一番高いですよ。何億するか、両備に聞いてみてください。
中層階も、7、8000万するから、Hitotoとは、被らないかも。
大分高いですよ。

売れ残っててもさすがに値引きはやらないじゃろ　普通に買った人怒るだろうし

>>18328 通りがかりさん

今は、在庫処理を急ぐのが懸命な判断だと思いますよ。車も売れてませんよね？困らないんですよね。結局、住居も。今どうしても買わないといけない人なんていませんから。
景気が急減速、上がる見込みがない時に、住居を買うのは、一般的にはしないし、ギャンブルでしょうね。
私は、買いましたけど。
オリンピックは無くなる可能性が高い、会社もバタバタ倒れる。
銀行も、ローン審査が厳しくなる。
JVですけど、スミフの時のようには、いかないから早晩、安くしていくでしょうね。
欲しいかたは、待たれるのが懸命かと。
オリンピックが、どうなるか来年まで、待って購入が一番でしょうね。

>>18329 通りがかりさん
同意です。でもそういった建設的かつ常識的な発言がこのスレッドでは穢されてしまっているのは非常に残念なことです。

残念とは思いません。いろいろな意見があってよいと思います。他の意見を持つ人が多い時に、自分たちの意見だけが建設的で常識的、相手の意見には穢されているのだと考えてしまうのは不健全だと思います。もちろんあなたの意見も建設的で常識的ですよ。

物件を買ったかたが、買い控えに誘導するコメントをされるとは、素晴らしい正義の味方で感心します。ここのセールスはびくともしないと思いますが。

>>18334 マンション検討中さん
折角正常化されてるのにあんたのような信者で関連スレにアンチ投稿ばっかりしてる奴はいらないんだ。アパートも普段アーバンアンチで入力してるからアーバトとか馬鹿じゃないの。一人スレ荒らしやめろ。

>>18333 マンション検討中さん

アーパトって？翠町は、市内でも屈指の坪単価だけど。
少なくとも、千田町よりは全然高いけどね。
仕様、設備見てみたら。全然hitotoより上だよ。
確かに、高いけどね。
スーパーゼネコン、鹿島が施工だから。しょうがないかな。前田建設じゃないからね。
共用施設は、個人の価値感だからね。
全戸角部屋だからね。
寂し町って？大丈夫？

まあ、そんなに揚げ足取らなくても。

>>18337 匿名さん
ネガティブなことにここまで一生懸命になれるのすごいですよね

コロナショックで倒産増えそうだけどここは財閥だから安泰だね

どうして10階以下の部屋にも網戸が付いてないの？

三密で出先がかぎらるなかで広大な公園緑地が隣接するhitotoは魅力的だね。

>>18342 匿名さん
内廊下で95戸につき1基しかないエレベーターだからほかのどのマンションより三密のリスクは高いと思う。

また来ましたね。エレベーターと自転車置き場を行ったり来たり。よい意見をありがとうございます。

>>18340 匿名さん
問題はそこではなく、バカ高い大規模修繕費用が払えるかどうかだろう。

>>18343 匿名さん
運送業者や新聞配達のエレベーターは別で、住民しか乗らないから、他のマンションみたいに業者住民が混在するエレベーターより感染リスクは低いと思うわ。

外部の人間と同じエレベーターとか怖い

>>18345 口コミ知りたいさん
バカ高いとか数字で示さないと
修繕に10億かかろうとスケールメリットで1戸あたりではタワーの方が安いというのが広島の実績だから

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>18348 匿名さん
却下。
素人のおまえよりちょっとネットで検索した結果の方を優先。

>>18346 匿名さん
それは無い。

>>18346 匿名さん

非常用エレベーターから内廊下へはごみ捨て場を通らないと出られないから、
ここに住むとごみ捨て場を通り抜けた荷物を毎回受け取ることになるわけか。
今の時代でそれはあまりいいことではないね。

>>18351

非常用エレベーター前は付室です。
階段出入口とゴミ置場への前室出入口 内廊下への出入口があります。
内廊下に出るのにゴミ捨て場を通り抜けるなんてことは ありません。

もうこの議論一周廻って、もういいんじゃねかな。

アンチが間違った情報で粘ってるからなｗ
ゴミ捨て場通るとか検討者じゃないのがモロバレ

結局一番エレベーター使う業者と一緒にカゴに乗る普通マンションの方が感染リスクが高いということだね

>>18348 匿名さん
平米あたりの金額ではなく大規模修繕費用のこと！タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

>>18356 口コミ知りたいさん

タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし
↑
全くの嘘

免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？
↑
免震装置の耐用年数は一般的に50年以上

あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？
↑
ゴンドラ使います。屋上に吊り下げ装置設置済み。


デマや思い込みでネガキャンするやめた方がいいよ。恥かくから。

>>18356 口コミ知りたいさん
大規模修繕に10億かかろうが、スケールメリットで結局支払いはタワーの方が安くなる

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

久しぶりに周囲を散歩してきたのですが、ほんとエントランスの近くまで一般の人も通行可能なんですね！
うーん…防犯カメラはたくさんありましたが…

>>18359 マンション検討中さん
周辺の雰囲気最高だよね
超優良小学校が目の前だし

>>18356 口コミ知りたいさん
これと同じこと某マンションの営業が言ってたから、デマに洗脳されたんだね

>>18357 匿名さん
ゴンドラを使用するのは当たり前で地上100メートルを超える高所作業は過酷であり、強い風が吹けば中止しないといけない。エレベーターは二回目大規模修繕でだいたい交換しているケースが多い。いずれにしてもコストが通常のマンションよりかかるのは明白。

>>18362 口コミ知りたいさん
でいくらコストがかかるの？
億単位のコストがかかろうが、スケールメリットで1戸あたりの支払いはタワーマンションの方が安価なのは明白

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

>>18362 口コミ知りたいさん
この間違いは撤回するの？笑

＞あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

>>18358 匿名さん
おいおい何故ライオンズと比較？フローレンスやベルディやボレスターとかとはどうなのか？

ベルディ？
ボレスター？

何それ？ｗ

>>18365 口コミ知りたいさん
免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？笑

免震ダンパーの交換周期知ってていってるの？笑

>>18367 匿名さん
大規模修繕で幾らかかる聞いてる訳で時期を聞いてる訳ではないのではないか。

>>18366 匿名さん
地場のマンションでは？

>>18369 口コミ知りたいさん
そんなマンションねーよｗ

もう警備員さんいるんでしょうね！
夜は1Fロビーも光ってていい感じです☆

>>18368 口コミ知りたいさん
免震ダンパーの交換周期知ってたら、そんな聞き方しないだろ。自らの無知を棚に上げて何でもかんでも批判するアンチはどうなの

あのー、すみませんが、プロフェッショナル同士の気分の悪いやり取りはやめてもらえませんか。

>>18372 匿名さん

でも交換するよね。まぁ30年ぐらいでもエレベーターは二回の大規模修繕で交換するよね。そういやダンパーは大丈夫だったのかな？擬装問題あったよね。

>>18370 匿名さん
グレースとか、プレサンスロジェとか比較して修繕積立金はどうですか？

>>18366 匿名さん
ただしくはヴェルディマンション！広島で一番売れてるマンションですよね。トータテさん！ベルズシリーズは修繕積立金はどうなんでしょう？ザパークハウス牛田本町ほおずき通りとか気になるな。

>>18374 口コミ知りたいさん
結局タワーマンションの方が修繕費安いよね

>>18375 口コミ知りたいさん
プレサンス200円目安
グレース100円目安
くらいだな

>>18374 口コミ知りたいさん
もう交換終わってるよ

>>18377 匿名さん

だったらもう少し売れてもいいのにねぇ。

>>18377 匿名さん
住友駅前タワーはやっぱりそれなりに修繕積立金してますよね。やっぱり物と場所が違いすぎるからか！

>>18381 口コミ知りたいさん
やっぱり違いますよ、家電量販店やパチンコ屋が入る建物と究極のゴーストタウンになってしまった駅前立地でいいところが無い。住友の失敗作ですね。

>>18380 口コミ知りたいさん
超大規模マンションなのに管理費が高いと思います。三井の管理なので仕方ないか。

マンションは管理を買えという有名な格言があるけど、最新の管理会社ランキングはこれ。下位の会社や名前がない会社は安かろう悪かろうの可能性が高いから注意が必要。

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ

>>18382 eマンションさん
パチンコ屋や家電量販店や立ち食い蕎麦屋は管理修繕費払ってるの？住民が負担してるから高かったりして。

>>18380 口コミ知りたいさん
500戸以上売れたマンションなかなかないよ

>>18381 口コミ知りたいさん
hitotoの修繕は天辺まで足場組みますか？苦笑

結局駐車場の階段に屋根はつかなかったんですね。エレベーターもないし(ガーデンガーデンはあり)、雨の日、特に子連れにとってはなかなかしんどそうですね。

>>18388 マンション掲示板さん
タワーマンションで自走式3階建てとかすごいね
さすがhitoto

三密公共交通機関を使わずに通勤できるのはhitotoの大きな強みですね

鉄骨階段って結構滑るから気を付けましょうね。

はははは。駐車場に行くのにわざわざ階段上がるの！？
近所のスーパーの自走式駐車場でもエレベーターくらいは付いとるもんやけど。
自走式立体駐車でエレベーターが無いのはどっかあったっけ？『パチンコ屋』の屋外自走式立体駐車にはあるかもわからんが。
まあ20年後はたいぎいじゃろのう。
ここが高級マンションなら、高級マンション史上初の快挙！
おめでとう！！

コロナ感染リスクで「タワマン人気」が一気に
https://friday.kodansha.co.jp/article/107994

>>18393
雨の日は傘が必要なのも追加で。

マンションから自走式駐車場まで離れていて、駐車場の面積が大きいので、
敷地内での交通事故が心配ですね。
子どもが車の乗り降りの際、先にマンションや自分の車に走って行って飛び出し等の事故にあう確率が高いかと。

>>18393 マンション検討中さん
でもあれだろ普通マンションだと十分な車寄せなんてないから子供が駐車場まで一緒に行く前提で話してるけど、hitotoの車寄せは広いから運転者以外駐車場に行く必要ないんだよな笑

そもそも車が無くても困らない立地だから、一階駐車場まだ十分空いてますが

>>18396 匿名さん
子供は車寄せで待てば良いし、多発する機械式駐車場の巻き込まれリスクの方が怖いわ

>>18394 マンション比較中さん
配達業者や新聞屋と同じエレベーターの方がコロナリスク高いわ

土砂災害警戒エリアや河岸侵食家屋倒壊エリアにマンションを買うと避難所でコロナに感染するリスクも
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamototakehito/20200519-00178918/

hitotoは問題ないから安心

子どもが車寄せで待つ前提って、色々なケースありますからそれが守れるといいですが。
あとその駐車場が空くということは、将来金喰い虫になるということです。
このマンションの良いところは、５０年後か１００年後か、低層建て替えもできる位のスペースが豊富です。これが可能なタワマンは私は知りません。
あとこのマンションに限らず不動産を購入される方は孫子まで相続を考えて購入してください。

>>18401 匿名さん
ということは避難所指定の建物は最悪という理解でいいな？

>>18397 匿名さん

子供が大きければいいでしょうね。
幼稚園以下だとその発想は危険。

>>18402 匿名さん
機械式だと大金食い虫になるけど、hitotoみたいなシンプルな駐車場は金食わないんだよね

>>18404 マンション掲示板さん
幼稚園以下は機械式駐車場への巻き込まれ事故が多発してるから、機械式駐車場のマンションは危険

アンチはhitotoに普通のマンションにはあり得ないくらいゆとりがある屋根付き車寄せが設置されていることすら知らないのだろう

車寄せの屋根のある無しではなくて、
実際に車寄せを使う住民がどれだけいるかですね。
車寄せからご自分の割り当て平面駐車場所や、自走式駐車場所がマンションから離れれば離れるほど車寄せの利用率は減り、
逆にその駐車場所へ家族を帯同させる率が上がると思います。
また公道への出入口が近ければ近いほど、車寄せに一度寄って人を乗り降りする人も減るのでは。

駐車場→エレベーター→自転車置き場、攻めあぐねて、同じところをお一人で、ぐるぐる回り。なんのモチベーションで、そんなネガティブなことに、自分の大事な時間を費やすのだろう・・・。どこまでも正義感の強いかたなんでしょうね。ありがとうございます。

駐輪場、エレベーター、駐車場にどんな問題があるの？

心から思う
『買わなくて良かった』

心から思う
『あなたが買ってなくて、良かった』

『そして誰も買わなくなった・・・。』

>>18409 匿名さん
水曜日はあそこのモデルルーム休みですから
仕事熱心と思って生暖かく見守ってあげてください

hitotoに客取られて売れてないんですよあのマンション

>>18408 通りがかりさん
使いやすいと思う駐車場の位置取ればいいだけだろｗ

>>18408 通りがかりさん
車寄せだけで小規模マンションの敷地より大きいね！さすがhitoto！

ここが販売されている間は、他のマンションは見向きもされず、フラストレーションが溜まり続けているのはよく分かります。みんな大変ですよね。もう500戸ものニーズがマーケットからなくなった訳ですから。

そうそう、ここに粘着して、相手にされないネガティブコメント連投している場合じゃないと思いますよ。前向きに、自分のこと頑張んないと。

でも、ぶれずに何年も、ネガティブコメントだけ、同調者のいない中、続けているのはすごいと思います。ありがとうございます。

私はネガティブって言うより是々非々論者です。嘘丸出しの盲目賛美には反吐が出ますよ。

頑張ってね、反吐が出るような気持ちならもうやめたら。誰もお願いしてませんよ。ご自分の前向きなことに、そのモチベーションを使ってくれればいいと思います。

まあまあ。いい意見も多いのですから。どういうモチベーションなのか、それを一度率直に言ってみたら、同感する人も出てくるかもしれませんよ。一人ぼっちでネガティブ、は寂しすぎます。前向きにやりましょう。

不人気マンションに関わってしまうと何年も念仏のように同じネガキャン唱えるくらい病んでしまうのですね(；ω；)

hitotoを買った人の最大の懸念事項は、こんなくだらないこと一日中書き込んでる人間がこのマンションの購入を検討している可能性がある事だろう
それに比べれば駐車場だの駐輪場だのは些細な問題に思えてくる

>>18424 匿名さん

信者もアンチも極端過ぎるお互いのネガキャンばかり。購入検討者に有益スレを別途立ち上げて下さい。お願いします。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

アンチはたった1人で3年間負け戦を戦い続けている。ある意味すごい精神力ｗ

>>18426 匿名さん

グレース翠町は二重床二重天井でヒトトタワーより天井が高い。内廊下でコンシェルジュあり、全て角部屋。第一種住居地域。ヒトトタワーより仕様はハイグレード。

コロナの影響で購入願望があっても、ギャラリーは閉まってるし静観状態。
在宅勤務で時間の余裕が出来たので、マンション購入の是非について冷静に考える時間がある今日このごろです。
>>18426 匿名さんのように客観的事実をもとに検証することも必要ですし、最も大切なのはマンション購入のリスク、つまり向こう35年間の自分自身の返済能力や維持費の支払能力を検証することが大事だと最近思うようになりました。

【いい点】
緑豊か(好みあり)
眺望がいい(上だけ)
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい(個人的感覚)
比較的価格がリーズナブル(7000万円から9000万円を除く)
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い(個人的感覚)
小学校が徒歩1分
内廊下仕様(好みあり)
至近距離にマンションが立たない


【悪い点】
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。

>>18429 通りすがりさん
おっしゃる通りですね。自身に見合ったマンション購入かどうか自分の目と耳で情報を判断することが大切です。
そうすれば上の書き込みのようなネガキャンアンチの嘘情報に惑わされることなく最良の判断ができます。

>>18428 口コミ知りたいさん
そうですね。価格も高いですけど。

>>18413 匿名さん
本人の中で、この下りすごいツボったんだろうなぁ…苦笑

ここのマンションって緑があるんですよね？その写真って誰か貼ってほしいー

>>18433 マンション掲示板さん
ええ。恥ずかしながら。

>>18430 匿名さん
こういうのも追加でお願いします。
駐輪場・駐車場が遠い（区画による）
コロナ感染リスクで「タワマン人気」が一気に崩落の可能性（牧野知弘氏）

>>18436 評判気になるさん
可能性ならなんでも言えるわな
西日本巨大地震で免震構造マンション急騰の可能性

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>18433 マンション掲示板さん
笑った

>>18438 匿名さん
グレース翠町はヒトトタワーより天井が高く二重床二重天井。全て角部屋。コンシェルジュあり。ヒトトタワーよりもハイグレード仕様。第一種住居地域。ヒトトタワーより管理・修繕安心。

>>18440 口コミ知りたいさん
翠地区のマンションは資産価値の下落率がすごいです。理由は全く高級感を感じない立地で高い買い物です。

理由になってないしw

>>18442 匿名さん
売り出し中の最高級マンション出さないとhitotoを否定できない件ｗ

＞＞17920 評判気になるさん
細かいですね！

>>18443 eマンションさん

苦しい言い訳ですね。必ずしもヒトトタワーがベストとは限らない証明。

>>18445 口コミ知りたいさん
どう苦しいの笑

誰もベスト言ってないだろ？
もしかしてアンチはhitotoがベストマンションと思ってる？笑

>>18447 匿名さん
もちろん思って無いけど過去のコメントをみたら一部の勘違いした人のコメントと他社の批判が酷かったよね。

>>18448 口コミ知りたいさん
一部のアンチの嘘情報によるネガキャンが酷いの間違いだろ

嘘情報はこれだろ

【参考にならない】

（>>2926 より）
＞ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

（>>2940 より）
（固定資産税について）
＞昨日電話のついでに担当者に聞いたら10～15万の間と言われた。3LDKです。

（>>3672 より）
＞hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
＞管理金や修繕積立金もそうです。
＞法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
＞もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

（>>6007 より）
＞固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな

--------------------------------------------------------------------

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>18451 匿名さん
↑あれ？この人敷地内に総合病院とか言ってなかった？

>>18450さん
hitotoのシンパが事実を嘘で取り繕うとしてボロを出してるように見えます。

コロナでデベの業績が悪化してるから財閥系以外はコロナ倒産に注意した方がいいよ
特にホテル事業に手を出したデベはいつ潰れてもおかしくないから要注意

>>18451 匿名さん

グレース翠町はヒトトタワーより二重床二重天井だがヒトトタワーより天井が高い。

>>18454 口コミ知りたいさん
売り出し中の最高級マンションを出さないと対抗できない件ｗ
それ以外の普通マンションはhitoto以下

>>18454 口コミ知りたいさん
免震ないから大地震来たら駆体にヒビ入って室内ぐちゃぐちゃ

【いい点】
緑豊か(好みあり)
眺望がいい(上だけ)
共有施設が充実(メリットですが、デメリットでもある)
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい(個人的感覚)
比較的価格がリーズナブル(7000万円から9000万円を除く)
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い(個人的感覚)
小学校が徒歩1分
内廊下仕様(好みあり)
至近距離にマンションが立たない
高いステータス性
コンシェルジュサービスが便利
上層階は虫が出にくい


【悪い点】
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。（緑が豊かであることが仇となる）
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。
宅配便の受け取りが面倒。
他の住人の質がバラバラ。
せっかくの共用施設の予約はなかなか取れない。
駐輪場・駐車場が遠い（区画による）
コロナ感染リスクで「タワマン人気」が一気に崩落の可能性（牧野知弘氏）https://friday.kodansha.co.jp/article/107994

※可能性と言えども、出典が明らか且つ専門家の記名記事によるものであるため、一定の信憑性が認められる。また、未来の不動産価値に関することは『可能性』以外で語ることの方が逆に不自然である。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>18457 匿名さん
牧野和弘が言ってるのはマンション価格大暴落で人気のタワマンも例外ではいられないという文脈だろ
タワマンの前に普通マンションが大暴落するということ
著書を読めば一発でバレる嘘をつくhitotoアンチ

https://www.amazon.co.jp/dp/B012CHHXAS/ref=dp-kindle-redirect?_encodin...

まあ、危機感煽って著者売りたいだけのポジショントーカーだから極論として聞きながしておけばいいけど

結局hitotoよりいいマンションとして名前をあげられるのがグレース翠町だけ
免震、共用設備、コンシェルジュ、平面駐車場、災害備蓄、非常用発電機はなさそうだし、立地も南区でhitotoに比べるとかなり劣るけど

ダイヤモンド不動産研究所
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152820

■マンションには、一戸建てにはないさまざまな「共用施設」がある。そうした共用施設は本当に必要なものというよりも、宣伝のための「客寄せパンダ」として利用されている面がある。

■専門家によると、最近の新築マンションは『羊羹の輪切り』のような平凡な住戸配置といわゆる『田の字型』の間取りは見直さずに、派手な共用施設で差別化を図ろうとしているとの指摘がある。

■一番使われなくなるのは「AVルーム」という。機材類や工事費で軽く1000万円を超えるが、管理員に利用状況を聞くと、「誰も一度も使っていない」という答えが少なくないという。

■「キッズルーム」も同様で、最初はそこそこ使われるが、子供の成長につれて3～4年もするとほとんど誰も遊ばなくなる。また、周囲の住戸から騒音のクレームが出たり、ケガや事故の防止対策として監督を置くのも面倒ということで閉鎖になることもある。

■エントランスまわりの「噴水」や「滝」は、見かけは豪華だが水垢などがたまりやすく、定期的な清掃が必要になるうえ、水道代やポンプの電気代もかかる。また、幼児が水路でうつぶせに倒れると溺死してしまうリスクがある。

■かつて流行した「温泉施設」は最近はまったく見かけなくなった。お湯を沸かすボイラーや循環ポンプなどのメンテナンス、清掃や冷暖房におそろしくコストがかかり、それでいて利用者は少ないからだ。

■大規模マンションで見かける「ショップ」や「コンシェルジュ・サービス」は通常、施設の維持管理費だけでなく、サービスを行うスタッフの人件費も管理組合が負担する。品揃えやサービスのメニューも中途半端であることが多く、わざわざ人件費を負担してまで営業すべきなものか問題になりがち。

■「フィットネスルーム」や「プール」、「ジャグジー」なども、維持管理費などのコストと居住者にとってのメリットが見合わないとなりがちだ。

■マンションの共用施設で最低限必要なのは、集会室、ロビーの応接コーナー、災害用の備蓄倉庫くらい。

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この記事の内容に対してまったく異論はありません。

>>18458 匿名さん

平置き駐輪場の自転車が風で将棋倒しになりやすい

は？

>>18459 匿名さん
残念だけど
＞マンション価格大暴落で人気のタワマンも例外ではいられないという文脈
ではありませんでした。
一応お伝えしておきます。

>>18463 匿名さん
文庫本読んでから出直してきて、普通マンションが暴落して、人気の象徴であるタワマンも例外ではいられないと語っているから

>>18461 匿名さん
コンシェルジュもいない貧乏くさいマンションに住むくらいなら、戸建てがいいな
価値観の問題だけど笑

>>18462 検討板ユーザーさん
根拠なし却下

>>18460 匿名さん
近隣のマンションでいうと、シティハウス平和公園、パークハウス広島平和公園もよさそうでした。

>>18467 匿名さん
売り出し中じゃないけど全部億部屋がある一流財閥マンションだね

>>18466 匿名さん

根拠はこれ

>>18468 匿名さん

>>18468 匿名さん
財閥マンション好きだね。というより財閥という響きが好きなんじゃない？
hitotoは、千田町だし、中区では下町だよ。坪単価も高い地域でもなく、広島のタワーマンションの中ですら、最安だよ。
でも、200戸も残がある、いわゆる残念なマンションだよ。グランクロスもお安かったけど即完売だったこと知ってる？

これだけ売れてたら計画通りではないかと。資金に困っている訳ではないので、売り急ぎません。対応も、のんびりしたもんですよ。

>>18471 通りがかりさん
このエリアのマンションは資産価値の上昇率は日本一です。グランクラスは総戸数300ちょっとで、ヒトトはマンション不況の中、秒殺でクリアしています。駅前のタワーマンションを買った人は、環境面や住人の質の悪さで後悔されている人が多いですよ。雑居マンションは残念すぎる。

>>18473 マンション掲示板さん
コロナ以前にマンション不況だったの？

アンチに対する完勝感がすごい

入居までに、完売するのが、販売のミッションか・・・。もっと余裕持って廻そうよ。じゃないと、駅前タワマンのような状況になっちゃうよ。

その資産価値上昇率日本一？のマンションがなんでまだ売れ残っとるの？
入居開始は夏終りから。
広島人でコロナ明けに買える人ってよっぽど固い職業の人だと思うよ。
これからはマツダも微妙じゃし。
ちなみに首都圏のコロナ前とコロナ渦の販売状況の報道は数日前に出てましたよ、貼らんけど。

あと入居開始までに売れ残ってたらこの土地は報道でるかも。
広島大学本部跡地って半分広島市民のものみたいなもんで（意識、感覚）関係者いっぱいいるから。
三菱も他の業者も広島市も五輪の選手村マンションと同じように完売させんといけん物件なの。ちょっと意味合いは違うかもしれんけど県のクリスタルプラザ以上にかかってるからね。

批判するの勘弁して。となったら各デベや施工業者で分けっこになって完売扱いになるのでは？

>>18479 マンコミュファンさん
竣工前に500戸越えの超人気マンションです。現在コロナで長期販売自粛ですが、開始後にはまた売れるでしょう。ここに住みたい広島人は沢山いますが、残っている部屋の価格帯が高いのと、ランニングコストを考えると購入できる人は限られるでしょう。

>>18479 マンコミュファンさん
在庫200？
小学校からやり直してこいよ笑
さすが粘着アンチ笑

>>18479 マンコミュファンさん
一番涙目は過去5年間くらいに駅前とかの割高マンションかったやつら。hitotoは良心的な価格設定で勝ち組