hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>13000 匿名さん

だから「朝」はやってないと言っとるのに‥

朝て何時。鷹野橋側の食パン屋は朝早くからやっとるが。

電車通りのパン屋は8時開店

hitotoはラウンジで瀬戸内海を眺めながら焼きたてのパンを食べれる最高の環境です。

パン屋の名前と出来ればＵＲＬ貼ってくれると有難いです。

>>13005 匿名さん
買いに行かなくてもラウンジで焼きたてパン提供してますよ。
景色はこちら。

ラウンジで焼きたてパン提供は何時から？

>>13007 匿名さん
こちらでご確認ください
https://www.mecsumai.com/hitoto665/commonspace/

確認できません。
ラウンジで焼きたてパン提供は何時からですか？
ご存知ないなら構いませんよ。

>>13009 匿名さん
あなたは何時からラウンジが使いたいの？

ご存知ないようなんで結構です。
もともと知ってますから。

>>13002さん
>>13003さん
パン屋の名前と出来ればＵＲＬ貼ってくれると有難いです。

↑荒らし削除依頼しましたので触らないでください

>>13006 匿名さん
パンが余ったらどうするの？
損失は住民の負担になるの？

パンパンうるさいなw

>>13015 匿名さん

では来夏からパンの仕入れを減らしますね?
～アルク仕入担当より

千田界隈はめちゃくちゃ店が増えそう

ぶらじるでモーニングして散歩しながら帰るのが良いと思います

パン屋さんが近いって？だいたい　何メートルくらいを想像するんですかね？？
200-300mくらい？

棟内に瀬戸内海の絶景眺めながら焼きたてパンを食べれるカフェがある

利益の上がらないサービスの維持管理費用負担して得意がる神経は理解に苦しむ。
好きなパン買ってきておいて自分ちでトーストした方が手っ取り早い。

>>13021 匿名さん
安ビジネスホテルでコンビニ弁当食ってると、この景色を見ながらのむコーヒーの味は理解できないだろうね

完成まであと半年を切りました。
第5期7次も先着順です。


＜11月05日付＞
　追加供給　　01戸(第5期7次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと228戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　228戸÷6カ月≒38戸
　今後毎月平均38戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】228月戸÷10カ月≒23戸
　今後毎月平均23戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期7次】
　受付期間　　　　　2019年11月5日（火）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(41階/4110号室)
　販売価格　　　　　46,080,468円

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 16戸（11/05現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　01戸（11/05現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　465戸

　　未供給戸数　　　200戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　228戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期7次

6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、第6期の販売予定の2戸は在庫の中では最安値クラスの住戸です。


【第6期】[予告広告]
　販売予定　　　　　2020年1月下旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台(100万円単位)(予定)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　16戸
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　465戸

　　未供給戸数　　　　　200戸
　　先着順戸数　　　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　　　228戸（但し、最小値）




【物件概要】第6期

　パンダ部屋集客戦法また出ましたか。

>>13022 匿名さん
＞この景色を見ながらのむコーヒーの味は理解できないだろうね
引き立て淹れたてエスプレッソに山盛り砂糖入れるタイプの方ですか？

パンダ部屋をダシに高額の部屋をいかにして売るかが今後の課題ですね。
この立地でどれだけ頑張れるか。
間取りやランドプランを考えると完成在庫の7000万超部屋を売るのはなかなか難しいので、
完成までが勝負ですね。

この人毎回同じこと書き込んでるけど、7千万円の部屋買う人が4千万円の部屋に釣られてくると本気で思っているのだろうか

竣工前に完売はほぼ無理でしょうけど、
竣工2年では完売できますかね？
ここは実需での購入が多そうですね。

2年は無理でしょ。今までかなりのお金と時間を掛けてきてるからね。まんべんなく残っていれば2年で可能かもしれんが、こう偏っちゃうと難しいよね。

>>13031 匿名さん
マンション不況中、広島クラス都市であれば665戸の巨大マンションの完売は10年位かかってもおかしくないですね。1年7ヶ月で460戸販売は驚異的な数字かと思います。同じ期間で広島市で販売になった何十もの他のマンションの合計とどちらが多いのかな？

>>13032 匿名さん
三菱三井は、全国の資産家や顧客情報網を持っています。これだけ凄い物件であれば、仮に売れ残りがあってもすぐにさばいてしまいます。

>>13025 匿名さん
なんだかんだ言っても供給ペース落ちないの凄いですね　笑

お金があるなら購入したいものです！！市内では働いているなら！！

>>13034 口コミ知りたいさん
その顧客情報なんでまだ使わないの？
ていうか、もう使い果たしたんじゃない？

>>13035 マンション検討中さん
サッサと残り全部供給したらいいのにね。
だってさじ加減次第でしょ？

もういくつかの部屋電気ついてますね。
作業員住んでますね！

>>13037 匿名さん
既に460戸以上を販売して入居迄まだ1年近くもある超人気マンションなので使う必要はないでしょう。このマンションは市内中心部の免震タワーマンションで将来にわたり希少価値がある事から、毎年値上げしながら時間をかけて販売すればいいと思います。残念ながら広島では遠い先まで免震マンションにお目にかかれないでしょう。

>>13040 名無しさん
毎年値上げしながら売るの？
さらに売れにくくなるね。

>>13041 匿名さん
ここよりいい立地やクオリティのいいマンションは今後出てこないとので、強気で販売しても全然売れると思います。

冗談はさておき。。。

大幅値引きが無しだと完売まではあと5年は掛かるだろうね。
百数十件あると言われてる6000万円超えがここ半年でいくつ供給された？
常識的な判断すると、今からマンション市場がまだまだ価格高騰が続けばあるいは追い風もあるだろうが、土地価格は既に下がり始めて『アベノリスク』なる言葉が出てくる経済状況の中、先は明るくないと見るのが自然だろうな。

>>13039 マンコミュファンさん
作業員は住んでいないでしょう。
ただの突貫工事です。

>>13043 匿名さん
価格表見てないのですか？百数十件も残ってないですが。

>>13045 匿名さん
その嘘ホント？

>>13044 匿名さん
工事遅れてるんですか？

>>13047 匿名さん
それは知らんけど、作業員が住んでるとまで揶揄されるんだからそれは突貫工事じゃないでしょうか？

あんだけでかいマンションなんで、夜　上の階なら、工事しても騒音ないでしょ。なら　やるんじゃないですか？

>>13049 口コミ知りたいさん
騒音の有無は別問題として、もともと夜にも工事をする計画だったのでしょうか？
それとも遅れているのですか？

内装は夜やるんじゃないですか？
遅れてても、最終的に間に合えばいいだけだし。

>>13051 口コミ知りたいさん
確かに遅れていても間に合えば問題ないですね。
遅れた原因が気になりますが。

>>13052 匿名さん
ほんとに遅れているかどうかも定かじゃないし、出来上がったものがきちんとしていたら良いわけで、今憶測で騒ぐネタじゃないと思う。

【第5期7次】2019年11月5日
販売戸数　　　　　1戸
販売価格　　　　　46,080,468円

【第6期】2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　3,900万円台・4,300万円台

さて、明日は概要の更新予定日。
どうなるでしょうか？

マンションの建築現場って、普通日曜日でも工事するもんなの？

>>13055
建設現場によるんじゃないですか？日曜にやってはダメなんて聞いたことないですし。騒音がうるさいなら、文句は言えると思いますけど。自分が社長なら、問題ないならやると思いますけど。。。

suumoでみましたが、
最近のマンションでも柱ぶち抜きの間取りがあるんですね。
洋室1はデッドスペースが多いので実質6畳くらいでしょうか。
入り口を廊下側に寄せずにわざわざクローゼットの扉と干渉する場所にしたのは謎ですが

>>13057 マンション掲示板さん
その洋室１の帖数が気になったのでちょっと計ってみました。
柱は廊下じゃなくて室内の帖数9.8帖に算入されてますね。

>>13058 匿名さん
ははは。詐欺にならないの？

>>13057 マンション掲示板さん

ひどい間取りですね。
ありえない。

売れてるのにスーモに載せてるんだったら不動産の公正競争規約違反です。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
やっぱり勉強して出直せば？

不親切な業者は既に売れてる部屋を広告掲載して集客を図ろうとします。

>>13075 匿名さん

売れてる＝完売ではないですよね？

NE-84は予告の時から既に告知済み。
既に1年半以上前から売ってて未だに先着順で2戸受付中。
NE-84を全部を供給済みでも残り2戸。未供給があるならもっと。
確か申し込みが入ってから供給だよね。
そんなに売れてるなら先着順で残らないハズだけど。
それとも1年半以上販売続けても残る部屋を『売れてる』というのかな。
『売ってる』というべきでは？

完成まであと半年を切りました。
6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
第5期8次も6000万未満です。


＜11月11日付＞
　追加供給　　05戸(第5期8次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと223戸です。

　完成まであと　　　6か月
　引渡しまであと　　10か月

【竣工完売条件】　　223戸÷6カ月≒37戸
　今後毎月平均37戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】223月戸÷10カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期8次】
　受付期間　　　　　2019年11月11日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　41,514,096円～57,468,818円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,200万円台・4,500万円台・5,400万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期8次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 21戸（11/11現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　06戸（11/11現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　470戸

　　未供給戸数　　　195戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　223戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期8次

＞ 6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
＞ 第5期8次も6000万未満です。
これはだんだん苦しくなってきたようですね。
残ってる部屋の平均価格はいくらくらいなんでしょう？
6,000万超えだろうけど。

前から気になっていたのですが、hitotoって窓の無い部屋があるタイプがほとんどだと思うんだけど、あの部屋ってエアコンつけることってできるのでしょうか？
もしエアコンが付かないなら寝室や客間としては使えないと思うんです。
換気とかはどうなるのでしょうか？給気口があるのでしょうか？
ご存じの方居られますか？

>>13081 匿名さん
クーラーのダクトがあれば部屋にエアコンを設置できますよ。
ただ工事費用は通常のエアコン設置費用より高くなります。

>>13082 名無しさん
ありがとうございます。パンフレット図面を見るとクーラーのダクトは無さそうですのでどうやら無理っぽいです。。。orz

>>13080 評判気になるさん
470戸供給販売ですか。完成後の実物を見て検討したいユーザーが沢山いると思いますので、しばらく販売を止めてもらえないでしか？
発売間もない昨年11月の供給販売数が6戸で今年11月は11日現在既に6戸。入居迄11ヶ月あまり、これからますます売れていく予感が？

エアコンは室外機とつながる配管が各部屋にあるので、エアコンは全部屋つけることができると思いますよ。
換気口はないかと思いますが、はっきりしません。申し訳ないです。

＞6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが

残ってないし。いつの情報だよ。

>>13085 匿名さん
エアコンは全部屋取り付け可能でした

>>13079 匿名さん

>6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
>第5期8次も6000万未満です。

もはや安い部屋がいくら供給されようが契約されようが関係ないですよね。安い部屋は絶対に売れるんだから。
高額部屋が売れないと意味がない。

>>13088 マンション掲示板さん
完売近づいているからって焦るなよｗ

やっぱりいい物件って売れるんだね笑

完成在庫200戸君が目標下方修正まであとわずか！

>>13090 匿名さん
竣工前に青田買いで470戸なんて！

>>13087 匿名さん
＞エアコンは全部屋取り付け可能でした
どうやって？

玄関ドアダブルロックって家に帰るたびに毎回2つの鍵を開けないといけない仕様なんですか？

>>13101 匿名さん
外出の際に二つ鍵をかければ二つあける必要があります。一つしかかけなければ一つしかあけなくてよいです。

ここは手ぶらキーじゃないんでしたっけ？

>>13103 匿名さん
最近はどこのマンションもハンズフリーキーですよ。

>>13103 匿名さん
hitotoのHPにラクセスキーって書いてありました。

>>13081 匿名さん

当然、エアコン付けれますよ。

信用できないなら、マンギャラで確認したらいいですよ。

>>13081 匿名さん

リビングに付属してるような窓の無い和室がエアコン付けれないってのが、マンションでは、よく有ります。
建設前に契約した人は、オプションとして取り付け可能なように造れるというマンションも有りますし、建設前に契約してもそれは不可、というマンションも有ります。

しかし、hitotoの窓の無い部屋は、エアコン取り付け可能に造って有りますので、大丈夫です。

>>13107 匿名さん
昔このスレでエアコン付かないってネガキャンして赤恥かいてた奴いたなｗ

和室って狭いし、リビングに接しているので大きめのエアコン購入して解決ですね

窓がない壁つけキッチンが多いですが、
換気できないエアコンの風届かないで夏は地獄じゃないですかね。その辺は対策できてるのでしょうか。

>>13110 マンション掲示板さん
買う気もないのにネガキャンしてるからこんなふうに赤恥かくことになる

良くない投稿はスルーして削除依頼。

鉄則ですね。

>>13112 匿名さん
買う気があるならモデルルームをみる
鉄則ですね笑

間取りは、想像できる人とできない人がいるので、なるほどなーと思いました。。。
今時 CGか　VRで解決して欲しいとこです。高い買い物ですので。

>>13113 匿名さん
>買う気があるならモデルルームをみる

モデルルームには閉鎖キッチンの間取りはなかったですよね。
夏、換気できないキッチンでしかもIHではなくガスで調理するとどうなるか、
これは完成在庫を見てもわかりませんよ。
購入してそこで日々の仕事をする主婦じゃないと実感できない。

>>13115 マンション掲示板さん
意固地ｗ
モデルルームで話聞けって
恥ずかしいことに気づくから

>>13116
モデルルームでないことを言わないと思います。
主婦目線（キッチン＝女性は失礼かもですが）しか、分からないかも。
夏は、絶対、暑いと思います。
ガスの火の暑さは、クーラーガンガンの場所でちょうどよいと思っています。

何を恥ずかしいことか教えていただけると助かりますね。

>>13117 口コミ知りたいさん
安いマンションしか住んだことないのですか？床暖房ないような二流マンション

>>13118
知ってるなら、教えてあげたらいいんじゃないですか？

いまどき床暖房ないのは賃貸くらいだろ

>>13120
キッチンに床暖ないと。。。
ということじゃないですかね。

ソシオザプライド新白島も府中レジデンスも売れた戸数を公式に出してるのに、
なんでここはいつまでも供給戸数しか出してくれないんんですかね。
府中レジデンスなんて販売会社同じなのに。

床暖房つきのマンションだからじゃね
床暖房ないチープマンションなんて絶滅危惧種だけど

＞府中レジデンスなんて販売会社同じなのに。
そうなんですが、出資割合が違うので事業主導会社がちがいます。
ここは地所レジだけど府中は広電。ちなみに二葉の里はマリモ。

キッチンまで床暖はないはずです。たしかリビングだけですよ。
オプションとして延長したらキッチンまであるはずです。たしか。。。

しかもメニュープランはケチって床暖範囲変だし。

>>13126
この間取りなら、前のやつよりは、キッチンに冷房が届きそうでマシですね。
これはチョット。。。ユニークな間取りですね。安いなら。。。

いまどき床暖房ない物件とかありえないけど、そんな物件存在するの？

客寄せパンダ部屋は人気タイプの虎の子部屋の放出です。

北東かー　日当たりがいらない人なら、よい物件ですね。値段も広さも悪くないです。

>>13128 匿名さん

府中レジデンスは床暖房ありません。オプションの設定もありません。
実際、気密性の高いマンションには、床暖房あっても使わないという意見もあるので、
使わない物を付けて高くなるよりは、その分価格を抑えるというのもアリだと思います。
それで府中は半分以上売れているわけですから、そういう価値観の人も一定数いるということです。

>>13131 匿名さん
いらないと言ってるのはごく少数ですよ
どんなアンケートでもこんな感じ
購入後の感想も同じ

【質問】
価格が高くなっても分譲マンションに付いていたら嬉しい設備は何ですか？
【回答数】
床暖房：44
洗浄便座：12
複層ガラス：37
浴室テレビ：7

https://www.hoo-sumai.com/column/column3.html

>>13131
貴重な意見ですね。たしかにマンションすべてに床暖が必要かは謎ですし。オプションにしてほしい気もしますが。
その分価格を下げるならいいですね。

>>13131 匿名さん
ライオンズなんてここより高いのに床暖房ないよな
後付けすると数百万円取られるのに

食洗機よりも床暖房

>>13120 匿名さん

オール電化マンションには基本的に床暖ない

府中レジデンスってオール電化なの？

>>13132 匿名さん

嬉しいけど、床暖ついてるマンションのたいていの友達が、ガス代が高いから使わないと言うんだよねー
自分の周りが庶民的すぎるのかな

>>13135
追い炊きはほしいですね。バスタブは1418が一番多いですかね。
床暖、猫ちゃん喜びそうですね！！

オール電化はお湯切れするから床暖房は無理
人気の高い快適設備なのに残念

オール電化の場合の床暖は電熱式か蓄熱式じゃなかったっけ？
温水床暖房が使えるのはガスだけでは？

追い焚きこそ新築でないところはありえない
浴槽は、一家そろって高身長なので、ほんとは1620がいいんだけど
あっても高額

追い炊きというかフルオートバスはガス代食うよ。
それより保温浴槽がスゴイ！
足し湯はしても追い炊きすることは殆どなくなります。

1620いいですね。
でも浴槽洗うのがちょっと大変かも。
『おそうじ浴槽』付けられないのかな？

>>13138 匿名さん

床暖だけで冬過ごせるのもいいですよ。乾燥しないです。
ここは床暖の範囲が少ないので無理ですが。
共有部だと各階ゴミのマンションに慣れるとクセになりますね。

>>13144 匿名さん
『おそうじ浴槽』これですね。

>>13129 匿名さん

どうせ売れるのにわざわざそんなのしなくても。
ほんとお疲れ様です。

>>13145 匿名さん

>床暖だけで冬過ごせるのもいいですよ
床暖房は確かにないよりはあったほうがいいですね。
ただほかの方も言及しているようにランニングコストという点では微妙。
hitotoは洗濯物をバルコニーに干せない分、浴室乾燥機を使ったりして室内で洗濯物を乾かさざるを得ない。
浴室乾燥機＋床暖房だとガス代がだいぶ割高になるので、毎日のように使うというわけにはいかないですね。

>共有部だと各階ゴミのマンションに慣れるとクセになりますね
各階ゴミ出しは便利ですよね。
ただ一般的なマンションなら150戸でもゴミ捨て場が1階の1ヶ所なのに対し、
ここは665戸に対して52か所。数、総面積ともに広島県のマンションでダントツのゴミ捨て場を誇る。
これはそれだけ高層階も含めて虫がわく空間が増えるということでもあるので、やや心配ではありますね。
あと住戸を全周に配置したため、必ずそのうち１戸はゴミ捨て場の出入り口前に位置します。
その「ゴミ捨て場入り口前住居」が実物が見れる完成在庫や中古だとどういう扱いを受けるか、
これも心配です。

洗濯は洗濯乾燥機で十分ですよ。
ふわふわになりますし。仮にベランダで干せたとしても乾燥機使います。電気代も大したことないです。

>>13149 匿名さん
乾燥機だと、服が傷みますよ。
そもそも、ベランダに干した後に乾燥機を使う理由がわかりません。

>>13150 匿名さん

すみません。ベランダで干せるマンションだったとしても外には干さずに乾燥機使いますという意味です。

運動靴とか上履くらいはベランダに干してもいいんですかね？
枕とかクッションとか。
アレルギーある人はそもそも干さないでしょうけど。

>>13152 匿名さん

全然オーケーでしょ。
バルコニーに置いて陽に当たる感じで。
布団は勿論ダメだけど。

だからコンクリート手摺りのところは外から見えなければオッケーだと思います。
バレないから。

でも、ガラスのところは見えたらチクる人が居るから。

>>13155 匿名さん

運動靴をバルコニーに置いてチクられるって、、
バルコニーにスリッパも置いちゃダメなのかな！

飛んでいくと危険だからダメでしょう。
ただ、飛んで行っても名前書いてさえなければ誰のスリッパかバレませんけど。

鉄下駄置いとけば？

>>13157 匿名さん

タワマンのバルコニーでスリッパ飛んだ事ないわw

>>13158 匿名さん
タワマンじゃなくてもスリッパ飛んで行ったことあるわ！

>>13159 匿名さん

それ多分ガラス手摺りが足元までない安いマンション。

安マンションかもしれんがコンクリ手摺りやで。

ディスポーザーがあるから他の無いマンションよりは生ゴミは少ないんじゃないですかね？

>>13160 匿名さん

どういう飛び方を想像したのかわからないですけど、手摺りのつくりの問題ではなく、高層階って相当な強風ですよ。
残念だけどタワマンてベランダでグリーンを楽しむとかも無理ですよねー、たぶん。

>>13163 匿名さん
タワマンに住んだことないのに想像で書き込むのやめようよ笑

タワマンアンチあるある
高層階は風が強いと思い込みがち

>>13163 匿名さん
なるほど。外干し可のシティタワーやグランクロスタワーは特別な強風対策されてあるんですね！

特別な強風対策笑笑

居るんだよねー、高層階は常に強風が吹いていて、窓も開けられないとかって話を、信じちゃってる人。
ひどい記事だとタワマンの高層階は、常に台風並の強風が吹いている、とかって書いてある(笑)
それが本当なら、飛行機は、毎日、欠航で永遠に飛べないでしょうね(笑)
タワマンの高層階の標高って、三次と同じよくらいですけど、三次っていつも強風吹きまくって、窓も開けられないんでしょうかねwww

常に強風という訳ではないが、高くなるほど地上よりも風のリスクがあります。
実際、日本の建築基準ではバルコニーのガラス手すりなど、外部に使うガラスについて、高層階は低層階よりも強度を必要とします。

>>13169 匿名さん
高層階住んだことあります？
夏は照り返しがなくて地上より涼しく、冬は地上の底冷えから離れて日当たりもいいので暖かく、めちゃくちゃ快適です。
風なんて台風のとき以外は全く気にならない。

タワマンが夏くそ暑いのは常識でしょ。
ここは規約でベランダに物を干せないのだから風の議論は無意味では？
あまり実効性のある規約とは思えませんが。

>>13170 匿名さん

俺もそう。
バルコニーに屋外ようのソファで珈琲やお酒飲む。台風の時だけ紐で固定。

>>13171 マンション掲示板さん
あんたの中での常識？
少なくともベランダあれば夏は地上より涼しいよ

＞タワマンが夏くそ暑いのは常識でしょ
北向き以外は日が当たる時間帯はその通りです。
最近はLo-eガラスが普通なのでだいぶ軽減されたでしょうね。

>>13173 評判気になるさん

どんなマンションでも屋根とエアコンがあれば直射日光をもろに受ける地上よりはましなのでは？

両方住んだことあるけどタワマン高層階の方が明らかに涼しい。熱せられた地上から遠く風通しがいいのが主な理由。

話題の最中にいつも都合良く当事者や経験者が現れるスレッドです。
まぁ大体が若葉マークなので分かりやすいですが。

>>13177 匿名さん
参考になるを都合よく自押しする癖があります。まあ、大抵が人気マンションを貶める書き込みなので分かりやすいですが。

分かりやすいです。

hitotoも上階と下階でバルコニーガラスの厚みが異なっているのでしょうね。

夏はどこも暑いです！！
ただ、夏は短いので、クーラーかけたらいいだけかな。
秋ー冬が快適か、どうかが大事な気もします。

そうですね。こちらはLOW-Eガラスですしクーラーで大丈夫そうです。
最近のガラスやサッシは結構そういうところもひと昔前とは違いますから。
但し、和らぐとはいえ直射日光は大敵ですからカーテンを閉めた方が良さそう。
午前中の西側、午後の東側、そして北側はカーテンを開けられるので窓外の景色を楽しめるでしょう。

風に関しても、上で吹いてるなら、下でも吹いてます。
5階から物が落ちようが、50階から物が落ちたのとしても危険なので、どこにいても気をつけるべきです。

>>13168 匿名さん

三次の自然は厳しいよ

>>13184 匿名さん

三次は、標高だけの要因でなく、北に位置することによる雪とかの厳しさだろ

三次だと、ツベコベ言うなら、
熊野とか焼山は、hitotoの最上階よりも、更にもっと海抜高いが、
年がら年中強風が吹いていて、窓が開けられないなんて事はない

>>13171 マンション掲示板さん

常識？？？
なんの論理的説明もなく勝手に都合よく、常識作るな

自分が永久に関われない人気マンションに粘着してるだけだからスルー推奨

日赤前が資産価値が高いってのを見たのですが、あれって、、、
さすがに、踊らされすぎでは、、、もしくは文章を読めないひとを騙すというか。

>>13188 職人さん
一流紙アエラに載ったこれのことですか。日赤病院前が全国一位でしたね。

>>13185 匿名さん
タワマンは夏涼しく、冬は暖かいです。これタワマン住民の常識です。

風も暑さも問題なし！！

>>13188 職人さん

結局昔が安かったんだよね
スーモ にも、日赤病院前はガーデンガーデン二棟が牽引したようなことが書いてありました(最初が安かったから中古のRVが高いのかな？)

>>13189

これですね。これって一番資産が高いっていう意味ではないけど、なんか勝手に解釈されてる気がします。モデルルームに見に行った時に、？？？と思ったので。

>>13192
まさしくその通りです。

>>13192
もともと持っていた人はお得だけどねー見たいな記事なのに、これだけみると、、、
今、買った人が売却して130%と思ってないかなと。
否定しているのではなく、あくまで解釈確認です。

>>13193 マンション比較中さん
全国で一番資産価値が上昇したってことですね。
なんにせよ全国一位というのはすごいことです。

>>13195 マンション比較中さん
まあ資産価値が高まっているところの方がいいのは間違いないよね。
中心部に近いうえに緑が多くて伸びてる街。

>>13197
広島に価値ある場所が増えたということは、広島の価値も上がるのでいいと思います！
住みやすい都市になればいいなと思います！
モデルルームでも、コンビニにある某不動産会社のフリーペーパーを見ながら、きちんと読まないと思いながら見てました。
価値をいちいち考えながら買っている人少ないかな。。。
購入できる価格帯なら、損得考えず、住みたいところに住むのが一番です。

>>13198 匿名さん
こういうのは気にした方がいいよ。災害起きても自己責任ならいいけど。

情報もロクに咀嚼できずにミスリードを吹聴するのは恥ずかしいですね。

>>13200 匿名さん
安佐南区だけが広島で人口増えるって言ってる奴なｗ

政府のデータに裸一貫で勝負を挑むとは勇ましいですね。

安佐南区？？あまり関係ない情報ですが？？
浸水ネタは飽きましたね。そんな人は、もう広島から引っ越しした方が早いです。

>>13202 匿名さん
お前安佐南区にマンション買えよ
俺は絶対に嫌だけど笑

すみません、安佐南区にあるサーパス祇園レジデンスのスレから来たものです。
そのスレでサーパスが～穴吹が～管理費が～安佐南区は水害が～とか粘着してくる人がいるのですが、
どうやらhitotoさんに出入りされていた方のようです。

hitotoは素晴らしいマンションで、中区もこれから紙八の緊急事業で大規模開発が行われます。
安佐南区は田舎で、マンションもボチボチとしか建ちません。
誹謗中傷を投稿される方へ、お願いですから安佐南のマンションスレに来ないでもらえないでしょうか？
放っておいてもらえないでしょうか？

hitoto住民の質は底辺だということがよくわかる

すぐばれる嘘はよくないと思う。

>>13207 マンション掲示板さん

タクシーなら近いほうだよ

２０１９年１１月の公取協の見解です。

敷地が広く、対象物件まで実際にかかる 時間と表示された時間に著しく乖離がある場合は、不当表 示となる可能性があります。

8635万9679円（先着順住戸）

>>13210 匿名さん

広っっっ！
こんな部屋住んでみたいですが、やっぱり高いんですね。普通のマンション２件買えそう。広いマンションって憧れます。。。

6000万超の部屋が百数十戸残っている筈ですが、
第5期9次も6000万未満です。


＜11月18日付＞
　追加供給　　05戸(第5期9次)
　先着順　　　28戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと218戸です。

　完成まであと　　　5か月
　引渡しまであと　　9か月

【竣工完売条件】　　218戸÷5カ月≒44戸
　今後毎月平均44戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】218戸÷9カ月≒24戸
　今後毎月平均24戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期9次】
　受付期間　　　　　2019年11月18日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　41,689,595円～57,774,373円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,200万円台・5,000万円台・5,600万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期1次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期2次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期3次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期4次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期5次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期6次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期7次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期8次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期9次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 26戸（11/18現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
―――――――――――――――――――――――――――――――
　10ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　11戸（11/18現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　475戸

　　未供給戸数　　　190戸
　　先着順戸数　　　 28戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　218戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期9次

いまどき竣工時完売目指してるとこなんかないでしょう
無駄な計算です

>>13210 匿名さん
専有面積には赤い部分が入っています。

マンション検討中さん
>>13212 匿名さん

最近の供給は抽選じゃなくて先着順になりましたね。なぜでしょうか。
営業は「ここは公的な土地なので抽選にしなければいけないことになっている」と言っていたのに。

先着順の供給はすでに供給されたけど余った住戸を先着順に回している可能性がありますね。それなら辻褄があう。
そして、「供給470戸突破」は「のべ供給戸数」だったりして…

>>13209 匿名さん
財閥なので不当表示のわけがない。エレベーターの速度が速いので最上階からでも普通マンションより地上までの時間がかからない。

>>13216 匿名さん

ここはエレベーターが速いんですね。
分速250mくらい？

>>13215 eマンションさん
さすが超人気マンション。竣工前に軽く500戸突破しそうですね。実物を見て購入を検討したいユーザーが沢山いるので、少し販売ペースを下げて頂きたいですね。

>>13218
Hitotoは先着じゃないですか？

>>13210
広いー
パーティーできますね。
このくらい買えたら羨ましいですー
文句のつけようないです。

>>13220 評判気になるさん
下がり天井気になりませんか？

>>13221
気になります？キリがないので、まあ多少は、仕方ないかーって思いますね。
背が低いからかな（笑）

>>13215
わざわざ抽選になるような物件にもチャレンジしない気がしますね。他の部屋を選んですんなり決めたいです！！

>>13215
＞最近の供給は抽選じゃなくて先着順になりましたね。なぜでしょうか。
申し込み戸数に関係なく供給するようになりました。

＞「供給470戸突破」は「のべ供給戸数」だったりして…
のべ戸数ではありません。665戸のうちの供給数です。
契約数ではありません。
(hitotoは分譲当初から契約戸数は明らかにしない方針です。)

>>13215 eマンションさん
営業が「ここは公的な土地なので抽選にしなければいけないことになっている」というのは本当です。
新規で住戸を供給する際に申し込みに対し、公平を期するため抽選を行います。

既に供給済みで先着分譲となった在庫の売れ行きが鈍くなっています。
理想としては先着分譲をある程度捌いてから新規分譲と行きたいところですが、それでは販売が進まないので新規供給分に頼ることとなります。

しかし、新規供給しようにもその新規にすら申し込みが無い場合、抽選は成立せず新規供給分は先着分譲となります。

ですから、最近の先着順の新規供給は6000万円以下のなるべく安価で広告訴求力のある住戸を狙って且つそれでいて価格帯が偏らずまんべんなく供給しています。
【第5期8次】5戸
4,100万円台・4,200万円台・4,500万円台・5,400万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)
【第5期9次】5戸
4,100万円台・4,200万円台・5,000万円台・5,600万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

今後、成約戸数に関係なく、ある程度までは先着順新規供給で供給を伸ばしていくと思われますが、集客が図れない6000万円台以上の住戸については長期戦を覚悟した販売戦略にシフトしていくものと思われます。

>>13006 匿名さん
こんにちは。
凄くいい景色ですが、これは南側の景色なのでビューラウンジからは見えませんよ。
南側の部屋を買った人だけの景色です。
ビューラウンジは西側、スカイラウンジは北東側に開けています。
共用施設の眺めは山と街なのでそんなに期待できませんよ。

>>13226 マンション検討中さん
北側の景色はこちらです。

>>13227 名無しさん
確かにスカイラウンジの窓の直前に立てばこのように中央通りが望めるかもしれませんね♪
私は特に否定したい訳ではなく事実と異なるという事をお伝えしたかっただけですので。
売れる事が嬉しい立場です。

新しいアクセスのイラスト出てますが、
いいかげん広島駅へのアクセスをアピールするのはやめたほうがいいのでは。

それより
広島空港まで
車で44分（約51.7km）
の方が笑える。

44分で行けるもんなら行ってもらいたい。
玄関出て車に乗るまでで既に5分以上掛かるんじゃないかな。

これもね。
宮島（厳島桟橋）
バス・電車・船で1時間7分

>>13225 匿名さん

なるほど大変だ??

広島の路面電車は他県の人からも
「歩く方が早いのでは？」
と言われる乗り物ですから。
楽は出来ても速さは期待できませんね。

みんな自転車通勤したらいい

>>13230 匿名さん

広島インターから空港まで計ったら、ちょうど40分かかりました。
渋滞無しの安全運転で。

>>13236 通りがかりさん

てことは意外と44分で行けるかな

>>13233 マンション掲示板さん
紙屋町や大手町のビジネス街までは徒歩ですよ。広島駅からビジネス街に行くより近いと思います。県庁や市役所に行くには千田町が圧倒的に近い。広島駅は所詮新横浜や新神戸みたいな郊外駅です。

>>13226 マンション検討中さん

ビューラウンジは、南向きだ！
まさにこの眺めだ！

知ったかぶって、大間違いなこと言うな

ビューラウンジの向きをダメ出しして、
ダメ出し間違いとは、
hitotoの基本的なスペックさえ知らない人間だな

>>13239 匿名さん
47階ビューラウンジカフェは、瀬戸内、宮島、平和公園、小さいけど広島城も見えます。53階のスカイラウンジは、紙屋町八丁堀、駅前の夜景が満喫できます。

>>13239 匿名さん
図面はご覧になられましたか？
高い買い物なのであまり調べずに購入されると後悔が残りますよ。

>>13233 マンション掲示板さん
広島駅までタクシー10分
朝でも渋滞なし
しかもオフィス街まで徒歩20分
緑豊かな公園サイド
こんな立地はなかなかないよ

エアコン付けられない部屋あるじゃんか！
嘘つき！

広島市中心部と駅周辺エリアはますます発展していくようですね。

>>13244 匿名さん

駅前綺麗になりますね！
やっぱり駅近の両タワーマンションが価値出そう。

>>13238 マンコミュファンさん

紙屋町や大手町まではまあ歩けない事ないけど広電使うわ。広島駅と新神戸駅は全然違うでしょ！広島駅の方が活気ありますよ。

>>13244 匿名さん
今日のpressですね。
広島が、緑豊かな街並を保ち発展するとよいですね！
発展しても、街路樹ない街は、、、

>>13246 匿名さん
同感です。新神戸は、ビジネスマンくらいしか使わないでしょ。人も少ないし。広島駅とは、違いますね。最近の、広島駅は三年前と比べ物にならないくらい人で溢れてます。
実際、どのくらい増えたか、気になります。

>>13248 マンコミュファンさん

神戸から来た友達が、新神戸より人が多いやんと言っていました。
特に欧米系が多いよね。

>>13249 匿名さん

実際には観光シーズンや盆正月など新神戸の駅もどえらいごった返しますがね。地下鉄使えるし、簡素だけど重要な駅ですよね。

>>広島駅は所詮新横浜や新神戸みたいな郊外駅です。

これなんなん？広島駅を郊外駅だと思った事一度もないんですが。オフィス街までのアクセスをひととからと広島駅からとを比べてる？
別に広電使ったらどっちもどっちでしょう。
オフィスが八丁堀か紙屋町または大手町でも違うし。狭い広島で大した事ないわ。

>>13243 匿名さん
どのタイプのどの部屋がエアコンつけられないの？

マンションの立地においてこれからは広島駅へのアクセスは非常に大きなポイントだと思いますが、
ここだと路面電車しかないから時間帯によっては江波や観音より時間がかかってしまうのはなんともいただけないですね。

そのうち電車が環状線になれば多少解消されますね。

>>13253 マンション掲示板さん
バスもありますし、近くにレンタルサイクルポートもあったと思いますよ。
広島にもuber taxiがきてますしそこまで気にならないかと…

このマンション爆心地からどれくらい離れているのでしょうか？

>>13254 匿名さん

なるの？

>>13255 名無しさん

ここはいい場所だと思いますが、なんで広島駅近辺より便利だと騒ぐ人がいるのか意味不明。
違う種類の町だと思います。

>>13257 匿名さん
計画ではね。

路面電車が環状化しても広島駅は経由しない予定ですから、広島駅へのアクセスは改善しない。

タクシーとか自転車は論外として、ここから広島駅に公共交通機関で行くには
1.平日朝なら日赤前からバス
(それ以外の時間帯は一時間に2、3本しかバスがない。少ないバスに合わせようとしてもエレベーターの乗り合わせが悪くて降りる時間が遅れたらアウト)

2.路面電車でゆっくり行く
(40分近くみておいたほうがよい)

3.市役所前まで一キロ近く歩いてバスのにる
(本数多いが日常に使うには遠い)

4.広電ボウル前からバスに乗って八丁堀で他のバスに乗り換える
(値段が高くなる)

どれも微妙ですね

>>13258 匿名さん
新幹線をよく使う人は便利だと思いますが、住環境で見た場合、駅前は決していい場所だとは思いません。不特定多数の人が往来し、治安的にも心配。生活に使えないお店が結構あり騒々しです。千田町は図書館、行政機関、学校、総合病院、綺麗な都市公園も複数ありおまけに市内中心部の商店街に徒歩自転車で行けます。

＞路面電車が環状化しても広島駅は経由しない予定ですから、広島駅へのアクセスは改善しない。
比治山下で乗り換えればいいんじゃないの？

>>13256 マンション検討中さん
気になりますか？？

>>13263 マンコミュファンさん
スルーしましょうよ。

>>13261 評判気になるさん
駅前は、便利ですし。治安的に安全ですよ。人の目があるから。広島駅ですから、新宿駅じゃないですし。

>>13264 匿名さん
そうですね。すみません！

>>13262 匿名さん

>比治山下で乗り換えればいいんじゃないの？

近くのマンションに住んでますが、出張で広島駅に行く時にはタクシーを使います。電車だと八丁堀を出た後進まない事が多々あり、時間がかかります。広島駅に行くには決して便利な場所ではありませんが、静かな環境が良いです。
日々の買い物にはちょっとアルクだと物足りなく車を出してゆめタウンやフジグランに行きます。フジグランも徒歩で15分くらいですが荷物が重いのでやはり車を使用しますね。

そもそもhitoto選ぶ人は広島駅を日常使わない人じゃないですかね？広島駅に行くにはなんだかんだ言ってもアクセスは悪すぎ。大手町辺りに勤めてる人は買いでしょ。紙屋町、八丁堀は微妙かなぁ。歩くのはちとしんどそう。

>>13265 マンコミュファンさん
出張で新幹線をよく使う人やパチンコや馬券を利用する人には駅前はいい場所です。カープの試合が終了時には酔っ払いが大合唱で住環境としては最高の場所ですね。

>>13269 匿名さん

どうでしょうね。
タワーマンションにしては価格が安く手頃なので。広駅タワマン買えない人、静かな環境が良い人、色々でしょう。

>>13269 匿名さん
このエリアに住む者ですが広島駅には年に数回、新幹線を使う時にしか利用しません。紙屋町八丁堀へのアクセスの方が重要で大事です。基本徒歩か自転車で超経済的です。

>>13272 評判気になるさん
しょっちゅう広島駅に用事がある人はJR駅近くに住むんじゃない？
広島駅に行くだけなら五日市のアルビオガーデンの方が早いしね。

>>13273 匿名さん
通勤場所に依存するので、住む場所は、本人次第ですね!
Hitotoに住む人は、八丁堀周辺の勤務くらいだと思うし、駅周辺でも、八丁堀、かつ、新幹線。
どちらの選択肢も間違ってはないと思います。

>>13273 匿名さん
タクシーを使えば10分程ですよ。佐伯区五日市から在来線で何分位ですか？タクシーだと何分何千ですか？

>>13275
頻度によるので、毎回タクシー使います？？1300円くらいはかかるはずですし。
タクシーで１０分程度というのは誰でもわかります。
13274さんのいうのは、頻度が高い人を指すので、JR沿線がいいでしょうという意味だと思います。

>>13270
駅近に住んでいますが、あまりそんなことが気になったことないですね。
活気があっていいかなくらいです。田舎な広島には活気が必要だと思います。
夜に関しては流川・八丁堀・中央通りの方が気になります。

>>13277 ご近所さん
オッさんおばちゃん世代はそうかもしれないが明らかに子育てする場所ではない

今までは広島駅というと新幹線に乗るときやカープを見るときくらいしか縁がなかった人が多かったでしょうが（私もそう）、
今後再開発が進んで娯楽施設もできるし、オフィスも増えるから人によっては駅前が職場になるし、
高速五号線ができたらバスセンターにかわって広島空港へのアクセスにおける主役になる可能性があるわけだから決して無視できない存在になると思います。

広島ではバス路線が紙屋町（バスセンター含む）、八丁堀、広島駅の間に集中しており、
多くの人は紙屋町八丁堀に行く延長でそのままバスに乗っていれば広島駅にアクセスすることが可能なわけですが、
hitotoの立地だとそうはいかない。
環状線や駅前大橋ができたとしてもチンタラにかわりない路面電車か、
バスなら市役所前まで行かないとまともな路線がない。

せっかくのタワマンがそんな立地にあるというのがなんか寂しいですよね。
この地区は市役所前を中心とした交通網が出来上がってしまっているから、今から近隣バス停からのバス便増加も現実的でないでしょうし。

>>13279 マンション掲示板さん
確かにその通りだけどあまりコテンパンにくさしても可愛そう。確かに子育て世代には隣に公園とかが良いんだろうと思います。
まあでもそれなら中区じゃなくてそこそこ交通利便の良い郊外でも良いんだけどさ。
でもタワーにする意味は無いと思うんだよな。
ヒエラルキーを助長する広告で購入する人たちもそれなりの覚悟はしてるんだろうけど。

倍以上の差がある購入費用や維持費を払ってる者同士でコミュニティや合意形成もあったもんじゃ無い。
低層階があるお陰で高層階が存在する訳だし、高層階が高いお金を払ってるから低層階も安く買える。
お互い持ちつ持たれつの筈なのにな。

ここ検討中ですが、20年後の管理、修繕、駐車場で月7万くらいになると言われました。当初は5万円ほど。皆さん老後の少ない年金で一生こんな高いランニングコストを払い続けれるのかな。それと固定資産税に毎月のローン。年収1,000万以上ないと無理ですよね。

マンションを購入されるなら、広島市がどういう「まちづくり」をしようとしているか、ぜひ知っておかれた方が良いと思います。

【広島市都市計画マスタープラン（改定後）】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1378977490763/index.html

プランでは明確に広島駅周辺地区と紙屋町・八丁堀地区を東西の「都心」と定めているほか、宇品、西風新都、緑井など４地区を「広域的拠点地区」、西広島駅周辺、横川、古市など８地区を「地域的拠点地区」と定めて、そこを中心に公共交通機能、居住機能、生活サービス機能などを集積しようとしています。
東千田町はそのいずれにも属さないその他地域（拠点間の中間）ということになります。
過去のレスに千田町が広島市の中心という議論もありましたが、少なくとも広島市はそうは考えていないということです。

11/20の中国新聞の記事は、もともと広島市内で２箇所だけ「都市再生緊急整備地域」として容積率などの規制緩和を行い、税制支援して都市化を進めていた広島駅周辺地区と紙屋町・八丁堀地区をさらに「特定地域」に格上げして、よりパワーアップしようというものです。

行政が強力に誘導しているからこそ広島駅や広銀本店、商工会議所も建て替わりますし、その地区に活気があってどんどん発展していきます。

自らが永く住まれるマンションであれば、今の子育て環境も大事だろうと思いますが、長い目で１０年後、２０年後のその地区がどうなっているかイメージしておくことも大事だろうと思います。

>>13253 マンション掲示板さん

デタラメ書くなよ

>>13283 不動産投資家の端くれさん

都心だとか拠点地区だとか、
それがどうした？

住む場所の話じゃないだろ(笑)
ピントずれまくり(笑)

紙屋町とか、八丁堀が都心というなら、
都心へすぐにアクセスできる場所であるhitotoは、暮らすには絶好だろがwww

広島駅へのアクセスの重要性を盛んに書いてるが、

住まい選びは、日々通う勤務先へのアクセスを基準に選ぶ人がほとんどだが、
そういう、あまりにも当たり前の事も知らないとは、呆れてしまうわ

広島駅を経由して、どこへ通うのか？
五日市？可部？西条？呉？
それらを下車駅として通勤する人が、
広島駅を乗車駅とする場所に住まいを構えるかどうか、考えてみるがいい
普通それらの駅の近辺に住まいを構えるだろ

それとも新幹線通勤？

あんた達はこれら上述に当てはまる人が居るって言うんだよな(笑)
居るか居ないかじゃないんだよ
ド田舎でもそこを通勤先にしてる人は、居るんだよ
ポイントは、多数なのか少数なのかだ

それと、
広島駅から空港へのアクセスが良くなるから！？！？
正気か？？？
飛行機通勤？(笑)
それともたまに旅行で空港を利用するときの利便性と日々の通勤の通勤時間を天秤して、
例えば１日の通勤時間が３０分とか１時間長くなっても時々の空港へ利便性を重視して住まい選ぶ人が、多数派なのかね？

広島駅もせめて名古屋や博多くらいの駅エリアになってくれるなら魅力あるんですけどね～。

＞中区であればどこも駐車場は高いですから
基本的に駐車場の使用料は管理費に充当される性質のものですので、駐車場料金が高いという事は管理費が割安にならなければ辻褄が合いません。
いわゆる管理費(管理費＋駐車場)はエリアによって変わるものではなく、管理の仕様によって変わります。

千田町のような辺鄙な場所を選ぶのは、通勤先へのアクセスが理由ということですか？

年間休日平均が120日もあったり、仕事での利用を考えると、普通は新幹線や飛行場へのアクセスが良いマンションの方が便利ですよね。

だからこそ、不動産価値に差がでるのでしょうし。

13290です

>13286さんへのお返事です

>>13268 マンション検討中さん

まあそうでしょうね
でもし暮らしやすいほうですよ

>>13286 匿名さん


h
でもタワーマンションて死ぬまで住むつもりの人はどれくらいいるのかな。
将来の修繕費などやはり普通の板マンと比べて安くはないはずなんで、年取った時点での資産価値は重要ですよね。
外国人投資家は、東京が高すぎだから今や地方都市の新幹線駅に興味持ってるとか聞きました。
県庁所在地の駅前とか、外国人観光客の多い町の駅前とか。再開発地区とか。
広島駅は全てに当てはまるなあとか気になり始めてます。
どうですかね？
これから紙屋町も変わるんでしょうしね。
普通の家族が資産価値を気にするのは間違えてるかな。
結局は住みたいとこに住みたい時期に買えばいいんでしょね。

>>13284
>>13285
>>13286
こういう、他の書き込み者を嘲笑するような下品な書き込みがマンコミュにおけるhitotoの品格を下げています。
感情的に他者の意見をこき下ろすのは中学生でもできます。
他者の意見と自分の意見が違うときは自分の意見を論理立てて書き込むべきです。
持論もなく他者の意見に文句を言うだけの書き込みには品を感じませんね。

投資や資産価値を考えるとリスクでしょうね。永住目的だと良い場所だと思いますよ。角部屋の面積取りすぎて中部屋は酷い間取りの部屋が多い。それでも安いし環境が良い、タワマン住みたい人にとっては良い物件でしょう。

永住はどうなんでしょう？年寄りには日常の買い物とかは決して便利とは言えない。公共交通機関が脆弱で年取ったら車も必須。まあ併設された施設とセットで考えれば永住タイプ?

>>13296 匿名さん

アルクがあるので日常の買い物には大丈夫でしょう。日赤や電停も近いですし。リセールを考えているなら少し不安ですけどね。ランニングコストの値上がりで売却は難しくなるのでは？

投資に向かない分、実需メインで投資目的の購入者が少ないのは利点ですよね。
世帯所得の差以外にも、投資家や外国人が多いと管理の運営は難しくなると聞きますから。

>>13296 匿名さん
永住目的ならどのあたりがオススメですか？

>>13293 匿名さん
終の棲家としてではなく、将来売却予定の方ですか?
10年超保有していたら譲渡税が安くなるけど、築10年超になれば修繕積立金の負担が増して買い手はつきにくい。早々と売り逃げすれば良いと言う人がいるけど、税金高いのに儲かるの?
東京の麻布・六本木周辺なら資産価値は十分だけど、広島はどうかな。
それに、大型物件は管理組合の合意形成が難しい。これだけ価格差があれば、金持ちから貧乏人まで多彩な方々が居住してるから理事長は大変だよ。エレベーターひとつ取っても交換するのに合意出来るか・・・・。
年取っても管理費・修繕積立金が払える自信のある人ならおススメ。このほかにも食費・医療費・固定資産税・駐車場代も払うんだよ。

＞早々と売り逃げすれば良いと言う人がいるけど、税金高いのに儲かるの?
儲けることが目的じゃないでしょ。税金は譲渡損失で処理すれば良いし。

>>13301 匿名さん

損したら所得税から控除されたりするんでした？
どうやってもお金持ちが得なんですね。

でも、わたしはずっと住みたいんだけどね。
みんなで価値あるマンションに育てましょう。

最上層の縁が点灯してますね。とてもキレイ。

>>13290 通りがかりさん

へー、年間の休日の１２０日は毎日、新幹線や飛行機に乗るんだー！(笑)
珍しい人だね


それ以前に、
３６５日－１２０日＝２４５日通勤するみたいだけど、
２４５日と１２０日、どちらが日数多いか分からないの？

しかも、年間２４５回の日々の通勤って、時間に追われてタイトだけど、年間１２０日の休日の新幹線や飛行機のお出かけ時の時間がゆったりした移動の時のほうの利便性を重視するんだ！！！
驚きの価値観ですね(笑)
繰り返しだけど、１２０日新幹線や飛行機を利用する場合ね！www

こういう、他の書き込み者を嘲笑するような下品な書き込みがマンコミュにおけるhitotoの品格を下げています。
他者の意見と自分の意見が違うときは自分の意見を論理立てて書き込むべきでわざわざ他者を嘲笑する必要はありません。

>>13303 匿名さん
国泰寺の交差点から見えました。おもわず見惚れてしまいました。

>>13304 匿名さん
観音舟入鷹野橋大手町吉島住吉町加古町中島町祇園三篠横川十日市本川
あたりは紙屋町八丁堀を経由して広島駅にアクセスできるバス路線が充実してますよ。
その辺に居住している人たちは通勤利便性を犠牲にしてるの？違うでしょ。

>>13304 匿名さん

小学生？

>>13307 マンション掲示板さん

そのような主旨は述べてない。

もちろん賛同ではないし、
かといって対立してさえもない、
全くもって、よそを向いている意見

駅前タワーと比較されるとムキになる輩がいますね(笑)それぞれ家庭環境も違えば好み、ライフスタイルも違うんだからいいじゃない。広島駅はじめ公共交通機関を多用したり、利便性を重視する人は駅前タワーにメリットを感じるし、利便性より緑豊かな生活に憧れる人はhitotoが気に入るんじゃないの？

利便性なんて通勤先や日常生活によって人それぞれ違いすぎて議論する意味ないと思う。ストレス溜まるだけ。

>>13311 匿名さん
こんな狭いデルタの街で利便性なんか大した差はないと思います。徒歩で生活ができる環境が1番大事です。

>>13312 評判気になるさん
そうですね。徒歩5分圏内若しくは10分圏内にどれだけ利便施設があるかどうかは大きな価値基準です。

まあアクセスにケチがついて近隣に普通に一軒家板マンが建てられるというだけで
タワマンとしては企画失敗でしょう。
コンペを通すための無理やりタワマンなんだから。

新築のうちはいいですが将来年金生活になった時にランニングコストを払う余裕がない、
かといって売るにも積立金の高さがネックで売れないで困るんじゃないんですか？
近隣に物件がごまんとあるわけですから。

利便性を測る尺度というのは選択肢の数と質ですよね。お店にしても移動手段にしても。
街中の方が選択肢が多いのは必然だし、どこかにいくのに自転車一択とかタクシー一択なんてのは利便性が高いとは言わないですね。

>>13315 匿名さん
時代遅れの感覚ですね。仕事場、買い物、行政機関などに徒歩自転車で行ける所が経済的にもエコ的にも1番優しく先進的です。公共交通機関にお金出して利便性がいいとか言う事自体考えが古いよ。

>>13314 検討板ユーザーさん
デルタの真ん中にタワーマンションは最高の企画ですよ。まさに広島のランドマークとして誰もが羨む住宅です。近隣のマンションが束になってもここには勝てません。マンションは立地が優れていれば古くなっても資産価値は残ります。日本の管理費や修繕費は世界基準で見た場合、恐ろしく安価です。ここは三井の管理でセコム24時間有人管理でもあり、決して高くないと思います。他のマンションの多くが手抜き管理が多く、それらが問題ですね。ヒトトの管理体制を見て勉強された方がいいですよ。

>>13316 通りがかりさん
いろんな所にすばやく楽に行けるのが利便性。
いろんな所としてはソレイユにショッピングに行きたいし、アルパークの映画館にも行きたいし、マツスタや美術館にも行きたい。たまには旅行もするし、仕事場などウィークデーの行動範囲はもちろんですが、あらゆる所へのアクセスが優れていることが一般的にいうところの利便性でしょう。
自転車で何十分もかけていくのも、マイカーでガソリン炊いていくのも利便性が高いとはいわないのではないでしょうか？

>>13317 通りがかりさん

>マンションは立地が優れていれば古くなっても資産価値は残ります

そうですね、立地が優れていれば...
ここがそんなに立地が優れているとは思いませんがね。まぁ個人の感覚の違いでしょうけどね。

>>13316>>13317通りがかりさんは
>>11011ですね。文章の書き方ですぐわかる。
確かあなたへのみんなからの評価は散々だったと記憶していますが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/?q=11011&has_img=&go...

みんなから“お花畑”と言われているあなたの主張は以下の通りですね。

・カッコ良くヨーロッパの風景感。
・最高立地のマンション。
・模範小学校徒歩圏内 。
・緑の多いマンションは、七難隠すと言われている。
・東京でも築年数が古いマンションも（緑の多いマンションは）需要高く人気と言われている。
・海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値がある。
・これはグローバル的にみても共通認識だ。
・お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多い。
・ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべて。
・間違いなくビンテージマンションになる。
・100人中100人がこのマンションの資産価値を認める。
・景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキである。
・年数が経てば経つほど価値が上がる物件だ。
・ヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなる。
・駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションでいずれスラムになる。
・環境に配慮されたマンションは住民の質も高い。
・こんな物件は2度と広島では出てこない。
・申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つからない。
・リーマンは、100年に1度の恐慌だった。
・株と郊外マンションと戸建は要注意。
・多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがある。
・チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
・ここは別格のマンション。チープマンションと比較するな。

こんなの誰も信用しませんよ。

ここは戦前何が建っていたのでしょうか？
爆心地から近いですよね。

>>13318 匿名さん

ソレイユもアルパークも
公共交通機関で行くと駅から歩かないといけないからな。
買い物なら荷物も増えるし車が良い。

>>13322 匿名さん
街中の便利のいい所に住んでいれば、対して魅力の無いソレイユやアルパークも行く必要ないかと思います。これらの大型ショッピングセンターはいずれ飽きられてなくなるでしょう。広島市も中心部への人口集中が進み、住宅環境のレベルがますます上がり、近隣にはカーシェアやレンタル自転車などが凄い勢いで増えています。もはや車の所有は時代遅れです。また車が無いと生活出来ない住宅もです。

>>13323 マンション掲示板さん

それは未婚の一人もんや年寄りの言うことです。
特に幼い子連れ家族はイオンなどが買い物しやすいです。

hitotoの徒歩5分未満の利便施設って何があります？

ローソン、スーパー、丸亀製麺。普通のマンションなら利便性が良い部類に入る。

爆心地からは1600m程でしょう。当時この一帯は千田町と呼ばれ高等師範学校がある文教区でした。

素朴な疑問
ここの周辺でも戸建て用の土地が売り出されることがある。高齢者が亡くなって相続した子供が売りに出す例。地元の不動産屋に聞けば、30～40坪程度なら探せば出てくるらしい。

古家は壊して建替え、3階建の軽量鉄骨にして1階は駐車場。
5000万円程度で取得できる。煩わしい管理組合に付き合わなくてもいいし、管理費・修繕積立金・駐車場代も不要だからランニングコストがぜーんぜん違う。20年間で1500万から2000万円位は違いそう。

田舎の団地は勘弁だけど、都会の一軒家でもマンション価格が高くなったおかげで、検討できる時期が来たんじゃない?
セキュリティのこと言い出す人がいるけど、セコムのホームセキュリティだと2万円/月程度。マンション管理費の範囲内。

一軒家だと家がボロになっても土地が残る。マンションの区分所有の敷地権なんてマンションがボロになったら価値ゼロ。っていうか処分に困るよ。

>>13328 匿名さん

このマンションの(タワーマンションの殆どですが)ランニングコストが高すぎてうちも戸建を検討中。年金暮らしになった時に毎月7?8万の出費はキツイです。その時売却すれば良いと言っても誰もそんなコストのかかるマンション買わない気がします。それにその時まだローンの残債があり仮に売れたとしても次の住宅の資金には足りない。購入者の皆さんは将来どのようにお考えですか？

>>13329 匿名さん

もっと稼げばいいのでは？
1億くらい貯めておけばなんとかなるでしょう。
無理して買っても管理費や修繕積立金に耐えられなければ迷惑かかるので、
安い戸建がおすすめ。

某タワー在住です。管理費、積み立て費は確かに高い(笑)それでもタワーを選んだのは利便性。子供が大きくなってるので車もカーシェアで間に合ってます。タワー住む前は一戸建てでしたが徒歩で街中を満喫できる今の生活は気に入ってます。車を持たなければ意外と積み立て費や維持費の穴埋めになりますよ。ただhitotoは車がないとちょっと暮らせない気がします。住み替えも考えたけどそれが理由で止めました。

>>13325 匿名さん
徒歩5分未満ってローソンとバス停ぐらいしかないよ。

>>13332 匿名さん
残念なタワマンですね。
>>13265 マンコミュファンさ

>>13333 名無しさん

他のタワマンとはちょっと違いますね。でもこの価格でタワマン住める！という人には良いでしょう。でもその分ランニングコストが板状マンションよりも高いですけど。

確かに千田辺りに住むなら一戸建てがいい気がする。

色々課題が残るマンションですが、懸念事項を具体的に指摘するのは良いかとは思いますが、そこからネガティブに結論付けたような書き方は感心できません。
例えば、
「コンビニ徒歩1分」
という言葉一つでも人によって受ける印象が違います。
「便利でいいなぁ」と感じる人も居れば
「夜通し騒がしくて嫌だなぁ」と感じる人も居ます。
個人的主観として思うことを語るのは構わないですが、違う意見を排除したり異端扱いするのは違うと思います。

偉そうに済みません。

最近の書き込みを見ていると、こちらのマンションをすでに契約された方がスレッドを見て悲しい思いをしないように多少は気を使うべきかと思いまして。

>>13330 匿名さん

一億って！タワマン永住だとそんなに老後資金必要なんですね。