グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIってどうですか？

>>100 マンション投資家さん

5000万円で買った部屋の家賃相場が23-25万ですか
かなり賃貸需要の高いエリアなんですね
投資マンションに適してる要素が多いんですか？

５０００万で２３〜２５万では安いですね。

>>100 マンション投資家さん
地震を気にしないならプレミストというのはどういう意味でしょうか？

>>100 マンション投資家さん

地震が気になる人は浄水ガーデンシティがオススメ？

福岡は断層の東側と西側とで揺れが違います。
それは断層面が西側の地形に斜めに東側の柔らかい地形が乗り上げているためです。
それと浄水の南側と桜坂は山の手で昔から地盤が堅固なところです。
だから金持ちが住んでいます。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf

浄水と赤坂より東の天神あたりの揺れやすさを比較してみてください。
黄色～一番薄いピンク　対　真っ赤。

私は天神や博多にいくつかマンションを持っているので
多少のリスク分散のために浄水のほうを選びました。

赤坂にも金持ちはたくさん住んでるって思ってた
地震が気になるなら、大濠とかもあるよ

大濠も地盤が軟弱なのでダメです。
草香江も。
もとは海です。
名前を見たらわかるでしょ。
六本松がかろうじて砂浜の松があったところ。
あそこは入り江になっていた。
草が生えた入り江が草香江。
福岡は西区～東区にかけて防塁跡があるのでそこが室町時代の海岸線。

105
>地盤が固いから浄水にはお金持ちが住んでいます
107
>大濠は地盤が軟弱なのでダメです

大濠にもお金持ち住んでると思ってた
マンション価格は浄水の2倍くらいしません？

大濠のほうが浄水や桜坂よりお金持ちは住んでいますが、
昔からのお金持ちは浄水や桜坂に多いですよね。
意外と代々の遺言にあったりして。

戸建ての豪邸が多く建ち並んでた時代の話じゃない

ところで、浄水って戦前から人気だったの？

浄水が人気が出たのは戦後しばらくしてからですね。
あそこは軍の施設があったので焼け野原になった。
九電や銀行のお偉方や玉屋社長が家を建てて発展したんじゃないかな。

それに比べて大濠公園は１９７０年ころの博覧会で発展した街。
浄水から１０年から２０年くらい新しい？
国体道路は昔、川だったところを埋め立てたもの。
確か樋井川から分岐して（？）昔の薬院川（今はない）を通って天神を通って那珂川まで流れていたんじゃないかな。上人橋通りというのがあるがあれは国体道路が川だったころの名残。

フォレストゲートⅡが完売しましたね！
Ⅲの売れ行きなどうなんでしょうね？？
それに次のセントラルフォレストってどんな感じになるんでしょうね？
気になります。

個人的には福岡市内のマンションでここが一番いいな

マンションの名前にセンスを感じる

セントラルフォレストはタワーマンションになるんじゃないかな

立地は申し分ないんですけど、方角と間取り、戸数が多すぎることが残念ですね。
あと、内装や構造の仕様もいまひとつといった感じ。外観にも高級感が感じられません。
施工価格が上昇している現在はどの物件もコストダウンが目につきますね。

>>115 匿名さん
その通り！南向きがよかったけど東向きで妥協しようと思ったが間取りイマイチでスルーした。セントラルに期待。

＞外観にも高級感が感じられません。

現地見ました？外観は福岡の中ではかなり高級感あるほうですよ。
大濠パークホームズ大濠２丁目には敵いませんが。

>>117
実際の現場も確認しての感想です。
植栽も良くいえば自然そのものですが、正直、微妙な感じでしたね。

同じ高層でもグランドメゾン百道浜のような品格のあるデザインには遥かに及びません。
こちらの外観デザインはグランドメゾンではないシリーズと同じなので、似たような外観の
積水の低価格ファミリーマンションもいくつか見た記憶があります。

そうですか。実は私は今日いくつかの新築マンション見てきて最後にここを見たんですが
その中では一番高級感がありましたよ。
確かに百道浜のグランドメゾン3棟（1+2）は高級感がありますね。
今あの物量で造ると売れない値段になるでしょうね。

やはりココの魅力は立地でしょうか？？私は薬院・浄水通りって名前に憧れありますので特に感じるんでしょうけどね！　後から建築されるセントラルフォレストはタワーマンションなんでしょうけどそれを含めて浄水通りの町並みに自然に溶け込む植栽になればいいんではないのかな？～時間がかかるんでしょうけどね(笑）
5年後に住み心地のいいエリアになる事を期待します！