福岡市の小中学校校区スレ part8

>>7200 口コミ知りたいさん
現金で買えばいいよ。

賃貸or分譲or戸建も変動or固定も学区がどうこうには関係のない話ですね。

でも、中国の不動産が飛んだ今、福岡のマンション買い支えてた層がいなくなるから値段は相応のものに下がりそう。
最近上がりすぎてたし
東京みたいに他の国の人が買うかと言われると…買わないだろうね
対元ではそこまでレート変わってないし円安だからってのも通用しなそう

校区気にするファミリー層向けの物件が関係あるかねえ？

そもそも福岡の人気エリアのファミリー層物件はそこまで数がないので国内の小金持ちだけで埋まってしまう。伸びが鈍くなることはあっても、下がることはなさそう。

そうなのよね。百道高取あたりのファミリー向け物件、ほとんど出なくなったね。
まあ全体的に値上がりした影響で全エリアが渋いんだけど。築浅中古が狙い目かも。

いつでも一括で返せない人は変動ローン組んではダメ。

>>7206 匿名さん
ももち、西新は売れ残り多いぞ

>>7207 評判気になるさん
ローンなんか組まず現金払い。あと残った余裕金で投資。

通常家を買おうという30～40歳位の年齢で4000～5000万はするマンションを現金一括払いできるだけの資産がある世帯なんか1%いるかも怪しいと思うけどね。
理想を妄想しても現実はついてこないよ。

中国の影響、金利上昇の影響考えると住宅価格今がピーク。東京も含め価格が上がるのは都心部の駅近のみ。福岡市も高齢化しているし、ファミリー層は減少。子供も激減している。したがって、結局は利便性重視の地域が資産価値は残る。ただ学区のためだけのマンション購入はリスクあり。それなら賃貸でいい。子供が大学にいけば何の付加価値もなくなる。また、御三家の成績悪化につき、附設重視になってきているが、今後さらにその傾向は強くなると感じるため、価値観が変わってきている。

>>7210 匿名さん
いっぱいいるぞ。いないのはお前の周りだろ。

>>7212 匿名さん
いやいや、一杯いるならあなたの周りがそうなだけですよ。

>>7212 匿名さん
4000万円ぐらいかな頭金。

>>7213 口コミ知りたいさん
横からすみません。統計上一括の割合は8%です。
匿名板の根拠のない断言は全く当てになりませんね。

買い替え込みの数字じゃないソレ。

>>7216 匿名さん
買い替えだろうがそれくらいの資産は持っているってことだろ。日本のアッパーマス層と準富裕層は20％くらいなんで決して少なくはない。1％とか世間知らずもいいとこ。

超富裕層や富裕層に次ぐ層に該当する人の割合は以下のとおりです。富裕層に次ぐ層とは、純金融資産保有額が5,000万円以上1億円未満の準富裕層、そして、3,000円以上5,000万円未満のアッパーマス層のことを指します。準富裕層そしてアッパーマス層の合計世帯数は1,053.9万世帯と全体の約19.5％を占めており、さらに純金融資産保有額も565兆円と、全体の約36％となっています。
準富裕層とアッパーマス層を分けて見てみると、準富裕層の世帯数は341.8万世帯で、全体の約6％を占めており、純金融資産保有額は255兆円で全体の16％。そしてアッパーマス層では、世帯数は712.1万世帯で全体の約13％、純金融資産保有額は310兆円と、全体の約20％を占めていることがわかります。
これらの層に該当する人の職業としては、弁護士や公認会計士などの士業や高キャリアで専門性の高い職種に就いている人（医師や大学教授など）が目立っています。また、大企業の役員クラスも、これらの層に入っている可能性は十分にあるでしょう。

30～40歳に限定するならもっと少ない、とは思う。

平均収入程度の30歳なら35年固定でいいと思う。それに加え積み立てインデックス投資すれば60歳で住宅ローン完済と一億程度の資産あると思う。かなり切り詰めないときついだろうけど。今の若い人は20代から投資しているから、早く始めるべし。

>>7218 匿名さん
あと少しで富裕層入り。

並の収入の世帯でも30歳と50歳じゃ数千万資産が違うからな。

>>7221 マンション掲示板さん
一億か羨ましい。

>>7222 匿名さん
大企業と中小企業なら退職金も1000万以上違うし。大企業なら企業年金も毎年100万近くあるから安泰だな。

福岡の金持ちは大濠公園の周りに住んでる。

>>7225 通りがかりさん
学生とか非正規も近くにたくさん住んでるね

>>7226 名無しさん
また照葉の賃貸さんか。

>>7224 マンコミュファンさん
その程度じゃ全然安泰じゃない

>>7228 検討板ユーザーさん
羨ましいけど。

>>7228 検討板ユーザーさん
若いうちから投資するかどうかが全て。これがわからんやつはいくら年収があろうがしれたもの。今どき複利が分からんとか情弱すぎる。
銀行のバカ高い手数料の投資信託とか買うやつも情弱。

>>7230 eマンションさん
投資か興味あるけどもう2億ぐらいあるからもうお金はもういいかな。物欲も対してないし。

自分の稼ぎ以上の金が欲しいとは思わないね。
成功者が羨ましくないとはいわないが、身近に失敗者がいると欲をかくとろくなことがないとしか思えない。

安月給の若いうちにできる投資ってなんだよ投資信託以外にあるんか。

>>7233 通りがかりさん
まあ最初は月３万ぐらいから積立の投資かな。

>>7233 通りがかりさん
手数料安い投資信託だよ。2億あっても、インフレや円安考えると、最低でもある程度投資しないとどんどん目減りするぞ。できれば4億高配当株投資で年間2500万死ぬまで不労所得えることとか、目標ないとね。

>>7235 匿名さん
65歳時には退職金もあるから3億ぐらいになってる。
公的年金以外も企業年金と自己年金で毎年150万ぐらいあるからいいよ。それにボケ防止にシルバー人材センターに登録しようと思ってる。

年金150万では少なくない？

>>7235 匿名さん
27歳で投資もまだなので勉強になります

>>7237 匿名さん
大丈夫。公的年金が夫婦で年間350万ぐらいあるから。

27歳なら少額でも積み立て投資、硬いところでemaxslimオルカンでもいいから、新NISA枠夫婦ともども最速MAX目指してください。20代ならリスク許容度も高いはず。40歳で投資始める人よりが、時間がパワーとなり総投資金額が数分の一でも必ず勝てます。円安インフレもあり、銀行に預けるのはバカです。モノの値段が上がることで円の価値が半分とかになれば資産は半分になります。50代で４億めざしましょう。

>>7239 評判気になるさん
収入がそれだけなら少なくない？不動産投資也、株式投資也でさらにリターンがないと贅沢はできんよ。

スレタイも読めないのに投資をするのは止めておいた方が無難。

あくまで小中学校の学区についての情報交換をするスレだからですね。

>>7241 匿名さん
大丈夫。あと親からの相続が一億以上あるから。

銀行もふつうに倒産するよ。生き残りそうなのはネットバンクくらいだろうね。普通ある程度資産あれば、情弱でなければ、普通にポートフォリオ組んで、債券、株式とかリスク分散するけどね。もちろん不動産もありだけど、福岡市は高齢者以外人口減少するだろうから、やはり東京となる。日本の国力考えると、円安インフレで、5年後には今1000万程度の車も2000万以上くらいになるだろうし、円で10億持っていても5億くらいの価値になる可能性は十分ある。

完全に脱線

本筋から逸れてるのにシュバって長々早口で喋ってマウント取りはじめるって完全にオタク気質だね。

そもそもお金持ちは受験するから学区関係ないでしょ？

投資考えながら学校区も決めちゃうゾ

うちはファミリー層が多い中所得層の戸建てエリア住みで10年くらい前に分譲終わったとこに中古で買ったけど、ここ数年でも近所で数件出ていってる
離婚とかもいるけど、大抵「子供の進学or就職」が理由
小学校や幼稚園の頃買って、子がみんな県外の大学進学するとかそういう人
そうなると家が広すぎるし、学費もかかるし、駅近だけど基本子育てエリアだから老人が住むには…だしで出て行ってる
改めて子育てしやすいからと言って、ずっと住みやすい訳では無いんだなと実感中
そして、他人事ではないな…と

これから新築買う層は金額的に子供が独り立ちするまでは狭いけど…という妥協の仕方も増えそうだからそのまま住み続けるかもね。