プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

そんなノーブルシック野郎とそのユカイな仲間達はほっといて、本来の検討どうぞ。
批判や、短所長所の話しに戻りましょう。

ここはいろんな奴がいるな。実際入居したら重慶大厦みたくなってるんじゃねw

この475からの一連の一人での書き込み見てたら笑えてくるなw

>>483 名無しさん

よほど悔しかったのか八ツ当りし始めてるww

自分で書いて自分にレスしてて楽しい？

>>485 匿名さん

滑稽だよねぇ。

>>485 匿名さん

またあの、ブルーなんたらでありがとうの人が何役もやってるん？

買って落ち着いて冷静になってみたら、失敗だったかも。。。。

>>488 通りがかりさん
失敗と思ったらキャンセルしても引き渡されてすぐ売ってもいい。
ここは抽選になるくらいだから、喜ぶ人多いよ。
みんなのためにすぐキャンセルしよう。

>>489 マンション比較中さん

釣りなんでマジメなコメントしなくて良いですよ
本人が大喜びしますから

本当に後悔してれば黙って売るし
手付金放棄でキャンセルも出来ますし

単純なネガキャンに乗ってあげる必要ないですよ

>>490 マンション検討中さん
決まってから不安になることなかったですか？
私は何件か良いと思える物件の中から選んだので、根拠はないけど、あっちの方が良かったのではないかと不安になる日がありますね。

ほかの物件買っても、こっちにすればよかったかな？
不安になってキャンセルすれば、キャンセルしなければよかったかな？
ってなりますよ。
そういう人は決断しない（買わない）のも心の平穏を得る方法かもしれない。

マジレスすると営業マンて契約時にしれっと手付は10%です、とかいうけど、実は大抵は手付は5%で大丈夫ですよ。この一声でもしキャンセルしても被害は半分になるし、そのまま買っても無意味に二年間200万も資金ロックされずに済むのでどちらにしてもトク

>>492 マンション比較中さん


ですよね。マンションバブルに浮足だって優柔不断なのに、決断してしまった気持ちを素直に書いたのがきっかけです。
見てもない物に図面と完成予想図だけで何千万円もの買い物をしたので、他にも不安になる人は居ないのかなと思ったもので。

ここまで読んだまとめ。

大和が滋賀で坪単価290万というビッグチャレンジをぶち上げ
↓
高い高いの大連呼
↓
土地仕入れからの塩漬け費、アスベスト処理費、平和堂解体費、JV慣らし費を購入者が全部肩代わりしてるのが判明
↓
でも130戸即完売の大人気
↓
掲示板には筋の悪そうな輩ばかり

最近更新もされてませんでしたが、みんな興味なくなったのでは。1期完売なんてどこでもありです。
多分売り切れるけど、高すぎて情弱は負け買いするかも。それでえーじゃん。あえて、横槍入れるなよ。

>>496 通りがかりさん
今は期を細かく分けて(ひどいと5戸とか)第何期完売しましたー
とかやってるのが多い。
そんなご時世に一気に130戸売り切るのはすごいよ。
珍しいと思います。
でもこの掲示板に筋の悪そうな人が多いのは同意。

>>497 マンション比較中さん
当たり前やん。ここをすんなりこの値段で買うやつは、ちょっと変。そのちょっと変なお客様は大事なカモ。マンション売るためには何でもしまっせー。
ネガテイブキャンペーンしたほうが、なぜか売れるんですよね。
だから次の販売までは、どうでもいい。

>>498 通りがかりさん

マンションの資産価値は立地が重要って誰でもわかる。
が、ここのような滋賀県で寂れた大津駅のマンションは価格次第。
プラウドタワー並なら解らないでもないがここの価格でこの立地ならば買っても儲からない。

今は様子見に限る。

>>499 マンション転売屋さん
だから誰かが買って、近い未来に6掛けで買い戻しでしょ。

>>500 通りがかりさん


確かに。中古なら安くなってから価値あるかもしれませんな。今買うのは、趣味ってことでオケ

坪290万の部屋なんてあったっけ？
190～210万あたりが中心価格帯だったように思うが

>>502 匿名さん

1301はそれ位

1301って倍率10倍以上あったとこだな。
金持ちはそのマンションで1番の部屋をキャッシュで買うそうだし、坪いくらとか細かいことは気にしないそうだ。

>>504 匿名さん 現金にすぐ変えれる駅近マンションを、一棟買いするらしい。
なんで現金にすぐ変えれるんだろ？？
株とかの方が4日で現金になるのに。
それかゴールドとかではダメなの？

なぜなのか知ってる人いる？
10億単位でポンポン買うよね、金持ちは。


で、思うのはこんな中途半端なとこ、金持ちは買わない。

え？実際金持ちが買ってるから完売してるわけでw

>>506 匿名さん

金持ちのレベルがそこ？
まぁ普通のマンション買っても金持ちだねと言って来る、人もいますもんね。なるほど。
少しレベル落として書くように、心掛けます。

>>505 名無しさん

株とかゴールドは節税にならないからねぇ。金持ちの最大の敵は税金だから不動産にくるんですよ。ゴールドなんか買った瞬間から税務署にマークしてくれと言ってるようなもんだし。
ただ、確かにここのマンションのスペック程度ではそう言う人は注目しない物件と思う

>>508 マンション掲示板さん
どういうこと？
脱税とかではなく、マークされても大丈夫な人達でも、なぜか不動産買いますよね。しかも18億の価値しかなくても20億で買って。
まだ何故なのかカラクリが分からない。
門戸厄神の駅前にマンションを建ててたら、20億で売って欲しいとまだ完成してないのに何かで調べて電話で言われた事があります。
なぜ自分で建てたら安く建てれるのに、わざわざ高値で完成間近な物件を欲しがるのか？？？

このようなケースは二回ありました。

ここを買えない人が空想の金持ちを演じてるみたいです

>>510 マンコミュファンさん
ここさえ買えない人は、そもそもこのマンコミュさえ見ない気がするが。
まぁ見るのは自由だが。

ここを見に来るようになって初めて知ったことは、買える人でもネガティブ発言するということ。

>>512 検討板ユーザーさん

それちょっと違うかも。実際ここはかなり高値。余裕あるなら、今は買い時ではなく売りだよというアドバイスのつもり。手持ち不動産を減らして行く時期かなと思って。

不動産経済研究所によると、関西で即日完売物件はここだけでしたね。平均倍率3倍、最高倍率15倍とのこと。ズゴイ！！
最近、どこも苦戦している中、やはり駅近は強いですね。
私は、京都市内御所南に2年前に購入しましたが、今は高額物件はなかなか売れないですかね。
ここもさらにこれから値上がりしていくんでしょうね。

130戸売出しで平均3倍って、すごいね。100戸以上の売り出しで即日完売のマンションなんてここ数年では関西では殆ど聞いたこと無いな。
記憶にあるのはプラウドタワー明石くらい。
平均3倍ってことは390人以上の購入希望者が殺到したってことになるね。
ここのスレが妬みで荒れるのもわかる。

実際買えない人がそんなにいたんだね(笑)

>>514 匿名さん
日経見ました、プレミスト大津すごいですね！
やはり駅直結でスーパー併設は強いとデータで実感しました。二期は倍率も価格も上がるのかな。お金あれば二部屋欲しいです。

草津の中古価格みたら、そんなもんかと思うけど、ここは住むとこちゃうで！

>>517 マンション検討中さん
京都市内は、プレミスト京都烏丸御池、プレミスト京都御池通は完売。プラウド京都麸屋町御池、プラウド京都東洞院、プラウド京都御所東は完売。グランドメゾン京都御池通も完売。
でも、プレミスト京都鞍馬口やプラウド京都北白川は、完成在庫ありです。
やはり交通の便利さには、勝てないと言うことですね。
そう意味では、プレミスト大津は、やはり買いだったと思います。
私もお金があれば、買っておきたかったなー。
御所南も住みやすいですが、大津市にも住んでいたので、住みやすかったです。

>>519 匿名さん
なんぼ駅近っていうても大津だろ？
明石にも言えるけど地元愛が強いんだね。笑

もう少し駅に活気があればね～
後、眺望が良ければ…
内廊下は好きやけど

>>515 マンション検討中さん

販売員さんかな？
頑張れー。高値で売り逃げしたってや。
おつむの弱い客を焦らせて買う気にさせる技術は少しは認めてますよ。

>>522 通りがかりさん

早朝からスレの監視ご苦労様です。
今焦らなくても2期の販売はまだ先なんで大丈夫ですよ〜

>>514 匿名さん
ソースのurl貼ってくれー

これじゃないの？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/300/k201709.pdf

>>523 名無しさん
そうですよね。素直に書いてもそう読みますよね。
いや、ここ契約した人、本当に後悔してないの？？
いい世の中だね。さすが好景気♪
マンションバブル。

好景気の時は高い物がドンドン売れて動くからいいやね♪

第2期も、みなさんで即完売にして、業者を調子づかせましょうね。

>>526 通りがかりさん

あなたは購入しないのですか？

>>527 マンション検討中さん

購入できなかった人だと思う。
欲しいけど高くて買えないから、だいぶ前からこの掲示板に張り付いて一人で熱心に売り煽りしている。そんなことしても値段が下がるわけないのに(笑)
欲しくなければそもそもこんな掲示板に長期間居座らないよな。

購入するタイミングは、人それぞれですよね。
今は価格もかなり高くなり、バブルと見られるのが一般的な見方なのかな。よくオリンピック後に暴落するからそれまで待つというのも、そうかなとも思います。
ただ、その時に買えるのか？それは、わかりませんよね。気に入ったマンションはあるのか？銀行の金利は上昇していないか？いろんなことを考えます。
一番有利な時に買える人なんて、そうそういないのでは？、、、ある意味株式投資とにてるかな？

>>527


割と検討したけどね。
こんなとこ、駅前と言っても田舎だし人気なくて18%マケさせて買おうと思ってた感じ。今年、土地を売って売却益を一時金として2割税金で取られるから、取られるくらいなら買おうかなとね。
でも、せっかく高値で売れたのに、高値で買うのも馬鹿馬鹿しいしね。
まさか抽選になるとは思わなかったけど、そもそも抽選までに買うのは辞めました。
その代わりプレミスト烏丸鞍馬口を超割引価格で買える感じで話しが進んでます。
まぁ節税対策ですけどね。