シティテラス草加松原 に行ってみた − モデルルーム見学記

＜１．アクセス＞

東武スカイツリーライン各駅停車駅「松原団地駅」が最寄り駅となります。
駅名は旧東京オリンピックの際の東洋最大の団地開発があったため、名づけられました。
現在は再開発計画に伴い、古い団地をつぶしてマンション等の新しい建物が着々と建設されております。
適度な発展具合で自然と調和した良好な住環境が整備されております。
駅からマンションまではフラットな道のりであり、エントランスの前の道も車は頻繁に通りません。
また、外環道の草加ＩＣに５分でアクセスでき、遠出するにも便利です。

＜２．教育環境＞

こちらのマンションは小中学校に近いのが特徴です。小学校は徒歩２分、中学校は徒歩８分の立地です。近くに広い公園もあり、子供がのびのびと育つには良い環境だと思います。
ただ、草加市は保育園の待機児童数（2016年）が77人と埼玉県でワースト4位であることは注意点です。
周辺の保育園環境についてはさかえ保育園が近くにありますが、駅前ということもあり、倍率は高そうです。未就学児の子がいらっしゃる方はある程度離れた保育園に入らざるを得ないかもです。

＜３．眺望・日当たり＞

北棟は駐車場が眺望になるため、眺望・日当たりは将来変わることはなさそうですが、南棟と西棟は目の前に集合住宅が建設される予定です。
ただ、用途地域や都市計画の関係上、極端に日当たりが悪化することは無さそうです。営業の方も建築物の概要は把握しておりますので、気になる方は現地でご確認ください。

（写真は南棟５Ｆの眺望）

（続いて西棟の眺望）

＜４．設備・構造＞

設備はとても充実している方だと思います。
ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房、複層ガラス等を完備。
営業の方曰く、吉川美南や越谷レイクタウンが供給している住友不動産のマンションに比べても設備は充実しているとのことです。
構造についても二重床・二重天井、アルコープ、床スラブ210mm～と手をぬいていません。
ただ、駐車場が抽選になってしまう点、一部手すりの仕様が安い住戸がある点、西棟にエレベーターが無い点、インターネットが標準装備で無い点は妥協点かと思います。

＜５．室内空間＞

収納が多く、好印象でした。適切な位置に適度な収納がある印象です。また、玄関が広く、廊下は短く、効率的に部屋の配置がされていると感じました。
ただ、間取りのバリエーションが少ないのは妥協点です。私は横リビングの間取りを希望していたため、その点は残念でした。

＜６．共用施設＞

キッズルーム、パーティルーム、ゲストルーム×２（シーズンズ棟に配備）を完備しながら、
大型マンションにありがちな不要な施設を一切排除。
その分、管理費を安く抑えるというとても分かりやすい方針です。
ただ、気になった点として、シーズンズ棟とガーデンズ棟の間にある通り道が誰でも通れるため、
防犯のことを考えると好みが分かれると思いました。

＜７．価格＞

この物件の魅力は「価格」といっても過言ではないかと思います。概要を下記に記載します。

物件価格：3,098万円～4,998万円（坪単価144万円～）　※見学当時
管理費　月額　7,770円～9,710円
修繕積立金　月額　4,690円～5,850円
自転車置き場　494台　月額　100円・200円
駐車場　152台　月額　4,500円～9,500円
バイク置き場　35台　月額　2,000円・4,000円

注目なのは管理費の安さですね。スケールメリットを生かして1万円以内に抑えています。
充実した設備に加えて、収納スペースが確保された間取りでこの値段は分かりやすい魅力です。
物件価格については価格表を入手しましたので、共有します。

価格の一部が見えなかったため、貼り直します。

管理費等も合わせて共有します。

＜８．総評＞

アクセス　　★★★★☆　駅力は弱いが、フラットな道のりで徒歩７分
教育環境　　★★★★☆　待機児童は心配だが、小中学校の近さと自然は魅力的
眺望日当たり★★☆☆☆　妥協点。目の前に集合住宅が建設予定
設備構造　　★★★★☆　おおむね充実。快適に暮らせそう
室内空間　　★★★☆☆　収納は充実しているも、間取りの数は少ない
共用施設　　★★★☆☆　必要最低限を整備。その分管理費に還元
値段　　　　★★★★★　駅近で都心へのアクセス、設備等を考えるとわかりやすい魅力

下記の方にオススメのマンションです。

（１）収納と設備の充実したマンションに住みたい方

→ミストサウナとディスポーザーが仕様で、アルコープも備えたマンションは希少でしょう。賃貸物件よりワンランク上の住み心地が実現できそうです。

（２）コストは抑えたいが、都心へのアクセスも重視したい方

→必要最低限の共用施設と全538戸のスケールメリットを生かし、管理費は1万円を切ります。物件価格も坪単価144万円～と割安です。
また、都心へのアクセスに関しても日比谷線直通で上の・秋葉原・銀座・恵比寿まで一本で行くことができますし、次駅の草加駅で乗り換えれば半蔵門線で大手町・九段下・渋谷にもつながりますので、都心へのアクセスは非常に便利です。

（３）落ち着いた住環境を望む方

→マンション周辺は静かで、大きな公園もあり、整備されたきれな街並みが広がっています。新しくできた病院や小学校がありながら、古くからあるおしゃれなお店も点在しております。周辺にいかがわしいお店もなく、落ち着いた住環境を望む方には理想的なマンションです。

モデルルーム内ではディスポーザーやミストサウナの体験もできますし、とても勉強になりました。興味のある方はぜひモデルルームに足を運んでみてください。

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