プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/tenjin-akasaka/
所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-08 22:06:37
モデル行きましたが、なかなか強気な価格設定。
この仕様なら、もう少し環境も建物も良いのあるなと。サッシがゴツいですね。
すごいデジャヴ
ちょっと前にどっかのぽっぽマンションで同じような事が言われてましたね（笑
価格設定がおかしい。馬鹿げた価格であった。
[No.106～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
モデルルーム見てきました。立地以外に魅力が感じられませんでした。内装も価格も間取りも印象に残るものがありませんでしたねえ。自分の感覚が正しいのかどうか、これからの売れ行きを見てみたいと思います。
ダイワはここの用地の取得に無理して大きなお金をかけすぎたとはいえ、とにかく、価格が高すぎる。しかも、どのタイプも間取りがよくない。絶対にＭＪＲの方が買いだったな。ここを購入するつもりだったが、完全に撤退するのみ！
しかも、販売員の態度もきにくわん！！
北東向 １LDKが３６００万円～、２LDKが４０００万円～
南向 ２LDKで５７００万円～
ってこと。
安いほうから、教えてもらった。
ＭＪＲタワーってそんなに安かったのですか？投稿は時折見ていましたけど、それほど好意的な意見はあまり感じなかったけど・・・。どちらかというと、地震の警固断層の問題点など消極的な意見の方が多かったようでしたよ。まんまと投稿にだまされたかな？ うーん残念！
あっちも高いこっちも高いって。
これが相場ってことじゃないんですかね？
正しい相場ならいいのだが、どうも怪しい・・・。利益ののせすぎでは消費者にとって悪だ！
都会で人気のタワーマンション
メジャー７に肩を並べる大手のデベ
人気の空港線沿線、駅近
高くても売れるでしょうね
高いという感覚は収入に応じて、人それぞれだしね
１０年以内に手放す予定で、市内のマンション購入予定の夫婦です。予算は、５０００万円内です。狭くて低層階で向きも考慮せずとするなら、やはりここの物件購入すべきでしょうか？ご意見求めます。ちなみに、ＧＭフォレストゲートⅢならもう少し広めで購入できそうです。しかし、希少価値の観点からすればプレミストかなと考えますが・・・。
この物件で5000万以内のものは、1LDKを除いて抽選になるのでは・・
今ってバブル市況のピークじゃないの？
首都圏ではすでに陰ってるみたいだけど
モデルルーム行ってきましたが、こちらで言われてるとおり高かった。
その割に室内の標準仕様はパッとしない印象でした。
この物件を買う人なら好き放題オプション盛るから関係ないのでしょうかね？
それでも、すでに多くの申し込みが出ており、私がいいなと思った間取りはすでに全戸、希望が出ているとのことで希望住戸アンケも出せませんでした。
同じような面積の他のタイプでもすでに全戸埋まってて、結局、予算的に申し込める部屋がなく、帰ってきました。。。
高いとはいえど、この程度まだまだ買いたい人買える人はたくさんいるんですね。
自分は抽選覚悟で、３Ｆ南向き１ＬＤＫ申し込みます。５年程度住んで賃貸に出します。いくらくらい賃料とれるかな？
どうして販売時期が７月に延びたのですか？
実は売れてないのでは？
東京の一等地並みですね〜〜。売れるのでしょうか？
参考までに価格はいくらくらいでしょうか?
ここは、抽選ではなかったですか。申し込みが入っているからもうだめってことないでしょ。
モデルルームは柱が部屋の中に出っ張っており、間取りが気になりました。モデルルームと同じタイプで上の方の階では、坪５００万超え。このモデルルームと同じ部屋でオプションをつけると２億に近づきます。同じ階の１LDKでも坪３００万。
値付けが多分間違ってます！笑
皆んな投資目的かな？
こんな窮屈なスペースに７０００万円以上出すなら、照り葉で戸建て買うな。修繕積立金はさておき、駐車代もかからないし、無駄な管理費とやらも払わなくていいしね。ただし、家族構成にもよるけどね。夫婦二人とかなら、このマンションは高すぎるから別としても、迷いなくマンションにするけど。
えっ、大濠公園前にＧＭマンション建設予定ですか？
共有スペースが充実していますね。ゲストルームにパーティールーム ラウンジにジムまで揃っています。
場所は魅力的ですが、後々大変そうですね。投資目的と思っていましたが、あまりにも価格が高過ぎて驚きました。
共有スペースなど最初だけは良く利用する。私のマンションは余計な共用スペースはほとんど
廃止したが、温水プールだけは廃止しても転用にお金が掛り休止状態です。厄介ものです。
照葉って埋立地じゃなかった？
なんでてりは
大濠公園の刀屋さんが入っていたビルがグランドメゾンになりますね。結構な物件になりそうですが。
あちらも商売だから、本当に買える人にしか具体的な話はしないですよ。
子どもがいるときは郊外の庭付き一戸建て
子どもが独立してからは都心のマンション
こういう選択をする人が多そう
こちらはペット可マンションですか？
タワーの上層階はパラシュート備え付けで（迫真）
屋上にヘリポートありますか？
>>147 買い替え検討中さん
ありますよ。
いざという時はオスプレイに助けに来てもらいたいですね。
いよいよ販売まで2週間。
買えるといいですね。
みなさんは何室、お申し込みしますか？
私は、南西角部屋の３Ｆにしました。
いくらでした？
６７００～８００万円だったかと思います。
>>149 匿名さん
抽選必至の階数ですね
でも、当たれば大きいですもんね。
私も当たれば儲けもので下の階を3つ
確実に買える抽選避けた上のほうをひとつ申し込みました。
抽選終わりましたね
皆さんどうでした？
第1期2次 抽選 登録受付7月13日って売れ残ったってことですか？
即レスは営業さんかなｗ
複数戸当選て抽選なんですか？ｗ
なんか恥ずかしいレベルの噛みつき亀がでてきましたね
意味がわからないなら本当にただの野次馬ですね
スルーしましょうね
掲示板に張り付いてるなんて営業さんだけでしょうｗ
複数の部屋が当選ってどういうことですか？私も抽選にはずれましたが、一世帯一部屋しか登録できないのではないですか？え、もしかして一人（一世帯）で複数の部屋を登録して抽選に臨んでもＯＫってことなの？
普通に何部屋も買おうとした人？企業？が居ただけでしょう？？？
>>160 匿名さん
何部屋でも申し込めるよ
ただし、申し込む部屋分のローン審査が通る、または残高証明とかで売主に資金力を証明しないと申し込めない
そして、当たったのは全部買わなくてはならない
手付け放棄すれば買わなくても済むけどね
いや、下り坂。最強なんかじゃない。作りも簡素でとても高級マンションではない。高いだけ。売れ切れないよ。
やっぱだめだねえ。大和は。ここを大和が落札したと聞いてから嫌な予感はしてた。
良いマンションではあるけど。
やっぱここは三井とか大手でパークコートとか見て見たかったな。惜しい物件。
165さんに同感！しかも価格も高いし、間取りが悪い」さらには、販売代理の担当者の姿勢が全くダメ。
ここの低層階６０㎡程度の部屋に５千万円以上出すなら、パークホームズ大濠２丁目の２階で約７６㎡の５５００万円の部屋を買っておけばよかった。
ここは販売員がダメだよね。対応が荒い。
購入価格は高かったですが、しばらく資産価値は下がらないと思っています。
2期の募集はいつからですか
複数戸当選て先着順なんですか
資産価値はさほどでもないよ。ここは。価格が高過ぎて、資産価値は高くない。値段が高いだけで資産価値は高くないさ。
なるほど。資産価値と価格は別物だと言うことですね。
ホームページ見たら 先着って書いてありませんか？
1期10戸がまだ余ってるんですか？
一期販売総数が10戸なのか、一期販売残数が10戸なのか、、、
後者でしょうね。
資産価値は高くないのか…残念。
ライフシフトに伴って、高齢者は都会に近くて大規模マンションに集中してくと思うんだけどな。
確かに高いけど、場所は福岡では一等地。しかし福岡ってこんなに高いとはね〜
もう団塊は定年退職したのでそんな高齢者はいません
>>184 買い替え検討中さん
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/33886/1/suikeikekka.pdf
福岡の人口ピークは2035年
老年人口は現在の4割増の予測です
サラリーマンの生涯年収。下がり幅がすごい！
2015年9月27日
平均年収は年々下がっている為、あなたが手に入れる生涯年収はかなり低い結果となってしまうかもしれません。
実際に、生涯年収の平均は昔にくらべるとかなり下がっています。
大卒男性の平均生涯年収は1997年ではなんと2億9250万円。4000万円以上も多いのです。
世代別生涯賃金
団塊世代（1947～1949生）：３億９７２６万円
バブル世代（1965～1969生）：３億３０１８万円
就職氷河期世代（1970～1984生）：２億１９２４万円
第1期の残りが9戸になっていますが この状態で2期突入ということは
高いお部屋が残ってるということですかね～
モデルルームに行ってきましたが、売れ行き好調で残り40戸ほどでした。設備もいいですね。私の希望のお部屋は既に売れていたので、どうするか考え中です。
マンションて2割 売れ残ったら赤字じゃなかったっけ
そもそも売り出しは2次で終わりなの？
赤字になるには完成後の売れ残りの部屋×(月々の管理費+修繕積立金+固定資産税)の3項目に売れ残ってる期間を掛けたものが固定経費となるのでそれに人件費と広告費に会社運営費などの変動費を足さないと分かりません
一般的には原価率8割(利益は２割)と言われるので
全ての部屋の価格を足して計算すればおおよそは想像できますがはっきりはわからないでしょう
少なくとも２割売れ残ったら赤字というのは短絡的すぎますね
お高い部屋が売れ残ってるようですから 戸数的には今より多いかと
高い部屋は安い部屋より広いですし 安い部屋が売れても高い部屋が残ってれば…
120㎡の部屋は60㎡2部屋ぶんですものね 40戸は安い部屋換算で80戸
さすがに断層くん出ない物件で評判もいいですね
売れ行きが止まっているようですが、やはり高いからでしょうか。
福岡の 鉄板エリア でも、売れ残り・売れ行き不振 は発生するんですね。
未成約率5％。赤坂駅徒歩2分の物件でも、200戸強の需要は無いという事か。
それとも、仕様・間取り含めて供給サイドの事業計画の甘さか、イマイチ魅力に欠けるのか？
横に積水がタワーマンション建てるて噂は本当なの？
カバー外して工事してるのですね。イメージがつかめますね。
積水が買った田中ビル、ほとんど解体されてますね。どんな物件になるか楽しみですね。
ついでに、となりのビルとそのとなりのパーキングまで買えたら、なかなかなのプロジェクトになるんでしょうけど。
