プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？

>>245 単に税金対策として買って借り手がいなくても困らないならSUUMOなどのポータルサイトに載せる必要はないでしょう、広告費がかかるわけですし。私はここは買っていませんがROIを上げるために物件を購入する際はキャッシュで買うことができても融資を受けていつも買っていますし。
ここは1LDKはほとんど空きがなく投資用としても最適だったと思いますが2LDKは空きが多く築2年目を迎えても借り手がつかない場合はイマイチな投資だったと思います。

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ROIを気にするんなら、利益率の低いマンションなんか買わないで、小さな会社をM&Aした方がいいと思うよ

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それはさすがにアホすぎる。不動産投資は数値だけで判断しやすいがM&Aは数値以外にも人を見る必要もあるしデューデリから買収まで半年~1年、事業継承もなんだかんだで1年近くかかる。既存の事業に相乗効果があるから買うものでROIを見て買うものではない。

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投資であれ、居住用であれ、いいマンションですよ。妬みの書き込みはやめてください。

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ただでさえ中々埋まらないのに借り手付きづらくなるのでやめて下さい。

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自分が購入したマンションを投資的にはイマイチと言う方がいてそういう事を言われると家賃相場に影響しかねないのでやめていただきたいですがそれを妬みというレッテル貼りする人がいるとマンションオーナーのレベルが低く見られるのでそちらの方もやめて下さい。

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>>254 マンション掲示板さん
買えなかったのか。

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>>255
私は2部屋所有してます。

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249ですが私はそもそもすぐに部屋が決まっている1LDKについて"投資用"として最適だったときちんと評価していますし"居住用"としては何も言っていないのですがそれを妬みの書き込みとは被害妄想ここに極まれりですね。

新築で1年以上空室が続くようだったら投資としていまいちというのはこの物件に関して特別というわけではなく一般的な共通認識のはずです。(もちろん例外はある)

私はここは買っていませんがこの辺のマンションは投資用として買っており建設的な議論をしたいため書き込んでいるだけです、仮に居住用として評価してほしいのであればいいマンションだと思いますよ。

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>>257 マンション検討中さん
空室も広さと賃料のバランスが取れていないだけでマンションとしては良い物件だと思います。
広さにより分譲単価だとイコールでも
賃料単価だと広い方が下がるので
投資用だと広い部屋の方が不利になりますよね。

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>>258
ご意見ありがとうございます。おっしゃる通りで2LDKでも賃料のバランスが取れている部屋は埋まっていますね。

高めの価格で物件を掴んで相場より高めの家賃を設定せざるを得ない部屋が余っているだけでマンション自体は立地や設備的にいいマンションだと思います。

この付近の相場は2LDK60平米で20万円切るくらいですがプレミストは高めの賃料の物件が多いのが印象的でした。それでも借主が決まるようであれば自分も参考にして次の投資に活かしたいと考えていて様子を観ていましたが同程度の間取りで22~28万円位の部屋はずっと残っている部屋が多いようです。

この辺りのエリアは新築の供給過剰にあるので投資用としては中々判断が難しくなってきてますね。

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不動産投資全般を否定してるのは流石に笑えるわ、一部屋じゃなくて複数所有してるし空室率も考慮してるに決まってんだろ笑

アホって言われたのが悔しかったんだね笑

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現在こちらの駐車場は空きがありますか？不動産屋さんは「駅近なので空きはあると思います」って言われますが、実際にはどうなんでしょうか。

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>>262 マンション検討中さん

車の大きさで三種類あります、ハイルーフ、ミドルルーフ、普通サイズで、ミドルは空いてなかったと思います

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住んでるけど、居住の半数は金町のセカンドハウス。あとの半分は社宅と家族済み。老人が多いから規則は老人より。ファミリー層には窮屈な感じはある。まぁ金持ってる老人が住んでるのでそうなるざるを得ないのはわかる。資産価値の維持には力入れてる。いいと思う。ただ、頭おかしい金持ちがちらほらいてルール破りを平然とする奴が複数いるから結構いやだわ。

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>>264 通りがかりさん
確かに管理組合の議事録読むと資産価値の維持に頑張ってくれてることが分かります。
ルール破りとは例えばどんな事ですか？

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4億の部屋は誰が買うんでしょうか。

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1億5500万円の部屋は速攻売れたようですね。

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