クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉についての情報を希望しています。
南向きで開放感のある間取りだといいなと思っています。
ダイレクトビューウインドウもいいですね。
子育てにはどうでしょうか。色々情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北5条西28丁目23番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩2分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.04平米～100.62平米
売主：セントラル総合開発 北海道支店
販売代理：住友不動産販売 北海道販売センター
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 14:11:42
めちゃくちゃ駅に近い点はとってもいいんじゃないかなと思います。
とにかく冬場の通勤が楽になることがとっても大切になります。
ダイレクトビューウインドウ、純粋にスゴイなぁって思いますけれど、寒くないのかなぁ。
窓からの放射ばかにならないけれど、
複層ガラスになっていたりするのでしょうか。
札幌屈指のハイクラス密集地域になった西28丁目駅前、第三弾ですね。
先行する円山ザ・レジデンスもプレミスト円山北五条も、決して好調というわけではなさそうですが、ここで新顔の参戦、さらに近々、やや北に東急ブランズも控えているということで、なかなかの過密っぷり。そんなにお金持ちいるんでしょうか。
こちらは、ザ・レジデンスとほぼ同等の駅近がまずは売りでしょう。ただし、二つの出入り口のどちらに行くにも信号を渡らねばならないところは半歩譲ります。日照・眺望も、周りの建物からすると先行二物件より不利かと思われます。そっちは両者とも南面が北5条通ですし。4物件中で唯一の環状通西側というのは、生活利便施設の分布からするとちょっと有利かもしれません。
あとは価格優位性かな？という気がしますが、でも同じくらいの価格で来そうな気もしますねえ。
ここ最近の物件は価格が高すぎ
首都圏じゃあるまいし、円山近辺というだけで
数年前に同じような物件買えた人 が
勝ち組
買い物は時期とタイミングが大事
駅から徒歩2分というのは魅力ですね。
ダイレクトビューウインドウも
部屋が明るくなって魅力ではありますが、
窓の汚れが気になったりしないか、
外から部屋の中も見えてしまうんじゃないかと
心配になりそうです。
＞1
うちのリビングにもFIX(固定)でハイサッシの大きな窓がついてますが，
複層断熱ガラスで，まったく寒くありませんので，その点は大丈夫かと．
ただ＞4にあるように，ベランダがないので窓が汚れても拭けないのは
ちょっとストレスかもしれないですね．
それよりベランダがないため，夏の日差しが直接，部屋の奥まで入り込むほうが気になりますね．
まあ札幌なので，カーテン閉めてエアコンかければ，問題はないでしょうが，
そうしてしまうと，景色は見れませんね（笑）
パークコート円山公園に同じような窓がありますね．
敷地が十分あればベランダをつけたのでしょうが，
つけると部屋面積が減ってしまうので，敢えて付けずに
ダイレクトビューウィンドウとしたということかもしれません．
どうせなら，おもいきって一枚ガラスにしてほしかったですね．
全戸南向きで、角住戸ということで住めたら良いなと候補の一つです。
気になるところは、総戸数が２６戸と少ないので
これから先の修繕費や管理費がどんどん上がっていくのではないのかということです。
もし、空家が出た場合、住人で折半とかなってしまうのでしょうか？
一体いつになったら価格が発表になるのでしょうか？
近隣マンションと比較して早く決めたいのですが・・・
もしここが近隣と同じような価格なら、他のマンションの希望の価格帯の部屋が売り切れてしまうかもです。
場所的に気に入っているんで注目しているのですがね。
近隣他社の売れ行きを見てから価格を決めるのでしょうかね。
私としては住戸数が少ない分、管理費、修繕積立費が気になります。
価格を出さないのは、もしかしたら外資に一棟売りするのではないかなと勘繰ってしまいます。
購入候補に挙げているのですが、明和は以前豊平辺りでそんなことがあったから心配です。
販売は2月となっていますよ。
＞１３
１２ですが、１３さんがおっしゃる場合は、そういう解釈で良いと思います。
６さんの文章が、「もし空家がでた場合」となっておりましたので、全戸完売後の将来的に非居住者が増えてきた場合という解釈で、１２の内容を記載いたしました。
＞13
通常はそうなのですが，
「マンション管理規約に定められる金銭的な負担を特定の者にのみ減免する条項」
があり，そこに分譲業者は管理費や修繕積立金を払う義務を負わないとの記載があれば，
その分は管理組合が負担することになります．
その場合は，重要事項説明書に記載することになっています．
大手のディベロッパーであれば，そのようなことは少ないと思いますが，
念のため確認したほうが良いでしょう．
売れていない住戸の管理費・修繕積立金についてデベが負担する場合でも、その期間が限定されているものもあるので要注意。
こういう売主に都合が悪い事は質問しなければ重要事項説明、つまり契約書に印を押す段階にならないと教えてくれない。
しかし、ここは売れない場合の話だけで盛り上がってるね。
正式名は「クレアホームズ円山＜西28丁目駅前＞」となっているけれど、住民票にもそう記載されるのかねえ。ちょっとたじろぐ⋯
本当だ！
売れ残り前提の話で小さな盛り上がりですね。
クレアは庶民的な価格だと聞いています。
期待しています！
いよいよ販売開始となるようです。
駅前ということもあって、結構人気のマンションとなるような気がします。
全戸南向きというのも日当たりが良さそうでいいなと思います。
小規模マンションなので、ご近所付き合いが楽そうかなというのもいいかもしれないです。
販売スタートは２月じゃないのですか？
小規模のマンションだとお付き合いが濃くなったりするのですか？マンションだったりするとそういうのがそこまで好まない人が多いんじゃないのかなぁなんて思ったものですから。
ただ普段からの濃いお付き合いというよりは、
管理組合などの話し合いの時にこの規模ならではの機動性などが発揮できればいいんじゃないでしょうかね。
修繕しなければならない所は修繕して、お金の問題どうするのかみたいな。
>>23 匿名さん
仰る通り、小規模ならではの機動性？が働けば良いでしょうね。
しかしながら、それ故のお隣りのお財布事情まで見えちゃう事もありますよね。
まぁ、人それぞれですから。
駅まで徒歩３分という便利さ、とてもいいと思います。
小学校と中学校も目と鼻の先にあり、子供たちを安心して通わせることが出来ます。
プランを見ていると３ＬＤＫでも、十分家族４人で暮らすことが出来そうな広さです。
エントランスもホテルのような感じでモダンで良いと思いました。
小学校は日新ですよね？
そんな目と鼻の先じゃないでしょ！
ダイレクトビューウィンドウ、明るくて眺望も良さそうですね！
一体価格はいつ出るのでしょうか？
販売開始予定時期が3月中旬なので、
価格が出るのはまだ少し先になるのかもしれませんね。
事前資料を取り寄せたら、価格表も入ってたりしないでしょうか。
駅から徒歩2分という近さで、ファミリー向けの小規模マンション。
人気がありそうですね。
えーっ、3月になったのですか？
販売予定は最初２月初旬で、いつの間にか２月中旬になったのでそろそろだと待っていました。
資料を取り寄せる前に下調べしようと思っていました。
去年のプレミスト円山北５条も販売開始を何度も延期してたな。まあ、販売開始前の囲い込みが低調だってことだろう。
モデルルーム行った方、ダイレクトビューウィンドウどうですか？
日当たり眺望、良さそうで気になります。
デメリットって何かありますか？
もし二重サッシになっていないのなら、結露や冷気が気になります。
32です。
ありがとうございます。
日当たりは良さそうですけど色々デメリットもあるんですね。
窓は格子状の窓になるのでしょうか？
ダイレクトビューウィンドウとインナーテラスだとどちらが魅力的でしょうか？
東京からの転勤族です。モデルルーム見てきました。
リビングの窓は、自分が前住んでいた住友のＷＣＴに似て違和感なかったです。
この窓に良いとこはバルコニーないからダイレクトに日差しが入ることですよね。
このマンションは南向きなので夏はめちゃ暑いが冬は逆に暖かいのでは？と思います。
自分はブリーズ中層東向きだったので比較にはならないかもですが。
こっちのマンションは冬バルコニーに雪が積もって雪だるまとかできないですかね？
ウチの子供が喜びそうなのですが。
パウダースノーなので、寒い日は雪だるまを作るのは大変かも。
価格が出てますね。
まあ、普通だな
売れ行きはいかがですか？
販売開始時期を延期してますね…苦戦中なのかも。
モデルルーム見てきたけど、思ったよりリビング狭かったです。
ただ、ダイレクトウインドウなので5階以上ならかなり眺望良さそうです。
隣に建っている高級賃貸マンションもちょうど柱の影になり眺望には影響ほぼなさそうですし。
遅れていた販売が開始しましたが、どんな感じでしょう？
近々、MRを見学予定です。
素敵なマンションですね。
まだ、未完成でエレベーターも使えない状態ですから眺望は想像しか出来ません。モデルルームは明るく、間取りも平均的で違和感無かったです。
ただ、値段は安くないのと、売りのバルコニー無しウィンドウは、年に３回程業者が外側を磨くとのことで自分では拭けないのがどうなのかなって感じです。
年3回の窓の清掃は管理費に含まれているのしょうか？
窓の掃除は年二回です。管理費に含まれています。
売り上げが良いと何故販売が遅れるの？
>>50
管理費に含まれているのは安心ですが、年2回ですか・・3回でも少ないと思っていたのに残念です。
それと環状線は良いのですが、山の手通りと環状線の斜めの道→東光の駐車場にもなっていて細い道の割に交通量が多く特に冬場はすり鉢状態なので、かなり気になります。
近隣のマンションと比べるとロケーションは良いけれど一長一短ですね。
確かにあの道は冬は車が交差するのに難ありだな。
ちょっと離れているけれど、東光が古い建物だから納入口にホームがなく路駐で搬入してるので西側から一時停止して右左折する車や地下鉄に向かう人達で、ひゃっとするな。
>>52 マンション検討中さん
友人に聞いたことで本当かはわかりませんし、詳しくは知りませんが、ディベロッパー全体での売り上げがその年度の目標に達していれば、あえて年度末に販売せず、次年度に販売時期をずらして、次年度の売り上げにすることはよくあるそうです。
>>55
詳しく有難うございます。
確かにそういう事もありますね。
当初1月中旬？に価格発表とHPに書いてあり他のマンションと比較するために楽しみにしておりました。
内輪の事情も分かりますが、もっとお客に分かりやすい説明があっても良かったのではと思います。
マンションの売上への計上は引き渡し時点です。
契約しただけでは売上になりません。
そうだったんですね。ただ、その売り上げの時期は会社によって違うと聞きました。どちらにしろ、当初から遅れすぎている印象がありますね。
売り出したものすべてが完売はしていない様ですね。ただ、半分くらいは売れたとのことでした。個人的にはレジデンスに比べて駅は遠いですが、スーパーはすぐですし、価格を比べると坪単価で比べるとクレアホームズかなと思っています。
バルコニーがないことが良いかどうかはこれは住んでみないとわからないのが現状ですね。ダイレクトビューの全面ガラスがいいかどうかは別にしてバルコニーはほとんど使わないのでいらないかなと思っています。
雪で駐車場から出にくくなるのは不安要素ですね。
マンションの買い替えを検討しています。
昨日、近隣のマンションも含めドライブがてら場所を確かめてきました。
53、54さんのおっしゃっている意味が良く分かりました。
昨日もお天気が良いせいか、その道は車道を歩いている人が多くてびっくりしました。
これに冬で雪が積もることを考えるとちょっと怖いかなーと印象を受けました。
近隣の新築マンションの中でここが買い物に一番便利と魅力を感じて・・・東光の狭い駐車場にようやく入り、お店に入ってがっかりしました。狭くて品数も少なく、何よりも肉・魚・野菜(特に葉物)の生鮮品がダメですね。
このあたりの方は、山の手ラッキーかマルヤマクラスで買い物するのでしょうか？
パノラマビューと買い物便利でここに興味を持ちましたが、私的にはここの東光は間に合わせ時の便利さ位でした。ちょっと残念でした。
とりあえず連休にMR行って来ます。
東光ストアは品揃えが良いとは言えないですね。ラッキーに行くことになるんでしょう。駐車場の件は平置き側じゃないとストレスが溜まると思います。機械式なんてさらにストレスですね。
>>63
ありがとうございます。
やっぱりラッキーでしょうね。
マンションの駐車場の件、見落としていました。
私はあまり運転が得意ではないので平置きじゃないと・・(笑)
駐車場の申し込みは先着順なのでしょうか？
ここなら安い所で坪180万くらいかな？
まぁ、180から200でしょうね。
とても興味があるマンションなのですが、26戸なので将来的な修繕費や窓の清掃等の管理費が気になります。
ここはオーナーが投資目的や賃貸に出してもすぐ埋まりそうですので、それがメリットでもあると思いますが、ずーっと住もうと思っている私のような家族にとって管理組合がちゃんと機能するのかも不安です。
心配性なのでしょうか？
＞＞６４
生鮮食品などはラッキーで買って、加工品は近くで買う。そういう意味では歩いていける距離にスーパーがあるだけいいかと思います。
駐車場は先着順でしょう。平置きは6つですから（屋根付きを含めると9つ）26戸に対して考えると激戦ですね。
>68
有難うございます。
買い物はラッキー中心ですねー。
それより色々見学して決めようと思っていた私にとって駐車場がちょっと・・心配です。
ここにするなら急がないといけませんね。
売れ行きどうですか？
現在、13戸販売開始で６戸成約だそうです。
11階より上の階はまだ開始未定だとのお話でした。屋根付きの駐車場は一番高い住戸優先と言ってました。
＞74
ブランズ円山裏参道も，一番使いやすい平置きの区画は
最上階の住戸と紐づけされてましたが，
ここも，そうなんですね．
戸数が小規模の物件の場合には
高い住戸を購入した人の特典となっていることが
多いのでしょうかね．
それは営業戦略上仕方ないですよねー。
隣りの賃貸マンションやセコマの土地が、売りに出たら眺望が売りなここはかなり資産価値下がりそうな気がするのですが、どうなのでしょう？
セコマもお向かいのセブンやローソンと比べると人が入っていない気がするのですが・・
＞76
その区画は北側の一部がこのマンションと同じ45m高度地区なのですが
南側の大部分は33m高度地区になってますね．
つまり，もしマンションが建っても10～11階までですから，
高層階であれば眺望は保たれる可能性が高いと思います．
それからダイレクトビューに関しては，敷地が十分広ければ
おそらくベランダを作ったのではないかと思いますね．
というのも最近のマンションは柱を部屋の外に出す
アウトフレーム構造にすることで部屋の角の出っ張りをなくして
間取りを使いやすくことが多く，その外に出した柱の部分に
ベランダが作られるわけです．
その点，こちらの間取りは南面にベランダがなく
柱が部屋に食い込み角が出っ張っていますね．
その辺りを逆手にとってダイレクトビューとしているわけです．
この点をどう考えるかということだろうと思います．
ただ，それ以外は非常に良さそうな間取りに見受けられますね．
100平米の方は南面ワイドスパンで，風呂も1620で窓付きですし．
個人的には後者を結構ゆずれなかったりします（笑）
1620のお風呂は今時珍しくないけれど窓付きはいいですねー。
騒音の方は大丈夫なのかしら？
入る時は窓を閉めるから気にならないのでしょうかね。
風呂場の窓付きって北海道の場合、トラブルはないでしょうか？
結露や冬場に温度が下がりすぎないかと気になります。
最近の物件は坪単価の上昇に対応して、少しでも総体価格を抑えるため狭めの間取りにしてるシワ寄せで、1620のユニットバスを載せてる物件は減りましたねえ。中央区のプレミアムクラス以外では手稲区の物件しかないかも。
まぁ、でもこの辺の物件は1620ですよ。
プレミアムでなくても・・
他区と比較しても仕方ないじゃないですか？
うちのマンションの浴室にも窓がありますが，
騒音も結露もまったくありません．
ましてや新築ならば心配ないと思います．
窓があると朝，浴室だけでなく洗面所も明るく
朝が実感できていいですよ．
朝シャワーを浴びても，明るくて気分が良いです．
寒さに関しては窓の問題より，換気によって廊下から
入る冷たい空気のほうが影響が大きいと思います．
いずれにしても浴室暖房がついていますので，
寒ければ事前に温めれば良いかと．
一般に90平米を超える間取りでは1620となることが多いようで，
円山ザ・レジデンスも今見れる間取りでは100平米のＦのみ1620です．
しかしプレミスト円山北５条は，今ある間取りだと90平米を超える
Ｋ，Ｏも1418のようで，ちょっと残念ですね．
1620なのは87平米のＪ（窓無し）だけのようです．
ピクチャーウィンドウの件は＞5にも書いたのですが，
やはり夏の直射日光による暑さが心配ですね．
窓の高さを2mとして計算すると，夏の日中で，
直射日光が室内にだいたい1mくらい入ることになるようです．
100平米の方だと，更にそのまま西日になっていきますので，
カーテンをしないと，相当暑くなりそうですね．
エアコンは設置したほうが無難かもしれません．
それから南面のピクチャーウィンドウは網無しガラスですが，
モデルルームの写真を見るに，少なくとも西面は網入りガラスのようです．
防火ガラスは立地，場所によって法律で設置すべき箇所が決まっています．
網なしの耐熱強化ガラスは値段が高いので，コスト的に
南面以外には採用できなかったのでしょうね．
まあ気になるようであれば，入居後に自分で
取り換えることは可能と思いますが．
マンションは窓などのサッシは勝手に替えられないんじゃないの？
取り換えることは可能と思いますが．
＞84
窓ガラス，窓枠に関しては専用使用権はありますが
専有部分にはあたらず共用部となるため
おっしゃるとおり勝手に変えてはいけません．
管理組合に申請して理事会の承認が必要になります．
網入りから網なし防火ガラスへの交換は，外観に変化がなく
安全上の問題を生じないので，特別な事情がない限り
おそらく認められるのではないかと思うのですが．
サッシはマンションの共用部分にあたるため、基本的には個人で勝手に交換・修理をすることはできません。
https://www.homepro.jp/mansion/mansion-detail/6278-pt/
入居前さん＝元購入検討中さん、でしょ（笑）
83です。
良く分からない展開？になっていますが、お風呂は騒音や結露等の心配はなし、南側の窓の入れ替えについては管理組合の許可がいると言う解釈で良いのですか？
直接、販売員にお聞きするのがベストですが、近々MRに行くので下調べをしております。
元購入検討中さんや入居前さんのようなややこしい人がいそうな小規模マンションだから気を付けてね！
西陽が入るマンションでもエアコンは特に必要感じないけどね。
必要と感じるのは年に数字程度。
暖房として使用するなら必要だけど、エアコンを付けるのは入居して必要と感じてからで問題ないですよ。
数字→数日の間違い
元購入検討中さんは色々お詳しいようですが、結局どんな物件を購入なさったのですか？
ここは何故お辞めになったのですか？
円山評論家のおばさんは、ここに書き込むのが趣味なのですね
円山評論家＝元購入検討中さん？
急に静かになりましたね。
元購入検討中さんは 名前を変えて他スレで活動始めましたね(笑)
先ほどクレアの前を車で通りかかりました。
裏側の賃貸のマンションのお隣に背の高い分譲？マンションが建っていますが、窓が広いこのマンションと睨めっこ状態にはならないのでしょうか？
眺望が特徴のマンションだから大丈夫？かと思いますが、念のため・・
＞102
インフィニティのことでしょうか？
外観のカーブが特徴的で有名な白いマンションですが．
建物の配置から考えると，南面の窓より左側（東側）に寄って立つと
南西方向（右45度くらい）に見えることになりそうです．
向こうの建物はカーブしているので，北側の部屋（リビングではない）
の窓だけが，こちらを向くような感じになると思います．
にらめっこという感じではないですが，気になるのであれば
左側だけレースのカーテンを下ろせば問題ないのではないでしょうか．
>>102
きちんとした情報があった方がいいでしょう。
図が、この物件の敷地配置図に隣接するINFINITYというマンションの間取りを合わせたものです。
見て分かるとおり、どの部屋からもクレアホームズの南面が見れば見える位置にありますが、実際に気になるのは居間に隣接する方の個室からだけでしょう。それでも距離はかなりあります。
ただし、これは７～10階の上層階の間取りで、6階までは1フロア2戸で北東側が1LDKになり、気になりそうだと言った方の個室の位置にリビングが来ます。11-12階と13-14階はメゾネットで、見え方は7-10階と変わりません。
これ、お互いにけっこう見えんじゃね？
曲面マンションの方も床まで全部窓のタイプだろ？
私もそう思いました。
カーテンとかブラインドすれば良いけれど何だかあずましくない。
22mって結構近いですよ。
常識かも知れませんが、初めてマンションを買う方もいるでしょうから
感覚論ではなく、数字の入った記事は少ない
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/mbxeukzkrn
http://kk-consulting.jp/archives/2005/09/post_215.html
http://www.j-kana.or.jp/general/condo_repair_costs.html
公式サイトの「ダイレクトビューウインドウ」のページでさ、窓の外に眺望を合成してるじゃん。これってドローンで最上階相当の高さから撮ったものを合わせてるんだと思うけど、向かって左側の窓列の、右端にちょろっと見える建物、これが隣のインフィニティってマンションでは？
インフィニティも気になるけれど、賃貸のアパートも気になる。
設備面はかなり頑張っているかんじなんでしょうか。ワイドグリルがついているのは普段料理をしている人にとってはかなり嬉しいと思いますよ。
キッチンには収納棚が付いているということが書かれておりますが、これって標準でついているということなのでしょうか。自分たちで後から買う場合はかなりサイズに気を使わなければならなくなってきたりしますが、ついているのならば統一感も崩さずにサイズもバッチリな点が良いですね。
こちらはもう最上階は完売しましたか！？
１０階より下の階しか販売されてなかったので気になりました。
てか買いたいと思っていますもう少し通帳とにらめっこしてからなんですけど。
3Lの方は8階までが売れて、4Lは7.8階が売れているそうです。まあ、好調な方ではあると思いますが4Lは時間かかるかも知れませんね。7千万円は簡単には出せませんから（私にはですけど）
公式サイトのトップの画像ですが、あれくらい景観はとても良いということなんでしょうか。
開放感があってよいなぁ。
ただ窓面が多いと、断熱性や気密性に関してはどうなんだろうというふうに思うのですが、
大丈夫なんでしょうか。サッシなどは最近はものすごく高機能なものがあるという話は耳にしたことがあります。ガラスなどもそういったものがあるのでしょうね。
ガラスも有りますご安心下さい。
＞116
最も高性能なタイプのガラスである断熱タイプのLow-e複層ガラスが
リビングには入っているようですから，心配ないと思います．
うちにも同様の大きなガラスがありますが，冷気もほとんど感じず
結露もないですよ．
ガラスの清掃は業者さんがやるのですよね？
ガラスの清掃はバルコニーの有る場所は各戸で行う
無いところと共用部は専門業者。
ここの低層階を買う。
なんだか、お金の使い方として完全に間違ってる気がします。
２４時間、丸見えですよ。完全にショールーム。いいんですか？
このマンションは、最上階とその下ぐらいまでのプレミア・ピープルに
尽くす為に、その他の階があると思った方がよいですね。
どうしても買うなら、上２層しかない。あとは外れくじ。
私も低層階は動物園みたいだなと思っていました。
今日、近くを通った時に見たら、建物本体部分はほぼ完成しているように見えました。窓ガラスは光が反射するようになっていて、外からは中が見えにくくなっているのかなと、思いました。
外から中が見えるかもしれないことよりも、ベランダがないので強い日差しの時に部屋の中に入る日差しを遮れないことの方が問題だとおもいます。
https://www.sumu-log.com/archives/6821/
この間お部屋を見せていただきました。
4階くらいまで？(記憶はあやふや)のガラスはやや茶色がかったもので、外から見えづらくしてあるそうです。
それ以上の階でも、色は普通になるが外からは見えづらいガラスだというお話でした。
駅近であること、蛇口やカウンターの材質などこだわっていることを強調された説明だった印象です。
現在まで購入した方はみなさん日本の方だそうです。
トビ違いかもしれませんが・・・
工事作業用の車が路駐していて迷惑＆危険です。
環状線もそうですが、特に東光ストアと環状線を結ぶ道です。
歩道に乗り上げて工事作業関係者の車がいつも止まっています。
宮の森方向から西28丁目の地下鉄を利用する人や(特に通勤・通学の時間は自転車も多い)東光の買い物客など
道幅のわりに交通量が多く、いつもハラハラしながら見ています。
何度か路駐している作業の方に注意しましたし、モデルルームにも電話を入れましたが一向に解消されません。
いくら素敵なマンションでも社会のルールを守れない会社なら信用できません。
モデルルーム見てきました。眺望は円山付近のマンションとは違い非常に良い眺めでした。下の階は微妙でしたが。円山、藻岩山が南に見えるのは魅力ですね。あと環状線の分、眺望は将来的に確保されると思います。冷房が入っていない閉め切った部屋を見ましたが、札幌の暑さなら問題ないと思いますよ。
来月竣工なのでカラーセレクトは出来ないと思うのですが、建具や壁紙などどんなものが入っているでしょうか?
設備など変更なしで住めそうなレベルのものが選ばれているのでしょうか？
とりあえずは住めるよ。
エントランスがショボイけど
今日、外から眺めたけれど低層階はやっぱり息が詰まりそうだな
上の方は眺望がとても良さそうですが、下の方は息が詰まりそうなのですか？
何が理由なのでしょう、隣の建物とかですか？
比べてしまうとやはり100㎡超の部屋の方が良いなと思えてしまいます。
天井高も高いということなので、のびのびと暮らせそうな感じがします。
収納面も充実しているように思え、食器棚とストレージルームが気になってます。
うん、やっぱり上階は眺望は確かに良いけど下階は隣りのマンションに遮られているよね。
マンション自体は立地も良いし広さも良いのですが、戸数が少ないため理事が頻繁に当たる(5～6年に1回くらい？)のがネックで候補からは外しました‥
今は長期修繕計画もあって、ほとんど管理会社がやってくれるから楽になったもんだよ。20年前は大変だった。でも入居者の質によっては理事は勘弁かも。
駐車場が狭くてびっくりした。土地が狭いから仕方ないけれどドアを開けたら隣の車にぶつかりそう・・・
団地の駐車場みたいでがっかりしたわ。
機械式は仕方ないとしても、上層階の平置きもですかね？
だとしたらそれはちょっと頂けないですねぇ。頂く予定はないと思いますが。参考になります。
確かに狭いですね。
元々敷地が狭い中に無理やりマンションがあり、残りの土地の端切れを駐車場にした感じです。20台そこそこを3箇所？に分散しています。今時のマンションには珍しいパターンですね。
アパートの前に白線を引いて並べて停める駐車場みたい。
道路にむき出しになっているのでイタズラとかもされそうで残念です。
ホームページみたら、地下鉄駅目の前なのに部屋に対して85%も駐車場があるみたい。そんなに使う人いるのかなぁ。あまったら屋外は近隣に貸し出しそう。
マンションの附設駐車場を外部に月極めで貸し出すには、管理組合が見なし法人として外部業者と契約する形になるので、総会での承認が必要。
セキュリティのトラブルが多いから、こういうハイクラス物件だと住人が承諾しないような気がする。
いずれにせよ、住んでいる方達次第との事ですね。参考になります。
それとは別ですが、どんな方が買っているのかがマンション選びで一番大事なのかなぁと最近つくづく思います。
ちゃんとした人が買ってると思いますよ。
完成後販売だったんですか？それともゆっくり販売しているという状態なんでしょうか。かなりゆっくりな販売なんですね。
駐輪場代が26台分無償ということでした。
管理費収入は少しでもあったほうがいいのでは？と思いますがどうなんでしょう。
自転車に乗れない時期などもあるから、
そうなると無料にしておいたほうが良いということなんでしょうか。
どの階も同じプラン内容なのでしょうか。
Cタイプは部屋の配置がとてもいいなと思います。
角住戸なので当然かもしれませんが、各部屋に窓があるところが良いと感じます。
若干、収納箇所は少なめなのは気になりました。
私も以前見学にいきましたが、車を使う事が多いので駐車場が使いにくそうで悩んでいます。
セイコーマートの裏、何か建ちそうだけど何かな？
またコインパーキングじゃない？
マンションが建つと言う噂
まわりがまだこんなに在庫があるのに、今さら建てるバカな会社は無いでしょうね。庶民なのでダイソーとか安売スーパーなら、ありがたいけど。
流石に安売りスーパーはないでしょ。地価が高いもの。
それより角のビル壊すのかな？売りに出ていたけれど、買い手が見つかったのか何やら工事始まったね。
小洒落たスーパーでも出来るといいねー
ずいぶん派手な垂れ幕？マンションにぶら下げていますねー。
ブランズやプレミストよりも場所が良いから完売間近なのかな？
それともあまり売れていないのかな？
９階建の賃貸マンションらしいですよ。景観台無しなので、購入はやめました。
賃貸マンションですか。インフィニティも邪魔ですしね。でも何処買ったって街中なら何か建ってますからね。上の階なら大丈夫では？
眺望のことを考えるなら、南面が道路でさらに南が低層の工場跡で視界が大きく抜けている京阪さんの方が良いでしょうが、あの工場跡地にそのうち15階とか建ちそうで怖いです(笑)。
将来的には何か建つかも知れませんが33メーター規制でマックス１１階でしょうね。
ここは立地は良いけれど敷地自体が狭いですね。便利な所だけにちょっと残念。
解体終わって9階建てのビルが建つようですね、来春着工と書いてあります。1~3階がテナント、4~8階が賃貸マンション、9階が事務所らしいです。美味しいパン屋さんとか入ってくれないかな。
戸建が解体されたから、私道も必要無くなり、土地がまとまったんですね。
いい場所なので、生活利便施設が出来る事に期待してます。
南向き、リビングに日が入り暖かい！！この時期は良いですね。
完売はまだですよね？
多少は値引きの余地が出てくる時期かな？
ここに、限ったことではありませんが、最近の機械式駐車場は安全のためという理由で、センサーが増えており吹雪の日などは誤作動だらけです。
途中で止まるだけならまだしも、差し込んだキーが抜けないので放置して行く訳にも行かずどうにもなりません。管理人も居ない時間でエマージェンシーに電話しても、東京なので解決しません。出来るだけ、平置きをお勧めします。
雨でも、雪でも反応しますからね。結構イライラします。
こんな吹雪の日は地下鉄が近くて良いですね。
あと何戸くらい残っているのですか？
結構残っているみたいだよ
安いところは売り切れですね。A2の高層階が残っている様子。
プレミアムフロアは最上階と11階以外は空いていそう。
先ほど近くを通りましたが高層階で火事が起きたようで消防車が多数出動してました。火事は怖いです。
間違えて通報したようです。消防、警察の方々お疲れ様です。
まだ売れ残ってますが、駐車場の空きがなく断念しました。100平米超えのファミリー向けマンションで駐車場の空きがないのは致命的です。
まだ空いてるとこあったと思いますが、2台借りてる方が3軒はありますからね。普通そういう時は空けてくれるのでは？
二十数軒のマンションで三軒もが二台使用ってどうなっているのかしらね？
私の今住んでいるマンションは空きがあれば二台使用出来ますが、新規の方か希望すればそちらが優先になりますがねー。
地下鉄が近いからといっても子供のいる家庭はほぼ車持ちだろに
駐車場の数を見誤って建設しちゃいましたね
>>177 マンション検討中さん
そうですね。
いくら地下鉄に近くてもこの金額のマンションを購入する層は車は当たり前に持っているでしょうね。
年配で運転辞めた！とか事情ある人以外は。
私も聞きました。屋根付きはもう無いとの事です。機械式の上段と平置きはありましたが、屋根付きは絶対条件ですので他を探します。
屋根付きとはいえ、賃料が高過ぎなのと使い勝手が悪いので、車メインな方にはオススメ出来ませんね。ドア開けにくいし、雨に当たるし(´･ ･`)
駅近マンションで屋根付き車庫探すのも大変でしょうね。車庫付き一軒家の方がラクかも。
この価格帯のマンションなら、駐車場のクオリティはもう少し高くていいですよね。
元々、地下鉄はすぐだけれど狭い土地に建てたからね。
環状線に向いている方向は良いがあとの三方が・・・
駐車場の出入りも大変そうだなー。
完売ですか？それとも丸見えの低層階はまだ売れ残っていますか？
外からは見えますか？オフィスビルみたいな鏡状なガラスで中の様子は全く見えないのですが、スーモをみたら残り2戸になってますね。2階と4階の4ldkみたいですが。
カーテンを締め切らないと丸見えです、特に夜はひどいです。
ミラーガラス？の特性上、明るい方から暗い方は見えないから夜に電気をつけると逆転する。うちの前のビルも同じ。カーテンもしていないから残業しているのもわかる。
夜にカーテン閉めないで良いのは上数フロアーだけですね。下のフロアーは日中も動物園状態
最後の１戸、２階だけど悩む...。
昼間に外から見たけど中は全く見えなかった。
下の階は窓の色が違う？みたい。マンションにしては珍しい窓ガラスだと思ってみてました。
色々言われてるけど、自分の目で確かめてみるのが一番です。
残念ながら空いてる部屋が5000万以上なので、私的には検討外ですけど。
完売しましたので、この板も終わりですね。1年住んでみて、やはり日が入ることで明るい反面暑いです。エアコンは無いと辛いかなと私は思います。昨今の札幌は梅雨みたいに湿気るので除湿は大切ですね。あと、不満は少ないですがトイレに専用の換気扇がないので、24時間換気に頼るしかないのが不便です。トイレ自体の消臭機能だけでは匂いが消えるまでに時間が掛かります。
先日の地震ではかなり揺れました。階段を使わないといけないことを考えると、上層階にするのも善し悪しだと思いました。ただ、幸い水が使えてトイレも手動で流せたのが有難かったです。
皆さんも色々考えでマンション選んで下さい(^^)
上層階で部屋を探しております。
こちらのマンションメーカーがいいと思っておりますので質問です。
こちらのマンションは上層階でも停電時水が使えたという事なのでしょうか？
どの階まで水が出たのかマンションによって違う様なので気になります。
マンション選びの参考にさせていただきたいのでよろしくお願いいたします。
おや、質問が来るとは予想外でした。
地震が来て直ぐに電源落ちました。窓の外を見たらレジデンスはまだ点いていましたが、間もなく真っ暗になりました。それでガスと水道を確認しましたら、共に出ることが分かりました。ガス漏れの心配があるので元栓を止めて、同時に浴槽に水を溜めることにしたんです。いつ出なくなるか分からなかったので。結果、停電解除は1番最後になったと思いますが、それまで水は出ました。隣のマンションは駄目だったようです。ＩＨにしなくて良かったと思いました。ですが、近くのマンションではガス漏れ騒ぎもあったようなので、まあ結果論です。
以前住んでいたマンションは地下にポンプが3台ありましたが、電気式の筈でしたので停電したら水は出なくなると言われて、各戸に非常用の水を備蓄していました。クレアホームズの物件が良かったのか、違う要因があったのかわかりません。最上階でも水とトイレは使えました。トイレは非常用のバルブを引っ張って流すタイプだったので助かりました。ですが、上層階は本当に階段が大変です。参考になるかは微妙ですが(笑)買う時に営業に確認して下さい。
193様
いろいろととても参考になりました。
ありがとうございます。
>>194 マンション検討中さん
電気の復旧は区間ごとらしいです。
送電については、同じ区画に病院や公共施設ががあると優先されるみたいです。
我が家もガスで、今回よかったなと思います。
考え方はそれぞれありますが、ライフラインについて一括する利点と分ける利点を今回考えました。いい物件があるといいですね。
ちなみにここは最上階だけ断水でした。
参考まで。
ここは、すごす素敵なマンションですね。
住人の方で、住んでからの環境や管理面での良い点、悪い点があれば教えてください。騒音なども建物がしっかりしているので大丈夫でしょうか？
