クリオ平岸通［旧称：クリオ平岸プロジェクト］について

全３６邸とは、こじんまりとした戸数のマンションです。
大規模マンションよりも、人付き合いは少なくて済むのは嬉しいですが
修繕積立金とか、住人が減った時に高くなることはないのか心配かもしれないです。

平岸のマーケットとか想像はつくよね。

平岸の新規マンションは、少ないようですが選択肢が限りがある。白石藻岩通りから一歩入った防衛省の官舎も売却されるらしのでマンションが建ったらいいですよ。比較検討できないとﾊﾞﾊﾞ引いたら嫌だからな！

いやあ、最寄りが平岸駅の物件は、セントラルさんのクレアホームズとこのクリオ（まだ売ってないけど）と、二つもあるじゃないですか。少し学園大寄りの平岸ハイヤーの近くにも計画が有るそうですし。いま中央区以外で複数の物件がある地下鉄駅はここと宮の沢だけですよ。
あと、どうでもいいですけど「少ないようですが選択肢が限りがある」のではなくて、少ないから選択肢に限りがあるのでは？

防衛省官舎はダイワですよ

防衛省官舎はダイワハウスですか。マンションにするのか、店舗でリースバックにするのか注目だよ。

駅から近い好立地であるにも関わらず、
幹線道路から少し離れているのところが良いと感じました。
いくら利便性が良かったとしても
幹線道路沿いだと、洗濯物や部屋に入る排気ガスがとても気になりますから。
安心して家族で住めるなと思いました。

またまたあ

駅まで徒歩４分なら悪くないと思います。
家族がいると駅の近さだけでは決められませんが
小学校も中学校も１０分弱なので遠すぎることはありません。
通勤、通学にとって好条件が揃っているように思いました。

マンション出て幹線道路じゃないのは良いですね。
平岸周辺は細い道路でも抜け道になると結構車通りあるし。

45さん 防衛省官舎はグランファーレですよ。立地は良さそうです。また注目されますね。

他の方も書いておられますが、駅までの近さ、学校までの距離をトータルで見るといい感じなのではないかなと思われますよね。恐らくみなさん、雪があることを想定して諸々考えられているとは思いますが、これくらいの距離ならば負担感はそこまで無い、ということになってくるかと思われます。幹線道路じゃない道ですが、このあたりは抜け道にはなっていないのですか＞マンション前の道

平岸でこの広さでこの値段かあてな感じ

>>51
本当にグランファーレなの？
ダイワのプレミストじゃないの？

グランファーレなら遠慮しておく。
今時、プロパンで後々の管理費や修繕費が怖いからな。

ダイワだと思っていたのに残念だな。

防衛省官舎跡地はグランファーレ平岸でした。お知らせ看板も建っていました。公園も隣だし良いですね。あと近隣の大きな自衛隊跡地がイオンが検討しているらしく大型店舗になったら便利かな。クリオ平岸も見ましたが値段は妥当なもの。ただし完成しているので何も変更もできなく残念です。とりあえずグランファーレ平岸の販売を見てから検討します。

>>55
自衛隊病院跡地は商業地域じゃないから大きな商業施設は建てられませんよ
建てるなら１万㎡以下にしないといけない

先日、見学してきました。
モデルルームもきれいで良かったです。
値段も思ったより高くなく検討中です。
ただ、対応してくれた方の話が長すぎて
聞きたい事の半分も聞けないで疲れてしまいました。
物件は非常にいいと思うのですが…

完成しているからカスタマイズも出来ないし残念だな。近隣で発売しているセントラルさんと比べるとどうかな？

立地はよかったですが向かいのアパートと病院が南側にあるので上階じゃないと景色が気になりました。
価格は地下鉄駅から徒歩5分以内なら妥当だと感じました。最近はどこも値上がりしてますね。
グランファーレ平岸も気になりホームページを見てみたのですが戸建の情報しか無く、
同じ場所にマンションと戸建が建つのでしょうか？
立地でマンション希望なので同じくらいの場所&価格なら戸建でもいいかな。

ワイドスパンな所は良いのかなと思います。ワイドスパンだとリビングを横長にとっても尚居室も横並びにできるし。
そうじゃない場合はリビングが縦長になるか、居室が並びにはない状態になってしまう。
日当たりとか開放感とかを思うと、やっぱり窓の近くっていうのは良いと思います。
窓が多いと、断熱などが気にかかるところですが、ここの場合はどうなのでしょう。

先日こちらの物件を購入申し込みしましたが、遠方などで、売買契約ができていませんでしたが。

本日以下の内容で明和地所株式会社札幌支店支店長方から一方的なメールが来ました。
内容は
私は、明和地所株式会社札幌支店支店長のBBと申します。

本日、何度か私からXX様の携帯電話の方へご連絡させて頂いたのですが、不通となってしまっているので、失礼ながらメールにてご連絡させていただきますことご容赦ください。

この度はXX様におかれましては、不愉快な思いをさせてしまいまして、申し訳ございませんでした。

これまでの経緯につきましては弊AAから聞いております。

また、XX様におかれましては、弊社との契約締結にあたり、未だ色々とご納得が頂けない点があると聞き及んでおります。

そこで、これまでの経緯を踏まえ社内において検討させていただいたところ、弊社は、現在、XX様からのクリオ平岸604号室の購入申込を受諾させていただいておりますが、当該購入申込の弊社受諾を撤回させていただくことが妥当であ

ると判断いたしました。

したがいまして、AAがご提案させていただき、ご了承いただいている、6月30日の売買契約につきましても締結を中止させていただきますことを取り急ぎご連絡させていただきます。

また、本申込受諾の撤回に伴い、クリオ平岸604号室の販売停止の解除処理をさせていただきます。

XX様からはご購入の意思表示を頂いており、心苦しくはありますが、今回はご縁がなかったものとしてご理解頂けますようお願い申し上げます。

この様な対応に不快感を抱きました。みなさんどの様に感じますか？

契約していれば手付金の倍返しです。申し込みだけなら誠意ある会社なら解決金を提示するでしょう。他の部屋なら家具、カーテンサービスかな。

「これまでの経緯」が不明なので、何とも言い難しです。

だな。なにを以て「購入申込の受諾を撤回」されたのかが分からないとなんとも。

いずれにしても誠意のないポンコツ企業のマンションを買わなくて良かったですよ。

いったん「申込みを受諾」したなら契約は成立してるから、明和が契約やめたいというなら手付倍返しになるのでは？

購入申込み、売渡承諾時点では不動産売買契約は成立しておらず、買主、売主、いずれの側からもペナルティー無しで解除できる。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2015_06.html

なるほどねペナルティー無しで相互に解除できるですか。
仕方がないですね。

クリオの社員が回答みたいですね。

正常な申込みですからマンデべに問題がありますね。

一点だけ謝罪致します。
決して悪意があって投稿したわけでわありません。侵害だと言われました、もし本人が特定できる内容でしたらお詫びいたします。
ただこの内容は実際に来たメールの内容です。偽りのないものです。
私はこの物件を心から購入したいと思っていましたので、ものすごく残念です。
世論の皆さんにご意見を頂きたく投稿致しました。何度も言いますが悪意はありません。
支店長様申し訳ありませんでした。心からお詫び申し上げます。

謝るのは明和地所の担当でしょう。投稿者には何の問題もないと思う。いずれにしてもここの会社の姿勢は信頼できないと思う。

＞７２

そう断定する理由は？

何で早く契約しなかったの？
遠方なら出向いてもらえばよかっただけじゃないんですか？
まぁ、契約出来なかった理由によりますが。
論点が分からない状況では、判断出来ませんよね。

手付金が多かったか、現金客たったか、いずれにしても一方的なやり方は筋が通らない。ここは完成在庫マンションだから早く資金化したかったかも！

多分、非居住者さんでしょ

>>71 購入申し込みしたさん

心から欲しいなら契約すぐにしたいと思いますよね。

会社の采配で申し込み撤回は駄目でしょう！誠意の無い会社のイメージに感じました。昔から明和地所の営業マンの質は度々、スレで紹介されてますね。企業カルチャーなの(￣▽￣;)でしょうか！

投稿者が理由を一言も説明していない(説明しても一方的な場だし真偽自体不明だが)のに、会社側に問題ありと次々投稿があるが、何故そうだと分かる?
民度、低くないか?

業者はきちんと説明責任がある。株式上場会社がこんな事するんですね。

申込受諾の撤回に伴う　販売停止の解除処理・・ですね。

>>71を読むと、明和地所から「侵害だ」とか言ってきたんでしょうか。
>>71さんは、>>61のメールは実際に明和地所から来たもので偽りないと書いてるし、もしそうなら何が侵害なのか意味不明です。
まともな企業なら一個人に対して「侵害だ」とか言いますかね？
一個人としてそんなことを大企業に言われたら相当こわいですよね。

まともな会社じゃないから、問題山積みです。管理の面でも不満が多いです。

どこもデベは担当次第でイメージ変わりますね。

担当者では無く→「札幌支店、支店長方から一方的なメールが来ました。」ですからね！

明和地所のイメージはダウンだな。ま、昔から営業ね質は悪いから。ありません。

>>77 契約者さん

本当に欲しいなら申込キャンセルされても購入させてくださいじゃないの？

ただ正当化させてるビビってるチキンじゃん笑

申込み撤回は企業イメージダウンだよ。いずれにしてもお客様の事を考えない会社です。ここからは非買運動に発展するかもよ。

買いたいなら、また申し込めば良いのではないでしょうか？
その後どうなったのか気になります。

再申込をするのでしょうね、
しなければもしかしてあの「ステマ」かも知れませんね。

どうして申込受諾撤回になったか理由が分かりませんが、

例えばですが・・・・
購入希望者が期日をずるずる伸ばしたり、公序良俗に反する常習犯だったり・・
決して71さんがそうだって言う訳ではありませんが、受諾撤回にはそれなりの理由があるのでは？

ご本人が「経緯」の中身について説明をされていませんから、何があったか不明です。
全くの推測ですが、非居住者さんの印象なので価格の他にその関連諸問題クリアの問題、かと。
購入申込みの有効期間は実務的にはかなり短いようで、その間に条件が折り合わずまた手続が間に合わないなどで契約に至らない場合は破棄になるのが自然の流れでしょう。

このまま出てこないのかな？
あそこまで話するなら、再申し込みして買えばいいのに。。ってなるんだけど。
荒らすだけ荒らして終わりなのかな？
本当の話？

>>92 匿名さん
そりゃそうでしょ。
冷静に考えてください。
あなた、本当に欲しいんですか？
まずそこを自問自答してください。

>>92は、別に自分が欲しい・欲しくないの話はしていないのでは？

会社に問題があると思うよ！買えなかった方はその後どうなんだろう？

>>96 匿名さん

質問せずに
ご自分で考えましょうよ、

だって本人しかわからないじゃないですか。
具体的にお願いします。

>>61 購入申し込みしたさん
内容を見ると掲示板の書き込みは6月28日ですよね。
契約締結予定日は6月30日？？
でしたら販売会社の都合で撤回は不自然に感じました。
なぜ販売会社は予定通りに締結しなかったのでしょうか⁉️

>>99 匿名さん

知りませんね。

>>99
ご指摘のとおり、>>61の内容からすると、2日後に契約締結を控えていたのに販売会社から一方的に契約を撤回されたように思えます。
このスレには、なぜか>>61>>71氏を猛烈に批判するレスが連投されていますが、消費者の立場からすると>>99のような感想を持つのが普通だと思います。

このスレには客も、販売会社も、第三者も、誰でも書込みができます。
>>71への批判を連投しているのがどの立場の者なのか、このスレッドを見る人が各自で判断すればよいことだと思います。

「>>61>>71氏を猛烈に批判するレスが連投されて」る？どこに？

詳細な経緯も分からず、ましてや書かれていることの信憑性すら不明なのに、頭から明和が悪いと罵っているレスの方が多いように見えるけど？

明和の関係者でしょうか？

>>103
少しは書き込まれている内容に即した発言をなさいませんか？

明和地所の姿勢が気に入らない！ユーザー目線を感じられないし、買ったあとは知らん顔されそうな。

>>99、101

不動産売買の申し込みをすると申し込み時点で何時頃には本契約をと言う合意ができます。その間に取引条件の合意をします。契約予定日までに合意ができなければ申込み及び受諾、つまり優先交渉権、は解消となります。契約予定日当日になっても条件が合わず合意できなければ破棄ということもあり得ます。
売買双方は対等な立場です。商取引きとして何が不自然なのか分かりません。

>>105
具体的にはどういったところがですか？

読む人が判断すればいいじゃない。
このスレを読んで、明和が素晴らしいと思うか、明和で買いたくないと思うかは個人の判断。
個人的には>>61のような情報を提供してくれた方には感謝していますよ。

>>106
売買双方が対等な立場という前提は間違っていますよ。
不動産取引では、業者と消費者は、対等な立場ではありません。
不動産業者と消費者の間には、情報や財力に大きな格差があり、消費者が弱い立場になるからです。
そのため、不動産業者には厳しい説明責任がありますし、消費者は消費者契約法とかで保護されるわけです。

もし不動産業者が「業者と消費者は対等」と言ったら、その業者では買わない方がいいと思います。

以前、明和さんの中央区のマンションに申込入れたけど、気に入らず断りを入れたら中々申込金が返金されなかった。その時は最終決済者の支店長さんが不在だとか言い訳してたけど。ここをみたら内容が違えど嫌な思い出がよみがえりました。しまいに営業マンがしつこく自宅にくるし最悪でした。

契約してもらえないって、ローン通らなかったとかそのぐらいしか思いつかないんだけど。

>>111 通りがかりさん
同一人物です。
あと、ヤ○ザ関係者とか、反社会勢力はダメかもですね。

＞不動産取引では、業者と消費者は、対等な立場ではありません。

素ではその通りですね。
情報非対称性、経済規模等々、業者と個人では（普通には）月とスッポン、力の差は歴然でしょう。
不動産に限らずプロ同士の取引以外はそういう事です。

だらかこそ

＞そのため、不動産業者には厳しい説明責任がありますし、消費者は消費者契約法とかで保護されるわけです。

と言ったように、宅建業法や瑕疵担保責任、住宅性能表示制度等々、様々な法制度が整備されてきました。
その結果として総合的（つまり業者には足枷をはめ、個人には下駄を履かせる事で）には

＞売買双方が対等な立場という前提は間違っていますよ。

と言った個人にとって不利な状況に陥らないよう、総合的にみて対等になるよう制度化しているわけです。

ただし個々の業者や個人の力量にそれぞれ優劣があり、個々の物件にも需給ギャップに基づく売買交渉力差が生じますから、個別ケースが完全なパーになるとは限りません。状況に応じて業者＞個人か業者＜個人に傾きます。

しかし、ざっと見返してみるとこのデベさんすこぶる評判悪いですね。
61さんは経緯について何故説明しないのでしょう。

買う側は受けた情報を吟味すること以外何も出来ないですもんね、参考になります。

>>113
>>61さんは経緯について何故説明しないのでしょう。

>>71に、「侵害だ」というようなことを言われたと書いてあります。
一個人がこんなことを言われたら怖いでしょう。
ですからこれ以上は書き込めないと思いますよ。
個人的には何が侵害なのかまったくわかりませんがね。

非買運動だな。

それを言うなら不買運動だろ

そのとおりですが”非買運動”レスを特定できるから良いんじゃ無いの。

なんだか、買主側に意見が偏っているように見受けられますが、本当にそうなのでしょうか？

もし仮に、明和さんは適切な対応をしていただにも関わらず買主が無理難題を持ちかけて不当に
契約を引き延ばしていたとしたらどうでしょう？

やはり、実際の内容がわからない限りは不毛な論争ですね。

>>119 匿名さん
そうは感じませんね。


>>61 購入申し込みしたさん
内容を見ると掲示板の書き込みは6月28日ですよね。
契約締結予定日は6月30日？？
でしたら販売会社の都合で撤回は不自然に感じました。
なぜ販売会社は予定通りに締結しなかったのでしょうか⁉️

もし引き伸ばしをしているのであれば、予定日以降に撤回しても、良いのでは？

そういった具体的な日時や内容が分からないことを、どうこう言っても意味無くないですか？

>>121 匿名さん
そうですね。

各地で色々問題があるみたいですね。
参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599346/89/

真意はわかりませんが。

明和地所さん とクオス横浜、　売主：株式会社ワイ・エフ・エムと何か関係あるのでしょうか？

>>123 通りがかりさん
うわーーー。
クリオとクオス間違えたってことは無いですよね⁇⁇⁇

あるな－－

真意はわかりませんが。
ですって・・・

>>123 通りがかりさん

このようなミスをすると
どっかの国会議員に

『このハゲーーーー！』
『違うだろぉぉぉーーー！』

って言われちゃいますよ。

おおこわい！

結局、はしご外された人はどうなったのか・・・ま　他物件を買った方が賢明だと思うよ。

でも外された理由が分からんからな。

一方の当事者からだけの、しかも断片的な話じゃなにも分からんわな。
かといって明和がここに何か書くとも思えんけど。

>>132 匿名さん
多分書き込んでるのでは？レス見ているとね

>>133
え？どれどれ？

和解金はなかったのかな？　少しは誠意を見せた方がいいのでは。

お金は本人が望んでなかったと思います。なぜ通知されたかが疑問なのでは。

>>136 匿名さん
本人キターーー

角住戸の間取りは、窓が多いこともあり、
おひさまの光がたくさん差し込んで家の中が明るくと思います。
バルコニーも2つあると、洗濯物を干すほうと、ガーデニングをするほうと
上手に分けて使えるのも良いと思いました。

狭い方のバルコニーは、サブバルコニー的な感じであまり広くないんじゃないかなと思います。室外機置場的なもの？
ガーデニングとかちょこっとなにかできるとたしかに楽しいだろうなあ。

窓があるとその分、断熱性はどうなのだろうということになってきますが
流石に寒い街ですから
その対策はなされているのかな？？

残っいるAタイプ75㎡は、3,782万円は高すぎ！　完成して7ヶ月経つから売れないでしょう。